The Untold Solutions We Overlook with Jeff Hiatt
2024/11/11
Wake Up to Wealth
B
Brandon Brittingham
J
Jeff Hiatt
Brandon Brittingham: 本期节目讨论了房地产投资中被普遍误解的折旧和成本隔离概念，强调了获取正确信息的重要性，并通过案例分析说明了成本隔离带来的巨大税收减免。
Jeff Hiatt: 详细解释了房地产折旧的计算方法，以及不同类型房产的折旧年限。他指出，成本隔离策略可以加速折旧，使投资者更快获得税收优惠。他以一个百万美元房产为例，说明了成本隔离如何将一部分资产的折旧年限缩短，从而增加当年的折旧额，并解释了不同类型的资产（例如，建筑结构、停车场、景观等）的折旧年限。他还提到，成本隔离可以追溯到1986年税法改革，无需修改税表即可调整之前的折旧。此外，他强调了房地产专业人士可以利用成本隔离产生的损失抵扣其主动收入。他解释了成本隔离如何帮助纳税人保留更多资金，并将其用于投资其他房产或改善现有房产，从而加速财富积累。他分析了为什么很多人对成本隔离缺乏了解，并解释了如何利用成本隔离报告在未来房产翻新时计算报废损失。最后，他还强调了自行进行成本隔离研究的风险，以及专业成本隔离服务的价值。
Jeff Hiatt: 成本隔离可以帮助房地产投资者最大限度地减少税务负担，并加速财富积累。通过专业的成本隔离研究，投资者可以获得更快的税收抵扣，并利用税收节省的资金进行再投资或改善现有房产。成本隔离服务可以追溯到1986年税法改革，并提供持续的税务支持，帮助投资者在未来房产翻新中最大限度地减少税务损失。此外，他强调了专业成本隔离服务的重要性，并解释了为什么自行进行成本隔离研究存在风险。
Deep Dive
Jeff Hiatt explains the basics of depreciation and cost segregation in real estate, highlighting the common misconceptions and the importance of accurate information.
- Depreciation allows real estate owners to deduct the cost of their buildings over time.
- Cost segregation can accelerate these deductions, providing tax benefits sooner.
- Misinformation and bad advice are prevalent in this area, making expert guidance crucial.
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