对于我们做房地产的人来说，没有什么比“房贷利率下跌”更加实在的礼物了。最近的美国房贷利率连续三个星期下跌，上个月前足足低了0.5%。昨天，美联储主席鲍威尔暗示将放慢加息的脚步。这对我们南加州洛杉矶和尔湾房地产有什么样的影响？今天，孙斯陶跟大家聊聊这个话题。
本期内容：
00:38 美国房贷利率持续走低；Freddie Mac房地美数据；
01:45 美国房贷经纪商协会 （Mortgage Bankers Association）关于房贷和重新贷款Refinance的数据；
02:25 美国房贷申请量下降的原因分析；
02:34 洛杉矶和圣地亚哥住房可负担性数据；
03:03 美国人工资Wages增长情况；
03:33 为什么会发生这种美联储加息的同时房贷利率走低的“背离”情况？与美国国债的相关性；
04:16 美联储主席鲍威尔11.30讲演；
05:50 “放缓加息的脚步”等于“马上降息”吗？
06:11 工资/物价双螺旋 Wage-price Spiral现象；
06:50 本轮加息周期的“峰值利率”将会有多高？
06:55 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场；
美国房产最前线
2022.12.02
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Sources： Freddie Mac； Mortgage Bankers Association； Redfin； Federal Reserve；
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