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早安，最近很熱的話題：信義誠品。它究竟能不能繼續在現址經營？誠品喊話了，統一堅持不鬆口，看似僵局，其實不必思考太多文化情懷，就讓數字說話吧！為大家介紹本集節目3個探討重點：

6月8日統一公告重大訊息，依照內容換算，統一國際大樓價值256.53億元。信義誠品現在每年付4.4億租金，對統一而言投報率1.715％；若如誠品喊價、租金增加到4.8億，租金投報率1.871%。地產專家徐佳馨認為，合理投報率應該比照壽險業投資不動產報酬率下限2.345％；依照這個數據，信義誠品合理租金應該是6.01億。
處分持分的環泥建設、坤慶國際不是上市公司，統一、統一超、太子建設是，有對股東交待的壓力，無可厚非；更何況1998年統一獨家投標，取得土地的成本高達每坪413.6萬，總價120.66億，整整當了十年國有地標售的地王。當時放款利率是7%多，現在2.5%。
誠品2020年關了8家店，宣告接下來要調整體質邁入成長期。我感想是公司這兩年配息情況不佳，信義誠品如果不續租，每年可以4億拿來做很多事情，比如可以庫藏股、給股東實質回報，可以配息，可以思考切入電子書、有聲書，甚至是IP開發，整合更多閱讀週邊應用與商機，不必然要在一家實體商場上面爭論不休。現在已經是後疫情時代，人們的消費習慣都變了，對誠品的書店印象也早已變成「誠品生活」，我相信如果誠品勇於想像更多可能，應該可以找到新機會！

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信義誠品合理租金到底是多少？統一不租怎麼辦？ 20:23 Share

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