Shownotes Transcript
本期嘉宾 杨天楠：播客《听懂涨声》主理人、长波工作室创始人
欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。
9月 29 日以来，调整三年之久的中国房地产市场终于又热闹了起来。国庆节期间，很多城市无论从看房量、到访量，还是从交易量来看，都出现了大幅回暖。 10 月 17 日，国新办新闻发布会上更是放了不少猛招。那这些政策组合拳到底应该怎么看？对我们每个人的住房有什么影响？要不要趁这个机会置换房产呢？这么多政策组合拳下来，我们的房地产市场支棱起来了吗？带着这些问题，今天我们邀请到了播客《听懂涨声》的主理人杨天楠老师，帮我们一起解读一下近期的房产大礼包以及买房那些事。
为了这期节目，天楠老师不仅非常认真准备材料，在从上海到北京的高铁上，还打了四个小时的电话做调研！希望这期节目，可以帮助大家更好地定位自己的房产，为之后的房产投资决策做好参考。如果你有更多问题，欢迎在评论区和我们交流。
Timeline
1:15 利好消息正在路上，比利好本身更让人振奋
1:52 城中村改造计划要开始了，怎么看这个“货币化安置”？
2:26 地方政府收储的动力是不是有些不足？天楠老师对这次政策的信心如何？
4:45 楼市抖音博主回归“牛市模式”，大巴车又开始拉投资客了，这景象你多久没见过？
5:36 新房的销量稳住了，但二手房呢？学区的老破小是否还是那么难卖？
6:54 杭州房价数据大涨，新房上升100%，二手房上升1000%！杭州的楼市为何这么热？
8:23 每次新政后总有人想抬高挂牌价，但最终结果往往无情打脸
9:42 房产和股市的政策传导速度有何不同？天楠老师深入解析
12:24 降利息、降税费，细数最近的房产政策组合拳
15:32 房产限购的放开与买房“见底”的时机，如果一线城市连限购都没有了，那意味着什么？
17:16 第四代住宅得房率高达130%，这是未来趋势吗？
20:12 刚需族、全国有钱人、改善族，谁在买房？深度剖析这三大人群的买房逻辑
22:09 租房收租真的那么轻松吗？马桶堵了，水管坏了——房东的烦恼谁能懂
28:32 **现阶段能买房吗？**刚需客可以考虑看起房来了，特别是在市场稳定下来的当下。
31:14 新房的崛起，老房价值被稀释。哪些房产的价值摇摇欲坠？
35:47 开发商推出第四代住宅，大量赠送空间，得房率翻倍。这对老房产意味着什么？
38:18 远郊新城的风险**：**发展慢，房屋供给过多，很多投资客涌入后房价难以上涨，需要警惕
41:47 房东的现实困扰：租房收益难以覆盖持有成本，出租过程中还面临沟通不畅、房屋维修等问题
45:05 哪些房子有未来增值潜力？ 改善型房产、得房率高的房产，以及地理位置优越、品质好的新房未来更具增值潜力
50:05 **哪些房子应该赶紧卖？**老破大、非核心地段老破小、远郊新城等房子都得上重点观察名单
56:19 改善型房产、得房率高的房子在未来可能更具增值潜力，尤其是在一线城市
59:21 青年人返乡是永久的，还是暂时的？对房地产市场会有怎样的影响？
68:33 保障房的供应增加是否会对商品房产生冲击？详细解读保障房的政策变化
72:05 学区房还值不值得买？学区房的未来充满不确定性，但对家长来说，孩子的教育下限很重要
本期制作
**嘉宾：**杨天楠
**主播：**章衡 惟惟惟
**制作：**长波工作室
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