Kyle Green on MoneyTalks
2024/5/19
Michael Campbell's Money Talks
K
Kyle Green
主
主持人
专注于电动车和能源领域的播客主持人和内容创作者。
主持人: 本期节目讨论了加拿大按揭市场面临的挑战，特别是利率上升对数百万面临按揭续期的加拿大人造成的巨大影响。文章还探讨了加拿大按揭期限较短（通常为5年）与美国按揭期限较长（通常为30年）之间的差异，以及这种差异对房地产市场和经济的影响。文章指出，加拿大35%的按揭为浮动利率，利率上升导致还款额大幅增加，部分民众月供甚至上涨60%。
Kyle Green: 加拿大按揭体系与美国不同，加拿大按揭期限较短，这导致加拿大房地产市场降温幅度小于美国，但加拿大经济放缓幅度更大。加拿大银行通过将按揭打包出售给国际投资者来筹集资金，而吸引长期资金投资加拿大比美国更难，这是加拿大缺乏长期按揭的主要原因之一。加拿大《银行法》规定，如果按揭期限超过五年，提前还款的最高罚款为三个月的利息，这增加了银行的风险，也使得长期按揭缺乏吸引力。此外，银行发行10年期债券成本更高，因为如果借款人提前还款，银行将面临损失。目前，三年期固定利率按揭是最受欢迎的选择，其次是五年期固定利率和浮动利率按揭。虽然根据加拿大央行的预测，浮动利率按揭可能优于固定利率按揭，但鉴于之前的预测失误，人们对浮动利率按揭持谨慎态度。银行正在延长按揭摊销期以帮助面临财务困境的借款人避免违约，许多借款人通过延长按揭摊销期来保持相同的月供。
Kyle Green: 加拿大与美国的按揭系统存在显著差异。美国普遍采用30年期按揭，而加拿大则以较短的期限为主，这与加拿大银行的融资方式以及国际投资者的投资偏好有关。由于加拿大较难吸引长期资金，因此长期按揭产品并不常见。此外，加拿大《银行法》中关于提前还款的规定也增加了银行提供长期按揭的风险。
Deep Dive
Discusses the differences in mortgage terms between Canada and the US, focusing on the prevalence of 30-year mortgages in the US and the impact of interest rate changes on both countries.
Shownotes Transcript
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