13 Real Estate "Hotspots" to Invest In (2025 Update)
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每当看到那些声称知道最佳投资城市的列表，我都会有点恼火。我不认为应该先点击文章，阅读每一句话，但我还是会有点恼火，因为他们总是重复同样的城市。而且更重要的是，他们从来没真正告诉你他们最初是如何得出这份城市名单的。

但今天，我们将揭开更大的口袋，最新热门地区名单的面纱。每个人都是戴夫。欢迎来到市场快讯，这是一档为知情的房地产投资者提供的新闻和经济节目，今天我们将讨论我们的名单。

我今天邀请了我的朋友，也是一位市场选择专家。我不想用“增长”这个词，因为它在房地产中有点贬义，但这是一个很棒的市场选择专家。凯西·费特克，感谢你加入我们，凯西。

哦，谢谢你不叫我“专家”，我很荣幸你把我当作女神或什么的。

市场选择专家。这正是我想要的，很高兴。你已经为房地产市场挑选了多久了？

我会说我从2004年左右开始的，你知道的，走出我的后院，对它着迷。

我真的很喜欢它。20年了，我们有合适的人加入我们，我们今天也有更大的口袋里的奥斯汀·沃尔夫加入我们，他列出了他认为在2025年和未来几年将拥有最大增长潜力的13个房地产热点地区。而且你会看到，这些不是你通常听到的热门市场。其中一些可能与你之前听说过的类似，但我保证你会听到一些你以前在这些列表中从未听说过的市场。所以，让我们请奥斯汀来。

嗨，伙计们。

很高兴在这里。我们稍后会讨论他的研究。但首先，我想让凯西谈谈她曾经在选择市场上犯过的错误。

你知道，我确实没有。我每次都做得很好。我犯的错误是忽略了一些市场，没有投资像奥斯汀或拉斯维加斯这样的地方。当时，我只是觉得现金流不如其他市场，比如达拉斯，我们在那里投资了很多，或者佛罗里达州。现在，20年后，我很高兴，一切都很好。但其他一些市场，比如我为什么没有买入，现金流没有那么好。但看看那增值。

是的，绝对。这就是为什么你是市场选择专家。到目前为止，你做得很好。我觉得我到目前为止还不错。我做了一次合资企业。

它不是一个坏市场，但我认为我为错误的市场选择了错误的资产类别。我们会看到它仍然运作良好。但我对这件事有点担心。我得小心。

你回来。我打破了我所有的规则。其中一些规则是始终投资就业多样化程度高的地区，记住我的小……

北达科他州的问题？不。

北达科他州严重依赖石油。我们刚开始看那里的土地，石油价格就暴跌了，我们还在持有它。不过，现在看起来不错。

是的，是的，我们看到了价格会发生什么。好吧，我想你做得还不错，至少在这一集里。好的。奥斯汀，让我们来看看你的名单。当你谈论房地产热点时，它到底意味着什么？

是的。对我来说，我将其定义为经济蓬勃发展且将继续蓬勃发展的房地产市场。如果我们查看大多数市场中收入增长与房屋价格增值之间的相关性，我们会发现两者之间存在很强的关系，就像收入一样，对吧？所以房屋价格也会上涨。

收入增加的一个因素是经济多样化，经济也在增长。因此，通过这种逻辑，我上个月分析了该地区收入增长最快的市场，但我认为这并没有完全展现出整个画面。所以，我实际上想展现出整个经济的画面。所以我从人口增长开始，然后我还研究了就业增长、工资增长以及人均国内生产总值，这可以被视为衡量特定市场生产力的指标。所以，这些是我用来研究哪些市场健康且仍在强劲增长的关键变量。

看起来很棒的变量。奥斯汀，我很好奇，因为我们在节目中讨论了很多不同的数据。你能解释一下你为什么选择这些数据吗？因为有很多方法可以衡量经济和劳动力市场和就业市场。为什么？你为什么特别选择这些？

是的，这些与价格增长最相关。你可以查看其他内容，例如，拥有STEM学位的人的百分比，拥有工程学位的百分比，以及职业多样性。所以，也许你不想选择一个市场，那里大多数人都在娱乐业或物流业工作。也许拥有更多元化的经济会更好，但是当我们查看变量与价格增长或人口、就业和工资增长之间的相关性时，最重要的因素是我也考虑了国内生产总值。它不像前三个那样密切相关，但我认为它比可能拥有工程学位的百分比更重要。

太酷了。这通常是我一生中遇到的情况。

你不能雇佣她，凯西。他是为我们工作的。

20年前我开始的时候，你可能……我不知道，我真的很喜欢你将它分解到如此细节的程度，对我来说，这更多的是直觉，对吧？但你用这些数据验证了这么多直觉。我很高兴。谢谢。更大的口袋。

是的，是的，这很棒。太棒了。谢谢。顺便说一句，我们所有人都会把链接放在这里。我们将在节目中讨论这些内容，但奥斯汀在更大的口袋博客上发表了一篇很棒的文章。

所以我会把链接放在那里，或者你可以直接在谷歌上搜索“更大的口袋，13个房地产热点”，它会出现在那里。在我们进入具体市场之前，我还想问你一个问题。这只是数据中发生的事情，数据本质上是回顾性的，对吧？这是已经发生的事情。那么，你如何利用数据和发生的历史事件来展望未来，哪些市场你认为趋势会继续，或者哪些市场你认为增长可能会加速？

当涉及到时间序列预测并且你必须使用过去的数据来预测未来结果时，没有其他方法可以做到这一点。然后，通过查看我研究数据科学时的一个笑话，数据科学家是如何开车？你必须向后看才能向前看。

但是，我不仅查看了过去五年增长最快的地区，我还查看了过去一年增长最快的地区。我认为这很重要，因为你可能有这些大流行时期蓬勃发展的城市，它们在2021年和2022年确实增长了很多。

但是，前一年呢？增长放缓了吗，还是继续增长？所以这并不是一个完美的预测。但我认为，查看整体平均值，以及过去一年增长了多少，这两种方法结合起来，希望能帮助我们找到那些仍在继续增长的市场，那些在大流行期间蓬勃发展但现在似乎正在停滞的市场。

对吧？太棒了。这是一个很好的例子。而且，每个人都应该知道，所有数据，所有列表，显然，过去的表现并不代表未来的结果。但是我们尽力在这里了解趋势的走向。奥斯汀在这方面做得非常出色。我们将休息一下，但请不要走开，我们将讨论奥斯汀名单上的城市，以及哪些城市最令人惊讶。

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大家好。我在这里与奥斯汀·费特克一起讨论数据告诉我们应该投资的城市。让我们回到正题。凯西，你一直在关注这些内容。你是否在奥斯汀的名单上看到任何让你感到惊讶的市场？

是的，名单上的第一名是凤凰城。嗯，这让我很惊讶。

我有点惊讶。

我也一样，真的。是的，我也很惊讶。

是的，我的意思是，就像我之前说的，我知道加利福尼亚人一直在搬到那里，但我当时觉得它已经过了巅峰时期，然后五年后……它仍然在增长，这太令人惊奇了。所以，是的，我的意思是，所有在那里投资的人都很棒。

我知道我女儿的一些朋友在那里。他们都是天才，在该地区投资，并通过按房间出租来让数字运作，因为那里的房价很高。它很贵，但仍在增长。我认为有很多令人鼓舞的事情正在发生，我知道一些芯片制造商也搬到了那里。

是的，它似乎一直在增长。我的意思是，如果我们的朋友詹姆斯·戴尔搬到那里，我敢肯定所有房地产投资的盈利能力都会提高，仅仅因为他一个人就会提高平均利润。所以，你刚才说你很惊讶，是什么数据让你将它列为名单上的第一名？

工资增长、就业增长、人均国内生产总值、低失业率，那里的一切都令人震惊。我实际上是在凤凰城长大的。

我出生在那里。我在那里生活了一半的时间。我每年还会去那里很多次，因为我爸爸住在那里，所以……我亲眼目睹了它的增长。但是，当我长大时，我个人对这座城市有自己的看法，我觉得它只是一个沙漠城市。

没有很多水，夏天非常热，当我还是个孩子的时候，暑假意味着你必须整天待在室内，玩电子游戏，因为你不能出去，或者你只能在秋千上玩一会儿，所以……我个人不喜欢在那里长大。但是，数据证明你是错的。很多人喜欢住在那里，很多人继续搬到那里。

工资正在增加，就业数据在那里令人难以置信。奥斯汀在大流行期间增长了很多，我认为……我个人认为那艘船已经过去了。如果你在那段时间之前进入奥斯汀，你赚了很多钱，但我认为凤凰城的增长速度甚至超过了奥斯汀。

这非常令人惊讶。

是的，我不知道，凯西。也许你也有同样的感觉。凤凰城只是现金流。

我认为我们错过了那部分。我认为你必须有耐心。你看看租金价格比，它大约是0.4。是的。所以你必须付出很大的努力才能找到现金流。现在，我完全相信这座城市正在增长，但我个人认为这可能更适合那些想翻转房产的人，那些想按房间出租的人，就像你提到的那样，或者那些想采用高价值策略的人。

是的，你必须在那个市场中想出一些方法，但我猜加利福尼亚人仍然会继续搬来。

是的，我很好奇。我想看看还有谁搬到那里。你有没有见过那些工具，它们会显示人们从哪里搬来？我想看看从凤凰城搬来的人。你可能认为很多加利福尼亚人会搬到那里。

当然。如果我开始时房屋价格超过一百万美元，现在是120万美元，那么你将如何做到这一点？你知道，所以对于首次购房者来说，它看起来仍然相对负担得起，与这里相比。而且，如果你必须每周去办公室三天，你就可以住在那里，然后在45分钟内坐飞机来这里，你知道，它并不远。

我查了一下，实际上，我们刚才谈论的工具之一，你说的没错。流入城市的第一名是洛杉矶，完全正确。有很多有趣的州际迁移，所以来自弗拉格斯塔夫、图森或其他地方的人搬到了凤凰城，看起来拉斯维加斯也是一个受欢迎的目的地，所以它主要是在区域内，但确实可以看到芝加哥、纽约或科罗拉多州的人也搬到了那里。

让我困惑的是，为什么两个儿子没有相同的轨迹，因为这是一个很棒的小镇。你知道，它很漂亮，靠近凤凰城，但就是不知道我们和你们有没有得到任何数据。

是的，我一直想知道同样的问题，它只是没有增长，你是对的。就业人数增长没有那么快，但那里有一所很棒的大学，是的，相对而言，这是一个很棒的地方。嗯，那里有一个很棒的音乐场景。

它实际上比凤凰城更凉爽，因为那里没有太多混凝土。凤凰城不太会产生热岛效应。看起来像个不错的地方。

嗯，公司为什么也不搬迁？也许是因为纽瓦克效应已经如此巨大。你们是否已经拥有如此多的访问权限，是的，有才华的员工来创业。

那么，如果它如此昂贵，为什么公司不搬迁？他们正在搬迁，但它仍然是中心。如果你真的想成为某个人，你必须……

在我不太了解的2000年代，我有一种投资理念，即城市理念，当城市非常昂贵或增长迅速时，其周边城市通常也会随之增长。

我实际上想指出其中两个，嗯，我注意到其中一个，我没有感到惊讶，但它让我想起了一些痛苦的回忆，就像凯西所说，当我真正错过的是科罗拉多斯普林斯。我不知道你是否称它为卫星城市，但它距离丹佛只有大约一个小时到一个半小时。当我投资丹佛时，我实际上是为了一个完全不是房地产的原因去了那里，我想去参观一些开放式房屋，一切都非常便宜。

甚至在2014年，价格仍然很低。老实说，当时我只是没有足够的经验来组建那么远的地方的团队。我没有这样做。

我一直为此感到遗憾，因为当时你可以以极低的成本购买双层公寓，而现在它已经完全爆炸了。我想说，我感到惊讶的原因是，我不认为经济会像现在这样增长。你能告诉我们科罗拉多斯普林斯为什么上榜了吗？

我认为经济正在开始比过去十年更加多元化。我们那里有军队，还有更多专业服务和科技工作岗位也在加入。正如你所说，它比丹佛更实惠。

丹佛没有上榜的原因之一是，它的工资增长没有科罗拉多斯普林斯那么快。科罗拉多斯普林斯在过去五年中也经历了健康的工资增长率。我认为这很大程度上促使该地区发展，并被列入此列表。

我非常重视工资增长。因此，我认为该地区的整体工资增长将开始推动那里的价格上涨。所以，任何在这个市场中获得收益的人，我都会说，现在还不算太晚。

我个人认为，丹佛的船已经驶离了。如果你在过去十年中进入这个市场，那就太好了。嗯，但今年和明年，我不太确定。我认为科罗拉多斯普林斯对你来说可能是一个更好的选择。

我很好奇，大卫查阅了凤凰城的移民情况。有很多加利福尼亚人搬到科罗拉多斯普林斯吗？因为我知道很多我们的员工都喜欢一些……我们有一家远程公司，他们几年前就购买了他们想退休的地方，因为加利福尼亚州的房价太高了，所以搬到了那里。我们的一个员工就做了这件事。他大约十年前买了房子，但两年前才搬过去。

因此，没有一个大城市对科罗拉多斯普林斯贡献最大。这个工具和公寓网站显示，40%正在科罗拉多斯普林斯寻找公寓的人来自外地或丹佛，而洛杉矶只有1.3%。所以差距很大。

与纽约（1%）和芝加哥（1.7%）相比，科罗拉多斯普林斯的情况与所有大城市大致相同。

然后，你还会看到很多其他军事城镇，这并不奇怪。你知道，空军基地就在科罗拉多斯普林斯，那里有很大的军事存在，这对投资者来说很好。

这意味着它确实为投资者提供了非常稳定的租户基础，当然，这对我来说都是很好的。这些都是某种程度上的良好增值市场。你认为这个名单上的其他市场更适合现金流吗？

当然。我想说，其中大多数，以及俄亥俄州、科罗拉多州、西北阿肯色州的就业数据都非常令人印象深刻。非常，非常。

非常令人印象深刻。你刚刚添加了一个。你刚刚添加了一个工作岗位。

没错，我在这片区域纳税。

他们去更大的口袋，增加了一个工作岗位。失败。是的，如果你还没有听说过奥斯汀的故事，他显然在更大的口袋里工作，但他刚刚从洛杉矶搬到了费城，买了他的第一套投资房产。所以我在和他开玩笑。但他显然把钱放在了嘴上，当然，他很努力。是的。

是的。我的意思是，奥尔巴尼市是另一个，然后我们在南卡罗来纳州有一个大都市，叫做哥伦比亚，正在研究它。它更像是一个大学城，但似乎开始多元化其经济，以及南卡罗来纳州的绿色产业，也拥有大量的分销和制造业工作岗位。因此，我想说，这份名单上的大多数大都市实际上都相当实惠，与美国目前正在增长的其他大都市相比。

凯西，你对这些市场有什么经验吗？

我很高兴看到圣安东尼奥上榜，因为你知道，我们刚刚启动了一个构建租赁社区。它现在在更大的口袋里，是的，我很高兴看到它上榜，因为我们认为它是美国十大增长最快的城市之一。所以很高兴看到我们有数据来支持我们的观点。

研究。

是的，好的，俄克拉荷马城我一直很喜欢。那里没有太多增值，但这可能会改变。我知道。俄克拉荷马城有点像德克萨斯州的竞争对手，可能要摆脱这种竞争。我认为这是一个很好的现金流投资，可能会有增值。

然后，自从十年前，一位女士找到我，说，你知道，我知道你在寻找全国各地的优秀团队。这个位于辛辛那提和阿迪之间的地区怎么样？俄亥俄州，布特勒县，嗯，人们并不了解它。

现在，在过去几年中，这个小布特勒县的增值非常高，你知道我们为此承担了很大的风险。所以你仍然可以在那里获得现金流。但我不会说它将来会是一个增值市场。

但让我感到安慰的是，我知道大卫和我谈过这个问题，我认为你没有把它列入清单，太棒了，但气候变化将是一个巨大的因素。而俄亥俄州地区有很多水，这让我对凤凰城感到担忧。如果他们用完了水怎么办？这是一个问题。

俄亥俄州有很多水。所以我很喜欢它，因为它可能会有增值。

有很多我可以发送给你的信息。我去年在中西部寻找市场时，想到了这一点，只是没有选择一个。几个方便的原因。

但是，那里有很多值得喜欢的。我实际上差点投资于坦帕。我想我告诉过你，凯西，他们实际上飞到了那里，四处走走。

但对我来说，作为一个来自外州的投资者，很难弄清楚这一点。它很大，很大。就像，我不知道。它是美国第八大城市。

就像它一样大。人们没有注意到它，它仍然保留着小镇的感觉。我们刚刚在那里举行了公司撤退会，玩得很开心。河滨很漂亮。

它很酷。是的。

所以，小镇周围的小口袋，我们去攀岩了。我们玩了激光战斗。

很棒的时光。

很多事情正在发生。我有一个亲密的朋友现在在那里服役。它再次拥有一个巨大的军事基地。

这总是很好。是的，是的，当然。你知道，愚蠢的B，我看了圣安东尼奥，因为我想，哦，奥斯汀已经发展过度了。我要找奥斯汀的卫星城市。

我想，奥斯汀的卫星城市是圣安东尼奥，它是一个非常大的城市，即使你知道它也经常出现在新闻中，因为它是一个热门城市，但就人口而言，圣安东尼奥绝对庞大，现在是时候休息一下了。但一如既往，如果你想自己进行市场研究，可以在更大的口袋网站上使用市场查找器和交易查找器工具。股票公司将继续运行。

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欢迎回到节目。让我们再次跳回去，对吧？所以这些是我们名单上的几个地点。

嗯，我可以念出其他几个，这样每个人都知道前五名或前两名是坦帕。这并不令人惊讶。凯西多年来一直在谈论这个问题。

这是一个很棒的市场，第三名是罗利，另一个出现在很多名单上的城市，然后是圣安东尼奥，然后是波特兰。奥斯汀，你知道，有些出现在共同的名单上，有些则绝对没有。你认为你的清单与你在雅虎财经等网站上看到的清单有什么不同？

是的。最重要的一点是，当涉及到雅虎财经或其他地方的列表时，人口始终是人们使用的主要变量。而且有充分的理由，你需要人们搬到城市才能使其发展。

但我关注的另一件事是工资增长，以及人均 GDP。这些变量确实改变了被列入此列表的城市。话虽如此，像凤凰城、罗利、坦帕和波特兰这样的地方增长如此之快，并且仍在继续增长，您可能会继续在其他列表中看到它们。我认为这些城市的增长至少在未来一年，如果不是未来五年，都不会停止。

坦帕的情况很有趣，我们经历了一些重大风暴，造成了重大破坏，这令人恐惧。我们没事。我们没事，因为我们专注于购买，而不是购买洪水区。

如果您远离洪水区，我们的房子在圣彼得堡，比较老。我一直说，如果您要住在佛罗里达州沿海地区，请购买新房产，因为它们确实符合更严格的建筑标准。但我们拥有的房子很旧，非常旧。在这次大风暴中，唯一发生的事情是围栏倒塌了。所以，如果这能给任何人带来一点安慰，只要您稍微向内陆移动，并远离洪水区，您就知道它仍然是一个不错的投资地点。

好的。那么，我问你们两个，奥斯汀，我们这里有哪些令人惊讶的城市，你认为哪些城市会出现在名单上，但当你进行所有计算时，却让你感到惊讶的是，它们没有上榜？

我仍然认为奥斯汀会出现在名单上，但我过去一年没有看到工资增长。我认为工资增长率已经很高了。

像休斯顿、达拉斯和纳什维尔这样的城市很难继续提高工资。它们不会永远保持增长。我只是认为，虽然我惊讶于它们没有出现在这份名单上，但这可能表明，就 2025 年而言，船已经驶离了。如果您在今年之前购买了房产，您可能做得很好。但在未来一年中，可能有一些比这些地方更好的购买地点。

是的，我非常惊讶达拉斯或杰克逊维尔没有出现在名单上。这些城市出现在所有列表中。

是的，是的。我有点惊讶杰克逊维尔没有上榜。是的，杰克逊维尔几乎出现在所有列表中。

我个人不太喜欢杰克逊墙的投资基本面，让人有点失望。坦白说，我真的很惊讶亚特兰大没有上榜。我觉得大家都很看好它。

情况有点过时了。我不知道是不是过时了。亚特兰大是一个快速发展的城市。但它在相对较短的时间内变得非常昂贵。我真正觉得应该上榜的是印第安纳波利斯。我觉得大家都很喜欢印第安纳波利斯。我知道你考虑过买那里的房子，对吧？

是的。所以印第安纳波利斯实际上是我最想买房子的首选。印第安纳波利斯有很好的基本面。但它最终还是输给了印第安纳波利斯和哥伦布，没能获得榜首。

说到就业和工资增长，工资增长并没有像就业增长那样强劲。相对其他中西部地区，有很多工作岗位转移到了那里。所以，我还是比较看好印第安纳波利斯，我认为这是个不错的选择。塔尔萨的工资增长并没有像印第安纳波利斯和哥伦布那样强劲。

那么，为什么如果印第安纳波利斯是首选，你会选择它呢？

我实际上在这里找到了一笔非常划算的交易，我无法拒绝。是的。这笔交易的基本面非常好，新建筑的质量比我在费城或其他地方找到的都要好，这真的很好。

这似乎太好了，不太真实。这笔交易并不容易。但根据我的了解，这确实是一笔物有所值的房产。

好的，和亨利一起待一会儿，从财务角度来看，你离亨利很近吗？好的。我想今天就到这里了。

如果你想查看其余的清单，我们会把节目笔记的链接放在这里，所以你可以搜索奥斯汀·沃尔夫的“十三处房地产热点”。太棒了。非常感谢你整理这份清单。

非常感谢你不仅做了研究，还向人们解释了它，这样他们就不会只是看到一个清单，而不知道你投入了多少思考和精力。谢谢。凯西，感谢你今天光临。我们一如既往地感谢你。

最后，祝你一切顺利。

你给了我很多，我想我们会下一次在“在市场上”节目中再见。