Deep Dive
为什么杭州被称为中国炒房第一城？
杭州的房地产市场弹性大，涨跌幅度都较为剧烈，且杠杆率高，投资客占比大，尤其是未来科技城等板块吸引了大量炒房客，导致房价波动剧烈。
杭州楼市的历史波动有哪些关键节点？
杭州楼市的关键节点包括2008年次贷危机后的房价上涨、2014年涨价去库存政策推动的房价暴涨、2020年疫情后居民收入增长带动的房价上涨。
阿里、G20和亚运会对杭州楼市有何影响？
阿里上市和G20峰会推动了杭州的经济发展和基础设施建设，吸引了大量投资和人才，亚运会进一步提升了杭州的城市形象和房价。
为什么陈雪选择在杭州扎根生活并买房？
陈雪选择杭州是因为其气候宜人、生活舒适，政府效率高，对创业者友好，且杭州的互联网和商业氛围浓厚，提供了更多机会。
杭州楼市的当前行情如何？
2024年杭州楼市在政策放松后，成交量有所回升，11月二手房成交量达到1万套，显示出边际改善，但整体市场仍需观察是否能持续回暖。
杭州楼市的主要风险有哪些？
杭州楼市的主要风险包括过高的土地供应量、惊人的杠杆率、投资客占比高、人口流入减缓以及限售解禁后的抛售风险。
未来科技城板块为何经历了大幅下跌？
未来科技城板块因杠杆率高、投资客集中，且阿里裁员导致需求减少，加上板块本身远离市中心，房价泡沫较大，导致大幅下跌。
杭州楼市的长远支撑因素是什么？
杭州的长远支撑因素包括其高人均可支配收入、浙江省藏富于民的经济基础，以及互联网创新和商业氛围的持续发展。
降息对杭州楼市有何影响？
降息降低了贷款成本，减轻了购房者的还贷压力，同时也降低了存款收益，可能促使部分投资者转向房地产，从而对楼市形成一定支撑。
- 杭州楼市弹性大，涨跌幅度都很大
- 2008年、2015年和2021年是杭州房价的三个重要节点
- 阿里巴巴上市、G20峰会和亚运会对杭州楼市有重大影响
Shownotes Transcript
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
陈雪（“搞钱学姐”主播、小红书：搞钱学姐陈雪、公众号：雪姨碎碎念）
【时间轴】
2:51 杭州楼市概况：弹性超高、流动性强！
5:36 杭州楼市宏观简史，08年、15年、21年的房价三级跳
图片1: 杭州过去13年的各区房价走势图
12:53 阿里、G20 、亚运会对于杭州楼市的重大意义
14:51 陈雪为什么选择在杭州扎根生活且买房？
17:55 杭州的炒房之风源自何处？
20:49 杭州楼市当下的行情状态 –成交量在迅速放大
27:07 基本面没有改变，为什么成交如此旺盛？
33:03 如何利用数据为未来做买房决策做指引
34:35 过去3年近乎腰斩的明星板块-未来科技城，到底发生了什么？
43:32 杭州楼市的第一大风险 – 过去长期天量的土地供应
图片2： 2017-2022年全国土地出让金城市前20排名
46:27 杭州楼市的第二大风险 – 惊人的杠杆率和高占比的投资客
图片3： 2022年全国主要城市居民杠杆率
50:52 杭州楼市的第三大风险 – 抢人大战的先发优势的褪去
52:26 杭州楼市的第四大风险 – 未知的投资客限售解禁后的砸盘风险
54:30 杭州楼市的机遇之一 – 互联网创新之城的基因对未来的支撑
56:31 杭州楼市的机遇之二 – 藏富于民的浙江，是杭州坚实的后盾
58:13 当下杭州买房的建议
01:00:53 降息、低利率环境与房地产市场的关联影响
01:02:25 帮女孩找到商业位置和价值这个命题会有包含哪些解决方案？
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
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