正常情况下一个小区在卖的房子大约只占5%，其它暂时都是不卖的。那决定这个小区的价格是这5%的报价，也决定后面95%的卖价。同时这5%的房子当中的笋盘是不计算在内的。根据我以往谈单的经验，笋盘大部分是在当天或者三天之内被消化掉的，甚至是在中介不知道的情况下。笋盘是不列入市场价的。比方说400万的房子350万给她买下来，可很快成交，它是不记录在市场价的，这就是笋盘。
