前两天朋友给我打了个电话：“黄牛都撤了，去搞法拍了。”

我突然有点怅然若失。过去几年，弥漫在上海房地产市场上财富幻梦终于迎来了终点。

作为过去三年上海打新狂潮的亲历者。我看到了太多奇奇怪怪事情的发生：准业主装工人潜入工地、无人机监工看地暖、黄牛在售楼处现场抓人结婚、夫妻进了售楼处写不出对方的名字，各种离奇的事情，背后只有一个关键词主线：倒挂。

甚至我参与供稿的一篇「当一日夫妻冲垮云锦东方」也间接的改变了政策走向。

而如今差价不再，卖老房换新房还是一个好选择吗？

倒挂结束，次新暴跌，大城市的新房能逃脱这个魔咒吗？

本期对话者：

清风：公众号「清风说新房」主理人

吼吼：前房地产从业者，如今的金融从业者

杨天楠：「听懂涨声」主理人，长波家庭财务工作室创始人

我的wx：longwave2024

🎯时间轴：

黄金时代：

05:46 房子代际是如何划分的？

11:19 上海人，一窝蜂啊

12:12 倒挂一倍啊兄弟们，买到就赚1000W

16:33 新房时代：上海老百姓终于可以不通关系买房了

20:45 前滩每一辆电瓶车都在拆散一对上海的土著夫妻

盲盒时代：

24:20 进新房售楼处必看三个东西：沙盘样板段样板房，可惜在2022年，这三个都没有

26:58 如果你是福尔摩斯，你如何判断一个开发商真的有诚意？一看外立面，二看人车分流

32:14 全球视角看品质因子如何在价格中发生作用

38:28 倒挂的悖论：最后还是要看供需

41:26 新上海人在上海买房必须当心的坑

43:22 定价的金线：找到板块天花板、地板和备胎

46:18 未来很难预测，但人性很好预测：爱大的不爱小的，爱新的不爱旧的，爱低密的不爱高密的

维权时代

47:42 狂欢结束，大家懵逼了

48:40 散播焦虑，满足人的焦虑，然后散播更大的焦虑

51:15 你不能让孩子和物理课代表比物理，和体育课代表比体育，孩子会崩溃的，新房也一样

52:53 买新房要无数个原因，买二手往往只是一个原因

56:52 学区房有救吗？

58:20 房子有代际差吗？如何把户型看明白？

总结部分：

01:01:44 如果一定要买二手房，我们到底应该怎么看？

01:12:43 一手和二手相比，还有没有性价比？

谢谢大家的关注！

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买新房还是买二手？如何给房子做定价？一次讲清底层逻辑 01:21:11 Share

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