为什么文在寅的房地产政策失败了？
文在寅的房地产政策失败主要因为他的26个政策大多为限制性政策，如租赁三法、综合房地产税等，这些政策限制了房地产市场交易，反而导致房价上涨。此外，LH土地住宅公社的贪腐案也严重影响了政策的执行和公信力。
什么是韩国特有的传贳房文化？
传贳房是一种租赁模式，租户将房屋价格的30%到80%作为押金交给房东，免租居住一段时间，合同期满后押金返还。房东通常会用这笔押金进行投资。这种模式在韩国非常普遍，尤其在五层以下的多户住宅中。
文在寅的租赁三法具体包括哪些内容？
文在寅的租赁三法包括：1. 租赁合同首次两年，可自动续签两年；2. 传贳和月租的年涨幅不超过5%；3. 租赁行为需向国家报备。这些政策旨在保护租户权益，但反而导致房东不愿出租，市场活跃度下降。
为什么韩国历代总统都注重住房供应？
韩国历代总统都注重住房供应，因为增加供应是稳定房价的关键。例如，卢泰宇时期通过新都市计划供应了200万套住房，有效压低了房价。供应政策的执行力度直接影响房价的稳定性。
LH土地住宅公社的贪腐弊案对文在寅的房地产政策有何影响？
LH土地住宅公社的贪腐弊案严重影响了文在寅政府的房地产政策执行。该机构内部人员提前得知开发计划，利用内部信息购买土地，导致民众对政策失去信任，影响了200万套住房供应计划的推进。
韩国房地产市场有哪些特点？
韩国房地产市场具有局部性特点，不同地区的房价受当地需求影响较大。首尔和京畿道的房价相对稳定，因为这些地区有较高的住房需求。而其他地区如釜山则面临房价下跌的风险。此外，韩国的住房供应主要集中在大企业和公寓楼建设。
为什么江南地区的房价一直坚挺？
江南地区的房价坚挺主要是因为该地区集中了优质的教育资源和生活设施。江南的房价通常由居民的收入水平决定，一般认为两个人20年的收入可以承受的房价是合理的。江南的需求量高，因此房价相对稳定。
- 传贳房是韩国特有的租赁模式
- 租户支付相当于房价30%-80%的押金，免租一段时间
- 房东利用押金进行投资
- 合同一般为两年一签
Shownotes Transcript
-聊天的人-
Phil Chang（ID：@Phil Chang)）
姜昊求（韩中经济社会研究所所长，ID：@SKESI.kr姜昊求所长)）
-时间轴-
00:36 什么是传贳房？
04:25 文在寅的租赁三法
12:36 文在寅的26个房地产政策
17:51 公务员不能有两套房
23:22 “不应该所有的人都住在江南”
27:00 韩国教育资源与经济能力的关系
31:16 医师资格证、律师资格证的垄断地位
35:13 韩国历代总统注重住房供应
39:39 LH土地住宅公社贪腐弊案
47:55 房地产分析的复杂性
53:58 金泳三时期金融实名制
01:00:00 限制房产交易的气球效应
01:06:54 房地产的特点是非常局部的
01:08:38 传贳房诈骗
01:14:24 江南房价泡沫的测定标准
-剪辑-
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