2025 Housing Market Predictions (+ How’d We Do Last Time?)
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一年前，我们对2024年房地产市场做了大胆预测。今天，我们将讨论我们预测错误的地方、正确的地方，以及零预测的错误和正确之处。我们还将讨论我们认为2025年会发生什么。

大家好，欢迎收听“市场观察”年度预测节目。如果您是首次收听“市场观察”，欢迎加入我们。今天，我与我最喜欢的三位嘉宾：凯西·费奇、詹姆斯·戴尔和亨利·华盛顿一起。感谢你们今天加入我们。

我敢打赌，你对所有你的嘉宾都这么说。

好吧，可以说你们是我的最爱，因为你们是唯一的三位嘉宾盟友。所以你们是。你们感觉如何？凯西，你还记得你去年预测了什么吗？

当然。不，我记得。

好吧，幸运的是，我们有位制作人回去查阅了我们所有的预测。所以我们将进行比较，詹姆斯，关于……

所有事情。

没有人……

他很好，他擅长预测支出和销售价格，他非常准确。

是的，当……

市场下跌时，你正在进行……

一个更好的预测。我认为我预测了一些我不知道你们所有人能预测的事情，但我刚刚意识到，截至今天，我们四个人都出版了今年的书籍，因为詹姆斯今天出版了他的新书《房屋翻新框架》。詹姆斯，恭喜你写了一……

本书。你得说，我从未想过，我的妻子也总是说，你到底是怎么成为作家的？

这就是我的感觉。我觉得……

你为此大喊大叫了很多。

但你就是这样做的。我想你让我为你写了四五本书，我从未翻过房子。你真的只是写了一……

本书。

但认真地说，恭喜你。

太棒了。就像亨利说的，我想我们应该预测一下你的销售额会是多少。

我想我的会翻三倍。我们今年的预测是……然后全部翻三倍。是的，记住，有了这个，让我们进入今天的节目，我们将讨论我们对明年的预测，我认为在让你们所有人做出自己的预测之前，先回顾一下2024年的预测会很有趣，这会让气氛轻松一些，从回顾2024年的预测开始。

让我们开始吧。首先是Zillow对2024年的预测，他们预测房屋购买成本将趋于稳定。你们注意到了吗？我敢肯定，它们变得更贵了。

是的，我喜欢我们正在批评Zillow。这太棒了。他们错了？

是的。我的意思是，购房能力，也就是衡量购房成本的指标，实际上在今年上半年恶化了很多，抵押贷款利率上升到大约8%，房屋价格继续上涨。然后，在9月份，情况稍微好转了一点，但根据数据，情况在11月中旬又恶化了。所以，我认为Zillow在这方面错了。你们认为今年房屋价格会下降吗？

是的，我这么认为。

但你们认为是因为价格下降，詹姆斯，还是抵押贷款下降？

我认为所有东西都会下降，仅仅是因为我知道生活成本和购房成本变得如此昂贵。我只是知道，所有逻辑都表明，住房价格将开始略微下降。至少这是我的感觉。

你知道，利率几乎达到了历史最高点，上涨幅度达到了历史最高点，而工资却没有上涨。尤其是在像科技行业这样一些更昂贵的市场中，人们的收入并没有跟上物价上涨的速度。你知道，自然而然地，人们的收入低于物价。我认为价格会下降。所以对我来说，今年有点令人震惊。

我能理解你为什么错了，因为我听到你说逻辑和理性是你的决策依据，但这可能在当前经济环境下行不通。

在当前经济环境下，人们正在做相反的事情。你会考虑可能发生的事情，但他们只是预测相反的事情。

是的，世界末日是什么？

老实说，你可能说得对。这就像那些章鱼一样，预测世界杯……

获胜者或狗预测NCAA冠军。

这有点像那样。是的，完全正确。好吧，我认为Zillow在这方面错了。他们的第二个预测是将有更多房屋上市出售。凯西和詹姆斯，你们认为这是对的吗？

是的，这是对的。我们看到新上市数量增加了20%到30%，也许是36%。所以，是的，他们在这方面是对的。

是的，他们是对的。截至目前，至少根据Redfin的数据，新上市数量增加了几个百分点，但库存量更高，这是衡量任何特定时间段有多少房屋上市的指标。所以，凯西，你在这方面做得很好。他们预测的第三件事是新入门级房屋将成为单户租赁。我甚至不知道这意味着什么。这是什么意思？

我认为这意味着你不能买房，你必须租房，也许。或者他们说，如果你买不起你住的地方，你可以在其他地方租房？我不知道，但无论哪种方式……

无论哪种方式，都是错的。

我前几天看到一些数据，今年平均房屋年龄增加了7年，以前是30岁，现在是37岁。这可能表明人们更倾向于租房而不是购买入门级房屋，如果这就是Zillow的意思的话。

好吧，在打印房屋和拥有房屋之间存在如此巨大的差异，这实际上让很多人在能够以更低的价格租用相同房屋的情况下，没有意义去购买。

所以，在疫情期间购买房屋的许多人今年在保险费和税收方面受到了很大的打击，这严重影响了购房能力。

这绝对是真的。

我举个例子。我正在帮助我的妹妹，她一直有许多健康问题，她租了一套房子，这套房子可能价值200万美元，具体价格根据地区而异，租金是5000美元。我知道这听起来很多，但在湾区，这实际上并不多。但想想抵押贷款……

会是多少……

轻松15000美元，根本没有……

意义去购买它。所以，湾区200万美元的房子……

是不是一个非常老旧、非常破旧的房子？

是的。所以，Zillow的第四个预测是，预计市中心附近租赁的竞争将非常激烈。我只是说，这错了，因为我不知道确切的数据。

但与郊区相比，市中心的租金和房屋价格增长速度较慢。所以，如果我必须猜测，租金增长速度较慢的地方可能是在市中心。那里有大量的多户家庭供应。所以，如果没有数据，我会说，除非你们有人不同意，否则这可能是错的。

这正是我在我们的市场上看到的。许多新产品进入市场后，租金非常高，但我们看到这些产品并没有竞争力，他们正在提供许多租金优惠，只是为了填满空置。这就像B级产品，翻新产品，因为在我们的市场上，它们稍微便宜一些。

这是真的，所以……

好吧，鉴于我刚刚凭空猜测这是否正确，感谢你们提供了更多证据来支持你们的观点。好吧？所以，Zillow还做了更多预测，但我只想再做一次。亨利和詹姆斯，你们对这个预测有什么看法？他们预测翻新房屋对普通购房者来说会更有吸引力，而不是投资者。詹姆斯，你对此有什么看法？你是否点头表示同意？

对于最终用户来说，翻新房屋的问题在于，即使你仍然需要支付一笔可观的首付，你的利率仍然很高。你的月供比你负担得起的要高得多，然后你还要支付翻新房屋的费用。很多时候，这会增加很多成本。

然后，成本会很高，所以我们看到的是相反的情况。我们看到更大的翻新项目变得更便宜，但价格上涨幅度也相当大。

是的。

这取决于需要修复多少，你甚至可能找不到这样的房子。

是的，为了控制这些成本，你知道，就像翻新者和有价值的投资者一样，他们可以花更少的时间来进行翻新，这比普通购房者要便宜50%，所以这并没有让它更有竞争力，只是让它更难进行。老实说，这就像所有事情一样。所以，对于那些有能力的人来说，这可能是一个头疼的问题。付款本身就是一个头疼的问题。

我认为人们意识到，要做到这一点需要太多的现金。如果他们手上有这么多现金，他们可能会直接购买已经翻新的房屋。

我的意思是，如果他们关注“更大的口袋”，并且知道如何操作，那么显然有很多“更大的口袋”的追随者已经利用了特殊融资的机会。但对于传统的融资方式来说……

这将非常困难。如果他们只是阅读了詹姆斯写的《房屋翻新框架》，他们就能做到这一点，并在他们的主要住所中建立权益。拜托。

我说够了。蓝图在哪里？

好吧？所以，在这些预测中，我给Zillow的成功率大约是50%。我们还写下了他们预测的其他三件事，但我甚至不知道如何评估它们。

有六个预测，更多房屋装修将由业主完成。这可能是真的。我猜这可能是真的，但我真的……

不知道如何衡量。

这似乎是真的，因为他们会待在原地。是的，第七个预测是购房者将寻找独特的装饰和感官享受。

我甚至……我甚至不知道……

为什么他们会这样预测。

就像……是的，这真是Zillow奇怪的地方，对吧？我不喜欢。然后最后一个预测是人工智能将增强房屋搜索、评估和融资。我将把这个预测归功于亨利，因为我知道亨利有多喜欢虚拟展示。所以，亨利，你对这个预测怎么看？

我认为虚拟城市是历史上最糟糕的事情，但我不知道，伙计，我认为它对融资的影响不大，但在房屋搜索方面影响不大。不。

我甚至没有看到。不，我完全支持人工智能，但就像Zillow让它足够容易，你只需要发布……我认为虚拟……

展示比业主更糟糕，但这只是我猜测的展示？

是的，是的，它……

我不知道。

不要让我认为这个地方很棒，然后我进去闻到危险的气味，里面什么都没有。这是最糟糕的，对吧？

所以，我们现在已经对Zillow的预测进行了评估，但我们做得怎么样？我们将休息一下，回顾我们在2024年的预测，看看谁完全没有做出任何预测。休息后见。

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所以，凯西，恭喜你。你完全正确。我查了一下红菲，这是我节目中使用很多数据的网站。截至上个月，我们有数据，所以这是九月的数据，同比增长4%。所以，凯西，我现在简直不敢相信。

那些水晶球预测的人去年买了一份。我不知道，也许我正在学习如何使用它。

最后，恭喜你，如果你有信心，并且只是，你知道的，坚持自己的观点，你有一些是对的，但你一直调整，你从战术上来说也是对的，但稍微少一点。

写咖啡店。

我会去祝贺。为了让大家了解一下，我们看到房价开始下降。房价的增长率并没有像今年年初那样下降。

它们上涨了6%、5.5%和4%。它们开始放缓，大约为4%。我的预期是，虽然会进一步放缓，但在之前的预测中我们会看到。

詹姆斯，你是唯一一个预测下降的人。正如你所说，你在这方面有点偏差，明年会更好。

你知道，我对我的预测没有问题，因为我在我的贷款和部分方面都非常保守。我保守是因为我是一个翻新者。所以风险更高。但好处是我认为西雅图可能会下降2%，上涨8%。所以我们看到我们的贷款额超过了10%。

所以，这确实是一个好年景。这对你来说是个好主意。好的。

我们预测的第二件事是经济衰退，我们是否会真正陷入经济衰退。凯西，你说二季度或三季度我们会陷入经济衰退。而瑞，你说我们会从技术上陷入经济衰退，但没有人会像那样行动。

詹姆斯，杰特发来的笔记说经济衰退。詹姆斯并没有真正回答，但他担心信用卡。我们只是忽略了这一点。

路德，我认为我猜对了。我说我们会看到GDP放缓，但我们不会陷入经济衰退。根据所有数据，这就是我们所拥有的。

我们今年看到GDP增长了。截至11月7日，估计为2.5%。所以，所以，没有官方的经济衰退。

大多数人认为我们正朝着美联储所预测的软着陆前进。凯西，在第一点上，你在这方面有点偏差。你对错失了什么有什么想法吗？

是的，我认为我猜对了一半，因为我会说这个国家有50%的人真的感觉自己处于经济衰退中，而另外50%的人拥有第二套房和第三套房。所以，这个国家的情况是两极分化的。我认为这种情况短期内不会改变。但如果你去问人们，我担心50%的人会说我们绝对处于经济衰退中。

所以，也许亨利是对的。但他说的技术上处于经济衰退，但没有人会像那样行动。但我认为，这只是个说法，我们并没有真正陷入经济衰退，但人们会像那样行动，就像你说的亨利一样，但我认为我们仍然会看到人们在凯西的预测不管怎样都花钱。

所以，其中一些情绪是正确的。好的。现在让我们继续第三个预测，关于利率以及目前抵押贷款利率的情况。

凯西，你说6.5%。亨利，你说6.75%。詹姆斯，你说7%。我说7.1%。

詹姆斯，你终于上榜了。我想我们俩在这方面是分庭抗礼。当我今天早上查的时候，是7.05%。所以，我们俩都在中间，但我们俩都认为抵押贷款利率不会下降。我认为，听我们说话的人在这方面更正确。

是的，但如果我们三周前做这个节目呢，伙计们？

但如果我们能早点吃一次，我们。是的，它们在9月份短暂下降，但不幸的是，抵押贷款利率并没有像人们想象的那样下降。我期待着关于所有抵押贷款利率将如何首先走势的讨论。

让我们总结一下我们刚刚做出的最后一个预测，即哪些市场将最受欢迎或最适合投资。凯西，你说东南地区。亨利，令人惊讶的是。

你说西北地区。但视频也说，像克利夫兰和印第安纳波利斯这样不那么热门的大城市。詹姆斯，你说的是负担得起的独栋住宅。我们今年把詹姆斯拉到火上烤。他回答任何问题。

对于独栋住宅，他做得不错。

这是真的。你知道，不出所料，我说中西部地区做得很好。我对这个预测很满意。凯西，你如何评价你对东南地区的预测？

嗯，我没有面前的数据，我会说做得相当不错。

实际上，我们可以稍微详细地谈谈。但我正在为更大的口袋写我每年都会写的房地产状况报告。我今天正在写它，我认为现在区分开来的是海湾地区和其他东南地区，因为路易斯安那州、阿拉巴马州和佛罗里达州部分地区的海湾地区表现不太好。

但东南地区的卡罗来纳州、田纳西州、乔治亚州的大部分地区，以及阿肯色州，就像能源行业人士会告诉你的那样，仍然表现良好。所以，我认为将东南地区作为一个整体来评价不再那么准确，但肯定有一些地区表现非常出色，对吧？我认为除了詹姆斯（他什么也没说），我们上一次做得还不错。

所以，恭喜大家。我的意思是，我们从节目开始，就在房地产市场预测方面开始预测，这可能是三年来最艰难的时期。我认为我们做得最好。

这是我们有史以来做得最好的。

而且，我想说，即使詹姆斯可能没有完全猜对，他去年肯定赚了很多钱。

问题是。

好年景。

是的。好的。我的意思是，詹姆斯在房地产市场上有一个新项目，一个新项目，他的利润可能比我在那个房子上的网络还要多。

是的，我也去过那里。关键是，房地产市场是不同的。在房地产交易中，要。

你们自己做个好，詹姆斯，看看他在新海滩的房子，我见过的最漂亮的房子，真的很有趣，现在是时候休息一下了。当我们回来时，我们都会回到预测热区。

嘿，亨利。你是否在寻找非公开交易的房产时感到迷茫？让我介绍一下塞拉，一位精明的房地产投资者，她通过交易机器扭转了局面，现在利用与美国90%的房地产公司使用的数据库相同的免费、无限的联系数据。

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欢迎回到节目。好的，现在我们已经回顾了我们去年的好预测和坏预测。让我们谈谈我们认为明年会发生什么。在提出问题之前，我只想问一下房价明年会上涨还是下跌。亨利，你先来。

詹姆斯，上来。

凯西，上涨4%。我同意，上涨。好的，凯西，你坚持4%，这很有趣，因为我认为我们第一次做这个预测时，凯西，你给所有东西都预测了7%的增长。你没有等待。

我想我猜对了两分之三。我的新数字。好的，所以凯西说4%，亨利或詹姆斯，先从你开始。亨利，你对今年全国房价走势有什么更具体的预测吗？

是的，我认为我会稍微低一点。

好的，詹姆斯。

2点。

5，稍微慢一点。我将取中间值，预测3.5%。所以我们在这里的预测非常接近。

但我想指出的是，我们大多数人认为明年的房价增值率可能大致与通货膨胀率相当，不会增长太多。所以，这是一个值得注意的地方。但我还想指出，这是正常的。

介于2%和4%之间是正常的。所以，有趣的是，我们所有人都在预测明年房地产市场将相对正常。我不知道我们以前是否真的预测过这种情况。

我不会说正常，但如果你看看供求关系，即使库存已经减少了很多，它仍然是一个问题，尤其是在有大量千禧一代的情况下。

所以，即使大多数人买不起房子，你也不需要那么多人。每年有400万到500万的房屋交易，而千禧一代有多少人？7800万？很多。

很多。

你知道。所以你不需要那么多人。这就是为什么我一直在预测这种情况，即使有放松管制，即使对房地产市场有刺激措施，你一年内也无法建造那么多供应。是的，我认为正常的部分是增值水平。但我猜你今天不会预测的是，房屋销售量将保持相对缓慢。

仅供参考，过去25年房地产市场中的正常年份约为550万笔交易。今年的交易量预计不到400万。所以，即使我们看到房价上涨，它仍然非常缓慢，而且感觉更慢，因为在疫情期间，它实际上增长到超过600万。

所以，这不到2021年峰值的一半。所以，如果你觉得市场真的很疲软，你是对的，在总销售量方面，它发生了巨大的变化。

就个人而言，我认为明年会好一些，但我认为我们不一定能回到550万笔交易的正常销售量水平。我希望我们能达到450万或500万，这将是一个巨大的进步。我希望我能更接近，因为对于投资者来说，这很重要。

但显然，节目中有很多听众是房地产经纪人或贷款官员，而美国经济很大程度上依赖房地产交易。所以，我希望我们能看到这种情况在明年开始好转。现在，让我们进入节目中最难的部分，我们都预测抵押贷款利率。

我今天花了很多时间研究债券收益率预测。所以，小心。这意味着我可能猜错得最多，因为我花了很多时间思考这个问题。詹姆斯，我先问你。你认为一年后，也就是2025年11月中旬，30年期固定抵押贷款的平均利率是多少？

我相当确定。我们将达到5.5%。

哇，这非常接近我。

要进入我的大脑。它已经在那里几个月了。我不知道为什么。我只是觉得我们明年会高高兴兴地进入。

太棒了。我会在高五之前给你一个高五。听说很兴奋。好吧。

如果你不认为房价会增长超过4%，你怎么能这么说？

我认为部分原因是，如果经济出现其他问题，我们就会看到一些问题，这就是为什么我们预计会下降。我认为，就像在缓慢下降的斜坡上一样，我们会看到会发生什么。但你知道，可能会有一个笑话，然后可能会有一个小幅度的下降。

好的，好的，我喜欢它。凯西，你的预测是什么？好吧。

就詹姆斯所说的，有很多人强烈认为会有经济衰退，但那些都是现在的YouTube专家。我的意思是，说6.5%，因为我实际上认为经济会相当强劲。

好的，好的，保持相当高。

亨利，你预测6.25%。

亨利，停下来。这就是我想说的。我会说6.12，精确地说。6.12正是。

我以为你肯定认为通货膨胀会来临。

所以，我认为通货膨胀确实存在一些风险，但我认为这可能需要一段时间才能再次点燃，这是我的猜测。首先，我认为很多人认为明年可能会有通货膨胀，是因为他们正在实施关税。我的猜测是，如果真的发生了，那不会像我们讨论的那样是全面实施的关税。

而且，这可能需要一段时间才能真正实施。这有点像历史上的先例，比如特朗普在竞选时说要对中国征收关税，他确实这么做了。但直到2018年，他花了大约两年的时间来进行谈判和制定计划。

所以，也许这次会更快，我不知道，但我认为这可能需要一段时间，我认为债券收益率和抵押贷款利率之间的差距会略有缩小。所以，我认为我们不会达到5%，但我认为它们会略微下降，可能不是明年年初，而是明年年末。我希望明年年末会达到6%。好的，现在让我们继续下一个预测。

我们还有什么要预测的吗？好的，市场，你对2025年的市场有什么看法？凯西，你总是有一些好主意。

你们得到的信息，嗯，来自普华永道和城市土地研究所，他们连续六年将达利斯列入最佳投资城市前十名。但我刚刚取代了凤凰城和纳什维尔，在2025年位居榜首。好吧。我坚持我的观点，达利斯将继续名列前茅，这也不令人意外。百分百，彼得·伯德也在榜单上。因此，我们市场中的那些人继续坚持下去。

我们的市场坚持下去。没什么特别的。我喜欢它，詹姆斯。你有什么不同于西雅图的想法吗？

我至少现在要开始拆除他们的区域。所以我喜欢那个市场，即使人们可能认为它很繁荣。每个泡沫中总有商机，这就是重点。每个市场总有商机。

但是，你知道，如果我要在州外购买出租物业或在其他地方购买，我真的喜欢物有所值的东西，比如，像阿拉巴马州、小石城、阿肯色州西部这样的地方。所以，你知道，我要追逐中等收入与可负担性之间的平衡。我只是认为这些地方有最好的发展前景，因为在2025年，所有地方对我来说都太贵了。

人们想要这种缓解。也许你可以加入。我得和我的合伙人亨利谈谈我们在湖区现金流区域的投资。在窗户下进行三项研究，听起来没有那么响亮。但是，如果你想开始购买一些经济实惠的东西，詹姆斯，你知道该找谁。

但不仅仅是地区，对吧？我可以做到。我可以，呃，交换。

你知道，我们正在一起做一些翻新工作。我会给你一些被动市场的建议。我会给你一些现金。

所以詹姆斯可以晚点来，半小时。

有趣的是，我们只想在中部地区进行一次公路旅行。

我们即将获得巨大的回报。

复苏？是的。

感觉就像……

两个……

在金钱上取得了进步。

这将很棒。好吧，这个夏天进行公路旅行。嗯，亨利，我知道，我有点泄露了你的计划或想法。也许你会说一些其他的。你喜欢哪些市场……

今年来这里？嗯，我喜欢堪萨斯州地区或现金流地区。但是，对于这个问题，我认为我们做得最好的市场，我们将主要关注大都市区。

它有点像那些三级大都市区。所以不是达拉斯或西雅图，我们指的是像俄亥俄州、印第安纳州、阿拉巴马州、堪萨斯城、非常平静、沉思的印第安纳波利斯、迪凯特这样的地方。这些地方都是中西部三级大城市，在那里你可以获得可负担性，同时也能获得升值。

好的，我喜欢它。嗯，我要谈谈一些具体的事情。我真的认为东南地区将蓬勃发展。

我真的很喜欢卡罗来纳州。就个人而言，我认为如果你看看北部和南部卡罗来纳州，那里有很多事情正在发生，在中西部地区。我认为密歇根州是一个非常有趣的市场，我一直避免这个地方。

但底特律。

他开始谈论女孩，底特律，你知道，我不知道我是否会在那里投资，因为你必须知道你在像这样的城市里做什么，但那里有很多增长。然后我的大胆预测，这可不是基于数据。这只是直觉。

我认为在过去几年中，主要大都市区以外的郊区有所下降，现在将开始增长。所以，我认为纽约市以外、旧金山以外，我想，詹姆斯，你所在地区以外的郊区，虽然没有下降，但我认为主要经济中心周围的郊区将增长。很多人正在被召回办公室。

我认为我们开始看到那些市中心地区再次兴起。而且，围绕它们的富裕地区可能会增长。我不会在那里投资。我不知道你是否知道，如果这些地方更像翻新机会，那我就不会做，但如果你是一个翻新者，我会关注这些价格。

是的，我的意思是，你提出了一个很好的观点。选举改变了很多，甚至在我们这里，洛杉矶，以及我们只是让人们抢劫并逍遥法外的地方。我们通过了一项规定，实际上，抢劫行为有所减少。所以我觉得在一些人们离开的地区，

他们可能会回来。是的，一些城市正在努力控制犯罪，生活水平将会提高。是的，因为这只是控制。但是，每当我想到底特律时，我都会想起2008年，我几乎以一美元的价格为我的兄弟买下了他的房子，当时它们就像两百美元一箱，你可以买到房子并摧毁它，我仍然在很多地方看到这种情况，你能吗？

而且你免费得到。

你仍然不能像某些地区那样，他们会付钱来拆除，所以免费得到。但这就是我的意思，你真的需要知道自己在做什么，因为有些地区真的很令人兴奋。底特律，如果你阅读有关它的信息，你会发现一些非常酷的投资机会。

那里有企业和工作机会，如果你在正确的地方，可能会很赚钱。但也有一些地区在经济上受到了很大的打击。就个人而言，我不知道足够的信息来判断哪些地区真正……

活跃，并且与我们在东南地区购买的单户出租基金进行交易，但同时也为现金流和底特律做出了补偿。我想我告诉过你们，那些房子太旧了，维护起来太麻烦了，即使它们位于好地区，最终，当我们出售所有房产时，我们在东南地区的房产的IRR大约为28%。

这是否意味着68%？因为所有费用都吞噬了利润。但是，你知道，如果你知道这一点并获得正确价格，那么它对詹姆斯来说就不是了。

总比没有好，但是的，6%的小时数并不值得付出努力，对吧？好吧，我们都记录在案。还有谁想对2025年的预测发表评论，或者对任何你希望在房地产之外实现的目标有任何想法？

我的意思是，我只是从我交谈过的人那里看到的情况。在过去几天里，很多人赚了很多钱。比如，我与一些人交谈，他们上周赚了6万美元。

那么，这些钱通常会去哪里？它们通常会流向房地产。所以我相信这将导致购买力增加。

比特币达到历史最高点。我认为今年将有许多比特币百万富翁。

是的，我达到9万美元。是的，我很高兴我拥有一个比特币。

我很高兴我关闭了我的比特币农场。在2008年，我曾拥有一个比特币堆栈，我曾说过我是少数几个将比特币农场出售的人之一，我保留了那个。好吧。

一件事情，也许这不是预测。这更像是关于2025年，我们是否应该为“市场”做一些现场活动的问题。我很想知道我们的听众是否对此感兴趣。

如果你感兴趣，你想让它看起来像什么？见面会、闲聊？你想让我们进行经济对话？当地市场数据？在Instagram或BiggerPockets上联系我们。

让我们知道，如果我们在2025年举办一些现场活动，你想看到什么。除此之外，现在就去看看詹姆斯的新书。访问biggerpockets.com/houseflippingyt，这是houseflippingyt（YouTube）。

即使你可能是在播客上听到的，它也是一个houseflippingyt，现在就去看看他的书。这将很棒。非常感谢你加入我们，并感谢你做出这些大胆的预测。

谢谢。感谢收听。下次再见，“市场”！