{{周五晚7点｜楼市继续“给油”：扬州取消限购、广州错峰出地
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【财新网】大家好，这里是《周五晚7点》，在大事件中看见大趋势。我是杨律。 　　一年前的今天，俄罗斯总统普京宣布，将在顿巴斯地区开展特别军事行动，正式拉开了俄乌冲突的序幕。 　　一年过去，战线仍然在几个俄占区焦灼。在临近一周年的这一周时间里，各方开始隔空喊话，空气中仍然弥漫着剑拔弩张的味道。我先按时间线来捋一下本周中，各方所做出的举动和表态。 　　2月17到19号。在2023年慕尼黑安全会议上，几乎所有参会的北约国家政要都在发言中继续明确了自己立场，表示将继续向乌克兰提供军事援助。美国国务卿布林肯在会上说，北约的团结和扩张“应当感谢俄罗斯总统普京，他做得比任何人都多”。 　　北约秘书长斯托尔滕贝格说，“保证乌克兰实现持久和公正的和平的唯一途径，就是向乌克兰人提供军事支持。” 　　而回顾过去两个月西方对乌克兰的军援，无论是规模还是力度，都在持续加速。 　　很多之前因为担心造成冲突升级的重型杀伤性武器，逐渐被各方相继放行，比如美国爱国者导弹系统、德国“黄鼠狼”步兵战车、德国“豹”式主战坦克等等。英国还在泽连斯基访问欧洲后，暗示可能在未来向乌克兰移交先进战斗机。 　　20号的时候，本来在此前公布的计划中，只对波兰进行访问的美国总统拜登，从波兰秘密乘坐火车穿过了波兰和乌克兰边界，来到基辅与泽连斯基进行了会谈，并在基辅宣布了美国对乌克兰的价值5亿美元的新一轮军事援助，其中就包括新一批“海玛斯”火箭炮系统，以及反装甲系统和空中监视雷达。 　　21号，俄罗斯总统普京发表了年度国情咨文，整个演讲持续了105分钟，是普京最长的一次。 　　演讲中普京也再次指责西方在煽动冲突，并且希望可以“一劳永逸地终结我们”、“打算将局部冲突转为全球对抗的阶段”、“但他们也不能不认清，要在战场上打败俄罗斯是不可能的。” 　　普京继续指责，说俄罗斯没有在乌克兰发动战争，“战争是他们发动的，我们将竭尽全力阻止”。 　　在谈到本国的经济方面，普京说，西方对俄罗斯的经济战并没有取得效果，尽管曾有预期称，俄罗斯的经济会在2022年萎缩达20%-25%，但根据年底的最新数据表明，俄罗斯经济全年萎缩水平为2.1%。他还说，西方的制裁战正在惩罚自己，因为俄罗斯年内的通胀率预计将处在4%-5%水平区间，而西方是17%。 　　在讲话的最后，普京在严厉的措辞中，回到了对外关系问题上。他说，俄罗斯与美国之间“一切都结束了”，今天两国关系的恶化完全是美国的责任。并且表示，俄罗斯将暂停参与美俄之间的《新削减战略武器条约》，也不会允许美国检查员根据该条约对俄罗斯的相关核设施进行检查。 　　这个《新削减战略武器条约》，是用来限制俄美两国保有的核弹头数量的，也是现在两国之间唯一的军控条约。这个条约是2010年梅德韦杰夫任总统时，和奥巴马签署的。在2021年快到期前又被延长了5年。 　　在普京发表国情咨文的同一天，拜登来到华沙进行了演讲。 　　他说，美国对北约和北约宪章第 5 条的承诺坚如磐石。俄罗斯了解这一点。对任何一个成员的攻击，等同于攻击所有成员。这是一个神圣的誓言，这个神圣的誓言将会对北约的每一寸土地进行防御。 　　到了22号，俄罗斯总统普京在莫斯科会见中共中央政治局委员、中央外事工作委员会办公室主任王毅。 　　王毅表示，当前国际形势复杂严峻，但中俄关系历经国际风云考验，成熟坚韧、稳如泰山。危机和乱象虽时常出现在我们面前，但挑战和机遇并存，这就是历史的辩证法。中俄全面战略协作伙伴关系从不针对第三方，也不受第三方干扰，更不接受第三方的胁迫。 　　在乌克兰问题上，王毅表示，赞赏俄方重申愿通过对话谈判解决问题。中方将一如既往秉持客观公正立场，为政治解决危机发挥建设性作用。 　　到了24号，俄乌冲突一周年的当天，中国外交部官网也发布了关于政治解决乌克兰危机的中国立场。里面提到了尊重各国主权、摒弃冷战思维、停火止战、启动和谈、停止单边制裁、确保产业链供应链稳定等共12个方面。 　　回到国内，看看房地产市场这周的动向。 　　先说拿地方面。在各地土地不断出现流拍后，自然资源部在2022年底就已经发过文件，计划要建立拟出让地块清单公布制度，告别之前是为了给市场降温用的“土地集中竞拍”制度。不过现在各地方在土地出让的方式上，已经开始进行微调，以此来更好地配合房企的节奏。 　　比如在本周广州公共资源交易中心挂出的若干地块竞拍公告中，八宗地块的竞拍时间都隔着比较远，显示出了明显的“错峰”意图。 　　根据宅地出让公告，每宗地块缴纳保证金的截止时间是竞拍的前三天。这也意味着，一旦房企没有在土拍中获得心仪地块，还可以迅速将保证金投入到另一宗地块中。而在原先的集中供地中，房企是没有这种辗转空间的——当然另一方面，这对地方政府而言，让房企们好好准备，也可以把价格卖得更高一些。 　　再来看看城市的限购新政。 　　这周中，扬州市住建局出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，正式取消了已经执行超过五年的住房限购政策，在之前的要求中，在扬州市区拥有三套及以上住房的居民家庭是不得再购买新房的。另外限售方面也有不小程度的放松，原来如果想在扬州买二套房，非市区购买的首套房都要限售三年，现在也取消了。 　　除此之外，《通知》中还说，要将现在首套房贷利率从LPR减20BP变成减50BP，调整为3.8%。 　　遥记去年5月份，南京试图一步到位，发文表示将取消二手房的限购措施，不过这个政策内容很快夭折，仅仅过了半天不到便被删除，现在想想还是过于超前了。而如今，这一层扭捏的窗户纸已经快被捅破，城市也从试探转为了快速行动，毕竟在有限购房意愿下的资金也同样有限，城市之间亦存在着竞争关系。未来势必还将迎来更多城市去松绑购房政策。 　　再说下房企的现状。 　　截止2月21号，根据Wind的数据，在A股119家房企中已经发布2022年度业绩预告的66家房企中，有38家预计亏损，占比接近六成。如果把这66家房企的归母净利润加总，那么显示的亏损将会超过千亿，而其中更是有36家对资产计提了减值准备。 　　房企们乌泱泱的纷纷选择看衰自己，也引来了监管的注意。从1月下旬起至今，上交所和深交所针对华远地产、大悦城、华侨城A、皇庭国际等十多家房企发出问询函，要求它们说明计提资产减值损失涉及的具体资产和项目情况等等问题。 　　不过对于这个现象，一名会计师事务所的从业者告诉财新记者，在现在这个市场情况下，很多房企无论怎么努力调整报表，账面上都是亏损，所以就干脆把未来几年可能出现的项目亏损一并都计提了。 　　看来房企已经做好了“轻装上阵”的准备，只是不知道接下来的旅途还会不会布满荆棘。 　　但从目前来看，仍然需要更多资金进场。证监会也在本周启动了不动产私募投资基金试点工作，官方表示，这次试点是为了“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。 　　而再往更远期来看，目前关于生育率相关的数据，也让人不禁为未来的需求所担忧。上海卫健委本周发布了数据，显示2022年，全市的总和生育率为0.7，而平均初孕年龄达到了30.36岁。这个“总和生育率”指的是平均每对夫妇生育的子女数，如果想保持总人口基本持平，生育人数能顶上死亡人数，那么国际上一般以2.1作为一个世代更替的水平线。而低于1.5以下，就属于“超低生育率”。 　　所以再来看上海的0.7，还要在“超低”的基础上再拦腰砍上一刀。 　　不过这也是东亚地区的一个共性，韩国这周也出来自己的生育率，2022年韩国新生儿创下了历史新低，同比减少了4.4%，而总和生育率更是首次跌破0.8，来到了0.78。 　　杭州市政府在这方面先行了一步，本周公布了政策，将在今年首次向同一对夫妻生育二孩、三孩，且新出生子女户籍登记在杭州的家庭发放育儿补助。目前计划是向二孩家庭一次性发放补助5000元，向三孩家庭一次性发20000元。 　　补充一些本周的其他要闻。 　　根据彭博社的报道，中国财政部等部门在上个月的时候，向一些国企提供窗口指导，要求它们结束和四大审计公司的合作。在报道中提到，离岸子公司仍然可使用美国审计师，但母公司在签订合同时，需要聘用中国大陆或香港会计师。 　　在高盛本周举办的2023全球宏观年会记者会上，高盛中国首席股票策略师刘劲津说，目前海外长钱对中国还存在三大担忧：第一是，中美关系紧张及地缘政治风险加剧，长线基金不愿轻易下注；第二，中国房地产市场未来预计仅出现“L”型复苏，其他行业能否复刻房地产对中国经济的拉动作用尚有疑问；第三，近期中国政府对互联网、平台经济的支持政策是否具有持续性尚不明朗。 　　不过相比长钱，海外对冲基金则表现的比较乐观一些，在过去3个月中，高盛对冲基金客户的中国股票持仓，已经从占他们全球股票持仓比重的7%弹升到了14%，处于有记录以来的高位。 　　美国本周出炉了2月份的PMI数据还有美联储的议息纪要。 　　标普国际PMI初值为50.2，创下了8个月来的新高，数据出来后直接引得美股三大股指在当天跳水超过2%。强劲的数据继续引发加息预期升温，不过在最新的议息纪要中，大多数还是支持了25基点的加息节奏，这也让市场又平静了一点。 　　ChatGPT火了没俩月，已经让欧盟计划更新自己即将出台的人工智能法规，也就是《人工智能法案》了。立法者正在为可以生成图像和文本的人工智能模型制定规则，要求一些公司阐明其人工智能模型的内部运作原理。 　　爱奇艺本周公布了自己2022年的全年业绩，历史上第一次实现全年盈利，非通用会计准则下，归属于公司的净利润为13亿元，而在2021年的同一口径下，净亏损高达45亿元。 　　这一次盈利来之不易，先是从2021年底开始大裁员，然后再大幅减少广泛的内容投入，而聚焦到头部内容上。CEO龚宇还介绍了热播剧《狂飙》在平台上打破的各项数据，还强调，“我们坚信这样的成功是可复制的”。 　　好了，这就是本周的《周五晚7点》。 　　以上绝大多数新闻内容、数据和评论。你都可以在财新网的文章里找到，正文下方，也可以找到相关内容的链接。如果你对节目有什么建议，对内容有任何想法，也可以在评论区留言。今天的节目，到这里就结束了。希望你在听完后，能够从迷雾当中，捋出一点属于自己的头绪，然后先过个轻松的周末再说。 　　保持乐观，咱们下周再见。 　　相关新闻： 　　·中方发布关于政治解决乌克兰危机的中国立场：尊重各国主权、停火止战、启动和谈 　　·普京称将逐步而慎重地完成军事任务 谴责西方欲一举“终结俄罗斯” 　　·普京会见王毅 中方赞赏俄方重申愿通过对话谈判解决问题 　　·王毅同俄方会晤：双方坚决维护亚太和平 就乌克兰问题等交换意见 　　·王毅会见乌外长：中国和乌克兰是战略伙伴 愿同国际社会一道避免形势进一步恶化 　　·拜登在冲突爆发周年前夕突访基辅 马克龙反对进攻俄罗斯本土的想法 　　·中方发布《全球安全倡议》文件 秦刚阐述破解安全困境的中国方案 　　·外交部：布林肯颠倒黑白 望拜登不寻求“新冷战”言而有信 　　·外交部介绍王毅布林肯非正式接触：如果美方执意借题发挥扩大事态，中方必将奉陪到底 　　·乌拉尔原油贴水加剧 俄石油收入同比大幅下降 　　·联储发布开年首份议息纪要 美股三大股指涨跌互现 　　·欧盟将出台法案规制高风险AI 各方求解AI道德风险 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