Vol.24 | 4.5万元一套，在小城市买房的年轻人在想什么？
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十分钟 帮你 理清 一个 正在 发生 的 商业 逻辑。 俗话说 年轻人 买房 不 在于 買 哪儿， 而 在于 买得起 哪。 自从 鹤岗 乳山 万元 白菜 房价 火 了， 年轻人 买房 的 视野 也 开阔 了 起来。 各位 听众 大家好， 欢迎 收听 本期 的 异彩 博客。 普通 打 工人 可能 要 花 几十年 才能 在 一线 大城市 买 套 小房子， 而 对于 当下 的 一些 年轻人 来说， 宁愿 住 的 远 一点， 也 不愿意 这辈子 都 搭 在 房贷 这个 杠杆 上了。 于是 除了 大家 已经 熟知 的 鹤岗、 乳山， 越来越多 的 低 房价 城市 被 年轻人 挖 了 出来， 比如 辽宁 阜新， 一套 位于 海州区 的 49平方米 二手房， 总 价款 只要 4.5万元， 约合 918元 每平方米， 当地 还有 更便宜 的 房子， 50平米 只要 2.5万， 对于 现在 追求 独立 的 90后来说， 很难说 这 不是 个 好 选择， 为什么 这些 地区 的 房子 如此 白菜价 呢？

2022年 我国 商品房 平均价格 突破 万元 大关， 但 同时 有的 城市 房价 却 始终 低于 千元。 这些 城市 大多 因为 地处 偏远， 资源 枯竭、 产业 迁移、 人口 流失， 当地 经济发展 不 起来， 成为 收缩 型 城市。 辽宁 阜新 和 黑龙江 鹤岗 都 属于 这类 城市， 因为 煤炭资源 枯竭， 新 产业 尚未 成型， 城市 发展 陷入 了 休克 状态， 当地 人口 外迁， 房地产市场 也 逐渐 供过于求。 科尔 瑞 近期 发布 的 一份 研 报 显示， 包括 复星 在内 的 许多 三四 线 城 城市， 2017年 及其 之前 的 老 旧 库存 比重 均 超 50%， 大量 项目 滞销 超过 五年， 这 也 促使 当地 房价 也 持续 走低。 还 有些 城市 虽然 不是 资源 枯竭 型 城市， 人口 也 不少， 但 由于 经济 欠发达， 这些 城市 中心 城区 吸纳 的 就业 相对 有限， 加上 这些 地方 土地 供应 大， 因此 总体上 房价 水平 也 比较 低。

现在 的 年轻人 为什么 愿意 花 几万块 在 小城市 定居？ 对于 部分 年轻人 来说， 选择 这些 小 城市生活 是个 双向 奔赴 的 结果。 有 几个 原因， 一是 年轻人 迫切 渴望 独立。 90后李 芒 选择 在 复兴 买房， 原因 是 不想 掏空 家里 来 买房， 也 想 尽可能 避免 催 婚 等 问题 带来 的 家庭 矛盾。 他 迫切需要 一个 独立 空间， 而 复星 正好 符合 他的 需求， 低 房价、 低 物价、 交通 便利， 而且 他 从事 强会 工作 地点 不固定， 工作 周期 也 从 几天 到 数月 不等， 他 每年 在 自己的 房子 里 居住 的 时间 也就 三个月 左右。 整体而言， 这 都 是一个 性价比 非常 高 的 选择。

小城市 本身 有 一定 资源 属性， 如 自然环境、 人文 氛围 或 网 红 属性 等。 这些 地方 以 几万元、 十几万元 就可以 买到 一套 适合 自 住 的 房子， 能够 满足 年轻人 居住空间 的 要求， 职业 自由、 个人 独立， 成本低。 对于 当下 部分 年轻人 来说， 这样的 低价房 很难 不 成为 他们的 第一 职业 选择。

二是 年轻人 的 买房 观念 正在 改变。 相对 7080 后 追求 稳定 生活 和 财富 增值， 年轻人 的 消费 更加 追求 悦己， 超过 60% 的 青年 每月 的 主要 支出 集中 在 餐饮、 美食生活、 日用 方面。 同时， 95后、 00后的 青年 们 也 更 注重 休闲娱乐、 服饰、 美容 等 类型 的 消费者， 生活观念 的 改变 也 带动 了 买房 观念 的 改变， 他们 将 注意力 转向 小城市 的 背后， 是 想 摆脱 被 大城市 房价 困住 的 生活。 五八 同城、 安居客 发布 的 2023年 青年 置业 报告 统计数据 显示， 对于 置业 过程 中的 困难 与 挑战， 有 40.4% 的 青年 选择 了 资金不足。 在 上海 从事 设计 工作 的 一位 年轻人 近来 在 面试 重庆 的 工作， 而 他 对 这份 工作 心动 的 原因在于 重庆 房价 便宜、 离家近， 而 上海 落户 难， 买不起 房。 有 在 一线 城市 工作 生活。

房地产 业内人士 表示， 大城市 房价 过高， 首当其冲 的 是对 购房 选择 的 影响。 过高 的 房价 对 年轻人 而言， 在 有限 的 购买力 范围 内能 选择 的 并不多， 想 置办 一个 位置 合适 又 兼顾 品质 的 房子 依然 只能 是个 梦。 同时， 房价 过高 也 意味着 房贷 压力 极大， 购房者 会 被迫 降低 原有 的 生活品质， 在 家庭 支出 上 变得 更加 谨慎。 一线 城市 的 高房价 及 较低 的 居住 满意度 正 成为 越来越多 北上 广 毕业生 逃离 的 主要 理由。 在 有 工作 的 毕业生 中有 48% 认为 房价 是 选择 工作 地点 非常重要 或 比较 重要 的 因素。 那么 小城市 对于 年轻人 来说 是 更好 的 归属 吗？

小城市 的 房价 低， 但 对 习惯 大城市 生活 的 人 来说， 需要 面临 新的 问题， 最 突出 的 就是 职业 的 选择 大大减少。 相对 大城市 各类 公司、 外企 林立， 小城市 的 职业 更多 的 是 公务员、 教师、 医生、 银行 等 工作， 或者 自己 开小店， 除非 你是 自由职业者 或者 灵活 上班 的 互联网 人。 同时， 有的 小城市 还会 念 临 气候 性 空乘 的 问题， 比如 乳山， 一到 冬天 就 人烟稀少， 一个 小区 里 也 没 几个人， 周边 商铺 中 只有 个别 超市 还 开 着， 交通 也不 方便。 身为 山东人 的 王阳 曾经 以 12万元 全款 买下 了 乳山 一套 60平方米 的 小房子， 打造 了 属于 自己的 避风港。 但是 在这里 躺 了 一年 后， 他 还是 选择 了 回 上海 上班 赚钱， 因为 当地 工作 机会 实在太 少了。

表面上看， 无论是 辽宁 阜新， 还是 黑龙江 鹤岗、 河南 鹤壁、 山东 乳山， 这些 城市 走红 的 背后 是一种 对 当下 的 应对。 相较 于 在 大城市 背着 房贷 奋斗， 在 小城市 置业 逐渐 成为 一小部分 年轻人 应对 房价 问题 的 新 答案。 但 更深 层面 是 越来越多 的 年轻人 开始 用 新的 思考 方式 看待 居住 这件 事， 注重 越级 体验 的 他们， 希望 把 钱 用 在 体验 更多 的 人生 风景 和 生活 状态。 除了 房价， 小城市 本身 的 一些 资源 属性， 如 自然环境、 人文 氛围、 低 工作 压力、 网 红 属性 等等， 正好 满足 了 他们的 需求。 年轻人 到 小城市 买房 定居 的 现象 在 未来 一段时间 内 仍有 持续的 可能。 这些 现在看来 有些 莽撞 的 年轻人， 在 不久 的 将来 也许 会 成为 相当 大 的 一些 群体。 五八 安居客 研究院 院长 张波 就 认为， 随着 科技 不断 发展， 5GVR 等 技术 发展 以及 应用 的 范围 不断 扩展， 工作 本身 对 人们 的 居住 地理 因素 的 限制 会 不断 打开， 会有 更多 工作 并不需要 人们 都 居住 在 大城市 中才 可以 完成， 未来 会 产生 一些 地理 特性 的 人口 聚集 的 小城市。

选择 在 复兴 买房 的 年轻人 徐 逗 这样 说， 他 并不是 因为 预算 紧张 才 选择 到 阜新 买房， 而是 想 把 更多 努力 放在 越级 上， 把 钱 用 在 吃吃喝喝 上， 体验 更多 的 风景 和 生活 状态。 逃离 北上 广 还是 逃回 北上 广？ 你 会 怎么 选择？ 欢迎 评论 留言 和 我们 分享 你的 想法。

后来 见。

好了， 本期 节目 到此 就 结束了。

我们 下期 再见。 是。