Deep Dive
Shownotes Transcript
欢迎来到知情小酒馆这是一档有知有行出品的播客节目我们关注投资更关注怎样更好的生活我是雨白之前有些听友会问我雨白你平时是不是只看书不刷短视频我非常的羞愧
我岂止是刷短视频,爽文短剧我都看得嘎嘎乐比如这两年,我就发现有一个题材特别火什么穿越到 80 年代当后妈,重生到 90 年代做服装贸易炒半导体从白手起家到叱咤风云你还别说,这些爽文爽剧,它们很多历史细节描绘得非常细致看的人那叫一个热血沸腾,只恨自己没赶上那个年代
有时候心里也嘀咕当年真的是那样遍地是机会吗
于是我灵机一动为什么我们不找一位八九十年代的亲历者聊一聊呢我们不仅找到了而且请来的还是位重磅嘉宾万通集团的创始人冯伦人称冯叔 1991 年冯伦 潘石屹 易小迪这些后来在地产界赫赫有名的名字在海南成立了万通集团开始了他们波澜壮阔的地产生涯冯叔不仅做房地产
还是位高产的作家他的《野蛮生长》《理想丰满》等著作确实是影响了一代人即使到了 65 岁的今天一边他全世界到处跑继续开发新的房产项目另一边他还经常在公众号上回复年轻人的来信这次正值他的新书《人生的逻辑》出版总算约到了时间请他来好好聊聊天
无论你以前有没有看过他的著作都不影响这回咱们一起放松下来听冯叔讲讲他过去的故事今天我们的主题就是重生九龄之我在海南做房地产让我们一起穿越回三十年前的海口那个一切丛林野蛮生长的时代那个年轻人除了亢奋和激情亦无所有的时代那个任何人可以在短时间内暴富也可以迅速资产清零的时代
希望听完你会觉得有意思有启发
您最近有在关注什么样的事情吗就是你特别好奇或者关心的话题当然 AI 引起的变化可能还是很关注另外俄乌冲突还是比较关注因为我们确实在乌克兰还是在做项目那您看短剧吗以前看过最近没看我短剧刚火的时候刷过几个吧都忘了反正都那题材比较类似的对大反转一个扫地大妈突然怎么了就车撞了一个要饭的又怎么了
失散多年那什么亲人然后有多大家族多厉害其实这两年我就发现有一个很有趣的一个现象就是爽文短剧有一个越来越火的一个题材就是类似于我在 80 年代当后妈或者是还有那种川玉会 80 年代靠什么搞螃蟹这个产业致富还有搞制造业的还有提前布局互联网的当然还有买房买房的其实我觉得背后折射出大家会觉得说
那个年代好像是一个遍地都是机会只要你赶床赶盖就能成功的这样的一个时代当我看这些东西我就会有一种忧心我在想说是不是有点太把那个时代浪漫化了其实是这样我也一直在看每个时代对不同的人的机会不一样 80 年代对体制内的人来说就不是机会你比如我
89 年脱离体制 89 年下半年就开始给人打工到 91 年我自己出来折腾那时候体制外没多少人啊一直到 99 年之前体制外和体制内完全是分开的所以我们折腾那些事体制内人根本不当回事也不了解那相对来说就是机会多那政府也不太懂我们也不懂
比如房地产是什么政府哪有现在管这么细都不清楚谁让你弄块地线干什么但是你相对竞争对手也少所以似乎是容易但是另外一个方面潜伏就你因为没规则
你挣的钱很快就糟蹋完了很快就糟蹋完了就我们那会儿说叫从哪挣的钱又还到哪我从地上挣的钱又一定买地又糟蹋完了倒送房子挣的钱最后又做房地产项目又赔完了怎么感觉 30 年后还是这样还是这样所以在这种情况就相当于有运动场和没运动场的区别
那个时候没有运动场我们是村里跑的我老说我是狗蛋式运动狗蛋式企业家就是爬墙上树上方接瓦那是少数人但也挺勇敢也捡到点果子啊也跑挺快但现在是奥运会赛场奥运会赛场呢那就是说谁等规则谁有技术谁就行比如现在我前两天又去看了一个企业做电动车的电动车里头呢
专门做物流领域的那个无人驾驶的物流的电动车然后全国大概他算下来有三次千万辆的需求那就是他一般工程师做的对吧而且他们做的很好现在是行业第一所以他们现在是
先懂电子再懂商务最后懂社会江湖我们那个年代是懂江湖慢慢懂商务最后听说过电子没见过电子我觉得这可能也是容易让现在的一部分收众会把那个时代稍微想简单化的就像我们去看知青插队也写的挺浪漫的其实好苦根本吃不上饭
这就是我们叫做追溯性误差历史研究一直有一个叫追溯性误差就你去根据你今天的心情想当时的事和根据你今天的价值观想当时的事而且看历史觉得看的老清楚了就会这么发生所以 80 年代没有想象的那么好但是确实有一个词叫做解冻所有从计划经济到市场经济国家都有过这个词叫解冻现在是浪潮不扭因为
奔涌的时候那个时候是解冻那个是冰慢慢消化我们是化出来那一小坨水所以那里头不可能有大鱼只有这个冰全都化了以后汇入江海成为大潮的时候你才能有大鱼掀大浪举个例子张一鸣做公司才 12 年他掀这么大个浪他就是个理工男对吧那您会羡慕吗不羡慕那我再往前倒还有山顶洞人呢
各有各的乐趣对吧每个时代只要你在你这个时代做到两件事做对就第一在时代给你个人发展机会的时候你奋斗你努力了就可以了比如让我们高考了那我就考上大学了对吧他不能说给我机会了我没考上对啊所以很多人会觉得说比如说看您的履历大家会觉得说这是运气太好了正好你
18 岁的时候考大学对这高考放开了恢复高考你成为你们那些可能最年轻的大学生对但是这个的时候你反过来说那没高考的时候我也在学习啊没有人学英语我都在学英语所以我高考大学英语我是免修的这么厉害你那个时候怎么学啊那些我在我母亲的工厂里边有那个切尔妖大学就毛泽东时代办的工人大学
他也教英语我就跟他们听课就学点英语所以上大学以后一二年级的英语对我来说都没问题我最后就是免修那你大家没有看到没考大学的时候我就在做一个努力也在自己学而且没上大学之前我也写了好多文章同稿啊到时候就是也是不断地在学习对吧然后考上大学了那就是他给了机会你就考了
都是我考的文科就没考理工吧就是理工不行对我记得就是在您新书人生的逻辑里边我觉得第一篇您写您奶奶那篇写的特别好就是您奶奶虽然可能神志不太清了但是她知道就是读书是个特别重要的事对她是个神经病她不是精神病一定要分清楚神经病就是折腾别人的嗯
精神病是折腾自己你不是小崔抑郁但是折腾自己那叫精神病神经病就在马路上衣服不穿乱演讲这叫神经病我奶奶确实属于神经病她老有点被迫害妄想狂她老公就是我爷爷是办教育的
现在我老家那个镇上的中心小学就是我爷爷以前办的我还去看过然后所以他们家呢就住在学校门口的一个地方现在院子还在然后他的公公叫我曾祖父也是考科举的那个时候考是个什么概念啊在那个年代全中国将近四亿人诗字的人不到四百万那非常厉害啊
所以也就是说他还不仅识字他还办学校对吧因为那时候没人识字吧对对吧清朝末年时候中国识字人三百万所以我奶奶就她一直以这为自豪所以当然她希望孙子好好读书啊我一说要读书了她就把声音压低了然后小声的嘟嘟囔囔的就感觉这是个正向循环是读书你更爱读书了更爱学习就是说这种神经病的
他也有人能记住他的心对我觉得这篇文章中你特别打动我的一点就是你会尝试跟他建立一种沟通机制你想那会儿小孩也没啥事好奇然后就坐那跟他聊他反正不害我听多了以后他那个就像听剧本一样就人物故事的因果关系我已经慢慢都清楚了所以我也就
能走进去模拟其中的一个角色跟他聊天这样的话他也就信任我他跟我讲很多好玩的事当然我的好奇心就越来越多因为我那会儿也青春七岁结婚时候是怎么回事啊他就讲结婚那天怎么等啊盖头啊一直坐着好累啊嗯
然后生孩子怎么生啊他说在马桶里生啊马桶里定的那个草木会有那个草纸然后小孩生下来就掉在马桶里他一共生七个孩子当中有三个存活的就我叔叔我姑姑还有我父亲他们都活到像八十我姑姑都九十五了哇他们都在但是其他的都夭折了另外呢他浙江人嘛就会做思勉很有意思一到
春天的时候就把棉袄找出来然后把丝棉重新拉拉松再给它弄了到冬天的时候就暖和所以的话它会在阳台上做丝棉的时候我会去有时候放学回来吧就陪它弄一会儿跟它聊聊天结果有一天呢它就
特别小心地拿着一本书给我打开看他抓了一只蝴蝶说是给我的我好感动他就说他不做四盘豆肉蝴蝶飞来他就抓住了然后他就放在书里面等你放学回来给你看我也
我就记得你说就是那个放榜那天然后一听说你被大学录取了然后他突然就不闹了对吧觉得孙子考上了人家要送榜了那时候在民国的时候敲锣打鼓送榜他以为人家敲锣打鼓要来了他得回去准备一下那冯叔你当年为什么会选择政治经济学这个专业因为当时高考我其实第一专业是哲学哦
他没录取因为想当哲学家因为我喜欢哲学和历史两个都喜欢当时我报了四川大学哲学系结果在西安行只录取了两个问几个就没录取没录取就第二志愿了第二志愿就是西北大学那西北大学呢报的我是历史系
后来呢有一段招生呢停了招生历史系招完了也没招到我们后来又扩大了一部分招生有经济系当时叫政治经济学专业然后把我们就分到那头车那个时候对政治经济也没什么概念但是一上反正看了几本书一看啊原来都是我在没读大学以前有些书我知道比如联工部党史教材啊
当时都苏联共产党的历史叫联工部党史教材另外还有一些资本论啊什么这些东西以前听说过但是上了大学以后呢就专门学这个我们那个老师特别好就我们那系主任吧那个教授他就给我们讲经济学他讲的比较好懂嗯
我跟张维迎啊刘士景啊我们都一般未结他们都学进去成经济学家了但是到那以后因为我是上学以后就慢慢在研究经济学当然后来越来越开放了
所以除了马克思主义经济学实际上就有很多西方经济学啊知识和学说啊影响越来越宽原来大学时候还做过一次生意就印书卖书卖了就计量经济学因为当时我有一段喜欢计量经济学但国内没有这个书然后我们学习小组我们就像勤工俭学一样找了一本中文的计量经济学的书然后找人客辣吧哦
最后又重新把它邮印出来然后卖当时是邮寄的方式卖是卖向全国还不是只是卖给同学那是非法出版物但我们就算是我第一次做生意哎
也不知道赚了多少钱反正没赔钱大家就是到处发信嘛谁要谁要谁要卖了有个一两千本我记得很不容易了这么厚的那大纸游艺游艺那个时候已经开启了做生意的第一步反正大家有兴趣但是我后来读硕士的时候也做过一次生意
但做生意那回亏了卖香蕉为什么要卖香蕉呢刚好我们硕士有个同学他父亲是一个首钢工会的说需要香蕉然后我们从广西订了一批香蕉广西香蕉运到北京火车站然后批发给板爷板爷就给拉到那儿去卖结果香蕉到北京站卸货的时候一打开看全黑了后来
后来你知道运香蕉有个知识不能熟了运半生不熟或者生了运一个是生还要放什么汤啊还有放什么东西然后运过来以后这儿雾一下再卖刚好我们不懂啊结果那边产下来就熟着就往那边拉那火车一走三四天啊对到这全黑了就赔了然后后来研究生毕业也参与过别人一些生意但是
就不是自己做了给别人做了我会觉得很有趣其实就如果比如说是一个 00 后他去在网上搜索这个冯伦是谁经历了什么他又看你 91 年就创立了万通的前身眼光特别好
跑去海南创业那不是演过那是被迫但是后来我是在你应该是 18 年的一个访谈里写过说你当时本来是被派到海南去建一个体改革改革发展研究所现在叫改革发展研究院成是成了但是出现了很多变化以后我就离开体制了离开体制以后我就只好去自己找范哲我也有差不多就像现在年轻人就是有那么小半年一分钱收入都没有
后来我一看算了吧因为好几个月小半年因为钱收入没有那时候太太她大概 60 多块钱工资一个月然后还勤工俭学给人抄信封抄稿子给人腾写那会没打印腾写稿子给挣点钱她字写的不错后来我没办法我就出去干活吧
其实也是某种意义上走投无路的选择走投无路去了现在这个南德集团上班去了他们一个月还给我 200 多块钱的那时候已经算很高的工资了
我在机关的时候才一堆一百来块但是给我两百多块钱一下就有钱了对吧然后打工打了小两年吧我觉得还是想自己折腾然后我就跑海南自己折腾怎么能这么有勇气因为我已经打工了我已经不回体制内了那在体制外已经练了两年了对吧觉得可以了
当然还有一个就是有一帮一起做事的人大家就是年轻的时候都打群架了一伙人胆子就大了后来从海南认识的王公权啊他们这些刘军啊还有潘石屹啊易小迪啊这些都我们在海南都认识有的就是我海南那个体改研究所的像王起富潘石屹易小迪我们四个人原来一单位的
都是原来单位同事有的像易小迪他们都是他毕业以后我去见面相当于面试这些所以我们有很大的渊源所以我在到北京去给木奇松打工以后王起富就过来然后王仲强也从海南出来以后他也到北京我也介绍给木奇松也在南德所以我们等于有四个人又都在
难得工作就给木其宗打工然后我们四个人所以最后一商量就撤你们没有一个什么标志性事件吗比如说哪天什么下班后喝了一顿大酒说咱得去干点大事当时我们是捏鼓来着捏鼓了以后刚开始捏鼓的一个事呢像在北京折腾在门头沟折腾为啥在门头沟折腾因为当时要注册一个叫万通代理事务所所以万通的名字起得非常早觉得这名好了
当时看了个电影王硕写的一个什么叫三踢公司踢人跑腿踢人吵架就踢人办事叫三踢公司后来我们想我们办一个代理事务所就也是帮人打砸谁找我们就给谁看所以这样的话我们就起了个名叫万通代理事务所然后注册在门头沟因为
因为木吉宗有一些房子当时在门头沟后来没注册下来因为我们又没钱还要繁衣些手续然后有个契机我就说那回海南吧因为北京注册这些事好麻烦然后你还去过海南见证过海南还熟悉一点所以等于这四个人又从北京去了海南然后我到海南呢又找到了易小迪找到了潘石屹
然后我们就汇科去了凑齐了六君子就一群小孩吧那时候平均年龄 91 年就 25、6 岁这个时候最好玩大家胆子大吧一块就开始做企业就都也不会做一开始谁都一样就跟今天你大学毕业研究生毕业你要去做收益也是得学都是一样正常这很正常
但是到海南就没法做这个 3T 公司那没有我们当时也是皮包公司当时叫三无公司无项目无资金无人员叫三无公司就你们六个但是然后注册公司的时候特别好玩我们穷啊那是海南热我们也没个正经衬衫后来花好少钱买了几件白衬衫一个穿上然后不行啊人太少不行在街上找了个农民工一人给他们发个白衬衫坐那儿
然后让那个工商局来打一眼工商局一看有十来个人行了反正就对付过去然后房子也是临时借的
然后我们又借了一千万借了 24 小时借 24 小时我们要付利息的钱一进去就有个进账单我们拿到进账单拿到进账单到会计事务所做个验资报告博物商局一看你有一千万就 OK 了然后妈得要还回去
就借了一天一天还付了利息了那不容易我们啥信用都没有还找朋友帮忙还给借了一千万所以我们就注册一千万然后六个人凑了那么两三万块钱开始然后注册公司特别好玩我们请人帮我们做一个验资报告晚上请他去歌厅那是我们第一次去歌厅也不懂结果去歌厅呢晚上要买单我们没那么多钱
结果把那客人让先走把我们押下来然后晚上到处去借钱去最后借了钱以后把单买了才把我们赎出来天哪那回回去也不知道这花这么多钱对 没想到这么贵对
所以正常你想 25、6 岁小孩那你想歌厅那人家要求去歌厅那我们得去啊去了以后冲大个儿买单我记得 2000 多块钱那个年来 2000 多块钱对一晚上我们好像钱是不够最后就去借钱借完钱早上三四点钟把单买了人才走但这就是起步的时候都是这样对
但是这些都不会把你们劝退就是哎呀为啥要离开体制内那时候还挺稳定的或者是以前在那公司也挺好的没有因为我们几个这人就是叫年轻的时候同类吧在一起都互相激励都是有现在叫同频共振大家都是很有社会理想的人因为那会儿参加体制改革研究或者是
青年活动多的人都比较有社会理想所以我们做生意呢一开始真的也不像现在那么清晰
要有商业模式啊要做成个估值啊还要上市啊那都不懂但是就是想要做一个有意义的事情改造社会完善自己不是想的不是说赚钱但也要赚钱所以我们那个一周年那时候我们就开了一天的叫反省会吧所以我们每年都有反省会都从那个时候开始
反省会我们就说我们为什么要办这个公司啊得反省完以后我们今后怎么弄啊后来完了写了一篇文章叫披荆斩棘功夫未来在海南日报上登的海南开发报登了以后后来中国青山报还转载了然后把我们说的比较高尚了说我们是青年知识分子报国道路给我们又拔高了
然后其实我们当时就是真的是有这么个想就到底为什么要办这个公司因为已经赚了第一桶金了嗯
低桶金就是靠海南房地产那两年蓬勃发展对我们就买了八个房子付了一点头款又去贷款按揭然后把房子拿到改造装修然后又把它卖掉大概就这么个生意赚了有个小三百万吧然后所以我们就坐下来开始讨论未来怎么办的事你们这居然不叫庆功会叫反省会
因为一个公司要发展呢每年到过周年的时候都容易大吃大喝海满对然后忘乎所以的我就觉得这不太对要不断的去反省检讨我们到底做的对和不对这样每年少犯错误所以从这个反省我们一直坚持三十多年这是因为你们当时那一批人身上其实都有很强的知识分子的痕迹吗
我也不知道反正这个事全海南就我们公司是这么整的所以我们做反省特别认真这篇文章写完了以后基本上我们这么多年坚持的就是这个反正我们又写了这一段话来定位我们自己
说的话有点大那个时代词都大就是以天下为己任啊以企业为本位创造财富完善自我你看四句话就是说我们一方面要正经做事其实我们检讨的就是说我们不能搞皮包公司倒卖倒卖我们得正经做事因为海南当时有很多空赚呢虽然也有钱嗯
那时候投机客多多所以我们就说要创造财富同时完善自我怎么样完善自我呢我们又说了几个怎么样照顾家庭怎么样照顾社会怎么样照顾子女怎么样照顾朋友我说了这叫完善自我就你变成一个大家需要的人所以这个你想那二十五六岁小孩认真也挺有意思大家讨论了开了一天会
最后我们把它写成了这篇文章也就是说凯南当时有几万家公司那我们这几个人稍微不同的就是我们对自己做这个生意我们一直有自己的一个要求就是
就是第一不能乱来第二得干实事对吧第三还得完善自我不完全是一个简单的就是发财折腾所以我们这个一直都反省然后每年反省内容都不一样后来人多了地方散了
现在每年就主要高层在开开会检讨一下看有什么事但后来形成一个比较好的传统就每年定期用法务财务审计自己查一查这也算繁星这保证我们所以几十年下来还幸存着
是不是也是因为你们这个反省会所以你们 92 年的时候就从海南房地产撤出来了就避免泡沫破裂对那个时候当然就是因为
因为每年开反省会其实大家都会讨论这些事情有几次比较重要的就是刚好从一些危险地方给拉回来海南这算是一个事我们在北京当时已经有公司了后来因为就那时候信息没有这么发达我们都是看到一些报纸啊当然我们机关有些同事会给我一些信息所以我们那时候就感觉到可以
收手了可以在海南呀不要那么着急了所以我们就觉得应该离开一下所以我们当时就去了上海也到了北京但是我们在上海呢当然也买了地开始做在北京买了地开始做海南的那个房地产泡沫好像 93 年就破了 93 年就破了 93 年破了应该很多公司都遭殃了我们原来是完美撤出来
因为我们全都赚了钱了我们没有项目在那了结果后来一个意外最后又让我们把这钱给人退回去了就卖我们项目的人我把项目卖给他他给我钱了李洛书你们已经彻底撤走了我也没事了结果他出事了他出事了他不说他要我们
那我们没办法那小孩哪经济上下呀那也就二十六七岁了二十六七岁后来干脆把钱退了退了就不要了所以我们在海南就损失这一笔大概六千多万对你们公司伤劲动武吗没有让我们死离我们赚的钱还是比这个多但是很委屈啊就是对你这本来是净赚的这个钱对
对啊就是突然莫名其妙被人攀咬对所以就是说那个野蛮生长的年代就是你不能只看着这个贼吃肉不见贼来打
所以从海南我们出来这个损失之外呢其他都还好但这个损失比较大大概是比起很多公司在你当时说五万家公司嘛我估计最起码四万家在那个泡沫中就已经没了现在不止现在能剩四百家都不错了从 91 年到今天活着的公司能有四百家农夫山全是活着的赵燕
照样是或者就是滑稀生物大部分都没有了所以你看到 94 年就是拍繁花的那个背景你看 78 年到 94 年大家都是摸着石头过河嘛那时候石头在哪都不知道就实际上是摸着沙子找石头踩着石头再过河就乱摸的所以
很难把财富积累下来大部分都在过程中折腾完了我记得你之前接受采访的时候还说过就是你们公司的人本来是签合同然后被人拿枪抵着有在凯兰那都是在夜总会里这种奇奇怪怪事特别多
所以我就觉得就是大家现在看爽文短剧觉得很爽你真穿越回去这你也不知道几条命才能够都是因为年轻年轻不怕因为我们已经就相当于混社会了年轻还好你要说现在吧你有家小有这些既得利益还有浪得虚名一大堆事你就胆小了吧那会儿不怕晚上晚上也不睡
晚上都不睡没钱热得耗电你想有时候得开空调多费钱然后拉着聊一聊聊一宿有时候在外边蹭个发廊凉快点在外边打排档凉快会儿其实很兴奋我就能理解人比如在横站那些横飘我看也挺兴奋一天没几个活每天也是吃喝下餐
就我们就跟那份农民工是一样整个海南人没有几个人有正经户口的全是乱跑的就也没海南户口也没正经工作今天大家也不会想着什么保障啊养老金啊没有啥也没有对那像你看现在的年轻人会不会觉得有一点惊讶就是为什么好像很多人失去了活力这个压力是比较出来的你比如那个时候大部分都是体制内的我们海南这坨体制外的
周围人全这样大家都穷而且都嗨都亢奋然后也就不想这个事但是我偶尔一回到机关那个宿舍的确有压力人家都规规矩矩然后有一次我有一个老师听说我从海南回来了从我那统治楼过看了一眼感叹
说党培养你这么多年你就变成了个体户哎呀希望你还是好好回来做学术吧心革变重新做人对与众形成的与众形成的因为你想吧那我们那当时不像现在这么多大学生硕士博士那时候人少
所以他就觉得培养你这么多年你怎么拎个包是个体户满世界乱跑所以你一比较你就有压力所以现在我觉得年轻人的压力是比较出来的为啥呢现在这个网络太发达资讯太发达每个人都有朋友圈晒来晒去对吧你那会不知道你想我也不知道别人过得什么样子所以
所以在这种情况下你也没压力对吧现在呢就是比较太多了而且瞬间比较我们那时候的比较参照都是体制外体制外都在过程中都没挣大钱都在那嚷嚷天天每天所有人都是那个亢奋状态
亢奋是啥我有一个朋友做房地产有一次我找他大家有个喝酒吃肉最后我就问他他家里写个对联他学中文的但已经混成社会人了上来叫做豪情靶见
下来叫申请解囊申请解囊我说大哥你这个做个奶奶还挺讲究他说这是我的生活我说啥生活豪情把戒就打架他说不打事办不了我说为啥他说你一打就可以给他钱的就打个轻伤吧谁来主了打完了送医院送医院他说给钱的那时候给一两万被打一次给一两万可高兴了
他为什么要把钱给对方是为了拉关系平时不好给钱吧打完了给吧那一个中文系的然后给钱叫申请解囊我前两天还打听了这哥们现在已经洗手不做了一个中文系的说社会人了吗大家都是这样
所以你知道我们在那个所谓野蛮生产人很嗨的嗨的就是人都把过去的身份那些都归零了就开始从头折腾所以这个时候我们的比较不是谁谁谁当首富啊谁谁谁怎么着
我们就是周围这些朋友大家互相激荡过来但你一看大哥都这样了你看我们可不是更人都是变成彻底活得非常透彻我觉得非常有点动物本能的感觉我记得你当时在访谈里还说就是你当时第一次去海南考察然后说那个人才市场然后旁边有两个卖小吃的小摊一个叫做绝不走一个叫不回头对
但最后都回头了因为当时特别怪当时十万大军下海南没地儿住都挤在那儿然后挤在人才服务中心门口太多了开始是比如男的跟男的住这间那间
后来实在没办法了也不分男女了反正有个铺位就行大夏天热反正大家也没光着但是人没干坏事的都是很纯洁的人然后就有人在门口做他们生意就说绝不走政府就劝你们回去吧然后他就临时开个叫绝不走小吃铺卖点啥炒饭炒面还有那叫不回头饺子馆哈哈哈哈
但后来我知道这些人都走了因为扛不住你这故事都年轻的时候都能理解会有一些激情这都是激情随着海南退潮以后大家慢慢就回到现实中我们回到北京内地像你们回到北京就是当你们又回来的时候它是跟海南那种亢奋的氛围其实是截然不同的能适应吗那时候北京也开始改革了也
也开始批股份公司也开始有一点点房地产就二九三年时候北京有四个民营公司做房地产就是万通大厦光华长安另外有南营大厦大概就这么几个人是民营的做然后我们就把海南的这一套慢慢就带过来带过来的现在的银泰中心世贸中环 SKP 这都是海南回来做房地产的
SKP 觉得也是季晓涵以前也是海南的她在海南卖那个名税卡也是在海南做起家的所以在北京 CBD 大概有一半的房子是海南人回来干的因为当时国内其他地方人不懂那你想当时中国只有海南人干过房地产民营的其他人都没干而且还见证过一个泡沫起来和泡沫破灭知道这房子怎么能挣钱所以在 CBD 早期海南人特别多
所以当时大家所谓最先了解到民营的企业的这些操作的一些方法包括房地产包括后来发股票海南都是深圳都是比内地要知道的更早所以我们也知道的更早
所以我们也就会在北京我们算最早一批股份公司吧大概排在前五位的一个审批下来的股份公司北京万通然后又最早在北京做房地产这都是因为海南要不是海南我们也懂这个玩意儿
那你们会是在 95 年的反思会上决定说大家就各奔各的理想那不是反省会决定的那就赶上事了因为当时扯得比较开有深圳有南宁有北京有很多分公司地方多那会要有互联网要有现在微信群我估计不会分家因为那时候沟通实在不方便都不知道
要开个会吧那机票也没那么多航线所以考问来一回吧就大家认知上差距都挺大又不能每天沟通啊啥事都不知道他都自己做决定了完了最后就商量了一下就是要不就分开所以的话一开始呢就是随王曲阜李小迪和潘石屹他们先离开以后分成三个公司
然后后来呢就是刘军友提出来分刘军友成立了一个公司然后王贡强跟我又分最后就变成六个公司六个公司他都做房地产所以
所以也挺好六个公司现在大家都他现在比较多的在国外了他们都还在国内都在继续做顺利不顺利那是正事这就像兄弟一样你分开了我都分了最早的都 30 年了最后一个是 06 年 06 年 20 年了
我记得您在之前的访谈里就写嘛说偶尔聚一聚就是感叹大家都没成为两院院士还挺好的就是没有一个得癌症的这也不挺好的你要说起来这一帮人那你要进去的医院进法院的机会太多了
嗯 你这 30 年中国的发展这么快 变化这么大它主要是后来的一个市场经济的法律体系逐渐的完善和发展对 就是 90 年代最开始做公司的那些思维或者是行事方式比如说放到现在 你放到 10 年前它都是完全不合时宜的同时你前面说在贯通的历史上有几次特别重要的反省会嘛除了海南的那次还有那几次
我觉得在武汉有一次在上海有一次印象很深在武汉当时我们就反正那段有个什么问题我们投了很多金融机构差不多是全牌照金融机构然后最后呢遇到了一些机构老是查你看有信托我们投的有新社当铺你们这业务真是够咋的啥都有然后还有证券公司
后来又参与了民生银行 96 年又参与了民生银行就一大堆事一大堆事呢但是呢我们就发现那次反省会我觉得印象特别深就我们发现了我们作为一个公司
我们出现了一个问题叫做短贷长投这些年很多公司报纸也是这个问题所以我们那个时候反省的时候发现这个事 90 年代发现我们拿了很多金融机构的钱都是短期钱但我们却投资的是长期的事情对所以就是短贷长投这个事引起我们特别大的关注所以后来我们就慢慢下决心就把债还了就压缩然后后来又查这些金融后来我们把金融也都退了
所以到 99 年我们把所有金融机构除了民事银行都减持了都退回去了嗯
然后我们呢把债务也都大大的压缩了所以我们才活过来你们这是不是太朝前了不是太朝前这就是反省你不反省不知道一反省一算账这钱兑不上到期了那边事还没有弄完呢就可能别人会说你都没赶上零几年金融蓬勃发展的好时候那我们发展至少我们在那个 90 年代就有信托有证券而且关键还有当铺啊
还有租赁一堆所以我们那会弄得早也醒得早就把它给停了所以我们才能逐步的做到债务压力就慢慢减少都在可控制范围内可控制范围到现在我们就没有一分钱银行能借款你们现在没有一分钱银行借款没有借款了
都给处理完了都还掉了不折腾太累了当然我们也开发业务我也把它改成这个我们叫资产管理运营啊另外用一些创新的办法来做房地产做的还是不少但是呢就没有像以前那种做法了
比如说像 0708 年那个时候金融特别热包括像是 2010 年代就尤其是比如说 P2P 土匪猛进那年代都没有让你们感到那已经就相当于接第二第三回婚了离了好几回婚了心如止水不为所动了已经就随在比划这事我们就不为所我们知道这事有风险嗯
而且我慢慢也理解金融没做金融的话对金融有幻觉就跟我们早期啊认为钱到钱就是赠钱那不是你的钱啊其实金融跟普通生意一样你也是赚那个息差利差也就是说你要贱买贵卖嘛
就是说你吸收存款就是贱买放贷款就是归败中间就是机构成本人员成本但是你的风险大尤其我后来在好多银行做董事我对这些银行的风险了解还是比较多我们就知道那钱不好挣你一笔烂账你放十笔贷款都不一定能找回来
这就是心如止水别人再怎么穿着你不为所动而且我们就更相信踏踏实实做个事就是用最简单的办法把产品做好服务做好交付了然后别人给钱这是风险最小的
其他的那笔画的风险都大词越大风险越大像什么加密货币这些东西没弄这个就是另外一个故事因为我不懂我也确实没有花时间研究就相当于有很多玩具是不同年龄人玩的它是 90 后 00 后玩的那我们这 50 后就别玩这个事
你玩了你不一定能玩得好就相当于我不是那个原住民比如我母亲是总会计师但是她是算盘的原住民我小时候我就见过计算器所以我是计算器原住民但我还得迁徙到 PC 上比如 90 后大部分 PC 的原住民他得迁徙到人工智能如果今天 20 后生的孩子他们出生都是在人工智能时代
但他迁徙到哪儿不知道所以我就没有去做这个迁徙我从计算器时代我一下迁徙到数字货币我没有就我感觉你是对学习还有新技术你有很多的好奇心但是你不会说我必须得赶上这波风口或者靠这个赚钱为啥这个事是来源于我在美国时候得到的一个判断和自信哦
我 95 96 年我去美国那时候 33 34 岁了也是跟就意思说中国现在经济这么好啊房地产这块地也很好啊意思说你要希望能一起合作参加你要不参加意思就错过这机会了你就错过了一个百年不遇的机会结果人大哥特别有意思就说冯先生对我们来说这个世界没有迟到意思是说大哥是造风的人我不是凑你在风口我来了你才有机会
所以我后来觉得这话有道理,就我要做一个造风的人,我不是追风的人,
所以我很笃定我要做的事情就是这么做我就做你现在就比如说什么什么这些呢那是这个时代他就很厉害但是我去做行不行呢那不是我的能力范围内那我就用他就好了对吧就相当于我是个做房子的我也不是发明电灯的人那有人发明电灯我用就行了而不是说我也去变成那个技术我
我的能力最终就是把这个空间的价值发掘出来把这个空间做好就可以了这个是你对医生使命的定义吗就是我的商业就做这个事对吧不做别的了你比如现在假定说房地产大家说这不好那不好那我说不好还有 6 万亿市场你这套电影才多少市场才 300 亿
而 6 万亿现在集中在少数地区过去 19 万亿分布在全国所有城市那现在集中在少数城市那我就在那少数城市待着不是还能做吗另外美国欧洲再发达他也没在空地上待着都在房子里待着的
所以房子就是人造空间始终是一个人类发展的一个基本的条件它是一个很基本的需求对啊你要吃喝拉撒睡都得在所以我们做房子这个生意是个好生意
他跟这几年这个行业的下滑趋势和一些大家的悲观情绪,它有关系,但是关系没有那么大。关键就是说你得在,这相当于我老说一个事啊,就比如原来一个村一百个人,有一百个馒头,但我要去抢我个儿比较小,可能村主任吃三个我就吃不着了,或者是吃点残渣,现在呢,七十个都死了。
馒头也减少了就剩 50 个但我在 30 个活着里边
我觉得这个可能是包括很多听众他好奇的事情就是怎么让万通变成那三十中一个就是刚才我说的你说上杠杆前面你讲了就我们叫守正出其就四个字就这四个字守正出其就叫不变通这个在 93 年的时候我找王鲁光然后我请他做监事长他说你得答应我一件事
我就可以考虑那时候我年轻嘛 93 年我 34 那等义气风发的时候他都 50 多了他父亲是王树生大将然后他就写了这四个字叫守正出其我说这是什么要求他说守正出其就不能乱来要规矩对他说你要答应我这个我可以后来我就答应了结果他在我公司做了 17 年监视长所以
所以你看这我就规矩有他在那天天给我弄冰着我然后我有事我就问他这事能不能干反正他老提醒我正就行别歪了所以后来我总结呢守正就是不变通因为出奇是变通所以先守正后延就出奇如果倒过来就错了天天出奇你不守正就邪了邪了就南辕北辙嘛嗯
所以我说我们到现在为止这三十多年一直就是强调守正出击举个小例子比如说新媒体啊有一度很多人老刷单啊买流量他们有时候问我我就说不行
说为啥我说这要守正那是多少就多少咱粉丝少说明本事不行那你别去做假而且做假以后呢第一客户没法判断你误导客户人家在你这做个广告觉得你这数据怎么是这样看着很多最后没结果对吧第二个呢误导自己你也不知道自己做的好不好因为这数据都是编的第三个我说呢给自己添乱为啥呢
如果你让人去买流量万一那个员工操办呢他离职时候拿着事举报你对啊你这不给自己添堵啊我说不买 天真不买所以你会看我们有一些号的粉丝长得特别慢那就买买随之上手振出去特别简单
你看我不变通我省多少新呢我们这个新媒体部门已经七年了再往前倒原来在公司公关部的时候加起来现在都 16 年了从来不买链啊
一分钱不花就是你投流是另外一回事现在我听说有投流他们这个是个规则大家按规则走就不去刷那些数字第二我们那些媒体是做内容为主的不是一个超级电商所以我们就把内容做好其他的事不管了
不管能赚多少钱不是我们第一追求所以这就简单了所以你最后发现这个团队他就很轻松他没有那么大的天天那些去一夜就要报复似的做个什么都着急有压力对心里眼里全是 KPI 所以他这个就是叫守正比如我们做房子对吧
也是守证那这个房子报归报件你就报归报件吧你不报归报件临见你不能乱做啊你不出租房你得有房产证啊对吧另外出租在没有抵押的情况下出租啊你如果有抵押了你出租对租客怎么保护啊
每天大量的这些处理事情正就是我们的一个处理事情的标准例如说之前我们交付了一批房子结果那个空调供应商不是有个馆子吗有几台空调没馆子就发货的时候都发少了就客户闹事了
那时候就问我们那我们说那我们就我们花钱给人再装上吧人家说不行啊那得打官司不是我们责任啊那不是我们责任你也得给人装上因为客户跟我买的房然后我再去给人打这些事你就得正着处理你不能歪着想对吧占人便宜所以的话守正出奇是今天你能活下来的最重要的一个事情
其次我们就说那减少负债因为一个公司在发展的快速上升起经济周期往上的时候其实杠杆是可以提高盈利水平的
但当这个周期逆转的时候杠杆就是负杠杆就可以让你死但是关键问题是在上涨的时候大家会乐观的预期未来因为我们在海南碰过过一遍 96 年我们对短带长途也警惕了所以你经历了这几波以后当然就小心了就像你 60 岁出去相亲跟 18 岁相亲那肯定不一样关注点不一样第一你也不兴奋了
第二呢他那骗人的招你也都识破了容易冒风险的地方你已经能察觉了对吧哎
所以 16 年这些角色是也会跟某一年的反省会有关系就 16 年我们主要就是当时金融机构多一下投了好多事我们都控股控股的控股以后不是那会儿不规范吗有些钱的股东就占用嘛占用了以后我们就去投资吧这投那投的看何风光你想年轻人一下牛了走马都有人接那都是现金你想那日子可爽了
不是那种严格的按生意这么去规范的 16 年的时候也这样吗那会儿都是这样那会儿因为你钱多你应该不是吧应该说你手下的这批我也一样那是膨胀吗膨胀舒服那会儿你想你管这么多金融机构你不是说帮个忙帮个忙行给他两千万就完了也就是这样最后当然也有人趁方便贪污跑了对
那是什么改变了你的想法后来因为金融的事情它不断的出事收缩查然后一查我们以前投的那些钱出不来就着急了吧也是发生在 16 年 16 年到 19 年大概这段时间我们就开始减减减就把金融机构金融机构一减债就没了金融机构是个负债生意对
所以你比如金融机构一个新公社那时候一个新公社大概有十几二十亿的资产规模还是很厉害还都是负债呀对所以我们后来把新公社就并到各地城市商业银行了然后我们也就把它卖了就
就算结束了别人就会觉得说怎么这人节奏踩得这么准 19 年之前把这些都给干完了那我们因为你没想我们 91 年就开始折腾了而且 93 年泡沫这些都经历过当然还有一个就是我们比较好研究因为我们几个都是从原来研究机构出来做生意的就刚才我讲的易小迪啊我啊潘石屹啊
还有王曲书原来我们都是海南那个研究所的改革发展研究所研究的人容易相信道理是所以我们就出一个事我们就研究啊看书啊看别人怎么做的然后讨论然后讨论我们就知道了很多道理嗯
比如金融我们就慢慢知道这是个负债业务可不是个好生意那时候 MBA 也开始进入中国了也慢慢知道了做企业的一些基本的东西资产负债啊然后怎么样销售啊产品啊管理啊反正你慢慢都懂了懂了以后就控制对现金流更敏感
那你会拿这些你们的研究成果或者道理劝一些你的比如说地产行业的同行吗尤其是那些杠杆特别高的我们有讲我们其实也一直都讲就是健康的地产的比如财务的三个标准
你比如说叫总资产负债率净负债率净现金流我们老讲应该是一个什么样算是安全的一个公司至少经营性现金流为正吧然后呢总资产负债率大概在 70 以内净负债率在 30 左右这都是健康的一个情况但讲是讲但是大家就相当于都在洞房里你非得说今晚上可能要生病啊注意点扫信扫人信不行
说你打小说你错过了这机会错过了机会就像他当时说潘石屹也错过了机会他最后现在又说潘石屹点赛得好人生啊我是觉得就按照你自己的节奏走另外呢做企业要控制风险这确实是这样另外呢要形成自己的专业的核心能力也要形成自己的吃饭的手艺我觉得
你比如说这么多人做房子那你得有一个手艺比别人做的好所谓好就是说成本不高安全舒适健康对吧智能另外呢客户拿到了满意那这样的话就你比如我也好潘石也好我们做了 30 年没有一个项目是烂尾的
就没有一个楼我干半截定掉这的对吧那我们就做到这一点了也没有欠施工队的钱也没有赖老百姓的账
对吧那就是挣多挣少是一回事但是没给社会添乱这就符合我们早期说的创造财富完善自我然后以企业为本位我们就围绕着公司这个买卖做事别去管公司以外其他的比如跟买卖不相干的事除了公益圈跨再大咱就不去了企业这是最小这个圈 ESG 是第二圈那第三第四圈圈大了咱
咱就不去看那热闹比如人家在进洞房你非要扒门看人家说你流氓把你赶出来了咱也不看就别人进洞房咱也别好奇对吧有时候你要好奇会惹事看太多知道太多不行知道太多也不行
现在我可能也是经历的事现在就是我学习知道的事要多是非的事知道的越少越好因为这个是非是来回变的那像那些地产同行这两年的这些可能
爆雷啊复灭性爆雷那都是这样那要解决啊现在就办丧事啊就怎么样把丧事办好就办成喜丧这也是不容易你比如说破产重整如果能成功这就是喜丧了哎呦还有喜丧老板对啊那你破产重整不成功最后清盘最后射行抓人那就是悲伤
我在去年年底就是接到邀请去来主持风马牛年终会之前就我以前的一些粗浅的理解我觉得说比如说万通它可能是在这几年地产行业动荡中相对来说安静比较安静然后也保全自身的这样的一个企业然后我想说那是不是那可能就这样的一个创始人他也许就是那种已经就是逍遥自在对吧也淡敷江湖结果后来跟你们团队的人沟通我才知道说 2024 年原来你去了这么多国家
还干了很多事就干了这么多事
干事的劲头还特别足对啊因为你干事们都有点小成就感但我们做生意明显跟别人略有点不同就确实跟早期我们讲的创造财富完善自我有关就我是做一些把房地产跟推动一些改变结合起来你比如我们在台湾做在纽约做对吧那你为啥跑那去折腾呢你比如说为啥去乌克兰呢对吧那就是说我觉得乌克兰
乌克兰我们在做一种工厂化的模块化建筑然后把它要进入欧洲市场那你现在到乌克兰马上乌克兰就加入欧盟那我不得不就进去了对吧就是俄乌战争怎么着总有一天也得停反正会结束的然后我们当然现在也有将近 300 个订单在做
我觉得这里要补充一下就是其实冯叔在他年初的那个年终会的演讲中把这个模块化的这个建筑有陈述的比较清晰这里我们不展开我是觉得那个设想还挺有意思的就是在迪拜做的然后已经是这是一个现房了应该是
工厂做的就是全是在工厂做的就是他每一户是在工厂里组建的不是全部就跟汽车一样他做完了就相当于汽车上全部用集装箱这个尺寸拉到拉到那以后几天吧像这个才这么多一个礼拜就全搞完了
所以这个完全就跟现在你用你进去你分不出来但是你会感觉工厂的产品就是颜色合缝嘛做的很精致而且特别方便环保健康零水泥零水泥比水泥寿命长水泥的房子一般七八十年你就得重新折腾对它这个不需要
你想象就是跟汽车一样汽车一开不都是钢板吗最后加上轮子加上方向盘里变成汽车了它是一样的最后就是个房子然后一层一层往上搭搭上去就那些拐线一对上就完了所以在冯叔叔你看来这个会不会就是未来建筑的大势就是这样趋势就是这个就是工厂做
现在工厂无非是两种一种有水泥一种没水泥的有水泥的运输距离大概 150 到 300 公里零水泥的可以运到全世界我们国外的主要用零水泥我发现在讨论这些具体项目的时候感觉你就特别的开心和兴奋
这就相当于你自己玩的时间长了我就懂这事了天天研究这所以你几十年以后你就是这是个我说不断的完善自我我说我现在就是个老中医啥老中医呢是看房子的老中医这房子生病了你找我这房子啥叫生病没盖完赠不着钱
你找我我是给房子敲病的你是地产老中医我是地产老中医就是看看房子这房子为啥不赚钱看明白了你去怎么调一调让他赚钱那同行们会经常来找你咨询吗对啊我们跟很多地产公司合作我们也有给地方政府也有做咨询比如这样一个项目一个社区怎么能赚钱对吧那我就跟他讲怎么弄怎么弄这下我给他开个药方吧有能分享的有意思的例子吗
现在我们做的比如地方政府的那个低效物业吧那边有一个城市它的园区里有三栋房子吧不到三万平米然后它就空在那好多年然后我们跟他们谈交给我们来运营我们也做了些改造这样的话在两年吧就做到了当地那个园区的第一名
出租率租金都做得很好那你们做了什么改动呢就是我们知道这给谁啊就是说你这个房子就跟相亲似的你把这房子给谁他原来公家没人能耐心的研究这事嗯
第二我们的团队专业我记得看您的书就是你写房地产这一块其实我觉得有打开我的一些思路以前可能在我们认知里就房地产就是卖房子但是你在书里就会讲说其实运营是特别重要的一个职能但是你举了个例子就比如说像李佳琪她可能在一个几千平米的这样的一个空间卖几百亿对你能卖几百亿那这个空间的利用率它就能达到一个非常极限的一个
因为有的人就这两天我看到很多有一公司管了五六十个所谓购物中心大部分都不赚钱那你就每一平米没有产生收益反而是付的那你要这么多房子干啥
对吧就房子不等于利润面积大不等于利润就跟人矿不等于挣钱他吃的多消耗多对所以我们现在就是我为啥我也全世界看了看了很多我也跟大家分享我今年跟出版社也签了一本书
这全球房地产商业模式的一个讲解,因为我全世界大的地产公司我都去过,他们的商业模式我也研究过,所以等于我就是个老中医吧,就是收集各种案例,病例,啥房子来了我都知道怎么弄,全世界别人是怎么做的,做的成功的不成功的都知道,那这样的话,我就坚持做开个老中医吧,现在不赚钱的房子特别多,所以有人说,
跟我们商量让我们去我们就给他导致导致这几年有没有让你特别惊艳的这种地产案例有啊我们自己做的正在做的就是在一个城市做那个 1100 米的一个
海外的一个城市 1100 米的一个高楼那这 1100 米高楼最重要的兴奋和创新的点就是说它要解决的很多的问题我们跟远大一起吧是用创新的方法解决第一个就是大楼是个开放式的不是个封闭式的就是说你可以让这个人在空中走来走去的有机会
你就能吹到外面的风第二个呢它零水泥所以地基可以少花钱因为开放的话风吹来是从那空间过去了所以楼不会化大概是这样再一个就是速度快因为大部分是工厂生产了放上去的所以这样的话它的我们就说整个的建筑速度大概就三年就建完了
因为传统的方法第一太重太贵而且建这么高十一二年都建不起来我认为大概年内就可以宣布这个事一切顺利今年就能听到好消息对今天会发布发布完了我们就可以卖了这算一个很兴奋的事
我们今天聊天之前我有问就是风马牛的这些小伙伴我说有什么他们很想问你的问题但是之前一直都没有问嘛然后就有一个小伙伴和我说他说他其实特别好奇就是冯叔你都这么有钱了也这个年龄了为什么现在对工作还有这么有激情
因为我做的是创造性的工作而且每一件工作都不一样所以还是觉得特别有意思还是特别有意思冯叔你没有想过就假设你是一个 90 后 95 后或者 00 后的这种年轻人生活在现在这个时代那 20 多岁的你会是个什么样会在做什么样的事情肯定也在折腾啊
可能也是折腾一点这个就是创业的事吧但具体啥不能想象那我其实还有一个我也经常有时候会写作我看你会给年轻人就是写一些问答他们提问题然后你会回答这个丰马牛有时候来聊把他们的问题大家一块聊聊我认为写书也是我的一件重要的工作就比如像刚才说的房地产我会把它写出来
写过一本之前的房产给买房人看的就是买房那些事这本呢是给房地产经理看的人生的逻辑是给每个人看的反正就是所有人有兴趣都可以看看另外也今年还有写一个书是关于民营企业 40 年的一个商业史商业史那
那这个工作量很大对啊从已经历拉拉写了一年多了书名叫半称心民营企业生与死就万事只求半称心就是这么个书啊而且我写书呢我认为我写书跟我做房地产一样专业因为我写书不是写个人的一些拉你巴刀的事也不是写那种好像就是为写而写那我就是比如说房地产的研究那我是做了几十年我有些研究我就可以写
另外民营企业我也是做民营企业的我知道的事挺多把它写下来叔你怎么做经理管理的呀你这时间用得过来吗感觉都被切得很碎不碎第一不巴结领导省大量时间
你看我从来不跟领导会你把事做简单无效的社交减少无效的这种什么政商关系跑来跑去的事都减少对其实我觉得听众可能在听我们聊天的时候会有一个疑问就是你现在讲守正出奇你现在讲减少无效社交大家会觉得说是因为你成功了你在最开始的时候你难道没有也做这些事吗慢慢懂慢慢解嗯
就年轻时候好奇也很多烂七八糟事但慢慢捡 50 岁以后一定要开始捡一般人生都是这样 20 多岁的时候大家都是比机会比出身对吧比如学历第一份工作家世背景三四十岁就比谁先挣钱媳妇好五六十岁比自在减少是非是非多了就不自在了
债多是非多病多这就不自在如果你健康无债还无是非人就开始自在所以五六十岁我现在属于怎么自在那就要减是非减债务要健康这样的话你做你喜欢有兴趣的事比如我现在比如说做的房地产也不是说什么挣钱我就做我挣我有点兴趣这个手艺还能耍
另外呢确实对社会真有帮助能改变点什么那我就做反纯的就是说啊都是个挣一把就跑的事那我也不一定有兴趣因为你要做造福的人不是想做最后的人我不需要你跟我说这个事怎么一定会有个机会给我我不太在乎这个事那冯叔您觉得您这一路走来就可能听到过对你来说最有帮助的几条建议是什么
不同的人呢我有比如我干爹啊我们的合作伙伴啊还有朋友啊都有很多我记住的话像刚才我说的对我们来说永远没有迟到这都很重要对但我们一个合作伙伴就是颐和阳行的主席 Sir Henry 在英国他就讲了比如有两个观点我就记着对我帮助很大第一就是减少决策减少决策就是人生啊公司啊别老决策
后来我一找一古人也说过古人说过叫做君子立恒志小人恒立志什么意思就是说你要跟牛队人就立四志就完了一辈子就干这一件事他说小人呢就一会儿一个主意一会儿一个主意就小人恒立志就天天都在立志别老折腾所以这个 Henry 跟我说就减少决策
所以我现在就你比如刚才你说公司为什么封口拿封口减少决策不我就这件事行了对吧这是一个
第二个他也说一个话就是说市场的鼻子很长市场的鼻子就是说市场其实能够延伸的反应的事特别敏感对所以他就说认真倾听就是朝相反方向做就比如人都在说这风口大风口你得听听完了咱朝相反方向做
我就记住这些话你看够我受用很久刚才我说这老大哥前市长跟我说守正出奇这都是获益啊比如我干爹经常调侃我我干爹我一说啥一用冤正确的废话就提醒我不要说永远正确的废话有时候那我刚做生意我干爹又调侃我
你这高三上倒骂通丑名冤样后来有一次感觉突然我又说这个事怎么了他就提醒了你给我记住第一个站起来的猴子被打死了第一个站起来的猴子被打死了他说人是从猴子变的那猴子要站起来啊
就变成人了他说第一个站起来的猴子肯定被打死了我就是提醒我你要站起来带优势点你看这话都有用比如胡雪岩死了他说的话我也有用前半夜想想别人后半夜想想自己对吧这话对我也有用啥叫前半夜想想别人后半夜想想自己就你做事一定要站在别人角度先想
后想自己对吧你前半夜想自己后半夜还想自己这不是没别人的事了吗与人方便自己方便所以你看我满脑子记了很多奇奇怪怪的这说一句这说一句我都记住了就形成了我的一些做事的方法这不就挺好
人生就是这样所以你人生赶上你这个小群体人比较有意思互相激励然后你又周围的朋友师长年龄大的人朋友合作伙伴你认真去学习都会得到很多滋养你的软件就可以慢慢调试得很好我发现你很擅长从别人身上中学到一些有用的东西而不是记住说这人对我不好那个人怎么那个样子他还干这个事你不会记住这些东西对啊
就把别人的用的好的软件你也得用到自己身上那今年冯叔你还有什么新的计划吗还是要去更多的国家对我今年就是 6 月份吧去一下非洲非洲对也还是推我们这个房子其他的就东南亚欧洲美国都今年反正都会出差我这
我这样看你访谈里说你一年起码一百四五十天都是在航班上那疫情之前疫情之前去年飞了一百零几次吧但还是在跑啊还是生命不息折腾不止谢谢冯师傅今天聊得很开心祝这个人生的逻辑大卖一倍好 拜拜
以上就是本期的全部内容如果你觉得有趣如果你觉得有启发欢迎你多多留言以及转发给你喜欢的亲友听冯叔讲完他的故事我评估了一下就我这水平和胆量回到 90 年代可能活不过三级还是在 2025 年比较幸福和安全
不过闭上眼我的脑海里似乎可以浮现出 90 年代海口热火朝天的景象数十万青年人南下绝金那两个开在人才中心门口的小吃摊民像是一句时代叛词绝不走不回头我在思考
现在我们带着羡慕的眼光和遗憾的心态看着 1990 年代的下海潮看 2000 年之后的外贸 房地产看 2010 年之后的互联网再过十年后人们又会怎样的眼光看待我们此刻所在的当下呢当然 在聊天中最让我意外的是短带长头的危害 躯杠杆的重要性这些年大量地产公司的催命符居然是冯叔他们 90 年代就已经学到的经验教训
太阳底下没有新鲜事或许比起更多的去展望预测未来会发生什么不如去多看看历史看看过去发生了些什么达成长期成就需要尊重常识聪明的规避风险遵循长期规律不止企业经营投资也是一样在去年有志有形和陈鹏博士 Roger Iverson 教授合作推出了《中国大类资产投资 2023 年报》
在国内首次系统展示了中国资本市场的历史风险和收益以及各种风险溢价是有知有行团队在中国大类资产研究数据可视化的重要成果我们当时承诺过这个项目会一直更新很高兴告诉你 2024 年的年报也来了
这次我们仍然忠实客观全面的记录了 2024 年全年中国大类资产历史数据而且我们还新增了黄金的供需关系长期收益来源和历史业绩同时我们还分析了为什么组合投资比个股投资的风险更低收益更高
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