No Mercy / No Malice: Project 2028: Housing
2025/3/8
The Prof G Pod with Scott Galloway
S
Scott Galloway
一位结合商业洞察和个人故事的畅销书作者、教授和企业家。
@Scott Galloway : 我认为美国当前面临的不是住房危机，而是一个住房支付能力危机。三分之一的美国人租房，近一半的人在住房上的花费超过了其收入的30%。自2019年以来，大多数美国都市区的租金上涨速度是收入上涨速度的一倍半。高昂的住房成本降低了劳动力的流动性和生产力，阻碍了经济增长。一项研究估计，如果消除住房限制，GDP将增加1.4万亿美元。高昂的住房成本还会对健康造成负面影响，并导致77万美国人无家可归。解决住房负担能力问题的最快方法是提高低收入人群的收入，例如将最低工资提高到每小时25美元。优先解决无家可归退伍军人的住房问题是一个良好的开端。
我们需要建造数百万套额外住房，以满足需求。建筑成本上升是住房短缺的原因之一，大规模驱逐出境和关税可能会进一步增加成本。我们可以通过推广经济适用房建设，例如采用工厂化预制房屋，来降低住房成本。政府应该增加对经济适用房建设的资金支持，并通过《两党住房供应和可负担性法案》，以解决地方规划法规的障碍。
民主党需要推动区域规划改革，减少官僚障碍，鼓励开发建设。这包括改变土地用途规划，允许建造更多多户型住宅，以及改革房产税制度，鼓励开发建设。采用分级房产税模式可以增加高密度住房单元。加利福尼亚州的住房建设规划流程缓慢且低效，冗长的法律程序阻碍了住房建设。“反增长”的团体利用环境法规阻碍住房建设。我们需要加快环境影响评估案件的审理速度。
明尼阿波利斯市通过放宽规划法规增加了住房供应，从而控制了租金上涨。奥斯汀市也通过区域规划改革解决了住房支付能力问题。公众普遍支持增加各种类型的住房，这给了我们忽视“反增长”声音的理由。房地产投资并非总是收益大于风险，购房的优势在于强制储蓄和稳定月租，但认为购房是最佳或唯一致富途径的说法是错误的。将住房视为消费品，而不是投资品，可以消除住房带来的焦虑感，让年轻人专注于经济安全和人际关系。下一届政府应该将重点放在住房建设上。