Why can’t we just turn the empty offices into apartments?
2023/8/4
Search Engine
B
Bill Fulton
J
Julia
P
PJ Vogt
一位公众广播和播客领域的知名主持人，曾主持《Reply All》和《Search Engine》等播客。
R
Raisa De La Rosa
Julia：旧金山存在严重的住房短缺和高昂的租金，同时有大量空置的办公楼，为什么不能将它们改造成住宅？
Bill Fulton：传统的城市规划分区将住宅、商业和工业用地严格分开，这源于对工业污染和种族隔离的担忧。这种分区模式导致了如今的住房短缺。单户住宅分区也是一个重要因素，它在历史上被用来排斥穷人和少数族裔，导致住房供应不足。休斯顿没有分区规定，这使得其房地产开发更加灵活，但也导致了某些负面影响。
PJ Vogt：20世纪10年代，美国城市规划出现混乱，高层建筑随意兴建，导致光照不足和城市规划失控，促使了分区规划的出现。早期的分区规划带有种族歧视色彩。单户住宅的概念虽然看似中性，但在历史上也常被用作排斥穷人和少数族裔的工具。美国城市中存在着“NIMBY”（不是在我的后院）和“YIMBY”（是的，在我的后院）两派力量的博弈。
Raisa De La Rosa：圣罗莎市政府积极推动住房建设，但由于资金、土地所有者意愿、以及社区居民的反对（NIMBY主义）等因素，进展缓慢。土地所有者可能出于多种原因不愿将空置房产改造成住宅，例如税收优惠、投资组合策略等。
Bill Fulton: 将办公楼改造成公寓面临的障碍不仅仅是分区规定，还有建筑本身。80年代建造的大型办公楼，其内部空间巨大，难以改造为住宅。相比之下，改造旧商场更具潜力，因为商场通常拥有大面积的土地，且更容易拆除重建。解决住房短缺问题并非一蹴而就，需要多方面综合施策，而非仅仅依赖单一解决方案。最终，随着人口结构的变化（老年房主逐渐减少，而年轻一代对住房的需求日益增长），政治格局也将发生改变，从而推动住房问题的解决。
PJ Vogt: 美国住房短缺问题复杂且多方面，涉及到历史原因、城市规划、社会经济因素以及居民的观念。解决这个问题需要多方努力，包括政府、开发商和社区居民的共同参与。
Raisa De La Rosa: 圣罗莎市政府积极推动住房建设，但面临诸多挑战，包括资金问题、土地所有者意愿、以及社区居民的反对。政府在推动城市改造方面发挥着重要作用，但最终的成功取决于多方合作和妥协。
Deep Dive
Julia from Santa Rosa, California, questions why vacant commercial properties aren't converted into residential units despite a housing shortage.
Shownotes Transcript