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塔克冲斯基
塔克冲斯基：本期节目详细讲述了我在荷兰海牙租房的全过程，以及对荷兰租房市场的观察和思考。首先，我介绍了荷兰租房的流程：看完房后，如果感兴趣，需要发邮件表达意向，并撰写自我介绍。然而，荷兰房东更看重租客的支付能力，而非个人信息。整个租房市场供需失衡，房东拥有绝对的选择权。
荷兰的租客保护政策，在供需失衡的市场下效果有限，甚至可能适得其反。法律保护在供需关系失衡的市场下，效果可能适得其反，例如产假保护政策如果没有配套措施，可能反而会增加女性找工作的难度。荷兰对租客的保护非常全面，导致房东在租房前非常谨慎，在处理租客问题时也束手无策。荷兰法律规定租房押金不得超过两个月，房东若有其他住处，则难以驱逐租客；租房合同两年后变为类似无固定期限合同，房东难以随意终止合同。然而，市场火热，房东更倾向于不续租，以便涨价，导致租客找房困难。
在租房过程中，需要提供详细的财力证明，根据租客类型（学生、在职、自雇）有所不同。学生通常需要家长担保或证明收入是房租的三倍；在职人士需要提供劳动合同和银行流水；自雇人士需要提供银行流水和报税证明。即使有存款，也可能需要支付六个月的房租才能租到房子。在荷兰租房市场，法律保障作用有限，供需关系才是关键。租客需要证明自己有钱才能租到合适的房子。
荷兰租房合同中可能存在很多不合理或违法的条款，例如“外交官条款”，允许房东在特定情况下提前终止合同。在合同谈判中，租客与中介力量悬殊，租客很难争取到公平的条款。即使合同存在问题，住进去后，房东也很难驱逐租客。在租房过程中，可以利用网络资源寻求法律援助。即使知道合同有不合理条款，也可能无奈接受。
此外，搬家入住时间可能与约定时间不符，中介沟通效率低，可能导致搬家时间延迟，造成额外损失。实际入住时间可能因前租客延迟搬出而推迟，中介可能存在沟通不畅或信息隐瞒的情况。中介可能在旧租客搬出后更换家具，导致入住时房屋状况混乱，甚至可能拿走旧租客留下的物品。最后，我对荷兰租房市场的整体评价是：虽然租客有法律保护，但市场供需关系失衡，导致租客在租房过程中面临诸多挑战。
Deep Dive
本期节目继续讨论在荷兰海牙租房的经历。首先，你需要向房东发送邮件表达你的兴趣，并进行自我介绍。房东更关心的是你的支付能力，而不是你的个人信息。荷兰的租房市场供需失衡，房东拥有选择权。
- 荷兰租房市场供需失衡，房东拥有较强的选择权
- 房东更看重租客的支付能力
- 租房押金不能超过两个月
Shownotes Transcript
在荷兰租到一套房总共分几步？
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