Deal Analysis | 7 Figure Property - Episode 19
2024/11/14
The David Greene Show
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David Greene
从警察转变为房地产投资专家和畅销书作者，曾主持BiggerPockets房地产播客，现运营自己的播客和多个房地产相关企业。
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Dawson Criddle
成功完成价值220万美元的七位数房地产交易的房地产批发商和翻新者。
Dawson Criddle介绍了一处通过直邮营销获得的房产交易。该房产位于高价区域，地基存在问题，但具有升值潜力。他购入价格为100万美元，翻新成本约为15万美元，预计翻新后价值可达220-230万美元。他主要使用硬通货贷款进行房产投资，目前正在考虑是直接出售该房产还是采用BRRRR策略长期持有。他担心短期出售会面临高额的所得税，以及长期持有后的租户法问题。同时，他也考虑根据SB9法案进行地块分割并在后院加建房屋以提升房产价值。
David Greene建议Dawson Criddle长期持有该房产，并最大化其增值潜力。他分析了房产投资的十种盈利方式，指出该房产在地理位置、市场升值、强制增值等方面具有优势。他建议Dawson Criddle将车库改建为独立ADU，并考虑将后院的棚屋也改建为可出租单元，以提高租金收益和现金流。David Greene认为，长期持有并提升房产价值最终会比短期出售获得更多收益，并且可以利用房产的增值部分抵消其他投资的税务。他还建议Dawson Criddle聘请专业的物业管理公司以规避租户法风险。
Deep Dive
Dawson Criddle shares how he found a million-dollar deal through direct-to-seller marketing and the specifics of the initial phone call with the sellers.
- Direct-to-seller marketing led to the deal.
- The seller's father-in-law contacted Dawson after receiving a mailer.
- The property had significant foundation issues but was motivated to sell quickly.
Shownotes Transcript