　　澳大利亚以其持续增长的经济，舒适的生活环境成为移民的热门国家之一。

　　近几年来，澳大利亚的房产也因其稳定的升值而成为投资的热点。而澳大利亚的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓等等，产权证形式也颇复杂。

　　加微信2422754438，可与老移民进行一对一的沟通解决移民疑问;想要掌握最新移民资讯，请关注微信公众号：老移民oym-summer(老移民summer)加入国内外最专业的移民交流平台。一起交流移民路上遇到的各种疑难问题。让移民无后顾之忧!

　　作为投资者或购房者，了解澳大利亚房产的基本信息则是十分必要的。

　　澳大利亚房产类型

　　独立别墅House

　　House就是独门独院的房子，它是澳洲最传统的房屋类型。一层或多层，拥有独立产权(Green Title) 和独立门牌号。没有一堵墙是和邻居共享的。

　　通常前面有个小花园，后面有个大花园或者游泳池。院子一般比较大，房间相对较多。按照建筑材料分主要有砖房，木房和转皮房。

　　连体别墅Duplex

　　澳洲的Duplex比较接近House，但是有又很大的区别。Duplex是指两套独立屋共享一面公共墙的联体别墅，一般有两层。

　　Duplex是独立产权的，一般也有前后两个花园。Duplex的建筑面积也很大，大约是二百至五百平米不等

　　单层连体别墅Semihouse

　　Semihouse，就是两个一层独门独户的房屋联在一起，有一面公共墙，也可以理解为单层的联体别墅。 Semihouse持独立产权。

　　多层/单层联排别墅Townhouse/ Villa

　　Townhouse和Villa是指多套房屋建在同一块地上，持共同产权(Strata Title)，共用一个门牌号。

　　一般来说，每套房屋也都有自己的院子，有两三个卧室，和House相比，面积要小一些。

　　Townhouse最大的特点是有两层，一层一般是厨房和卫生间，二层一般是卧室，一般还会有一个小花园。而Villa通常则只有一层。按照建筑材料来说Townhouse基本上是砖房。

　　公寓房/ 单元房Apartment/Unit/Flat

　　在澳洲，Apartment通常指比较高档的公寓，位置大多位于风景优美或者靠近市中心的区域;一般有健身房，BBQ和泳池等配套的社区设施。

　　Apartment一般在三层以上，一房和二房比较常见，通常有多个单元楼，配套有电梯，没有院子，但是配有阳台。大门通常设置了防盗设施，需要刷卡进入。

　　一般来说Apartment的管理费用相对比较贵，但是大部分投资者还是比较喜欢这类房产，以为这种房子是很容易出租出去的。Apartment基本都是由钢筋水泥建造的。

　　澳洲的Unit其实就是比较矮的Apartment，一般是一个院子有几栋楼，一栋楼也有多个单元，但是一般只有两三层。根据澳洲的相关法律，一般三层以上要求安装电梯，所以Unit一般是没有电梯的。 Unit也没有什么配套和防盗设施，建筑材料分为木房和砖房。

　　Flat和Unit有些像，不过还是有区别的。 Flat就有点类似于国内的单元楼，但只有1幢楼，一般都在2到3层之间。没有任何配套的设施，不过管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。

　　一居室公寓Studio

　　澳洲的Studio是发源于六七十年代的美国纽约。随着时代的发展，现在已经逐渐演化为年轻人的一种时尚的居住环境与生活方式。

　　Studio的厨房客厅和卧室都是一体的，属于没有内墙的开敞式平面住宅。户型内一览无遗，同时也有着不可多得的开放性和艺术性，因为户型间可全方位组合，自己可以决定所有的风格和格局。

　　维多利亚式房屋Terrace

　　Terrace是维多利亚式建筑的房屋，和Townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。

　　区别在于Terrace是永久产权(Torrens Title), Townhouse 是分契产权(Strata Title).

　　姻亲房Granny Flat

　　翻译成中文叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。

　　在做房屋贷款的时候，Granny Flat 不能单独借款，因为和House 属于同一个Title,一般只能同House一起借。

　　澳大利亚产权类型

　　永久产权(Green / Freehold / Torrens Title)

　　这种产权是独立别墅(House)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。

　　在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。

　　分契产权(Strata Title)

　　这种产权一般为公寓(Apartment)和联体别墅(Townhouse)或单元房(Unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。

　　这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

　　社区产权(Community Title)

　　一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。

　　公司股票产权(Company Title)

　　公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。

　　租赁产权(Leasehold)

　　这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

　　澳大利亚房产持有方式

　　独立产权证(Sole Ownership)

　　产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

　　共有产权证 (Joint Tenancy)

　　产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。

　　联名产权证(Tenancy in Common)

　　两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。

　　合作股份产权证(Tenancy in Partnership)

　　多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。

　　企业产权证(Co-ownership)

　　以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。

　　信托会和家庭信托会(Trust and Family Trust)

　　公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(Trust Deed)，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。

　　从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。

最新澳大利亚房产类型解读，买房需谨慎！ 10:46 Share

澳洲|澳大利亚移民

Shownotes Transcript

最新澳大利亚房产类型解读，买房需谨慎！