Deep Dive
為什麼「乾淨房」容易成為詐騙集團的目標？
「乾淨房」指的是房貸已還清且完成塗銷的房產，這類房產在騰本上沒有任何抵押或負擔，詐騙集團認為這類房產容易下手，因為所有權人可以自由處分房產，且沒有其他法律限制。專家建議，即使房貸還清，也不需急於塗銷，或可在抵押權設定中加入子女名字，增加詐騙難度。
王鳳珠是如何被詐騙集團騙走房產的？
王鳳珠透過LINE加入一個投資群組，詐騙集團成員小陳透過噓寒問暖取得她的信任，並慫恿她下載投資平台並辦理約定帳戶。小陳取得她的網銀帳密後，逐步將她的存款轉走，並慫恿她以房產向當鋪借款1600萬，最終這筆錢也被轉入詐騙集團口袋。
什麼是「預告登記」？為什麼它被詐騙集團利用？
預告登記是一種限制房產所有權人處分權利的法律措施，通常用於確保買賣雙方的權益。詐騙集團利用預告登記，將自己的名字登記在房產上，限制所有權人處分房產的權利，使房產無法自由買賣或轉移，除非經過登記人同意。
王鳳珠被詐騙後，為何難以透過法律途徑取回房產？
根據律師分析，王鳳珠需支付三分之一的房產價值作為擔保金（約600多萬）才能提起訴訟，但她已被騙走800多萬存款及1600萬借款，難以籌措這筆資金。此外，法律上無法證明她是被逼迫借款，且當鋪有錄影證明她是自願辦理，因此官司勝訴機率低。
如何防止房產被詐騙集團盯上？
專家建議，可申請「地籍異動即時通」，當房產有任何異動時，會透過簡訊或email通知。此外，房貸還清後不需急於塗銷，或在抵押權設定中加入子女名字，提高詐騙難度。最重要的是，切勿將帳密或房產相關文件交給第三人，以保護個人隱私。
當鋪借款的利息為何如此高？
當鋪借款利息通常高達18%，遠超過民法規定的16%上限，因為當鋪業法不受民法利率限制。以王鳳珠為例，她以2000多萬房產借款1600萬，每月需支付24萬利息，年利率為18%。
- 72歲阿嬤王鳳珠慘遭詐騙，損失2400萬元
- 詐騙集團利用投資群組、虛擬投資平台、情感操控等手法取得受害者信任
- 預告登記限制屋主處分房產權利，成為詐騙集團手法之一
Shownotes Transcript
打开财经视野动心产业趋势快速取得投资先机欢迎收听财经静来谈各位听众大家好欢迎收听由静好听与静周刊共同制作的财经静来谈我是静周刊理财组的记者许静雯
其实啊房子可以说是我们一生中最大的支出可是台湾诈骗横行之后却经常听到过户要经过许多道门槛跟手续的房子也被诈骗了那真是一件非常不可思议的事情所以今天我们就请到婉珍来帮我们讲解诈骗集团如何神不知鬼不觉的骗走我们的房子那婉珍可以跟大家打个招呼哈喽各位听众大家好静雯好
晚珍可以先帮我们讲一讲就是这一次你采访到房子被诈骗走的主角王凤珠她是怎么样去踏入诈骗集团的陷阱然后被她骗走毕生积蓄买来的房子我觉得真的很可怕就是现在大家说全家就是你家其实诈骗集团这个盛行之后全家变你家你家就变他家真的很可怕因为
台湾在那个房地产的一些法规上面啊然后一些资讯的露出上面其实是为了辨明就是给所有人都可以查得到很多就是比较深入的资讯但是却没想到这几年来被这个诈骗
去运用这些资讯然后去诈骗得手像这个案例是在那个新竹东区好市多商圈那边有个 72 岁的阿嬷她叫王凤珠她就是 29 年前就快 30 年前她买了这边的一个房子电梯大楼那现在因为那个逐客的关系台积电的关系所以现在已经市值也有 2000 多万那
就是他的房贷 20 年期都已经还清还清然后也去图销掉了所以就等于说他辛苦了半辈子然后他把房贷也还清那现在退休了就是安然的住在里面这样没想到呢有一天他在那边玩手机啊滑滑滑就看到一个那个标股投资的 LINE 他就把它加入进去看看里面有什么结果没想到
里面有很多那些财经讯息啊都是免费的提供有时候就是会报一些个股的标的然后就会有些同学啊他就会打字就说领取名牌加一加一加一这样子那就是王凤书他本来也没有太注意这件事情但是后来发现说怎么有一个就是叫做小陈
加他赖啊什么的然后又跟他说这个群组真的很厉害哦就是可以让他赚钱然后小陈也把自己的对账单跟这个凤姐这个王凤珠去分享然后王凤珠就越来越心软她就开始就想说啊那我就 200 万来挑一档个股来试试看好了没想到呢这一个月内就让她获利了 30 万进来好惊人哦对啊我觉得现在那个投资群组实在是太多太多了
然后他获利了 30 万之后小陈就跟他约碰面啊什么的想说就是可以得到他的信任然后把那个 30 万给他之后就开始怂恿他就是给他一个他们说的什么安装包就是你可以去下载
因为你已经在这里面很久了嘛你这个会员信任我们很久所以你就可以下载一个专属的投资平台然后去办一个约定账户这样子呢你在这个投资平台上面你要下单买股票什么就很方便然后办约定账户的用意是说我可能我要大额买股票大额转账什么的就会很方便
但是因为他办完之后他可能网路网银什么都不会用那小陈又每天嘘寒问暖的啊奉节怎样怎样的所以他就非常的信任小陈然后可能就是子女也都结婚在外工作也不在家所以小陈可能是他每天生活的依靠小陈填补了他亲情的空虚就是这个感觉你知道
就是每天那个嘘寒问暖的竟然是一个只见过一次面的小陈我觉得就是那时候去访的时候那个凤姐她给我的感觉就是小陈对她这个晚年生活来说是一个很特殊的存在她已经把感情放下去了所以呢小陈就很热心啊就跟她说啊那个
申请回来网银不会用没关系啊凤姐你那个账号密码交给我我一下就可以帮你处理好了没想到账密还真的就给了小陈所以就是账密啊什么都知道了之后后续就是慢慢的把钱转到诈骗集团的口袋中哇 这是太可怕了所以真的记得第一点账密不管怎么样不可以给别人对啊 然后
他钱就是默默地转走之后有一次还跟他说就是香港那时候不是很流行买仙股吗就是很厉害的标股什么的但是凤姐她就说我钱都已经下去了我已经没有现金了所以小陈呢就怂恿他说你那房子可以拿出来借钱啊这样那时候凤姐也很聪明她就说
我这把年纪的可能跟银行银行也不会理我去找银行借不会理我的然后小陈就说没关系你就去当铺借钱然后他就是拿着他自己的身份证明然后硬件章等等之类的去到当铺去借钱以当铺来讲的话就是我不动产做担保的话两千多万的房子可以借到七成的额度出来所以他可以借一千六百万
所以那个时候啊就是通常这个当铺给的利息是 18%所以他这样算下来每个月他还给当铺 24 万一年 18%对
哇 也太可怕了吧当铺利息这么高对啊就是超过 16%的那个对啊法规的幅度因为当铺是不归那个民法的那个利率上前规的当铺是有当铺业法对所以 18%对于当铺界来说是就是一个很合理的对没错所以他算下来啊
要 24 万小陈就在旁边就说 24 万有什么你一个月都赚 30 万了就是上次那一档对你借了这笔钱你还是有的赚啊之类的那当然凤姐就又跟
更相信他这样子所以就是到最后这个 1600 万虽然是进到银行里面但是因为小陈他已经有了账密了所以他等于就是把凤姐的这个银行账户当成他的口袋就直接一步一步的一天最高额度可能 200 万他就一步一步不到两个礼拜钱呢 1600 万全部都转到诈骗集团口袋里
喔天啊這也太可怕了真的太可怕了然後你就是被騙走之後啊他女兒才發現說欸這到底怎麼回事才知道說喔原來連房子都被騙走了然後他去調出藤本看才發現這個
他向权力部那边的标示有看到说做了一个预告登记这样子这预告登记到底是什么预告登记就是说对于这个房地产我去做了一个预告登记的一个名字在上面那就是可以限制所有权人的处分的权利的意思那通常啊就是预告登记有时候是我们国家对于法规就是有它的辨明性嘛就是
当我想要买静雯的房子但是可能静雯卖我的时候她可能有一些考量她想要继续住在这个房子里面半年好 假设这样那当然我就会想说你有没有什么阴谋啊
你们想要做什么所以我就会争取说好啊没关系你就住可是我们在腾本上面我们要去设定这个预告登记我就是去限制静文处分这个房地产的权利就是你怕我一无二脉就对了对类似那样就是说不管怎样你要做其他的
買賣 依專 用途都要經過我這個登記人的同意你才可以去做處分就是 民法上對於登記這兩個字有絕對的效力的這個意思啊律師是這樣說的哇 這也太刺激了所以它其實本來是一個好意但是被詐騙集團拿去當一個就是詐騙真的還蠻好用的工具所以 洪鳳珠的房子它另外一個登記人其實就是那個詐騙集團對
他們認定是詐騙疾願但是現在走法律途徑也無法
证明他就是诈骗集团但是确实就是一个陌生人的名字在这个他向权力部里面也就是说王丰珠他要处分他的房子的时候都必须经过这个第三人的同意那个人对就是李先生对必须要经过李先生的同意我的天哪那他怎么发现就是王丰珠自己怎么发现他自己被诈骗因为他有一天去看他的网银然后奇怪为什么 1600 万明明下来了怎么有一天变零了呢然后他又
对
那他这样子他有办法就是把房子拿回来吗其实这个访问了律师之后都说很难因为就是以民事诉讼法你就是要走这个打官司的话除了你要去争取这个预告登记的图销之外还有一个就是法院对这个担保金的着定就是说
你是为了这个不动产来打官司的话那你就必须要付一笔三分之一的房屋价值的担保金所以以王凤租这个 2000 多万的房子为例的话担保金就是 600 多万那其实我们之前已经讲到说他自己的 800 多万的存款就是已经飞了嘛然后用房子借出来的 1600 万现金也没有了然后现在又要他生出 600 多万所以
就是律师跟这个地震师都说如果你要拿回来的话确实是有点困难然后在法律上的话也是没有办法去证明说王凤珠是被逼迫走进当铺的还是说她是自愿走进当铺而且她因为也是有这个录影机嘛所以就是看得出来是她自己就
律师他们说的他自己把身份证明跟硬件章跟这些不动产的相关文件拿出来给当铺人士的当铺或者说诈骗局长并没有在旁边逼迫他这样子对所以大家业界都说其实这场官司要打赢其实并不容易所以 total 其实他被诈骗了 2400 多万因为其实一部分是他的存款然后另外一部分是房子抵押对
是啊然后他每个月都还要还钱啊还当铺的钱所以其实看起来当铺应该也是合伙的对就是说我们民众很喜欢脑补就是每次都把当铺当成是共犯但是我们也没什么证据可以去证明啦但这故事真的告诉我们其实
我觉得这好像是一种利用情感空虚的诈骗对情感空虚的时候很容易相信其他人真的耶几乎就是把你自己所有的东西都交给了他没错还有一点啊就是
刚刚有提到说这个王凤珠她还完 20 年的贷款了然后她去申请图销所以就是像专家就会说啊我们这个干净房就是说我们腾本上面干干净净的完全什么我都还清房贷而且我还图销了这样子的干净房就是诈骗集团眼中的肥羊所以地震师就有说啊
不管怎样你还清了你不要去主动跟银行图销这都没有任何的这个法律的效力都没有关系你还清就还清你不用再去弄一个再去申请个图销这样子或是说那有的地震师就说如果这个是长辈的房子的话那我们可以在抵押权设定在设定一个子女的名字进去做一个保障这样子
哇,真的太可怕了所以真的就是我自己家就是变成了别人家在这种诈骗集团的设计陷阱之下你的钱一系蒸发然后你家变他家真的太惨了然后哦对还有就是现在地震局啊各地的地震局都有在宣传推广这个申请地级异动及时通这样子的服务那
只要在网路上你用你的自然人品证去在网路上申请或是你自己去地震事务所自己临柜申请都可以那就是申请这地级异动及时通之后呢日后你的房地产啊有任何的不管是
拍賣或是贈與啊你可能要贈與你的小孩或之類的或是買賣任何的移轉他都會用那個 email 跟手機簡訊傳到你的手機中那前陣子有採訪台北市政府的地政局的副局長這個王副局長他就有說他們有在加第二組的對象第二組的這個通知對象這樣子
为什么就世界上就是有太多凤姐这种人就是你已经被洗脑层你收到简讯的时候你都会觉得说对啊我就是要我就是要我就是要把房子异动的呀对啊我就是要异动我没错的啊所以就是现在已经有第二组的通知对象所以就是副局长王副局长他也有建议说就可能就是给信任的
配偶啊或是子女啊就是当做这个第二组的通知对象这样会更有保障哇天啊这听起来真的是很恐怖自己的房子被骗走然后还要自己提拨担保金去阻止自己的房子进入拍卖现行的法令是这样真是太惨
所以我们其实刚提到就是可以申请地基移动及时通然后可以把我们的房户再升级或者是最重要的是在我们的身份证的证件或者是我们一些关于房子的一些证件其实真的是不需要去拿给第三人因为就表示其实你的隐私已经外泄了
然后以及刚刚提到的其实就是房贷你如果真的还完了或许不见得要急着去跟银行图销那这样子好像也是在这种诈骗好像还没有办法彻底防范的过程当中做一个保护自己的方式对
像那个抵押设定的话有的地震室他就会建议说你的抵押设定的金额最好是你现在房地产价值的一半就是比如说王丰说的是 2000 万的房子那你可能抵押设定 1000 万在里面或者说让子女的名字在里面这样子的话诈骗集团看到这个的话他就会觉得好麻烦哦要骗这个案子很麻烦提高他的难度对没错他就会转去别家这样
OK 好那我们今天真的很谢谢王珍让我们节目告诉我们如何阻止房子被诈骗的陷阱感谢各位听众的收听如果喜欢我们的节目欢迎留下五星好评并且可以分享更多的好朋友财经进来谈我们下次见拜拜拜拜想听爱听就在静好听