Shownotes Transcript
自2023年初起，中央高层多次喊话推进超大特大城市城中村改造。国家层面近日发布城中村改造具体工作要求，意在推进中央意见落地实施。 7月24日，中共中央政治局召开会议。会议重申，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 7月28日，住建部在官网发布的文章显示，部长倪虹提出要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和“认房不认贷”等政策措施。 8月3日，郑州打响楼市政策优化第一枪，15条楼市新政很快落地，大力减免税费、取消楼市限售、落实“认房不认贷”、调整存量房贷利率，郑州在逐步细化落实这些政策措施。 当前经济内生动力不足、楼市持续下滑，新一轮城中村改造或已箭在弦上，此举能否拉动楼市？房地产政策将怎样因城施策调整优化？大数据、算法模型能为行业带来什么？ 围绕这些问题，《复星锐正投资笔记》对话诸葛科技董事长苏伟杰，聊一聊关于地产、买房、居住服务产业等和大家息息相关的话题。 嘉宾 苏伟杰，诸葛科技董事长。居住大数据领域从业11年。江苏省领军人才、苏州市领军人才，北京市优秀海外学人，创业邦和胡润百富30位*30岁创业领袖，湖畔大学五期学员，住建部直属“中房学”理事会成员。北京大学&香港大学博士在读，美国威斯康星大学MBA。 诸葛科技创立于2016年，以居住大数据业务起家，目前构建了全国847个城市、63万个二手房小区、9.8万个新房楼盘、1.4亿到户级别房源字典，联合高德地图和百度地图成为10亿月活用户的“中国地图找房运营商”，中国领先的居住服务产业的新型数字化基础设施，获得复星锐正资本、红杉资本等多家知名投资机构投资。 时间轴 02:20) 郑州打响楼市政策优化的第一枪，随着更多城市跟进落实调整，楼市政策还可以怎样落子？如何因城施策调整优化？ 03:56) 随着城中村改造的推进，以及“认房不认贷”等政策的落实，会刺激房价上涨吗？ 09:20) 2022年，诸葛科技通过AIGC人工智能生成文章110万篇，新华社、人民日报等百家主流媒体引用，如何看待居住产业大数据叠加专业算法模型的社会价值与商业价值？ 11:03) 诸葛科技大模型AIGC应用可深度评测8万个楼盘，预测50城房价，达到88.2%的预测准确率，是如何实现的？ 13:33) 疫情推动了房产交易的线上化，在企业发展过程中，有哪些产品迭代和策略转型？为什么选择做 B 端，而非 C 端的产品？ 14:38) 诸葛科技联手高德地图、百度地图共建10亿月活级的“地图找房”大流量品类，与地图合作的商业逻辑是什么？ 16:53) 如何看待流量市场的风向转变，给房产这一个低频垂直领域带来的结构性变化？ 18:11) 未来，私域会成为房产经纪行业越来越重要的红利？ 20:13) 怎么判断一个城市适不适合买房？ 22:16) 哪些热点城市前景更好？ 23:32) 怎么选盘？有些地段一定不要入！ 26:27) 婚前买房，还是婚后“一步到位”？对买房的年轻人有什么建议？ 30:36) 掘金日本、伦敦房产，持房成本高不高？投资海外房产需要注意什么？ 法律声明 本播客不对所载内容、观点、陈述的时效性、准确性或完善性提供任何明示或暗示的保证，也不构成任何投资建议或理财参考。 本节目由复星锐正资本出品，小宇宙、喜马拉雅、苹果播客同步上线。