中
中指研究院
临
临平居住大数据研究院
克
克而瑞报告
房
房产中介 (北京朝阳区)
房
房产中介 (北京西城区二环附近)
房产中介 (北京西城区二环附近): 北京西城区二环附近学区房市场交易活跃，房价上涨，议价空间从20万缩小到2万-5万不等，部分房源挂牌两天即成交。小区热度主要源于总价较低、位置核心、配套完善等因素。
房产中介 (北京朝阳区): 北京朝阳区热门小区二手房成交速度加快，优质房源减少，价格出现上涨，部分房源成交价高于10月份。
克而瑞报告: 十月份，北京、合肥、上海、重庆、苏州等多个城市过半数小区房价环比上涨，其中北京多个流量小区成交价格环比转增。但并非所有城市都出现上涨趋势，武汉、南京等城市上涨小区占比不足四成。高端小区涨价概率高于刚需小区，高端小区溢价空间收窄明显。
临平居住大数据研究院: 二手房价涨势积极，但形成新一轮市场博弈仍需观察；市场回暖持续性需审慎看待，政策落实和市场自我调价能力是关键。当前政策主要集中在短期刺激措施上，长期稳定发展需要在住房保障、融资环境等方面进行系统性改革。
中指研究院: 926新政效果持续性强，有助于市场持续回暖，但市场恢复仍面临挑战；需求端政策优化空间有限，供应端政策是关键。
房产中介 (北京西城区二环附近): '北京市西城区二环附近，属于比较热门的学区板块，也是当地看房流量很大的片区，自十月份以来，这个片区的小区成交量变大了，房价溢价空间也在缩小。'
房产中介 (北京朝阳区): '这两个月热门小区二手房成交太快了，有库存的优质房源数量也在减少，相应的价格端也出现了起伏，自己现在一天新增四个客户，都有点忙不过来了。'
克而瑞报告: '十月份，北京、合肥、上海、重庆、苏州等几个城市均有过半小区房价环比出现上涨。'
临平居住大数据研究院: '二手房价的涨势目前出现积极变化，但是否能形成新一轮市场博弈，还需观察政策效应的持续发酵以及不同城市的市场反应。'
中指研究院: '926新政效果持续性强于以往。相关政策在释放改善性需求上进一步发力，有助于房地产市场持续回暖，但整体来看，市场恢复仍面临诸多挑战，'
Deep Dive
北京部分热门学区房成交量激增，议价空间大幅缩小，部分房源甚至挂牌两天就成交。成交价上涨，例如西城区二环附近某小区，成交价与挂牌价差从20万缩小到2万-5万。优质房源减少，中介表示业务繁忙。
- 北京西城区二环附近学区房成交量大增
- 议价空间从20万缩小到2万-5万
- 优质房源减少
- 中介业务繁忙
Shownotes Transcript
二手房交易活跃，地产中介迎来一年最繁忙时间。
自九月底降准、降息、降首付等政策发布以来，一大波楼市利好政策纷至沓来，直接刺激了市场情绪。以北京为代表的多个核心城市，部分小区似乎正出现涨价趋势，业主在挂牌房源时信心明显增强，议价空间也在缩小。本期，我们就来看看，*二手房回暖具体表现在哪些方面？涨价了多少？是否普遍？二手房市场热度究竟能持续多久？你所在小区的房价有涨吗？*欢迎在评论区留言。
本期，你将听到以下内容：
00:48议价空间缩小，挂牌两天便成交
03:49一线城市涨幅明显
04:38小区越高档，"涨价概率"越高
07:01市场热度能持续多久？
文字：孙梦凡
播客编辑：派ris
监制：yoiyo
🔈号外号外！
第一财经年终聚惠如期而至！我们精心挑选了兼具品质与深度的优质内容，希望在这个快速变化和充满不确定性的时代，你能重新体会阅读带来的自由和快乐。行稳智远，惠享未来，给你的2025加点料儿年终大促现已开启，原价480元/年的《第一财经》杂志，现在仅需299即可订阅，还有更多优惠惊喜快来看看吧
这是一档由第一财经推出的播客节目，专注解读热点商业资讯、财经事件，分析背后逻辑，提供干货，在这里，你可以听点你想听的。
如果喜欢我们的节目，欢迎转发分享～
其他方式关注我们：
喜马拉雅)