Shownotes Transcript
欢迎收听我们的新一期《瑜伽姐的斜杠人生》节目！在今天的节目中，我们将再次有幸邀请到互联网财富小哥David是如何通过买卖多套房产实现财富增长的。
🎤 主持人：Fancy
嘉宾：互联网财富小哥David
嘉宾David 公众号：十袋哥
🔊 收听方式：
喜马拉雅🎙️，小宇宙🚀，网易云音乐🎶，qq音乐🎵，
亮点与谈话内容：
1. 个人投资经验分享：
- David的投资故事如何展现了运气与选择的交织，以及初次投资房产的启发和收获。
2. 房地产市场周期性分析：
- 探讨中国房地产市场的周期性变化，如何理解市场波动与政策变化的关系，并对现阶段的市场趋势进行分析。
3. 房产投资策略与市场敏感度：
- 如何通过关注房产新闻和数据来判断投资时机，以及如何制定长期规划与策略以提高投资回报率。
4. 教育属性与房地产市场：
- 讨论学区房对房价的影响，以及教育资源稀缺性对房产市场的挑战与机遇。
5. 房地产投资与职业发展：
- 分析房地产投资与自由职业者职业发展的关系，以及如何在不断变化的环境中寻求投资与职业的自由选择。
6. 应对风险与保障措施：
- 探讨如何应对房产投资中的风险，如断供、烂尾等问题，并提供相关建议和保险购买方案。
David (00:09:41): 对那我后面还是有复盘的，因为那第一套房是完全是运气，然后结果也不错，然后我后面因为我家里面也不能算很有钱的就但是父母还是有点积累的就是。父母这么多年在前二线城市，他们手上是有两套房子，就除了我刚才说的那一套之外，他们手上还有两套房子。这两套房子其实就是。明眼人一眼就能看出来是烂资产的东西。就譬如说我一套就有一套是他甚至都不是小区房。单独一栋的塔楼。他是可能是9899年的时候。买的。对。没有楼梯，没有物业什么就没有电梯，没有物业什么都没有，就是这么一套房，然后再一个可能。城市比较偏远的一个地方里面，然后那套房我很早就可能1718年我稍微懂一点的时候，我就劝我爸妈卖掉。对，然后他们一直不舍得，他们觉得会拆迁。因为那一片确实政府可能有一些规划在里面，他们也没有查说具体会不会拆。
David (00:14:51): 对就降息了。对。就降的幅度很大。它就利率就是你买房，你借钱的价格就是利率。你借钱的价格很便宜了，降低了。对。我刚才说了，就是我买第一套房的时候，我也是看到了新闻。他要放开限购了。我才去买的。所有的房产周期最后。都不完全是市场周期，至少在我们这里是这样子的就。很明显就是一个政策的逻辑，就它政策无非就是两个，一个是影响房子本身你有没有购房资格，让不让你买？第二个。你买房的成本？就这个成本房价我觉得。都只是小头。因为真正大头没有人是全款买房，你上来是全款买房，至少在目前这个市场价里面，你能全款买得起房的。那都不是普通人，那就不需要来听我们来跟我们扯，就听我们说那么多了，就基本上都大家都是要借钱的，那你借钱的成本就是利率。
David (00:22:00): 具体的数字我觉得。具体的数字我就不谈了，大概讲一个可能范围。因为第一套房因为确实比较顺利，其实就最后是五年，可能翻了一倍多。卖掉了。相当于我拿一个二线城市的。也不能算小房子，就二线城市的可能一个首付翻了一倍之后变成了深圳的一套首付。
David (00:25:30): 一个比较稳的开发商。首先他是一个国企开发商。它是一个？也是比较发达城市的大国企的开发商。我去看了开发商的股价。走的也比较稳。然后你因为大家如果有印象的话，其实22年因为已经有很多。如果你对开发商有信心，你可以去看一下他的股价。比如说我举几个例子。就最大的两家国企房企开发商。一个是保利。是招商，你可以去看一下那个不对，不是招商，是华润跟保利，你去看一下华润置地跟。保利国际开发，像是就他们在港口的国家，你就可以明显看到他们是没有问题。然后他们又是国企？不是说国企就已经不报了，你可以去看。他们的股价没有问题，那么它大概率就没有问题。然后你还可以看一下其他的开发商，像民企的，那就不用看了你民企现在还股价还稳住的就没有根本都没有。
敬请收听！
《瑜伽姐的斜杠人生》播客团队