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Jeff
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清风
Jeff：2024年上海楼市持续低迷，如同重症病人急需强心针。政策频出，但市场反应滞后，房价止跌企稳尚需时日。需关注市场信号，如成交量、挂牌量变化，以及开发商行为等。豪宅市场也存在风险，并非‘万年不跌’。
清风：过去半年上海楼市越来越冷，新房品质却越来越高。近期咨询量和关注度有所上升，但尚未达到全民热炒的程度。5月27日和9月29日出台的两轮政策，主要内容是放松限购、调整中小套型面积限制等，对市场有一定带动作用，但效果持续时间有限。当前市场存在观望情绪，成交量虽有所提升，但距离上涨仍有距离。豪宅补跌的原因在于金字塔理论，以及新房供应量巨大。
Deep Dive
为什么2024年上海楼市越来越冷？
2024年上海楼市越来越冷，主要是因为市场需求疲软，购房者普遍持观望态度，认为未来会有更好的选择。同时，过去两年购房者的负面体验，如买到质量较差的房子，也导致市场信心不足。
2024年上海楼市有哪些重要的房地产新政？
2024年上海楼市的重要新政包括取消小户型限制、放宽限购政策，以及9月29日出台的一揽子房地产新政。这些政策旨在刺激市场需求，提升购房者的购买力。
为什么近期上海楼市的关注度有所上升？
近期上海楼市的关注度上升，主要是因为一系列托市政策的密集出台，购房者担心错过政策红利，开始重新关注市场。然而，市场情绪仍然谨慎，尚未出现大规模的购房热潮。
上海楼市的成交量和挂牌量如何变化？
上海楼市的成交量近期有所回升，二手房日均成交量从之前的300-400套上升到900多套。然而，挂牌量仍然维持在高位，链家后台数据显示挂牌量超过16-17万套，全上海挂牌量更是超过20万套。
为什么豪宅市场也出现了下跌？
豪宅市场下跌的原因包括新房供应量大增，导致二手房需求被分流，以及整体经济环境不佳，购房者的购买力下降。此外，金字塔理论指出，当底层的老破小房价下跌时，向上置换的购买力缩水，最终影响到豪宅市场。
如何判断上海楼市是否止跌或起稳？
判断上海楼市是否止跌或起稳，可以通过观察成交量、挂牌量、市场情绪以及开发商的态度。如果成交量持续上升，挂牌量开始缩减，市场情绪回暖，开发商开始收回优惠，这些都可能是市场止跌或起稳的信号。
为什么购房者对未来的房价预期较为悲观？
购房者对未来房价预期悲观，主要是因为经济环境不稳定，就业市场存在不确定性，许多人担心被裁员或收入下降。此外，股市的波动也影响了购房者的信心，导致他们不敢轻易加杠杆购房。
上海楼市的供应量如何变化？
上海楼市的供应量在缩减，尤其是新房市场。然而，豪宅市场的供应量却在增加，导致二手房市场面临更大的竞争压力。未来几年，豪宅市场的供应量预计将继续增加，可能需要十几年才能完全消化。
2024年上海楼市如同重症病人，急需政策强心针。本文回顾了全年楼市政策，并分析了其短期影响，指出政策效果通常持续一到两个月。
- 2024年上海楼市低迷，与9月底之前的A股市场类似。
- 政策持续出台，但效果短暂。
- 市场观望情绪浓厚。
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