Shownotes Transcript
本期节目很多干货！从业7年建筑师行业大揭秘：
适合想要买房、准备装修的人群收听：
*房地产市场现状如何？是否适合买房？
*不要盲目踩盘，可以先做好前期调研！
*如何挑选优质小区？怎么挑选适合自己的户型？
*揭秘中介销售、样板房、贷款合同中的各种坑
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⭐️再次声明：本期节目不做任何的买房建议，我们仅作为朋友之间的分享和交流。如果你们对本期内容有任何建议、或者具体的相关问题想要和我们提问、探讨的，欢迎评论，或者在公众号「柴田和球」上和我们留言。
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欢迎收听「成长录」第4期节目，我们聚焦30岁人群的自我探索与成长。
主播球球和柴田是12年的老友，柴田是一名从业7年的建筑设计师，球球是一位从建筑转行的自由职业者。
因此第4期，我们回到了自己较为熟悉的领域，将会分享从业多年的房产设计经验，揭秘不为人知的小内幕，以及结合买房的经历，帮助大家对于买房这件事有一个全面的认识。
PS：本次主题将会分为上下期，记得关注我们啦~（很多干货，非常精彩，一定要听！）
PPS：本期无广，无广，无广
「内容提要」
① 日式搬家是什么？懒人搬家天花板！
02:05 日式搬家与半日市搬家有什么区别
04:30 日式搬家的流程，师傅是怎么工作的？
06:17 日式搬家怎么收费？
② 房地产市场现状：现在买房还划算吗？
09:40 柴田从业经历：7年的建筑师，设计住宅与酒店经验较多
10:13 应不应该买房？刚需和改善可以上车
11:39 行业现状：近两年地产设计需求下降，文旅建筑、“网红打卡点”增多
15:22 球球的第一套房：18年入手，站在高岗上~
16:56 要买就买“核心房产”，那么何谓“核心房产”？
③ 干货环节1：如何挑选“核心房产”
22:08 「前期调研」实地踩盘前，还需要做这一步！
22:55 「前期调研」小工具分享：安居客小程序、贝壳APP
政府网站：zfcj.gz.gov.cn)
25:58 「前期调研」先别着急挑小区，不如先想想这件事
28:34「前期调研」优质小区挑选：什么硬性条件是最重要的？
33:04 「前期调研」球球独家经验：画一画现有小区的“认知地图”
③ 干货环节2：如何“踩盘”不被忽悠？
34:14 「踩盘」利用好小区楼盘的“区域分析图”
34:43 「踩盘」慎防销售忽悠，TOD、学区房、江景房……小心后续维权
40:34 「踩盘」假景观、家具缩小、没有门……样板房避坑干货！
43:24 「踩盘」东南西北朝向哪个更好？柴田为什么更喜欢西向？
47:40 「踩盘」厨房太小没发现，怎样的厨房更好用？
④ 干货环节3：锁定小区，如何挑选优质户型？
51:02 「挑小区」多与销售确认价格与方案，货比三家
53:44 「挑小区」如何找到靠谱的房产中介？
55:57 「挑小区」怎么判断这是个优质小区？要注意这3点！
1:01:56 「挑户型」买3房好还是买2房好？厕所要1个好还是2个好？
1:05:17 「挑户型」想要打墙的注意了！看了结构图还有坑
1:06:59「挑户型」腰线层、超高层避难层不要选
1:07:41「挑户型」小心户型之间的视线遮挡
⑤ 背负房贷是种怎样的体验？
1:08:57 球球分享：放贷是我的赚钱动力
1:12:50 柴田分享：小心双合同的坑，加剧房贷压力
1:15:15 下期预告：装修硬货！怎么挑选合适自己的装修风格？要不要打墙改动格局？要不要选择全屋定制？
……
「其他信息」
主播：球球 / 柴田
公众号：柴田和球
开场bgm：《低科技之歌》-王菀之
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