Let's Talk Real Estate - 03/15/2025
2025/3/15
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Brian (Caller)
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Fritz Pfister
@Fritz Pfister : 我是自1987年以来一直在斯普林菲尔德地区从事全职房地产经纪人的房地产经纪人。在过去的四年里，由于政府对新冠疫情的反应，房地产市场经历了前所未有的波动。2020年春季，美联储将联邦基金利率降至0-0.25%，导致抵押贷款利率降至历史最低点，从而引发了购房热潮。然而，拜登政府的财政支出和对化石燃料的战争导致通货膨胀飙升，达到9%以上。美联储直到2022年3月才开始加息以对抗通货膨胀，导致利率大幅上升，超过7%。高利率和高通胀的结合使房地产市场陷入停滞，房屋销售额降至2008年金融危机以来的最低水平。一代首次购房者被高房价、高利率、高生活成本和房屋供应短缺所阻碍。在动荡和不确定的时期，我尽力为家庭和首次购房者提供最佳行动方案。虽然竞价大战有所减少，但在某些地区仍然存在。目前，利率似乎不会下降到6.6%以下，建议购房者在找到合适的房屋后尽快购买，因为房屋库存仍然较低，房价持续上涨。2月份圣加蒙县的房屋销售数据显示，成交量略有上升，但待售房屋数量和签约房屋数量均有所下降，这可能与2月份的寒冷天气有关。预计未来几个月待售房屋数量将会增加，因为一些在利率较低时进行再融资的房主可能会考虑出售房屋。尽管目前的利率高于历史平均水平，但仍然处于较低水平，这可能会促使一些房主出售房屋。2月份待售房屋数量下降，这令人担忧，因为待售房屋数量是未来成交量的预兆。FHA贷款的30年期固定利率为5.99%，对于首次购房者来说是一个不错的选择。VA贷款的利率为6.25%，略高于FHA贷款利率，这并不公平。
@Brian : 我对即将到来的选举中关于取消房产登记员办公室的投票感到好奇，并询问这将如何影响房地产市场。
Deep Dive
This chapter offers a comprehensive overview of the Springfield real estate market in 2024, comparing it to previous years and highlighting key trends and challenges. It also includes personal anecdotes and reflections from the host.
- Housing market performance in 2024 compared to 2023
- Impact of COVID-19 on the real estate market
- Rising interest rates and their effect on home sales
- Low inventory levels and bidding wars
Shownotes Transcript
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