Vol.19 | 认房不认贷出台一周，房子卖得怎么样了？

2023/9/10

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严跃进：此次政策是2017年以来一线城市政策放松力度最大的，反映了一线城市供求关系的重大变化，是宽松的政策调整。第一财经记者：一线城市（北京、上海）楼市交易量显著增加，二手房挂牌量大增，部分楼盘销售火爆；深圳、广州楼市回暖，但幅度相对温和，成交量无明显变化。业内人士：认房不认贷政策下，购房者首付压力减轻，贷款利率降低，购房杠杆放大，例如上海一套700-800万的房子，首付从500万降至200-300万。资深市场分析师：认房不认贷政策落地后，购房者的杠杆可以适当放大，原本只能买1200万的房子，现在或许就能一步到位买上1500万的房子。置业顾问：除一线城市外，其他城市（例如郑州）对认房不认贷政策的反应相对温和，市场并未出现显著变化，部分原因是总价差异和刚需不足。专家：应理性看待政策对楼市的短期刺激作用，避免盲目涨价，保持市场稳定预期，后续新房市场以去库存为主，二手房市场建议买卖双方保持合理稳定的市场预期，以理性价格，平稳成交，加快库存去化。第一财经记者：北京上海楼市交易量显著增加，二手房挂牌量大增，部分楼盘销售火爆；深圳、广州楼市回暖，但幅度相对温和，成交量无明显变化。具体数据包括北京新政第二天成交量翻倍，上海多个新楼盘带看量上涨，单日成交额过亿，深圳业主新增挂牌量单日增幅20%，但随后恢复正常水平，广州楼市整体比较淡定。一线城市政策放松力度大，对购房影响明显，尤其是一线城市想买房，但在老家有房子的打工人，减少了他们的购房资金压力。另外，如果原来在当地名下有房产，只要卖掉再购买，也可认定为首套房，首付35%和此前70%乃至80%的首付相比，家庭的置换压力也就骤减了。北京执行认房不认贷后，无房有贷款记录的购房家庭首付比例将由60%至80%降至百分之35至40%。按总价500万住房计算，普通住房的首付将减少125万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%。上海对于有过贷款记录、本地无房的购房人，此前首付比例为50%至70%。政策出台后，首付比例降至35%，贷款利率从5.25%下降至4.55%。从广州、深圳来看，广州首付比例将由40%至70%降至30%，深圳将由50%至60%降至30%。利率方面，广州、深圳房贷利率将由4.8%分别降至4.2%、4.5%。以郑州为例，当地楼市仍然不温不火，八月份的销售业绩甚至比7月份还差。部分原因是总价差异和刚需不足。