{{周五晚7点｜楼市进入“取消限购”节奏，9月数据能否翻转？
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【财新网】大家好，这里是《周五晚7点》，在大事件中看见大趋势。我是杨律。 　　政策像接力跑一样，在本周继续连上。 　　在9月14号的傍晚，在继6月和8月降息之后，央行在年内再度宣布了降准的消息。降准幅度与3月时的一样，为0.25个百分点。下调过后，金融机构加权平均存款准备金率变成了差不多为7.4%。这也被市场预计将会释放出5000亿元的资金。 　　这次降准符合市场预期，而且从时点上来说也很合适。平安证券首席经济学家钟正生指出，季末往往是信贷投放的旺季，票据贴现利率自8月下旬逐步走高，可能预示着融资需求有所恢复。 　　不过整体来说，相比降息等措施，降准一般对市场的影响并不剧烈。 　　楼市政策本周也继续升级，在各地纷纷调整了对首套的认定标准以及首付比例后，接下来又在本周开始纷纷对限购政策动起了刀。 　　仅在周一的时候，山东青岛、济南及福建福州三地就发文宣布全面取消限购政策，这三个地方本来都有几个区被框在了限购政策中，现在全都移除了。二线和部分强三线城市成为了这轮解除“限购令”的先行者，除了南昌是在8月17号最早取消的，像沈阳、南京、兰州、济南、福州、郑州等另外6个二线城市，都是在9月份后宣布了自己的限购政策全面取消。市场也预计这一轮“救市”措施中，所有二线城市都将逐渐全面取消限购。 　　当然这周里也还有包括像海口这样来晚的朋友，在本周四的时候才宣布将执行“认房不认贷”的。 　　风虽然已经来了，但还得慢慢往前吹。 　　一线城市这边，深圳已经裂了一个小小的口子，在一些限购的细节上降低了要求。这些松绑内容，深圳主管部门并没有出台正式的文件，而是不动声色地落了地。 　　之前在深圳买房需要获得“房票”，而获得“房票”其中一个要求就是“社保或个税断缴期限不得超过三个月”。在最新的措施中，这个门槛被放宽到了六个月，而且社保和个税的缴纳还可以交叉计入。获得“房票”的难度因此降低。 　　另外一个放宽的点是在离婚买房上，一是离异三年再婚或者复婚的，都按现在来算，不去追溯离异前状况。另外夫妻离婚的时候房产，可以登记在没有购房资格的一方名下了。这就意味着，之前一直打击的“假结婚”、“假离婚”方式在理论上又将重出江湖——也就是没购房资格的人，现在可以通过结婚再离婚的方式，在分割时获得一套房产。 　　北京这边也有一些微小的动作。 　　还在2021年9月的时候，北京海淀区房地产经纪协会发布了29个热门小区的二手房交易指导参考价。当时这个指导参考价，与深圳的二手房指导价不太一样，是由房地产经济协会，而不是由住建部出台的。所以虽然超出参考价的房源不能再公开挂牌，但是其实不影响成交。 　　所以如今只是把遮住双眼的手拿开，让北京海淀“老破小”的价格再度露出来。 　　另外从最直接的市场反应来看，在四大一线城市都落地“认房不认贷”后，理论上最直接利好“卖一买一”的业主，也似乎的确给市场上提供了大量的二手房房源。根据市场机构诸葛研究院的数据，在9月4号到10号这周中，一线城市的二手房新增挂牌房源为79541套，环比大增43%；截至9月10号，一线城市处于挂牌待售状态的二手房总共有801915套。这两项数据全部都创下年内新高。 　　这里面北京新增了3万5千多套，环比增长了57.9%；上海新增了接近3万套，环比大增68.1%。 　　咱们之前也说过，如同股市中卖单怎么挂，挂得多与少，并不最终决定股价一样。这到底是卖房的单边情绪，还是市场新一轮的匹配，我们还要再等等下轮数据。至少从最新的8月份房产数据当中，目前还看不到明显的起色。 　　根据国家统计局在周五时公布的70个大中城市数据，各线城市的房价还在继续环比下跌。二手房房价只有3个城市实现了环比上涨。 　　先来看看超一线城市。在新建商品住宅市场中，北广深的房价分别下跌了0.2%、0.3%和0.6%，上海微涨了0.1%；二手房中，上广深分别下跌了0.3%、0.6%和0.2%，北京则环比上涨了0.4%。整体二手房的跌幅会更大一些，一线城市同比跌了1.6%，二线跌了3%。 　　另一组来自统计局的数字：8月份的全国固定资产投资增速由负转正，从7月的环比下降0.16%变成了增长0.26%，整个1-8月累计增长3.2%。但是，这里面主要抓手还是基建，1-8月累计的基建投资同比增长了6.4%，制造业则为5.9%。房地产投资则依旧是最大的拖累，在1-8月同比下降了8.8%。 　　而财新根据CEIC数据的计算，像商品房销售面积、销售额、新开工面积等指标，都同比下降了20%以上。只有“保交楼”的商品房竣工面积仍然维持了两位数的增长，为10.1%，但是增速放缓了22.6个百分点。 　　不过8月的房产数据虽然依然不好，但是人们似乎已经不再那么关注了。所有的目光，已经全部放在9月份上了。 　　除了房产依旧不振外，其实其他一系列在本周发布的数据都显示出一丝触底反弹的迹象。 　　先是在周六发布的CPI数据，算是结束了负值，重新转正，同比上涨了0.1%。PPI则因为部分工业品需求改善等原因，降幅收窄了1.4个百分点，同比下降3%，环比也由降转升。国家统计局对未来的趋势也有表态，说接下来中秋、国庆“双节”临近，CPI涨幅有望将继续回升。 　　8月的工业增加值也高于市场的预期，比7月回升0.8个百分点，同比增长4.5%。这里面主要是基础原料行业的增速有所回升，此外就是8月的汽车制造业增加值回升了9.9个百分点。以及随着新品发布的因素带动，计算机、通信和其他电子设备制造业的同比增速，也回暖了5.1个百分点。 　　8月份的社会消费品零售总额的同比增速也反弹到了4.6%，回升了2.1个百分点，是三个月来的最高，也同样高于市场预期。 　　另外周一的时候央行还反常地在盘中的时候就公布了8月份的社融数据。8月份社会融资规模增量达到了3.12万亿元，高于预期的2.62万亿，比上年同期多6316亿元。这个提前释放出来的好消息不仅让当天股市收红，也直接刺激汇率直线抬升了1%，把汇率从之前的7.34的高点拉了下来。 　　不过股价与汇率这两个事，在未来仍然还将面临不小的压力。 　　一是北上仍然在持续地流出，虽然本周的前两天在社融数据的带动下，处于净流入的状态，但是后三天的净流出合计超过了150亿。上证指数也在北上流出的压力下，艰难地上涨，从上周五收盘时的3116，涨到了今天收盘时的3117。 　　而在汇率那边，因为美国最新的CPI又涨了上去，达到了同比上涨3.7%，超出市场预期。这也让市场的加息预期再度升温。 　　另外欧央行那边在周五也公布了最新的利率决议，再度加息25个基点，让自己的再融资利率达到了4.5%。这也是欧央行的连续第10次加息，从去年7月结束负利率后，欧央行就在加息之路上一去不复返。 　　9月13日，欧盟委员会宣布，正在启动一项针对从中国进口电动汽车的反补贴调查。理由是，中国汽车的价格得到了政府的高额补贴，从而被人为压低，影响了欧洲市场。根据官方数据显示，今年前8个月，中国出口了接近300万辆汽车，其中新能源汽车约73万辆，同比增长了110%。而今年年底前，中国汽车的出口总量有望突破400万辆。目前，欧洲是中国新能源汽车最大的海外市场，中国新能源汽车在欧洲的售价一般低于同级别的竞品，不过比国内的售价要高。 　　对于欧盟宣布的这项调查，欧盟中国商会在当天发布声明表示反对，他们提到，中国电动汽车在本土市场累积了整体产业优势，这种优势不是凭借所谓巨额补贴而形成的。 　　昨天，商务部新闻发言人也在答记者问时表达了中方的不满，商务部认为，欧盟要采取的这项调查是以“公平竞争”为名保护自身产业之实，是赤裸裸的保护主义行为，将会对中欧经贸关系产生负面影响。 　　再来看看商业科技的动态。 　　在一年一度的“苹果科技春晚”上，苹果发布了iphone15系列手机。这一系列的所有新品都采用了Type-C接口，并且配备了“灵动岛”功能。Pro系列的两款产品采用了苹果新开发的A17芯片，它是全球首款3纳米制程的芯片，CPU和GPU性能分别比上一代提高了10%和20%。此外，iphone15Pro系列的机型还首次使用了钛合金外壳，被苹果称为史上最轻的Iphone。价格方面，iphone15的起售价是5999元，最高配置的iphone15 Pro Max的售价是13999元。 　　此外，苹果的iphone15系列手机也将继续使用高通的基带芯片。目前高通已经和苹果达成续约协议，将为苹果未来三年的智能手机提供5G基带芯片。苹果在2019年的时候，花了10亿美元收购英特尔的基带芯片业，力图打造自己的基带芯片。现在来看，苹果的自研基带芯片可能还没有取得理想的成果。市场上整体对苹果的最新发布会的评价也是“乏善可陈”，苹果股价也在发布会后连跌了两天。 　　苹果与回归的华为新手机，看来要短兵相接了。而华为这边还使出了一套营销新手段。 　　在苹果新品发布会不到12个小时后，华为发布了问界M7的改款车型，起售价大约是25万元。此外，华为CEO余承东还介绍了M7上的华为鸿蒙驾驶座舱，说它像华为Mate 60 Pro手机一样流畅。华为还宣布，首期购买M7的消费者能够获得华为新系列手机的优先购买权，今年因为受到新能源汽车价格战的影响，问界的销量遭遇了挑战，也不再连续发布月度销量数据。前8个月，问界的赛里斯品牌汽车销量同比下跌了超过15%，而同期新能源乘用车的整体销量增速接近40%。 　　9月13日，阿里云宣布，他们的通义千问大模型通过了备案，正式向公众开放。这是继百度、商汤、MINIMAX、百川智能和智谱AI等公司之后，又一个向公众开放的大模型。同一天，淘宝的内侧应用“淘宝问问”宣布接入了通义千问大模型，它将以“AI对话”的方式与用户进行交互，提供更精准的推荐。此外，阿里云还表示，近期还将开源一个更大参数规模的大模型版本，供全社会免费商用。 　　另外就在几天前，阿里云的董事长兼CEO张勇刚刚宣布卸任，他的职位将由集团CEO吴泳铭兼任。张勇将继续担任阿里合伙人，掌管新设立的科技基金，阿里为此投资了10亿元美金作为支持，同时授予了他第一个“功勋阿里人”的称号。 　　根据抖音的消息，9月抖音的外卖业务将会在国内24个城市上线，加上之前的北京、上海、成都、广州、长沙和临沂，覆盖的城市数量已经达到30个。这项业务属于本地生活板块，由于“6.18”大促的加速起量，7-9月本地生活业务提速不少，环比增速达到了10%-25%。 　　再来关注一下最近的一波反腐风暴。 　　先是在9月14日一天之内，有5名能源央企的领导被中央纪委调查。其中，职位最高的是中国能源建设集团原党委副书记、总经理孙洪水，他曾长期在电力领域工作，任职于中国水利水电建设集团和中国电建。另外几位被查的领导分别供职于中国船舶集团、中储粮集团、中国石化天然气分公司和国家能源集团吉林电力有限公司。 　　此外，还是9月14日，上海国资系统的一位重要官员白廷辉落马。他任职于上海市国有资产监督管理委员会，担任党委书记和主任，此前曾长期在上海地铁及水务系统任职。他是今年上海落马的第二位厅级以上官员，在去年还入选了中共二十大代表。加上他，从中共二十大召开至今，已经有六名二十大代表被查。 　　最后，9月13日，交通银行沈阳审计监督分局原局长刘喜昌因涉嫌严重违纪违法，被中央调查。刘喜昌此前任职于交行辽宁省分行，曾担任多年党委书记、行长。而就在一个月前，另一位曾经接替刘喜昌的交行“一把手”周宝志刚刚落马。更早之前，与这两位共事过的分行副行长于化源也被调查了。截至目前，交行在今年已经有六位干部落马。 　　好了，这就是本周的《周五晚7点》。 　　以上绝大多数新闻内容、数据和评论。你都可以在财新网的文章里找到，正文下方，也可以找到相关内容的链接。如果你对节目有什么建议，对内容有任何想法，也可以在评论区留言。今天的节目，到这里就结束了。希望你在听完后，能够从迷雾当中，捋出一点属于自己的头绪，然后先过个轻松的周末再说。 　　保持乐观，咱们下周再见。■ 　　相关新闻： 　　·8月CPI同比上涨0.1% PPI同比降幅收窄至3% 　　·美国8月CPI报3.7%微超预期 核心CPI显著回落抑制美元 　　·考虑告别负利率 日元或成全球市场灰犀牛 　　·G20吸纳非盟成为正式成员 李强出席新德里峰会吁坚守团结合作初心 　　·G20峰会宣言就涉俄乌措辞达成妥协 美印欧中东将建经济走廊加强联通 　　·G20新德里峰会宣言：欢迎支持在乌克兰实现全面、公正和持久和平的倡议 　　·离岸人民币隔夜利率升至2022年4月以来新高 央行拟回笼流动性 　　·险企永续债发行“破冰” 泰康人寿获批不超过200亿元 　　·捷信消金转让试点以来最大个贷不良资产包 浙商资产拿下 　　·苹果iPhone新品芯片升级至3纳米 能否抵挡安卓系“向上”进攻？ 　　·高通与苹果再续三年合约 为iPhone继续供应基带芯片 　　·苹果手表打头阵 苹果重申2030年所有产品要碳中和 　　·华为宣布改款问界M7上市 欲以热销手机带动汽车业务 　　·GPT革命｜阿里大模型通义千问全面开放 淘宝相关业务已接入 　　·抖音外卖拓展至30城 本地生活近三月提速 　　·TikTok在美国上线电商业务 测试阶段20万商家入驻 　　·张勇卸任阿里云所有职务 获10亿美元建立基金 　　·欧盟针对中国电动汽车启动反补贴调查 欧盟中国商会表态反对 　　·网曝“儿慈会工作人员”卷走千万善款 腾讯公益等暂停相关筹款 　　·天津公交集团被曝欠薪停社保 6月份工资刚下发