Vol.24 | 4.5万元一套，在小城市买房的年轻人在想什么？
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十分钟 帮你理清一个正在发生的商业逻辑。俗话说，年轻人买房不在于买哪儿，而在于买得起哪儿。自从鹤岗、乳山万元白菜房价火了，年轻人买房的视野也开阔了起来。各位听众大家好，欢迎收听本期的异彩博客。普通打工人可能要花几十年才能在一线大城市买套小房子，而对于当下的一些年轻人来说，宁愿住得远一点，也不愿意这辈子都搭在房贷这个杠杆上了。于是，除了大家已经熟知的鹤岗、乳山，越来越多的低房价城市被年轻人挖了出来，比如辽宁阜新，一套位于海州区的49平方米二手房，总价款只要4.5万元，约合918元每平方米，当地还有更便宜的房子，50平米只要2.5万，对于现在追求独立的90后来说，很难说这不是个好选择，为什么这些地区的房子如此白菜价呢？

2022年我国商品房平均价格突破万元大关，但同时有的城市房价却始终低于千元。这些城市大多因为地处偏远，资源枯竭、产业迁移、人口流失，当地经济发展不起来，成为收缩型城市。辽宁阜新和黑龙江鹤岗都属于这类城市，因为煤炭资源枯竭，新产业尚未成型，城市发展陷入了休克状态，当地人口外迁，房地产市场也逐渐供过于求。科尔瑞近期发布的一份研报显示，包括复星在内的许多三四线城市，2017年及其之前的旧库存比重均超50%，大量项目滞销超过五年，这也促使当地房价也持续走低。还有些城市虽然不是资源枯竭型城市，人口也不少，但由于经济欠发达，这些城市中心城区吸纳的就业相对有限，加上这些地方土地供应大，因此总体上房价水平也比较低。

现在的年轻人为什么愿意花几万块在小城市定居？对于部分年轻人来说，选择这些小城市生活是个双向奔赴的结果。有几个原因，一是年轻人迫切渴望独立。90后李芒选择在复兴买房，原因是不想掏空家里来买房，也想尽可能避免催婚等问题带来的家庭矛盾。他迫切需要一个独立空间，而复兴正好符合他的需求，低房价、低物价、交通便利，而且他从事强会工作地点不固定，工作周期也从几天到数月不等，他每年在自己房子里居住的时间也就三个月左右。整体而言，这都是一个性价比非常高的选择。

小城市本身有一定资源属性，如自然环境、人文氛围或网红属性等。这些地方以几万元、十几万元就可以买到一套适合自住的房子，能够满足年轻人居住空间的要求，职业自由、个人独立，成本低。对于当下部分年轻人来说，这样的低价房很难不成为他们的第一职业选择。

二是年轻人的买房观念正在改变。相对7080后追求稳定生活和财富增值，年轻人的消费更加追求悦己，超过60%的青年每月的主要支出集中在餐饮、美食生活、日用方面。同时，95后、00后的青年们也更注重休闲娱乐、服饰、美容等类型的消费者，生活观念的改变也带动了买房观念的改变，他们将注意力转向小城市背后，是想摆脱被大城市房价困住的生活。58同城、安居客发布的2023年青年置业报告统计数据显示，对于置业过程中的困难与挑战，有40.4%的青年选择了资金不足。在上海从事设计工作的一位年轻人近来在面试重庆的工作，而他对此份工作心动的原因为重庆房价便宜、离家近，而上海落户难，买不起房。有在一线城市工作生活。

房地产业内人士表示，大城市房价过高，首当其冲的是对购房选择的影响。过高的房价对年轻人而言，在有限的购买力范围内能选择的并不多，想置办一个位置合适又兼顾品质的房子依然只能是个梦。同时，房价过高也意味着房贷压力极大，购房者会被迫降低原有的生活品质，在家庭支出上变得更加谨慎。一线城市的高房价及较低的居住满意度正成为越来越多北上广毕业生逃离的主要理由。在有工作的毕业生中有48%认为房价是选择工作地点非常重要或比较重要的因素。那么小城市对于年轻人来说是更好的归属吗？

小城市的房价低，但对习惯大城市生活的人来说，需要面临新的问题，最突出的是职业的选择大大减少。相对大城市各类公司、外企林立，小城市的职业更多的是公务员、教师、医生、银行等工作，或者自己开小店，除非你是自由职业者或者灵活上班的互联网人。同时，有的城市还会面临气候性空乘的问题，比如乳山，一到冬天就人烟稀少，一个小区里也没几个人，周边商铺中只有个别超市还开着，交通也不方便。身为山东人的王阳曾经以12万元全款买下了乳山一套60平方米的小房子，打造了属于自己的避风港。但是在这里躺了一年后，他还是选择了回上海上班赚钱，因为当地工作机会实在太少。

表面上看，无论是辽宁阜新，还是黑龙江鹤岗、河南鹤壁、山东乳山，这些城市走红的背后是一种对当下的应对。相较于在大城市背着房贷奋斗，在小城市置业逐渐成为一小部分年轻人应对房价问题的新答案。但更深层面是越来越多的人开始用新的思考方式看待居住这件事，注重越级体验的他们，希望把钱用在体验更多的人生风景和生活状态。除了房价，小城市本身的一些资源属性，如自然环境、人文氛围、低工作压力、网红属性等等，正好满足了他们的需求。年轻人到小城市买房定居的现象在未来一段时间内仍有持续的可能。这些现在看来有些莽撞的年轻人，在不久的将来也许会成为相当大的一些群体。58安居客研究院院长张波就认为，随着科技不断发展，5GVR等技术发展以及应用的范围不断扩展，工作本身对人们的居住地理因素的限制会不断打开，会有更多工作并不需要人们都居住在大城市中才可以完成，未来会产生一些地理特性的人口聚集的小城市。

选择在复兴买房的年轻人徐逗这样说，他并不是因为预算紧张才选择到阜新买房，而是想把更多努力放在越级上，把钱用在吃吃喝喝上，体验更多的风景和生活状态。逃离北上广还是逃回北上广？你会怎么选择？欢迎评论留言和我们分享你的想法。

后会有期。

好了，本期节目到此就结束了。

我们下期再见。是。