高效人生商學院｜EP.0461｜新書訪談｜《泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由》（與談嘉賓：Dr.Selena楊倩琳老師）
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非常感謝有這難得緣份訪問到Dr.Selena楊倩琳老師 一起聊聊最新著作《泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由》 《泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由》 https://www.books.com.tw/products/0010999263?sloc=main) 【第1本】投資泰國房地產、ETF、養老生活完全攻略！ 【新視野】跳脫台灣框架，投資本該布局全世界！ 【超實戰】step by step 啟動超強錢滾錢計畫！ 【強強聯手】小資理財教主泰國房產專家！ 每月收租高配息ETF=下一間新房的頭期款 ∖實踐財富自由原來可以這麼簡單∕   Q. 為什麼投資泰國已成為新顯學？ A. 經濟前景佳養老置產新藍海！   Q. 為什麼你該布局全世界？ A. 資產配置與避險觀念不是有錢人的專利！   低薪、高房價、看不到未來，只好躺平嗎？No～你可以賺全世界的錢。 素有「小資理財教主」之稱的Dr. Selena楊倩琳博士， 這一次將以「國際市場觀察家」的身分， 聯手「台灣第一個開發泰國地產的專業經理人」Maggie老師， 深度剖析投資泰國房地產、ETF和養老三部分，帶領大家錢進泰國。   ** >>> 現在就是投資泰國的好時機 <<<** ** 【房地產篇】 ** ** ※ 泰國房市到底在夯什麼？** ** ■「4.0計畫」吸引外資，加速經濟發展** 作為東南亞第二大經濟體，在「4.0計畫」的推動下，吸引全世界的資金、技術、人才湧入。再加上政府祭出諸多鼓勵外資制度，猶如神助推外國買家，使得房地產需求（住宅＆商用）已大幅超越疫情前的水平，前景看好。   ** ■戰爭、軍演下的安居心理** 烏俄戰爭尚未停歇，兩岸地緣政治情勢緊張，都是資產移往海外布局的重要考量。泰國政局趨穩，經濟也屬於自由市場制，無論政權如何更替，對待外商和觀光客都十分友善，也是吸引人的原因之一。   ** ※ 未滿30歲，也能爽當跨海包租公** ** ■6大優勢，投資曼谷房地產趁現在** 在台北，200萬可能買不起一個停車位或廁所，但泰銖200多萬就能入手曼谷捷運周遭的小資宅。房價約是台北的1/3，租金卻可以是2～3倍。此外還有匯率、稅賦、報酬率等優勢，不僅能一圓有殼夢，還能晉身包租族。   **　■置產前，理性評估6件事** 置產目的與投資目標，都會影響建案考量。你是為了退休養老，還是希望就讀國際學校的孩子交通便利？你是看好未來想收租等增值，還是看中稀缺性？……投資有賺有賠，能否致富取決於是否做足功課。   ** ——同場加映——** ▶︎哪裡是極具潛力的蛋白區？ ▶︎有捷運就是好的選擇嗎？ ▶︎貸款成數、利率、年限怎麼算？ ▶︎該選新房還是二手房？ ▶︎怎樣避免挑到爛尾樓？ ▶︎匯率、貸款有哪些潛在風險？ ▶︎買房、持有、轉售稅費怎麼算？ ▶︎房產出租有哪些成本？   ** 【股市篇】** ** ※ 以錢滾錢，提前實踐財富自由** ** ■長期持有，複利效應明顯** 與其他東南亞國家相比，泰股估值相對合理，對於長期投資者而言，有較高的性價比。此外，泰股波動較大，短期交易的風險較高，不如挑選優質標的長期持有，享有動輒達到4～8％的收益率。   **　■打造放大租金的良性循環** 「曼谷超強包租婆」楊倩琳老師，一年多次實地考察，至今已入手5～6間房。除了觀察房市，也聰明啟動錢滾錢計畫：將年報酬率4％以上的租金，定期定額投資高配息ETF，讓存下的錢成為下一間房的頭期款。月月有錢入帳，真的很～美～好   ** ——同場加映——** ▶︎如何開立泰國銀行帳戶和證券帳戶？ ▶︎熱門ETF標的有哪些？ ▶︎泰國版0050、0056在哪裡？ ▶︎泰股稅收有哪些規定？ ▶︎高股息投資須評估哪些風險？   ** 【養老篇】** ** ※ 亞洲養老國家NO.1，當之無愧** ** ■8個特點，吸引外國退休人士** 生活成本相對低廉、醫療體系完善（很多國際醫院甚至提供五種語言服務，不必擔心雞同鴨講）、移民政策友善（50歲以上外籍人士退休簽證申請門檻低）……，都使得泰國穩坐亞洲第一養老國家的寶座。   ** ■該辦哪種簽證？一張表帶你看懂** 泰國政府為吸引更多外國人長期居住，推出了多種簽證選擇，其中，「養老簽證」和「長期居留簽證」是最適合退休一族的選項。本書用一張表綜合比較申請條件和享受待遇，助你選擇適合自己的類型，迎接美好退休生活。   ** ——同場加映——** ▶︎該注意哪些文化差異？ ▶︎申辦養老簽證須留意哪幾點？ ▶︎食、住、醫療、交通等花費要多少？ ▶︎曼谷、清邁、華欣哪個城市最適合？ ▶︎外國人醫療保險怎麼評估？   專業推薦   Ms. Selena∣財經作家／YouTuber 女王∣作家 艾琳∣自媒體大學共同創辦人 邱愛莉∣House123執行長 雨果∣《ETF存股》系列作者 花花∣知名親子部落客 郝旭烈∣郝聲音Podcast主持人 崔咪∣知名美妝YouTuber 許景泰（Jerry）∣大大學院執行長 陳重銘∣財經作家 華倫老師∣《慢步股市》作者 愛莉莎莎∣知名YouTuber 楊禮軒∣算利教官 葉芷娟∣財經主持人 詹璇依∣財經主持人 辣媽Shania∣財經暢銷作家 劉宗聖理事長∣投信投顧公會 （按姓氏筆畫排列）   從認識Dr. Selena以來，她就一直很熱情地和周遭好友分享理財的重要性，這幾年更是致力於推廣，小資也可以入手的投資標的，讓大家對於買房這件事存有希望。這本書集結了她這幾年來研究的精華，非常期待這本書的出版。——艾琳（自媒體大學共同創辦人）   跟著小資理財教主Dr. Selena學理財，總是可以開啟新的視野，這次泰國投資也是跟著她，真的收穫很多，你們也一定可以從這本書中獲得滿滿的賺錢新知。——崔咪（知名美妝YouTuber）   熟讀此書可以開闊視野，爽當海外包租公，跨海賺進國際財。——陳重銘（財經作家）   跟著Selena錢進泰國開創多元收入！——詹璇依（財經主持人）   這是一本幫助大家了解「泰國房地產與投資」的捷徑，也給投資人清楚簡單的方式開始泰國投資，內容實用又豐富。投資確實需要分散，也需要多看多研究，跳脫台灣經濟的視野，多看不同的國家，讓自己有更多選擇。——辣媽Shania（財經暢銷作家）   作者介紹 作者簡介   Dr. Selena楊倩琳博士   Dr. Selena楊倩琳，上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士，現為福州外語外貿學院副教授及易飛網集團策略長（顧問）。     Dr. Selena為新一代小資理財教主，自創三高好老公選股術，並與CMoney團隊合作開發好老公選股App。另長期推廣631理財法，同時為小資族能聰明理財開發631理財投資App，皆廣受許多小資族喜愛。成功提供小資男女簡單及正確的理財方式，曾輔導過超過千位以上23K小資族，每年收入提升30%以上。     暢銷著作：  《月入23K也能投資理財》（17刷）、《小資變有錢的超強執行法》、《小資藝術投資入門》、《月入23K也能環遊世界》、《月入23K無痛買房投資術》、《超強懶人投資術──聰明買ETF，年年賺30%》等。     即時追蹤Dr. Selena相關訊息：  官網：www.selena.com.tw/  FB：www.facebook.com/moneyselena/  IG：www.instagram.com/dr.selena.tw/  抖音：reurl.cc/vv5VMA  小資變有錢Podcast ：https://reurl.cc/vv5VMA Dr. Selena 2024全新線上課程「一生受用的財富自由學」：reurl.cc/E6pzMn   林思妤（Maggie）／跨國房地產專家   林思妤（Maggie）是一位跨文化背景的傑出房地產專家，擁有泰國國籍，同時在台灣和泰國兩地生活、工作。她的教育背景融合了東西方精華，畢業於泰國最負盛名的Chulalongkorn 大學，並取得澳洲Charles Sturt大學國際商務MBA學位。   專業背景： - 精通五種語言 - 曾任職於奧美、歐萊雅等知名跨國公司 - 專長於業務開發、銷售和市場營銷   職業成就： - 美思國際房地產集團（Max Realty Group）創始人兼CEO，總部位於台北和曼谷 - 率先在國際市場推廣泰國房產項目的先驅者之一 - 在台灣生活超過20年，對泰國和台灣房地產市場有深入了解   專業服務： - 為海外投資者提供泰國房地產投資諮詢 - 服務範圍涵蓋住宅、商業和工業房地產 - 客戶群包括個人投資者和上市公司 - 服務網絡覆蓋多個亞太地區國家   Maggie憑藉其獨特的跨文化背景、豐富的國際經驗和專業知識，在亞太地區房地產市場建立了卓越的聲譽，為投資者提供全面而專業的房地產服務。   官網：maxrealtytaiwan.com/ FB：www.facebook.com/MaxRealtyTaiwan 什麼問題想問電腦玩物Esor跟趙胤丞嗎？提問&合作信箱：[email protected]) 如果你喜歡我們的節目，歡迎贊助我們：https://open.firstory.me/join/cl21ckyck0p5201w84dos1smt) 如果你喜歡這一集節目，誠摯歡迎您到Apple Podcast給我們五星評價，這也會讓我們更努力產出好內容！ 《高效人生商學院》臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/goodlifeMBA) 歡迎留言告訴我你對這一集的想法： Apple Podcasts：https://podcasts.apple.com/tw/podcast/%E9%AB%98%E6%95%88%E4%BA%BA%E7%94%9F%E5%95%86%E5%AD%B8%E9%99%A2/id1621943244) Firstory：https://open.firstory.me/user/cl21ckyck0p5201w84dos1smt/comments) Powered by Firstory Hosting)