美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来，最近想简单装修一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！
本期节目内容：
00:00 Intro
00:15 美国报税季节来临;
00:50 美国房主发现装修成本上涨;
01:39 高通胀导致高支出;
01:58 美国近期通货膨胀创新高;
02:15 美国家庭支出高出多少;
02:45 哪个年龄段受影响最大;
03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力;
03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者;
04:00 美国PPI生产者价格指数;
04:25 美国建筑材料价格上涨;
05:10 美国木材价格上涨;
05:25 美国油漆价格上涨;
06:18 美国买房者贷款能力受限;
06:35 美国千禧一代贷款买房;
07:00 美国房价可负担性数据;
08:00 美联储将开始“加息周期”;
08:30 美国房价何时“正常化”;
08:35 美国资产处于高位;
08:40 美联储也需维护金融市场稳定;
08:45 美联储也会保留”加息灵活性“;
08:55 国际局势对美国房地产的影响;
09:03 美国房产经纪人协会NAR预测;
09:09 美国房价将“正常化”;
09:28 何为美国房价“常态化”;
美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23
数据来源 Sources：
U.S. Bureau of Labor Statistics;
The Federal Reserve Bank of St. Louis;
The National Association of Home Builders;
The National Association of Realtors;
Moody's Analytics;
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