“BRRRRing” His Way to Financial Independence EVEN in a Tough Housing Market
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今天的嘉宾正在证明，即使在当今充满挑战的市场，通过翻新、出租、再融资、重复（BRRRR）策略，仍然可以实现财富自由。他擅长在意想不到的地方发现价值，并决心不断发展，即使利率上涨。他正在逐步扩大投资组合，准备好揭示他的成功秘诀。这是房地产新手播客。我实际上很关心，今天和托尼·J.在一起。

罗宾逊，并进入播客，每周三次，我们将为您提供激励、动力和故事，以推动您的投资之旅。所以今天我们将讨论：首先，找到适合您的房地产策略；其次，逐步建立，最终实现财务自由；最后，根据市场情况调整您的投资组合。所以今天，我很荣幸地欢迎……

德鲁。

采访，说明是什么样的兴趣，最初的兴趣是什么，说，嘿，这是我想要用我的额外时间、金钱和精力做的事情。

所以最初，当我进入房地产时，我当时是一名消防员，在当地工作。我首先进入股市，与工作中的一群人一起交易期权，我们真的投入了大约一年，然后我的经纪账户告诉我，工作量很大，但钱不多，我说，好吧，现在我可以坐在电脑前，当铃声响起时，然后它再次响起，我整天都坐在电脑前交易股票，哇。

你的会计师真的把你叫出来了。

是的，听起来不错，我需要找到一些方法来建立财富，股票很有趣，但持续时间有限，我有一些长期股票，这很好。但我开始参与房地产，因为我听到一些人谈论它。我的父亲仍然拥有他从所有孩子那里继承的最初的双层公寓。

所以我知道可以赚钱，人们正在这样做，但我不知道该怎么做，这有点吓人，因为我以前只买过个人房产。所以，嗯，我开始参与进来。我在网上开始观看视频。

我学过股票市场。我在网上找到了BiggerPockets，开始加入，填写表格，能够提问和学习，然后我加入了，因为我看到了计算器功能以及其他一些附加功能，我觉得这真的很好，可以分析交易并查看虚拟房产，所以这真的很好。

卡罗尔，我对最初促使你选择BRRRR策略而不是任何其他投资策略的原因很感兴趣。

基本上是偶然的。所以在我的第一个交易中，我们通过我的妻子一方找到了一位家庭成员，他拥有一个房产，但基本上不想再照顾它了，但他想保留他所占用的车库空间，嗯，他基本上患上了老式房东综合症，所以我们就是这样偶然地进入我们的第一个房产，以低于市场的价格达成交易，并且BRRRR策略意外发生，因为我们基本上翻新了它，因为我们想要让它成为高质量的房产，我们翻新了其中一个单元，升级了供暖系统。然后，就在我们开始进行这些工作时，利率开始上升。我遇到了一位当地投资者，因为我正在学习，在开始我的旅程时，我并没有真正了解很多，但我学习了BiggerPockets等内容，他告诉我，你知道，你应该进行现金提取再融资，收回你投入交易中的资金，我当时想，哦，我应该这样做，所以进行了现金提取再融资。嗯，利率上升到4.5%，我希望我早点这样做，但能够从交易中提取大部分资金，嗯，我们使用投资法需要支付的资金，当时是20%。

任何类似的东西。你想告诉我们一些关于BRRRR策略的具体信息吗？如果其他人想遵循相同的策略，BRRRR策略基本上是：你想弄清楚你想购买的房产，你想购买该房产，然后你想翻新该房产。所以，嗯，这套房产比较老，但结构良好，但它比较老。所以我们翻新了这套房产，以增加价值。

嗯，所以通过增加价值，我们能够对房产进行再融资。然后，嗯，我相信最后一步是重复，继续这样做。嗯，当然，你需要找到那些有问题的房产，才能获得增值，才能翻新它们，然后进行再融资，收回资金，希望通过增加价值来获得更多回报。

所以这绝对是进入房地产投资的意外之举。我假设在完成那笔交易后，你对BRRRR策略上瘾了吗？

是的，我们对房地产上瘾了，总的来说，我开始学习更多，看到现金流进来很好，然后你开始管理所有财务和费用，嗯，我继承了那些租户，所以我知道，你知道，我从交易中获得了现金流，这很好。

但是，我开始管理这些租户，将他们纳入租赁协议，意识到我一开始没有吸收足够的信息。嗯，从那时起，我继续这个过程，然后我花了一些时间分析了一些交易，在市场中找到一些价值，因为你知道，在2021年，在疫情之后，房价疯涨。所以，我变得更有创造力，并且通过我的工作联系、我的出租列表等，在其他地方找到了更多交易，即使我外出较少，但你必须专注于寻找能够增加价值的东西。

你的最终目标是什么？你是否考虑过退出策略？你想从房地产中获得什么？当然。是的。

我认为我的房地产退出策略，嗯，我一开始并没有真正考虑过。但在开始时，我接手长期租户，我认为我的团队只是长期租赁，就像其他人一样，成为房东，这样做似乎很简单。你签订一年期租赁合同，不必担心他们。所以他们说，嗯，我觉得这看起来很简单，但很快我意识到这涉及很多工作，当然，嗯，这就是为什么如果这很容易，每个人都会这样做，但嗯，这就是我慢慢从长期租赁转向短期租赁的原因，在中间租赁之间，有点像BRRRR策略的管理部分。但我想回到第一部分，购买房产，因为，正如我所说，很多人理解BRRRR策略的价值。但为了让BRRRR策略发挥作用，你实际上必须购买非常好的交易。所以你简要提到了你使用的一些不同策略。但我想知道，在启动并开始上瘾之后，今天找到仍然适合BRRRR策略的好交易的方法是什么？所以，嗯，第二天，我偶然发现了一个MLS，这需要一段时间。可能需要三年时间，只是寻找和尝试不同的策略。

在这三年里，你知道，有一些其他合作交易，我参与了这些合伙企业。但在获得我自己的交易方面，我仍然在寻找。与此同时，我正在进行多元化，并且我正在加倍努力，专注于房产。我正在稳定它，从它身上创造更多东西。我认为很多人忘记做的是，当你寻找交易时，要专注于你目前拥有的东西，如果你有一笔交易，或者你有一套有空房间的房子，你知道，专注于可能让空房间或任何东西变得更好，或者做一些改进，真正稳定或加倍努力，而不是追逐你想要的东西，然后浪费所有时间。但是，与此同时，我正在稳定，创造更多的现金流。然后，我还使用Redfin查看MLS。

真正关注我想要进入的市场，并设定我自己的小多户家庭、单户家庭甚至单户家庭的标准，低于这个价格。所以我每天早上都会收到电子邮件，我会查看它们，我会看到一些开始符合我标准的房子。你可能会想，为什么？所以我会去参观这些房子，看看它们需要什么，有些需要大量的翻新，我不知道该怎么做。

所以我对这些房子出价较低，但我仍然采取行动，对吧？我一直在出价，即使是低价，因为你不知道如果不问，你不知道。我整个职业生涯都在销售中学习了这一点，甚至在房地产中也是如此。所以，如果你不知道，就问。

如果你不问，你就不知道。嗯，当我看到这套房产时，MLS上的价格是250美元或240美元，我想，然后我看到价格降至200美元以下，这就是我真正学习的地方，因为我想，在这个地区，低于200美元。

MLS上没有很多房子以低于200美元的价格出售。让我去看看。

所以我们去了，我们参观了它，它需要翻新，我可能看到的比实际情况更多。但我当时想，我可以处理它，我会想办法让它发挥作用。所以我们以当时的价格185美元出价。我只是担心有人会抢在我前面，因为通常情况下，其他人会抢走我的交易。所以，嗯，这套房子离我更近，离市中心稍微远一点。

我认为这笔交易真正帮助我的地方，我走出了自己的舒适区，我开始投资于其他市场，但我想，因为它们不在人口稠密的地区，所以人们的注意力从那里转移了。嗯，我们参观了它，最终以185美元的价格签订了合同。我们只是以要价的价格签订了合同。所以，嗯，只是持续采取行动，我想这最终导致了下一笔交易。

是的，我认为你找到交易的方法非常重要，你出价较低，但不要害怕出价，并且持续关注交易，以及你可以在哪里增加价值。你今天看到了一套房产，

而且，在你谈论它的那一刻，我想到了它，这是一套两居室一卫的房子，但面积为1200平方英尺，那里肯定有空间可以增加一个卧室。也许你正在把一个大房间分成两个小房间。也许实际上有两个客厅，在那里你可以创造另一个卧室。

所以我认为，关于你如何找到这些交易的建议很好，通过寻找有增值潜力的房产，出价较低，但持续采取行动，实际上查看所有交易，花时间研究它们。房地产新手，我们希望在YouTube上达到10万订阅者，我们需要你们的帮助，让我们快速休息一下。你们可以去youtube.com/realestaterookie，确保订阅频道。休息后继续收看卡罗尔的更多内容。

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嘿，亨利·华盛顿，来自OnMarket播客。在寻找非公开市场房产时，是否感到沮丧？您并不孤单，就像亚历克斯·A.一样，他进入房地产行业，以及费斯托，他们也面临同样的问题，努力寻找那些隐藏的宝石。他们发现了交易机器。现在，亚历克斯轻松地定位非公开市场交易，利用交易机器，免费、无限的联系数据，由九一一指挥中心使用的强大数据库提供支持，它自动化了交易活动选择器，彻底改变了房地产游戏，就像亚历克斯一样，访问biggerpockets.com/dealmachine，免费注册，并立即开始改变您的房产搜索。

今天，我们的嘉宾欢迎回来，我们……

与卡尔会面之前。卡尔，你的目标是什么？现在你的目标是什么？你完成了多少笔交易？

那是什么样子？我有一栋三户住宅，上面也有类似的大型设施。所以我们实际上将它们改成了储藏室，或者介于两者之间，实际上它们根本无法经营生意。然后，在那之后，我开始参与一个合伙企业，作为有限合伙人，目前我仍然是该合伙企业中的有限合伙人，它位于印度的EV地区。

你能简单解释一下你在合伙企业中的角色吗？请做一个非常简短的概述。

我是有限合伙人。基本上，有普通合伙人和有限合伙人。普通合伙人负责管理交易，而有限合伙人则更偏向被动角色。我们只是投资者，对吧？我们只是拿出一定数量的资金投入到交易中。

我们有三十到四十位有限合伙人参与其中，这使得负责管理交易的普通合伙人能够处理这些大型交易。但是，所有有限合伙人也能从中获得巨大的投资收益。这就像购买股票一样，我经常这样跟人们解释。

那么，你投资组合的其他部分呢？

除了这栋三户住宅和合伙企业，今年我们终于签订了一份单户住宅的合同，目前正在进行翻新。我们打算将其改造成Airbnb，并将其作为保险住房。

然后，就在签署完那份合同之后，也就是上周五，我签署了BP的文件。我们已经完成了一笔单户住宅的固定翻新交易。那笔交易是合作交易，因为我们在两周内促成了这笔交易，而且它实际上是税收抵扣交易。

那是为了……

税收抵扣。

是的，我获得了税收抵扣，从零到忙碌。

我想重点提到的是，你是在MLS上找到的交易。MLS上有很多影响力，只是人们在上面，只是MLS上的人。但我认为仍然有机会。

你只需要知道在哪里寻找，并真正提出一个很棒的观点，例如，如果有一套两居室的房子，面积很大，我们采访过Ingrid Duquesne（我们正在尝试找到该集数的编号，但我们采访过Ingrid Duquesne，如果您想了解她的姓名，请查看BiggerPockets的档案）。她有一个完整的策略，专门寻找面积大、房间小的房产。

所以，她是一位工程师，她有一些算法，可以从黄页上抓取数据，找到任何面积比标准两居室大30%的房子。所以你不需要那么复杂，但只需要思考，这里是否有其他投资者忽略的潜在价值。

我们最近在播客中讨论过这个问题，他们谈到他们寻找可以改造成更大房产的房产，然后可以在房间的不同部分进行不同的布局。所以，在MLS上找到好交易的方法有很多。你只需要对策略进行一些创造性的调整，以使数字符合你的要求。

现在，让我们谈谈税收抵押。我认为这是我们“Real Estate Rookie”播客中很少讨论的一个话题。所以，首先，你能定义一下什么是税收抵押，以及购买这些交易的流程吗？

税收抵押是指业主未向当地政府缴纳应缴税款，并且拖欠时间过长，导致当地政府对他们的房屋进行抵押。如果在规定的时间内未缴纳，该抵押权将被拍卖。通常，在税收抵押被出售之前，会有大约六个月的时间。

他们有六个月的时间来基本上想出一个解决办法，如果他们能够支付这笔税款（包括高额利息），那么他们就可以继续拥有这栋房子。如果六个月后他们仍未支付，他们将失去这栋房子，他们可能只欠几万到几万美金，但他们拥有价值两三百万美金的房子，对吧？所以，你可能会想，那到底发生了什么？

那么，作为投资者，实际购买流程是什么？他们是否有大型网站可以帮助你找到这些税收抵押的房产？

是的。我们已经研究过如何找到税收抵押，最终我们找到了一笔交易，实际上是通过我们认识的人介绍的。所以，基本上，我们参加了拍卖会，并且必须使用支票。

你必须有一些资金用于拍卖，每次拍卖都不同，并且你可以为它们建立一个数据库。你也可以联系当地政府，要求他们提供税收抵押清单。通常他们不想提供，但大多数情况下他们会提供。

我们发现大多数地方政府只是想让我们打印他们打印的页面，这完全没问题。每页成本很低，这是一种非常有价值的投资。然后我们可以查看这些页面，并打电话或直接邮寄信件给他们，我们已经尝试过这两种方法。我们建立了一个税收抵押人的名单，大多数人只是回复邮件或保持联系，对吧？我认为这种持续的联系最终会锁定这些交易。

我们获得的那笔交易，实际上是通过我认识的人介绍的。他说，这位女士需要一些帮助，她的房子有税收抵押。

我告诉他，你会是帮助她的合适人选，因为你很有创造力，并且拥有一个可以处理交易的人脉网络。我说，杰克，如果有人愿意，我总能找到办法，我会想出办法的。所以我联系了这位女士。

那是在税收拍卖结束后不久。大多数人认为，一旦税收拍卖结束并被拍卖，交易就永远结束了，但事实并非如此。你可以纠正这种情况。

你只需要与你的律师协商，确保税款首先得到支付，然后才能进行销售，因为税收抵押必须在销售之前得到支付，包括利息，然后你就可以购买这处房产，这正是我们在最后一次税收抵押交易中所做的。但它花了几个月的时间。我们没有。

我们大约在截止日期前五个月就和她谈过了，然后她一直拖延。我们来回沟通，我不断和她保持联系，直到她大约在截止日期前两周联系我。这需要很多时间。

你知道，大多数人需要45天才能完成交易，有时还会延长。所以两周后，我想，这将是我第一次尝试。我找了一个比我经验更丰富的合伙人，他能够提供资金完成交易，并找到能够在两周内完成交易的律师，并完成交易。也许两者都有一个展示的平台，所以你知道，有时更好一些，绝对如此。

听起来你做了很多工作，我感谢你做了所有这些工作，因为我认为这教会了我们很多，包括我自己。但听起来在税收抵押的旅程中，作为潜在买家，你有很多机会介入。所以，正如他所说，直接邮寄信件给这些业主。

我们收到了关于税收抵押的通知，然后尝试在房产拍卖之前直接与他们沟通。这是一个机会。另一个机会是自己参加拍卖会，成为买家。然后是第三种选择，就像你说的那样，听起来拍卖已经结束了，但拍卖结束后还有一段时间可以纠正，你能够介入并完成交易，或者我并没有意识到第三种选择的存在，我以为只有前两种。

所以，从你的角度来看，如果一个新手投资者想开始，你认为哪种方法最合适？是去法院拍卖，还是尝试在拍卖之前联系卖家？

是的。我会说两件事：参加拍卖会。即使你没有打算购买，你也可以坐在那里观看拍卖。这就是我刚开始时所做的。

我们只是带着支票去参加拍卖会，你知道，我带了一个同事，他很感兴趣，我们一起去了，只是观察价格，这些人在出价多少，清单上的所有物品是否都卖出，以评估这些税收抵押的兴趣有多大，房间里并没有人。

有出价的空间。但你可以看出，有些人在某些房产上，无论交易如何，他们都决心赢得它。你就能看到，有些投资者对这处房产非常渴望，他们只是出于情感在出价。所以，你知道，我认为参加拍卖会，参与其中是一个不错的策略。

你知道，如果你有资金，你可以带支票，但也可以联系当地政府，建立一个名单，询问水费抵押，因为在税收抵押之前，他们通常会断水，所以你可以获得水费抵押清单，如果你能获得税收抵押清单，你知道，你甚至可以对感兴趣的房产进行在线查询，甚至可以去当地政府查阅文件，查看已获得的许可证，这可能会提供更多关于该房产的信息。所以，当你参加拍卖时，你可能会掌握主动权，因为你可能对感兴趣的房产了解更多。

卡尔，谢谢你提供这些细节，关于税收拍卖的实际运作方式。我可能只去过一两次大型县的拍卖会。一次，我替别人竞拍了一处房产，但我们没有成功。

但我记得我必须去取支票或现金，并思考，这到底是怎么运作的？我不知道要准备多少钱，如果我没有买到东西，支票怎么办？我了解到，你可以将支票带回银行，他们会将钱存回你的账户。是的，这确实是一个学习过程，了解了它的运作方式。

我们的节目即将结束，但稍后会回来。新手投资者，我告诉你，你每天都不一定能找到像RentReady这样的改变游戏规则的工具。他们不仅仅是提供简单的屏幕。

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现在让我们进入下一个话题。卡尔，你已经对几处房产进行了翻新，我相信这次翻新也会涉及翻新工作。你对进行翻新工作有多大信心？你有经验吗？你如何估算翻新成本？

我的经验是，我一直都是DIY（自己动手）的。我从小就长在这样的家庭，我的父亲从不雇人来修理房子。

他认为自己做得更好，而且更便宜，对吧？所以这是我的最大弱点，也是我的最大优势，因为我开始学习如何避免自己做所有事情，因为我无法同时管理所有这些房产、家庭和生活。所以，你知道，我们获得的第一处房产，我最终自己完成了翻新工作。

然后，当我们在同一处房产的其他单元进行翻新时，我尝试减少自己完成的工作量，至少减少到50%以下，而对于新的单户住宅，我们完全委托给了承包商。我打算减少到25%的工作量，我正在慢慢减少自己完成的工作量。学习如何管理承包商、寻找承包商、找到为我工作的团队，这才是学习的重点。你知道，这可以让我在寻找交易或处理其他事情时完成翻新工作。

我回顾了与承包商的合作，我们同时进行了两次翻新。他为我进行了一次翻新，然后又进行了一次自己的翻新，我们比较了我们的翻新项目，发现它们是完全不同的房子，价格点也不同，等等。

但是我们谈到了他与我的思维方式的差异，完全外包所有事情，以及他拥有的优势，因为他能够做一些工作，比如他可以在房产上出更高的价格来购买它，因为他自己做了一些工作，而其他投资者没有。这让他在寻找交易时拥有了一种竞争优势。你知道，他的翻新项目对他来说非常成功。

所以我觉得有一种刻板印象，比如，一个真正伟大的投资者，你知道，做一些工作，外包所有事情，你必须让自己处于那种位置，是的，这确实很好。但是，当你发展壮大时，这种做法会让你有能力投入你的汗水，这也没什么不好。这并不意味着你不是一个伟大的投资者，因为你没有让别人为你做这些事情。所以我觉得这很棒。

现在这是一个很好的观点，因为这真的回到了你如何在当今这个现代投资世界中运作，在当今这个现代市场中运作。这正是我和我们购买的独栋住宅所做的。这可能是我得到它的原因，因为我知道我可以投入一些资金，我可以采取行动。

嗯，嗯，你知道，在翻新方面，其他人想要，但那对他们的数字来说行不通。嗯，所以我觉得这就是我得到那笔交易的方式。嗯，我知道我将在交易中留下一些钱，我认为这就是我在谈论现代BRRRR时所说的。

这有点像这样。你必须弄清楚你是否可以在交易中留下钱，以及留下多少。对我来说，如果我购买并持有这笔交易，我并不介意在交易中留下一些钱，因为它让我能够得到这笔交易，并且仍然能够从中获得一些资金。

因此，我的策略是，有一个短期游戏。现在，从长期来看，在交易中留下钱对我来说完全没问题。所以当我计算我的数字时，我知道我可以留一些钱在交易中，这对于一个完美的BRRRR来说是完全可以接受的。我不认为在当今这个市场中很难做到这一点，你能够收回100%的钱，甚至更多。我认为在现代BRRRR中，你只需要知道你将留下一些钱。所以你将留多少？

在谈论一部分时，DIY意味着在这些交易中获得更多利润。但是，假设你被带到一个你从未去过的全国各地的城市，但你发现了一笔交易。数字看起来似乎行得通。你将如何在数千英里之外的新市场建立翻新团队？

是的。我认为你必须创造性地思考如何在这个市场中找到合适的人，因为当你现在在Facebook上搜索时，你会说：“谁是承包商？”每个人和他们的祖母都是承包商，你不知道哪些是好的。所以，为此有一些创造性的策略。

每个人和他们的孙子都是承包商，他们有自己的想法。

他们会购物，然后他们的14岁孩子。你会说，“嗯，是的，我认为你可以……”人们不知道的是，你可以联系市政部门，你可以打电话给他们，问最近有多少人申请了屋顶许可证，哪些是好的屋顶公司，你不需要问一个可能根本不了解承包商的人。

但是，如果某个人在那个市政部门做了20、30或40个屋顶，那么市政厅很可能知道他们的名字，他们知道他们是哪些人，因为他们做了很多生意，申请了很多许可证，对吧？所以，首先，他们正在申请许可证，他们正在正确地做这件事，嗯，你知道，建筑检查员可能也认识他们，所以你甚至可以打电话给建筑检查员，说：“你知道该地区有哪些好的建筑商吗？我正在寻找翻新项目。”

我正在寻找新建筑，嗯，你就是这样做的，你会尝试找到一个做这件事的建筑商。你，然后查看他们的推荐，询问他们的最后三项工作是什么，并联系那些人，你知道，你就像在筛选承包商一样，几乎就像你在筛选租户一样，你需要看看他们是如何运作的，然后你需要问，他们需要押金吗？他们能接受多少押金？他们接受信用卡吗？他们接受现金吗？对吧？因为这些可能是危险信号。

我想在信用卡上存一笔押金，以便在另一个州进行投资。因为如果出了问题，我可以联系那张信用卡或公司来解决问题。如果我给某人寄支票，我不知道他可能在墨西哥。A、B、P可以切断，在我找到他们之前。

我喜欢这些方法，卡拉，只是想补充一点。所以实际上，我需要向你确认这一点。但是，在我们最近播出的一个节目中，实际上我自己和我的度假伙伴谈论了度假。

我们想要投资哪个市场，我们从哪里开始？我选择了俄克拉荷马州，我非常喜欢我在俄克拉荷马州看到的东西，我实际上联系了当地霍马市的两位经纪人，以开始在那里进行翻新。但是，我通过BiggerPockets经纪人搜索功能找到了一位经纪人，嗯，她回复了很多邮件，但她发送了一封非常好的邮件，邮件中写道：“以下是我们认识并喜欢的房产检查员；以下是我们通常合作的抵押贷款公司；以下是我们通常合作的承包商；以下是我们通常合作的市政厅。”所以她实际上列出了该城市所有我可能需要联系的人的名单。因此，如果你是一个新手，并且想进入一个新的市场，就像卡尔所说的那样，依靠一些推荐是一个建立信心的好方法，尤其是在BiggerPockets经纪人搜索功能中，因为这些是与像我、像卡尔、像我们这样的人合作的投资者。所以我喜欢走这条路，实际上我做了类似的事情。

实际上，我做了类似的事情，嗯，我回到了我的家乡，我们看了印度，我们使用了BiggerPockets经纪人搜索功能。我们找到了一位非常好的经纪人。嗯，你知道，他给我发邮件，我们进行了很长时间的对话，我在开车时给他打电话，我有点知道他很适合，因为那次对话，他花了很多时间，嗯，从那以后，他建立了与该地区不同的人的联系。

他会去看房子，给我们发送视频等等，然后我们有点停下来，因为那是在探索阶段，在购买这处房产后，弄清楚我想朝哪个方向发展，嗯，你知道，有闪光物体的诱惑，在投资中保持投资。我想长期投资还是短期投资，嗯，所以我有点回到为什么我不先在我的家乡建立一些坚实的基础，然后再进行跨州投资，因为在另一个州投资非常困难。我不是说加州，在那里投资要难得多，嗯，你知道，所以他们只是说，你知道，你可以在这里做到，你可以在这里找到好的交易，这需要一些时间，但你可以在这里建立基础。然后，如果你决定去印度那，你就可以拥有经验和建立的基础，一切都会安排好，嗯，是的，这是一个很好的观点。

虽然现在你已经完成了你的BRRRR流程，你完成了翻新工作。你什么时候决定融资？你是否正在关注市场动态、利率以及你的房屋的估值？或者，一旦你完成翻新工作，你认为是融资的时候了吗？让我们概述一下你实际进行融资的时间。融资

可能会让人感到害怕，因为你想确保所有细节都处理正确，并且你想从交易中获得尽可能多的资金，以便能够进行融资，获得最高的估值。所以，我认为在进行融资之前，你需要知道哪些因素会增加融资的价值，对吧？他们不会关心你橱柜抽屉上的把手是什么样的。

你知道，他们关注的是大额支出，屋顶、地板、地基，房屋状况如何，外部状况如何，嗯，所以他们关注的是很多大件物品。所以我们想确保这些至少看起来不错，或者如果不行，就更新或更换，这样他们的估值就会更高。

嗯，在获得他们的估值之前，你还可以查看该地区的其他估价员，甚至可以将这些估价员提供给评估员，但实际上，在融资过程中，我们知道什么时候准备好了，几乎所有事情都准备好了，这就是开始融资的时候。融资过程通常需要一段时间，大约一个月。所以，你需要弄清楚谁的利率最好，你将与谁合作进行评估。所以要尽早开始，这样当你准备好进行评估时，你基本上已经完成了工作，一切都已经整理好，并且准备好进行评估。

当你进行融资时，因为有些事情就像我开始投资生涯时那样。我能够从同一个地方获得建筑贷款和长期债务。我认为你可能也做过类似的事情。

但是，你是在后端安排融资吗？你已经有了想法吗？你只是说，让我分开这两件事，只关注收购债务，然后只关注融资债务？

是的，我认为两者都有，对吧？我认为我们做的第一笔交易，我们只是签订了合同，并迅速与我们找到的任何银行签订了协议，对吧？

那是最初的，然后当我们进行融资时，我被推荐给了一家当地银行，这是一家仅在我们州的当地小银行，他们有更好的条款和更好的利率，嗯，所以我去了那家当地银行，嗯，对于即将到来的那笔交易，我们正在使用硬钱来购买那处独栋住宅。嗯，然后我相信他们提供长期债务。伦敦，我们还没有谈论条款，但这正是我正在做的事情。

探索。有人要求贷款人看看他们有什么，他们可能会提供更好的条款，因为我与他们进行了硬钱交易，嗯，但是我会去当地小银行，与他们谈谈，你知道，他们的部门，看看他们提供的融资条款。所以我认为探索多种选择，这就是我基本上要做的。

是的，我以前在与硬钱贷款人签订信贷额度时做过类似的事情。所以使用信贷额度来购买房产，然后他们希望我与他们进行融资。我必须承认，在与硬钱贷款人合作时，我没有问足够的问题，结果体验很糟糕。

但是，他们提供的一种选择是在房产翻新、出租并准备就绪后与他们进行融资。但是，我一开始不知道的是，你必须准备好三处房产。所以，我必须完成三处房产，并准备好进行融资，他们会将其作为投资组合进行处理。

嗯，我在这里购买了三到四处，也许五处交易。所以我最终只是与其他人进行了融资，实际上使用硬钱贷款人来进行长期投资。但是，卡尔，我很好奇，你做了长期租赁，但现在似乎你已经调整了一些，转向了短期租赁。这是一种现金流游戏，你背后的想法是什么？

所以这是我意外地进入这个领域。嗯，所以我们继承了这处房产。我之前告诉过你，那处三居室的公寓，嗯，你知道，我们有一位年纪较大的男士搬走了，我们出租了那套公寓，这将是我第一次尝试在该公寓中找到租户。

所以当我开始寻找租户时，现在是2021年，嗯，你知道，在新冠疫情之后，不知何故，租户数量激增，人们只是提交了申请。所以当我将其发布到合作伙伴网站时，我的电话响个不停。我们的收件箱里不断收到申请，但没有人像过度合格或甚至合格到足以支付租金，因为所有这些人在疫情之后都涌现出来，因为所有价格都上涨了，没有保险，等等。

所以，从那以后，我几乎不知所措，我不知道如何处理这些申请？你知道，我刚开始听说旅行护士，她们正在寻找住房，她们的合同是三个月。我这里的当地网络需要开会，他们正在讨论。

这正是他们星期四要讨论的内容。所以，我打算参加那个会议。星期三，我收到了一位德克萨斯州旅行护士的电话，他说：“我在ApartmentList上找到了你的房产。我正在寻找一个三个月的合同，愿意支付更多，因为我知道这是一个短期合同，他们通常至少寻找一年，我说，好吧，你得想，这像不像骗局？你知道，我感觉他像个好人。”

我说：“是的，我的意思是，你知道，我想我们可以每月支付1500美元，你知道，在短期租赁中，我有点像在销售策略中思考，比如长期租赁是几百美元，但短期租赁是几千美元，他说，嗯，我说，我真的很快，我应该说2000美元。所以，嗯，我说，好吧，所以这包括所有公用事业费，再加上300美元，他说，我明白了，我可以付清。我当时就想，这肯定是个骗局。

这不可能是真的，所以我当时就想，听着，我们不要急于求成。让我们弄清楚。我明天要开会，想真正了解一下。

让我去了解一下，然后我们明天再想办法怎么做，你再给我打电话。所以，我实际上是以普通租客的身份参观的。我做了信用检查和背景调查，因为我不知道自己在做什么。

我被安排去学习如何获得长期租客，是的，长期租客。所以，然后我说，听着，这是我们下周要谈论的，我们把所有事情都搞定了，弄清楚了最少签署的协议。

你知道，他通过苹果支付发送了钱。我说，哦，我的天哪，这太疯狂了，所以我必须把钱分成几部分。他甚至都不在那里。

就像，谢谢你我自己。你打算待在哪里，这里空着。你知道吗，对，我只是用充气床垫。我只是来锻炼身体，加班，然后去健身房，只是在那里睡觉，我可能，我的意思是，是的，好吧，听起来很疯狂，但是，让我们做吧，我完全喜欢疯狂的事情。

所以，我到机场接了他，了解了很多关于他的信息，以及了解了旅行者的需求，他们需要什么，你知道，好的 Wi-Fi，舒适的休息场所。他们不太关心高湿度，因为他们只是短期旅客。你知道，他们只是想找一个可以放松的地方，在工作后喝咖啡，我说，好吧，所以实际上，当他在那里的时候，我们需要给房子添置家具，这是一个非常有趣的故事。

所以，我们开始购买家具，并找到一个好地方，因为现在我正在做以前从未做过的事情。我喜欢，现在我们有了家具，我感觉很糟糕。你只是从我妈妈那里借来一个充气床垫。

所以，就像这样，我们是怎么开始的，对吧？我想我用的是充气床垫。所以，我开始添置家具，并在 Facebook 上发布了这个地方。

我开车经过当地的大学，离我家五分钟路程。我开进去，学期结束了，所以那里堆满了家具。当我开车进去时，我看到所有的垃圾桶，就像每个人都搬走了。

好的，很酷。就像他们都在卖东西。现在我开走后，我买了一些娱乐设备和地毯之类的东西。

我想，对于客厅，我只是停下来，看着我的身体，谁来帮我。我说，这些故事是什么？我想我买了很多好家具。我讨厌去潜水，但是，我觉得我们需要回收这些东西。

所以，我们去潜水了，我们拿出了锅碗瓢盆、全新的家具、灯具，你能想到的一切，因为这些大学生要搬走了，他们的父母很自豪地说，我们不要这些东西。我不会把这些东西带回家，只是扔掉。所以，一些好东西放在外面，有些东西我们从垃圾桶里捡了出来。

我们基本上用 600 美元左右的钱，布置了一个更好的房间，你知道，床、床垫、重要的东西，微波炉，我们需要的东西。但除此之外，所有其他的东西，我们都清理干净了，甚至旅行者也帮我擦拭了所有东西，清理干净，并将其用于出租。这大概就是我们开始的动力。

我们从年初一直做到十一月。进展顺利。我们在家具查找平台上发布了信息，这是一个我们可以用来从旅行者、商务人士和其他专业人士那里获得潜在客户的平台。

一切进展顺利，十一月来了，一切都停止了。或者至少看起来是这样。我说，人们在假期不旅行吗？这是我们的第一个问题。

我现在要付暖气费。而且，也许人们在感恩节和圣诞节不旅行，也许一月份会恢复。我说，现在我觉得我到了一个点，对吧？我需要再次启动它。

就像，我该怎么办？我有一个完整的家具现在。所以，我想我们可以在我的度假网站上使用 Airbnb。现在，另一个地点市场。

我只是喜欢一个老式的城市小镇，所以我去了一个城市，拍了一些照片，发布了信息，我们的第一个预订来了，我说，太棒了。我们为他们赚了一点钱，这很完美。我们将坚持到下个月。

然后来了更多预订，我说，哇，这太酷了，然后又来了更多。然后在我意识到之前，我们把这个地方填满了，然后我得到了长期预订，因为我没有高价，我有一些月度折扣。是的，就像历史的其余部分一样，然后我们甚至没有空间可以回去添置家具，找到我们的不幸。

我们从长期租赁转向中期租赁，然后直接转向短期租赁来填补空白。我真的很喜欢。我们仍在进行中期住宿，但我们只通过 Airbnb 和 VRBO 等短期、长期租赁应用程序进行，无论你想住多久，他们都会支付。

所以，听起来每个，我想，问题都导致了另一个解决方案，这对你来说有点像启动它。我喜欢你每次都这样说，好吧，让我看看会发生什么。每次似乎都有好事发生，并且做谁做给你，你必须在短期内为你的客人提供帮助，帮助翻新家具，因为我认为我从未听过任何人说过这样的话，这真是一个了不起的成就。

他为自己购买了单元的物品，他需要，他说，只是捐赠他的，你可以保留。我带回德克萨斯州。

是的，这必须是你最完美的第一个客人。太棒了。

但是，卡罗尔，你还得记住，从机场接他们到……

多少……

视频要花多长时间才能到达机场，所以这肯定没问题。

所以，从一个普通人的角度来看，对吧？我知道你说长期租赁每月 1200 美元，我收取 5100 美元吗？你认为你现在从收入角度来看，对那个单元的短期租赁是什么样的？

是的。所以，这是一个很大的数额，这真是令人难以置信。只是看到……因为我最初得到这个地方，因为我们从她的家人那里得到了一个很好的交易，他们厌倦了管理它……你知道，我已经对现金流很满意了，但现在它正在资助我的真实旅程……通过短期收入。所以，常规的长期收入是 1200 美元。

你知道，我们将其提高到 1500 美元，对于中期租赁来说，我认为这是最大值，我们达到了 1650 美元，我说，这太棒了，然后从 Airbnb 开始，我们升级了家具，我们做了类似于一些设计师做的硬设计，弄清楚如何真正加倍努力并管理一个表现良好的短期租赁。你知道，我们开始获得超过 2000 美元，然后我们知道某些月份我们获得了 2500 美元到 3500 美元，只是在那个单卧室单元上，请注意，在我的地区，一个单卧室单元是 554 美元。

所以，一个卧室、一个客厅、一个厨房和一个小型浴室。没有餐厅。你在客厅吃饭，或者你在厨房站着，甚至没有桌子。

是的，所以，是的，就像你只是在床上吃饭，我想。所以，你出去。但是，是的，这很有趣。所以，我们基本上可以说，我将持续加倍租金，然后在高月份，三倍。

如果不是超过那个数额，好的。所以，为了总结一下，我想知道，对于一个想要效仿你的脚步，想要进行第一次投资策略的工薪投资者，你的最佳建议是什么？

我认为，坚持和行动可能是两个最重要的要点。对吧？不要因为你没有交易而气馁。

你知道，我的第一笔交易是由于家庭成员而落入我手中的，但是，当你考虑它时，这仅仅是因为我问了，如果我没有问，他可能不会来找我们。这是一个家庭成员，你知道，我们不是经常见到的。现在，我们不是像我的父母那样。

所以，仅仅通过提问，采取行动，因为我一旦开始房地产投资之旅，就告诉每个人，你现在是房地产投资者。你不需要拥有任何东西。你正在研究房地产投资。你也是房地产投资者。

我认为通过这样做，基本上采取行动提问，嘿，如果你有兴趣出售，请告诉我，这会激发某些人的想法，哦，你想买这个，你想买这个，然后你弄清楚如何购买它，无论是创造性融资、卖方融资。开始学习所有策略。所以，真的，教育非常重要，尽可能多地学习。

网上有很多免费的东西，不要花钱买任何东西。人们会感到不安，但他们必须有足够的钱来支付课程等费用。我认为网上有很多免费的东西，包括 BiggerPockets、论坛、你可以向经验丰富的投资者提出的问题。

你知道，人们会回复这些问题。我甚至有自己的课程。他们会给你回复你提出的问题，你知道吗？所以，我认为这很好……但是，是的，坚持。

看看 MLS。尝试找到一个真正的房地产经纪人，尝试像狼一样寻找交易，提交报价。提交报价是免费的。你的房地产经纪人可能会讨厌你，但是，找到一个好的，你知道，采取一些行动，告诉你的房地产经纪人你正在做什么，这样你就可以设定期望，嘿，我正在开始投资。我将提交很多报价，你知道，你和我在一起或不在一起，你知道，他们可以决定是否适合……

你……

并确保你能……是的，弄清楚你的策略，你知道，利用教育来弄清楚如何完成交易，你知道，如何完成交易。如果你没有钱，你可能需要去建立人脉。参加这些会议。

我参加了。我认识了所有这些合伙人。我……

如果我没有参加这些会议，今天可能会有三到四笔交易少一些，你知道吗？我们刚刚完成的最后一笔交易是因为我能够建立人脉，我认识某人可以提供资金来完成交易，我在午夜打电话，我说，明天早上，我们将在唐恩咖啡馆与个人签署文件。所以，交易就是这样完成的。

我只是想提到 BiggerPockets。它在网站上有一个会议部分。所以，如果你正在寻找当地活动，当然要查看你的当地 Facebook 群组和 Meetup.com，但是 BiggerPockets 也有一个会议部分。所以，如果你正在寻找……

活动，可以去看看，所以，总的来说，看看你的投资组合，你从所有正在运营的单元中获得的平均每月现金流是多少？

我们有两个正在翻新的。这些是负数……但我认为，在三个家庭中，我们现在有一个长期租户和两个短期租户。这两个短期租户实际上创建了三个列表，因为他们当然可以分别占用每个单元。

但是，我们创建了第三个列表来将这两个列表联系在一起，因为它们在同一栋建筑中。如果他们有更大的家庭，我们可以吸引三到四个人而不是仅仅两个人来租用单卧室。所以，今天早上我们实际上收到了一个预订，我的家人要来过圣诞节，所以他们将入住这两个单元。

所以，我们的现金流，我想，可能在 3500 美元到 6500 美元之间……这取决于月份，你知道，Airbnb 并不像长期租赁收入那样，你每月都能保证……你知道，同样的金额，即使那样，你也不是有保证的，因为他们必须知道，他们不能支付 Airbnb。你知道，它取决于谁来，他们什么时候来，哪几天被预订了，住多久，以及不同的季节。不同的市场总是有不同的旺季和淡季，你只需要弄清楚在哪里。但是，是的，我想说，我们目前的月度现金流在 3500 美元到 6500 美元之间，是可变的。

是的。太棒了。祝贺你。

谢谢。

哦，卡罗尔。非常感谢你加入我们今天的节目。感谢你抽出时间来参加节目。

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