Trump's plans for the housing market
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在美国各地，数百万人都在承受高昂的住房成本的负担。在竞选期间，当选总统唐纳德·特朗普承诺要解决这个问题。但究竟是什么呢？今天的节目中，NPR 的商业记者劳雷尔·沃姆斯利解释了特朗普对住房市场的设想。要收听来自 Planet Money 的《指标》节目无广告版本，请通过 Apple Podcasts 或 plus.npr.org 订阅 Planet Money+。音乐由 Drop Electric 提供。查找我们：TikTok、Instagram、Facebook、时事通讯。了解更多关于赞助商信息选择：podcastchoices.com/adchoicesNPR 隐私政策</context> <raw_text>0 嘿，立体声树林。

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NPR。

在美国各地，数百万人都在承受高昂的住房成本的负担。在他竞选期间，当选总统唐纳德·特朗普承诺要解决这个问题。但究竟是什么呢？今天的节目中，NPR 住房记者劳雷尔·沃姆斯利将解释特朗普对住房市场的设想，节目将在休息后播出。

感恩节是内战期间为团结分裂的国家而设立的全国性节日。了解感恩节的起源以及我们在感恩节餐桌上看到的团结与分裂从一开始就存在。收听《Throwback 线》播客。

来自 NPR。

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但是这部电影是否名副其实呢？我们知道你们一直在期待这部电影。我们看过《Wicked》，我们有一些想法，我们对这部电影进行了评论，包括一些关于定义“复仇”的奇怪的激烈观点。收听 NPR 的播客《流行文化快乐》。

R。劳雷尔，你好吗？

你好。

布莱恩，劳雷尔，你作为 NPR 的记者之一负责报道住房新闻。非常感谢你来到《指标》节目，为我们解读特朗普的住房计划。

是的，感谢你们的邀请。这是一个非常重要的主题。我很高兴来到这里。

为了说明情况，9 月份，唐纳德·特朗普在新泽西经济俱乐部发表了演讲，其中谈到了住房问题。

现在，家庭需要每年大约 11 万美元才能买得起一套典型的住房，这意味着 65% 的家庭无法买房。

所以对很多人来说，现在的住房市场是买不起的。特朗普说他想如何解决这个问题？

是的。所以特朗普的一些想法更侧重于增加该国的住房供应，而另一些想法则更侧重于刺激需求，这基本上意味着让住房更实惠。所以在供应方面，他经常谈到的两件事是：

一是放松管制，减少不必要的法规和繁文缛节，从而降低住房成本。另一件事是在联邦土地上建造新的住房，开放部分联邦土地用于住房建设。在需求方面，他谈到过通过“大幅削减通货膨胀”来降低抵押贷款利率。

另一个偶尔被提及的想法是通过税收优惠来促进住房拥有，并支持首次购房者。他还将另一个想法与住房联系起来，那就是他的移民政策。他经常谈到驱逐非法滞留美国的移民，这最终会对供应和需求产生影响。

好的。让我们逐一分析这些内容，并进行一些深入的探讨，也许我们可以从需求方程开始。共和党在其纲领中呼吁对首次购房者提供税收优惠和支持。在特朗普政府下，这方面有什么具体细节吗？

嗯，没有。这在纲领中提到过，但特朗普本人并没有过多谈论这个问题。因此，目前还不清楚具体的计划是什么，也不清楚他们所说的激励措施是什么，也不知道是否包括首付援助。目前还不清楚这是否真的会降低住房成本，因为许多经济学家警告说，此类激励措施可能会通过为更多购房者提供资金并吸引更多购房者进入市场来刺激需求，但也可能提供一些非常有用的援助，帮助一些原本买不起房的人买房。

共和党还谈到要“大幅削减通货膨胀”。特朗普表示，这将有助于降低抵押贷款利率。

利率将大幅下降，这将使住房更加实惠。

你认为特朗普在这里想表达什么？

是的，嗯，我认为这是一个说起来容易做起来难的情况。你知道，市场利率仍然相当高。如果它们很容易降低，而不会对经济造成其他影响，那么我认为奥巴马政府可能早就这么做了。

但这并不是它的运作方式。我的意思是，总统不会设定抵押贷款利率，美联储也不会。通货膨胀已经下降了很多，但这并没有真正降低市场利率。人们还担心，特朗普提出的更广泛的经济政策将导致通货膨胀，这也不会帮助降低抵押贷款成本。

所以我想这些承诺仍然有点模糊。特朗普对他增加住房供应的想法说得更明确一些。所以让我们来谈谈这些。其中一个承诺是削减法规。

我们将取消法规，以降低建房成本，目标是将新房成本降低一半。我们认为我们可以做到。仅法规就造成了 30% 的成本。

特朗普在这里指的是哪种法规？削减它们真的会有帮助吗？

他对此含糊其辞，我不确定我们是否确切知道他的意思。这可能意味着能效要求，也可能是环境法规。然后，这里需要提到的是，确实存在繁文缛节。

建造房屋确实存在法规，但其中许多法规是在州和地方一级制定的。所以你知道，很多增加成本的东西，可能不是特朗普直接要解决的问题。

特朗普提出的另一个想法是开放部分联邦土地用于大规模住房开发，你对此有何看法？

这是特朗普在竞选期间经常谈到的一个想法。我并不认为他指的是在我们的国家公园里建造新的住房。

但我认为他指的是不会在峡谷旁边建造新的公寓楼。

我的意思是，我希望如此。我认为这里的想法，而且这已经得到两党的支持，那就是存在所有这些联邦土地，你知道，这更像是由土地管理局拥有的土地。例如，在拉斯维加斯附近的一些土地，以及在凤凰城附近的一些土地。这些地方的住房成本都非常迅速地大幅上涨，建造新的住房可以增加供应，并可能降低住房成本，但也有理由相信这可能不会对全国各地的房价产生重大影响，主要是因为这些联邦土地中的大部分位置都不太好，靠近人们想要居住的就业中心，而且许多土地都比较偏远，在那里建设需要花费大量的资金用于基础设施建设，这将大大增加建设成本。

最后，特朗普承诺，他的政府将在上任后开始大规模驱逐非法移民，并声称这也有助于解决住房短缺问题。你的报道对这一说法有什么发现？

我从经济学家那里听到的是，这里存在一些潜在的供需问题。他们告诉我，移民并不是导致住房成本上涨的主要因素。但确实会产生一些影响，就像任何人口增长一样。

这种影响有多大尚不清楚，因为许多非法移民在住房方面是合住的，而且大多数似乎都是租房者。因此，如果他们被赶出这些住房，目前还不清楚这实际上会空出多少住房单元。关于我们在这里谈论的移民人数存在一些争论，但这并不是导致房价上涨的主要因素。

然后，这还会对供应方面产生重大影响，那就是非法移民约占该国建筑工人总数的四分之一。因此，如果所有这些人突然被驱逐出境，或者担心被驱逐出境，而不敢去上班，那么这将对房屋建筑业产生巨大影响。这可能会导致许多上诉，等等。而且，完全有理由预期这会提高新建房屋的价格。

那么，展望未来，你还会关注哪些政策及其对住房的潜在影响？

是的，特朗普在竞选活动中经常谈到的另一件事是关税，他想对外国制造的产品征收高达 10% 或 20% 的关税，其中包括建筑材料以及各种用于新房的物品，例如车库门、空调以及建造房屋本身所需的木材。

所以，你知道，我认为我们可以预期，如果这些关税真的实施了，那么这只会提高建筑成本和房屋中这些物品的最终成本。这些成本将转嫁给购房者。

NPR 记者劳雷尔·沃姆斯利。非常感谢你为我们解读了特朗普处理住房市场的方法，这将是一个不断变化的政策图景。本集由安吉尔·克里亚多制作，吉米·凯利担任音响工程师。它由西尔·瓦卡钦卡事实核查，并由《指标》的 NPR 制作团队编辑。

假日旅行很紧张，尤其是在你除了自己的行李外还要处理家庭行李的情况下。

我要回家了。我要回到那些令人沮丧的旧家庭角色中。所以这场交通堵塞是压垮骆驼的最后一根稻草。

但是别担心，我们来帮你减压。收听《Life Kit》播客，它会在这个假日季帮助你。感恩节快到了。如果你今年是主人，你对如何烹饪主菜火鸡了解多少？

总的来说，这其实并不难。你只需要记住一些小事。需要提前做一些计划。

在《Life Kit》的新剧集中，我们谈论了火鸡。无论你在哪里收听播客，都可以收听。

12 月 24 日的《TED Radio Hour》节目中，美国宇航局的帕克太阳探测器将接触太阳。

这艘宇宙飞船将进行有史以来最接近太阳的探测。

天体物理学家诺拉·卢菲领导了这项任务。

这项任务将创造历史。这仍然像魔法一样。

关于太阳的更多信息，请收听 NPR 的《TED Radio Hour》播客。