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2024/10/4
Financial Audit
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Nick Loper
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Wayne Seminoff
Nick Loper: 本期节目讨论了将看似无价值的土地（垃圾地块）转化为盈利性投资的方法。嘉宾Wayne Seminoff分享了他数十年来积累的经验，包括如何寻找、修复和转售这些地块，以及如何应对城市规划和法律法规等挑战。他强调了低价购买、解决问题、高价转售的策略，并分享了多个成功案例，例如将1000美元的土地变为40万美元的案例。他还介绍了寻找目标地块的方法，包括利用县政府公布的待拍卖土地清单，以及一些在线平台，例如bidforassets.com和Real Auction。
Wayne Seminoff: 我专注于寻找未被充分利用的、无法建造的土地，解决相关问题后高价转售。这些地块之所以无法建造，通常是因为产权问题、污水处理问题、通行权问题等。我总结了七种方法来解决这些问题，例如获得建筑规范的变异许可、进行边界线调整、解决潮汐问题等。通过解决这些问题，土地价值会大幅提升，甚至可以达到100倍以上。我分享了多个成功案例，例如将1000美元的土地变为50万美元甚至100万美元的案例。我还介绍了如何与城市官员沟通，获得建造许可，以及如何与土地所有者协商，以低价购买土地。此外，我还分享了一些失败案例，例如在Mercer Island的项目由于邻居反对而失败，导致损失了7.5万美元。我的投资策略是高风险高回报，我会每年购买10块左右的土地，并专注于解决这些土地的问题。我的目标是将我的知识分享给他人，帮助他们获得财务独立。
Wayne Seminoff: 我主要从那些不想要土地的人（don't-wanters）手中购买土地。这些人通常是继承了土地但并不关心土地的人，他们往往目光短浅，看不到土地的潜在价值。他们急于脱手土地，即使价格很低。我通常会在土地拍卖前联系土地所有者，并以低价购买土地。在处理土地的过程中，我会遇到各种各样的问题，例如产权问题、污水处理问题、通行权问题等。我会利用各种方法来解决这些问题，例如获得建筑规范的变异许可、进行边界线调整、解决潮汐问题等。我还学会了如何与城市官员沟通，获得建造许可，以及如何与邻居协商，获得土地的通行权。我的投资策略是高风险高回报，我会每年购买10块左右的土地，并专注于解决这些土地的问题。即使有些投资失败，成功案例也可以弥补失败案例的损失。
Deep Dive
Wayne Seminoff shares his expertise in turning unbuildable land into profitable investments. He discusses a case study where he transformed a $1,000 plot into a $400,000 asset by addressing title issues. He emphasizes buying from "don't wanters," individuals who don't recognize the potential value of their properties.
- Look for unloved, unbuildable parcels with title, sewer, or access issues.
- Target 'don't wanters'—individuals who have inherited properties or simply don't want to deal with them.
- Lowball offers are often accepted by don't wanters.
- Title issues can be resolved by obtaining quitclaim deeds from heirs or through quiet title actions.
- The potential return on investment can be as high as 100x.
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