嘉宾｜兔主席，毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院，师从傅高义教授，作为自媒体从事历史和社会评论 20 余年，近期出版新书《房地产转型与重塑》

主播 | 刘飞，内容创作者，产品经理

本期邀请了我很钦佩和喜欢的兔主席，从他的新书里我感兴趣的话题切入，一起聊了聊关于房地产行业的转型模式和遇到的问题，包括楼花均摊等机制的引入和影响，房地产转型过程中的问题和机会等等。时代变局之下，感叹之外，不如多思考下未来的可能性。

内容索引

01:45 Part1 过去：房地产投资的原因及问题

楼花：预售制，开发商的融资渠道，老百姓能买到房

均摊：得房率低，信息不信任

客观实事求是的看待历史，一个时代一个选择

房地产投资：储值功能，使用功能，增值回报

中国文化的影响，企业家的财富配置策略

10:50 Part2 现在：企业和个人都需谨慎对待金融行为

房地产与互联网的共性：广泛性，受人口红利影响，基础设施属性，政策的支持，金融资源的支持

从无到有：不动产空间以后都是存量市场

关注用户需求，不再疯狂买流量

对加杠杆和金融风险的判定，需要经历过周期

个人不借钱炒股，企业不加杠杆，谨慎对待金融行为

29:41 Part3 未来：房地产和互联网的融合发展

多样化模式：围绕存量的不动产空间和社区做运营和服务

IP 永远是文艺创作先导的，是稀缺资源

IP 核心是文创，不动产开发运营是辅助，IP 加上基础设施就能形成很多业态

产业园：收租及增值服务，企业孵化器

房地产行业的会员体系：增加客户粘性和重复消费度

房地产和互联网的融合发展：存量市场的价值挖掘

制作人：严格

片头：Where Are You Going (Live) - 海龟先生

片尾：晚項（Midnight Whisper）- 闷饼MOONBAND

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No.128 对谈兔主席：存量市场的房地产，与多样化的机会 59:24 Share

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