本期嘉宾杨天楠：播客《听懂涨声》主理人、长波工作室创始人

欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。

9月 29 日以来，调整三年之久的中国房地产市场终于又热闹了起来。国庆节期间，很多城市无论从看房量、到访量，还是从交易量来看，都出现了大幅回暖。 10 月 17 日，国新办新闻发布会上更是放了不少猛招。那这些政策组合拳到底应该怎么看？对我们每个人的住房有什么影响？要不要趁这个机会置换房产呢？这么多政策组合拳下来，我们的房地产市场支棱起来了吗？带着这些问题，今天我们邀请到了播客《听懂涨声》的主理人杨天楠老师，帮我们一起解读一下近期的房产大礼包以及买房那些事。

为了这期节目，天楠老师不仅非常认真准备材料，在从上海到北京的高铁上，还打了四个小时的电话做调研！希望这期节目，可以帮助大家更好地定位自己的房产，为之后的房产投资决策做好参考。如果你有更多问题，欢迎在评论区和我们交流。

Timeline

1:15 利好消息正在路上，比利好本身更让人振奋

1:52 城中村改造计划要开始了，怎么看这个“货币化安置”？

2:26 地方政府收储的动力是不是有些不足？天楠老师对这次政策的信心如何？

4:45 楼市抖音博主回归“牛市模式”，大巴车又开始拉投资客了，这景象你多久没见过？

5:36 新房的销量稳住了，但二手房呢？学区的老破小是否还是那么难卖？

6:54 杭州房价数据大涨，新房上升100%，二手房上升1000%！杭州的楼市为何这么热？

8:23 每次新政后总有人想抬高挂牌价，但最终结果往往无情打脸

9:42 房产和股市的政策传导速度有何不同？天楠老师深入解析

12:24 降利息、降税费，细数最近的房产政策组合拳

15:32 房产限购的放开与买房“见底”的时机，如果一线城市连限购都没有了，那意味着什么？

17:16 第四代住宅得房率高达130%，这是未来趋势吗？

20:12 刚需族、全国有钱人、改善族，谁在买房？深度剖析这三大人群的买房逻辑

22:09 租房收租真的那么轻松吗？马桶堵了，水管坏了——房东的烦恼谁能懂

28:32 现阶段能买房吗？刚需客可以考虑看起房来了，特别是在市场稳定下来的当下。

31:14 新房的崛起，老房价值被稀释。哪些房产的价值摇摇欲坠？

35:47 开发商推出第四代住宅，大量赠送空间，得房率翻倍。这对老房产意味着什么？

38:18 远郊新城的风险：发展慢，房屋供给过多，很多投资客涌入后房价难以上涨，需要警惕

41:47 房东的现实困扰：租房收益难以覆盖持有成本，出租过程中还面临沟通不畅、房屋维修等问题

45:05 哪些房子有未来增值潜力？ 改善型房产、得房率高的房产，以及地理位置优越、品质好的新房未来更具增值潜力

50:05 哪些房子应该赶紧卖？老破大、非核心地段老破小、远郊新城等房子都得上重点观察名单

56:19 改善型房产、得房率高的房子在未来可能更具增值潜力，尤其是在一线城市

59:21 青年人返乡是永久的，还是暂时的？对房地产市场会有怎样的影响？

68:33 保障房的供应增加是否会对商品房产生冲击？详细解读保障房的政策变化

72:05 学区房还值不值得买？学区房的未来充满不确定性，但对家长来说，孩子的教育下限很重要

本期制作

嘉宾：杨天楠

主播：章衡惟惟惟

制作：长波工作室

免责声明

温馨提示：播客大方谈钱由华夏基金出品，所有投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。本节目不作为个股推荐，不作为任何法律文件，内容中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，华夏基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

05.政策打出组合拳，房地产支棱了吗？ 01:16:32 Share

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利好消息正在路上，比利好本身更让人振奋？

城中村改造计划要开始了，怎么看这个“货币化安置”？

地方政府收储的动力不足？天楠老师对这次政策的信心如何？

楼市抖音博主回归“牛市模式”，大巴车又开始拉投资客了？

新房的销量稳住了，但二手房呢？学区的老破小是否还是那么难卖？

杭州房价数据大涨，杭州的楼市为何这么热？

每次新政后总有人想抬高挂牌价，但最终结果往往无情打脸？

房产和股市的政策传导速度有何不同？

降利息、降税费，细数最近的房产政策组合拳？

房产限购的放开与买房“见底”的时机？

第四代住宅得房率高达130%，这是未来趋势吗？

刚需族、全国有钱人、改善族，谁在买房？

租房收租真的那么轻松吗？房东的烦恼谁能懂？

现阶段能买房吗？

新房的崛起，老房价值被稀释？

开发商推出第四代住宅，这对老房产意味着什么？

远郊新城的风险：发展慢，房屋供给过多，房价难以上涨？

房东的现实困扰：租房收益难以覆盖持有成本？

哪些房子有未来增值潜力？

哪些房子应该赶紧卖？

改善型房产、得房率高的房子在未来可能更具增值潜力？

青年人返乡是永久的，还是暂时的？对房地产市场会有怎样的影响？

保障房的供应增加是否会对商品房产生冲击？

学区房还值不值得买？

Shownotes Transcript

05.政策打出组合拳，房地产支棱了吗？