「LV 们」挣钱越来越难，为什么却依旧热衷于买楼？
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用 声音 碰撞 世界， 生动活泼。 福布斯 的 分析 认为， 其 上市 不知道 你 最近 在 社交 媒体 上 动 早 咖啡 与你 轻松 同步 日常生活 与 商业 世界。 嗨 各位 早上好， 今天 是 2024年 的 11月6号 星期三， 这里是 生动 早 咖啡， 我是 来自 生动活泼 的 梦。

一、 字节 跳动 今年 上半年 的 营收 规模 又有 了 怎样 的 突破？ 苹果 为了 进军 智能眼镜 市场 正在 做 哪些 准备？ 今天 我们 节目 的 上半 部分 就会 来 回答 这些 问题。 在 今天 节目 的 后半段， 也就是 我们的 轻 解读 时间 里， 我们会 来 关注 一下 最近 日子 并 不好过 的 奢侈 品牌 们。 根据 L V M H 最新 的 季度 财报， 他们的 营收 出现了 2020年 以来 的 首次 下滑。 Gucci 的 母公司 开 云 集团 今年 前 九个月 的 营收 也 同比 下滑 了 12%。

而 香奈儿 在 今年 5月的 时候 发出 警告， 表示 整个 奢侈品 行业 都将 面临 更加 严峻 的 挑战。 然而， 这些 销售 遇冷 的 奢侈 品牌 们 却在 房地产 领域 疯狂 买买买。 今年 9月， 香奈儿 在 巴黎 的 购物 圣地 蒙恬 大道 买下 了 一家 店面。 他们 表示， 去年 还在 法国 的 比亚里茨、 英国 的 伦敦 等等 多个 城市 购买 了 房产， 今年 也是 香奈儿 对 房地产 进行 更多 重大 投资 的 一年。 其实 除了 香奈儿， 彭博社 的 报道 也 显示， 在 过去 一年 的 时间 里， L V M H、 开 云、 prada 等等 奢侈品 集团 都在 全球 各地 积极 投资 房地产， 香奈儿 和 L V M H 甚至 还在 争夺 纽约 第五大道 上 的 一个 店面， 那么 为什么 奢侈 品牌 们 挣钱 越来越 困难 的 同时， 他们 还在 购买 店面 上 一掷千金 呢？ 今天 我们的 清洁度 就 与此相关。 在 这 之前， 我们 先来 关注 几条 简短 的 商业 科技动态。

Tiktok 上半年 收入 保持稳定 增长 根据 the information 11月4日 的 报道， 有 知情 人士 透露， 字节 跳动 今年 上半年 的 总收入 增长 35%， 达到 了 730亿美元 左右， 即将 超过 facebook 的 母公司 meta， 其中 字节 跳动 的 海外 收入 增长 超过 了 六成。 由于 tiktok 是 字节 在 海外 最 主要 的 收入 来源， 所以 这 也 表明， 尽管 在 美国 面临 禁令 威胁， tiktok 的 广告 等等 业务 仍然 增长 强劲， 而且 随着 中国 国内 业务 增长 放缓， tiktok 所在 的 国际 业务 对于 字节 来说 也 变得 越来越 重要。 但 与此同时， tiktok 在 美国 正在 面临 着 严格 的 审查。 另外， 由于 监管 的 问题， 字节 跳动 何时 能够 上市 也 并 不明确。 这 也 导致 虽然 他们 和 meta 的 收入水平 差不多， 但是 估值 只有 meta 的 6分之1。

苹果 正在 探索 智能眼镜 业务 根据 彭博社 11月5日 的 报道， 苹果公司 在 上周 秘密 启动 了 一个 代号 叫做 aclu s 的 计划。 这项 计划 由 苹果 硬件 部门 的 产品质量 团队 领导， 主要 会 收集 苹果 员工 对 市场上 智能眼镜 产品 的 反馈 来进行 内部 的 研究。 蓬勃 的 分析 指出， 这 意味着 苹果 正在 为 进入 智能眼镜 领域 做 准备。 不过 也有 分析师 认为， 苹果 虽然 一直 在 考虑 进军 智能眼镜 市场， 未来 也有 可能 会 挑战 meta 的 雷朋 智能眼镜， 但 新 硬件 的 问世 可能 还需要 几年 的 时间， 在 这 期间 竞争对手 也会 不断 的 升级 相关 的 产品。 除了 智能眼镜， 苹果 还 计划 对 vision pro 头戴式 耳机 进行 改进， 希望 以此 推出 更加 具有 广泛 吸引力 的 产品。

百盛 中国 季度 营收 创新 高 11月4日， 肯德基 和 必胜客 在 中国 的 运营商 百盛 中国 发布 了 今年 第三季度 的 财报， 数据 显示， 从 今年 的 7月到 9月， 百盛 中国 的 总收入 达到 了 接近 31亿美元， 创下 了 历史 新高。 他们的 同 店 交易量 也 连续 第七个 季度 实现 了 增长， 外卖 的 销售额 也 连续 十年 保持 双位数 的 增长。 目前 外卖 收入 在 肯德基 和 必胜客 餐厅 收入 当中 的 占 比 已经达到 了 四成。

百盛 中国 还在 加快 他们 加盟 门店 的 扩张 步伐， 第三季度 他们 新 开 了 大约 440 家的 门店， 其中 有 超过 三 成都 是 加盟店。 未来 的 几年 这一 比例 还会 进一步 的 提升 到 4到5成。 澎湃 新闻 的 分析 指出， 加盟店 能够 让 百盛 中国 进入 到 之前 没有 触 达到 的 更加 偏远 的 地区 或者 是 低 线 城市， 以此来 帮助 他们 拓展 消费群体。 不过 为了 提升 客流， 肯德基 和 必胜客 降低 了 产品 的 平均 售价， 所以 他们 三季度 的 餐厅 利润率 也 略微 出现了 下滑。

移动通信 巨头 t mobile 将 向 OpenAI 支付 1亿美元 开发 A I 客服。 根据 the information 11月4日 的 报道， 移动通信 巨头 t mobile 计划 在 未来 三年 向 OpenAI 支付 大约 1亿美元， 开发 一款 新型 的 客服 聊天机器人， 以此 替代 人工 客服。 这 款 机器人 预计将 会 在 明年 正式 推出， 他们 希望能够 实现 的 功能 包括 存储 特定 的 客户 信息、 分析 通话记录 以及 回答 客户 提出 的 大多数 问题 并且 加以解决。 这笔 交易 是 OpenAI 迄今为止 和 企业 客户 签订 的 最大 合同 之一。

有 知情 人士 表示， 许多 大公司 都在 加大 对 生成式 A I 的 投资， 同时 减少 包括 埃 踢 软件 在内 的 其他 开支。 OpenAI 今年 的 收入 预计将 会 达到 40亿美元， 是 去年 的 四倍， 其中 大约 4分之1 都是 来自于 购买 OpenAI 模型 的 企业。 另外， 根据 彭博社 11月5日 的 报道， OpenAI 也 正在 和 加州 的 监管 机构 初步 讨论 他们 从 非盈利组织 转变 为 一家 盈利性 企业 的 可能性。 公司 的 新 结构 将 会 仍然 保留 一个 非盈利性 的 部门。 法律 专家 表示， 这一 非盈利性 的 部门 将 获得 多少 股份， 以及 OpenAI 的 资产 如何 估值， 将 会 是 重组 是否 能被 批准 的 关键因素。 整个 审查 的 过程 可能 会 非常复杂 且 漫长。 以上 就是 值得 你 关注 的 几条 商业 科技动态， 别 走开， 我们 马上 一块 来 了解 一下 销量 面临 挑战 的 奢侈 品牌 们 为什么 都在 忙 着 投资 房地产？

欢迎来到 今天 的 新 解读。 今年 9月香奈儿 在 离 巴黎 香榭丽舍大街 一个 街区 的 位置 购买 了 一处 新的 房产。 另外 在 今年 的 四月， gucci 母公司 开 云 集团 在 意大利 米兰 最 繁华 的 购物街 拿破仑 大道 上， 以 14亿美元 左右 的 价格 拿下 了 一栋 大楼， 成为 了 最 近两年来 欧洲 最大 的 房地产交易。 而在 今年 1月， 开 云 集团 也 斥资 接近 10亿美元 买 走了 纽约 第五大道 的 一处 房产。 L V M H 在 今年年初 的 时候 也 表示， 他们 去年 在 全球 购买 了 价值 大约 26.6亿美元 的 房地产， 创下 了 历史 新高。 华尔街日报 的 统计 显示， 奢侈 品牌 们 在 购买 店面 上 的 花费 已经 从 2019年 的 三 亿多美元 一下子 飙升 到了 去年 的 七十多 亿美元。 然而 根据 财经 的 报道， 各 大 奢侈品 集团 的 收入 增速 也 从 去年 就 开始 逐渐 放缓， 巴克莱 等等 多家 投行 都 下调 了 对 奢侈品 行业 的 评级， 以及 L V M H 等等 多家 奢侈品 上市公司 的 股票 预期 价格。

那么 为什么 奢侈 品牌 们 一边 面临 着 收缩 的 购物 需求， 另一边 却还 在 积极 的 投资 房产 店面 呢？ 原因 之一， 核心 商圈 的 位置 难得 相较 于 在线 电商， 奢侈 品牌 们 仍然 更加 倾向 于 通过 线下 的 实体 门店 来 销售 他们的 产品， 福布斯 的 数据 显示， 奢侈 品牌 新的 店面 就 占 到了 去年 美国 新 开 门店 的 四成 左右。 经济学 人的 文章 也 认为， 和 其他 的 消费品 相比， 奢侈 品牌 的 销售 更加 依赖 线下 门店， 他们 对 店面 位置 的 要求 也会 更高。 不过 对于 第五大道 所在 的 纽约 曼哈顿 来说， 那里 的 楼房 可能 会 变得 越来越高， 但是 却 并 不会 变得 越来越 宽。 也就是说， 真正 适合 奢侈 品牌 们 开店 的 地点 其实 是 相当 有限 的。 界面 新闻 的 报道 也 进一步 指出， 核心 商圈 的 店面 其实 非常 稀缺， 要 等 它 空 出来 可能 还需要 很长 的 时间。 奢侈 品牌 们 一旦 错过 时机， 往往 就 只能 选择 去 其他 的 位置 开店， 或者 是 妥协性 的 开设 面积 比较 小的 门店。 不过， 由于 许多 的 中小型 设计师 品牌 在 财务 上 的 承压 能力 都 比较 弱， 他们 也 没 能 熬过 疫情 初期 实体 门店 客流量 快速 下降 的 冲击， 所以 在 过去 的 几年 时间 里， 不少 的 设计师 品牌 也 被迫 收缩 规模 撤 店 或者 是 直接 宣布 破产， 这 也就 腾出来 了 许多 位于 黄金地段 的 店面。

华尔街日报 的 报道 显示， 奢侈 品牌 的 房产交易 时机 相当 巧妙。 比如 由于 商业 房地产 整体 市场 的 低迷， 美国 房地产 投资者 沃顿 地产 也 陷入 了 困境。 开 云 集团 和 prada 才能够 从 他们的 手中 买 走 第五大道 的 店面。 彭博社 指出， 去年 12月， prada 集团 在 不到 20天的 时间 里 就 完成 了 第五大道 总价值 8点三五亿美元 的 两笔 房产交易， 开 云 集团 则 花了 大约 一个月， 而 这种 规模 的 交易 通常 都 需要 好几个 月 的 时间。 根据 经济学 人的 报道， 非同寻常 的 是， 开 云和 prada 这 两家 集团 甚至 在 房产 合同 签署 的 当天 就 完成 了 全额 现金支付， 这 也 说明 了 奢侈品 集团 们 现在 对于 抢购 黄金地段 商铺 的 行动 有 多么 的 迅速。 华尔街日报 还 认为， 对于 零售店 面的 抢夺 也 正在 成为 各家 奢侈品 集团 竞争 的 一 环， 因此 他们 有 许多 对于 房产 的 投资 也 可能 是 预防性 的。 比如 L V M H 在 美国 比弗利山庄 就 拥有 6处房产， 这 很 容易 导致 其他 的 奢侈 品牌 难以 在 这样的 购物 圣地 取得 自己的 一席之地。 同时， 想要 跟上 L V mage 在 全球 买 店面 的 脚步， 对手 们 也要 付出 相当 大 的 财务 代价。

原因 之二， 奢侈品 集团 还是 具有 独特 的 财务 优势。 由于 位置 的 稀缺， 黄金 商圈 的 租金 也就 相当 高昂。 经济学 人的 估算 发现， 对于 房地产 投资者 来说， 他们 要 收取 相当于 建筑物 价值 8% 的 年租金 才 不会 亏 钱。 并且 奢侈 品牌 们 一般 都在 门店 装潢 上 投资 巨大， 更换 门店 就 意味着 他们 要 再 拿出 一笔 钱 来 重新 装修 门店。 而 房东 们 当然 也很 清楚， 这些 奢侈 品牌 们 不会 轻易 的 从 购物 圣地 搬走， 这 也就 导致 各个 品牌 在 续租 的 时候， 往往 都会 面临 着 水涨船高 的 租金。 华尔街日报 的 分析 认为， 对于 拥有 大量 现金 的 奢侈品 集团 来说， 与其 支付 高额 的 租金， 直接 花钱买 下 那些 门店， 从而 可以 常驻 黄金 商业 地段， 也是 一笔 更加 合算 的 支出。

华尔街日报 指出， 奢侈品 品牌 具有 传统 的 房地产 投资者 们 所 没有 的 财务 优势， 由于 这些 奢侈品 集团 的 销售情况 相对 稳定， 除了 用 现金 购买 房地产 之外， 他们 还 可以 通过 发行 公司债券 来 支付 买 楼 的 钱， 这 也就 会 比 传统 房地产 投资者 的 银行 抵押贷款 利率 低 上 好几个 百分点。 根据 经济学 人的 报道， L V M H 的 债券 发行 收益率 甚至 比 德国政府 更高， 最近 还 获得 了 3.5% 左右 的 超额 认购， 这 也 让 奢侈品 集团 们 能够 更加 轻松 地 买下 这些 价格不菲 的 购物街 店面。 原因 之三， 门店 是 奢侈品 集团 重要 的 品牌 资产。

界面 新闻 的 报道 指出， 拥有 百年 历史 的 奢侈 品牌 们， 他们 早期 的 门店 通常 包括 了 秀场、 制作、 工 坊、 沙龙 等等 多种 功能。 这些 建筑物 不仅 成为 了 消费者 们 在 社交 媒体 上 拍照 打卡 的 对象， 更 像是 他们 品牌故事 里 相当 重要 的 一部分。 奢侈品 集团 们 也就 会 不惜一切 代价 拿下 这样的 店面， 比如说 L V M H 他们 就 花费 了 5亿美元 重新 装修 了 Tiffany 在 纽约 第五大道 的 旗舰店， 而 这个 店面 也 正是 电影 蒂芙尼 的 早餐 的 取景 地。 这个 店面 重新 开业 之后， 一共 拥有 12层对外开放。

虽然 传统 的 购物中心 也 能够 提供 奢侈品 实体店 所 需要 的 大型 空间， 但 他们 在 装修 风格 上 可能 存在 许多 的 限制， 品牌 想要 举办活动 也要 受到 统一 的 营业时间 的 影响。 这 都会 让 奢侈品 集团 觉得， 要 让 自己的 实体店 提供 更好 的 消费 体验， 最 方便 的 方式 就是 由 自己 来 持有 物业。 香奈儿 的 一位 发言人 也 表示， 他们 有 选择 的 收购 房地产， 就是 为了 确保 奢侈品 零售 位于 黄金地段， 并且 可以 提升 自己 在 全球 主要 城市 的 长期 影响力。 所以说 到 这个 话题 也 想来 问问 你， 你 还会 喜欢 去 实体店 购物 吗？ 你 认为 实体店 里 有 哪些 购物 体验 是 在线 电商 无法 取代 的 呢？ 欢迎 在 我们的 评论 区 和 我们 一块 来 聊聊。

另外 在 今天 节目 的 最后 也 想要 提醒 各位 的 是， 所有 参与 互动 的 朋友 都 将有 机会 获得 由 迪卡侬 提供 的 探 佚 周边 大礼包。 我们 将在 评论 区 抽取 五位 听 友 送出 迪卡 能 的 这份 福利。 但 如果你 是一个 刚 入 坑 跑步 的 新手 跑 者， 看着 市面上 各种各样 的 跑鞋 不知道 该 如何 挑选， 那 建议 你 不要 划走。 因为 在 节目 的 最后 还有 对于 功能性 跑鞋 的 小 科普， 或者 你 也可以 点击 show notes 来 查看 介绍， 希望能够 帮助 大家 选 到 适合 自己 身体 情况 和 跑步 水平 的 鞋子。

不知道 大家 是不是 和 我 一样， 从 入门 跑步 开始， 选 跑鞋 这个 事儿 就 没 怎么弄 明白 过。 因为 这次 我们 早 咖啡 跟 迪卡侬 有 合作， 所以 就 了解到 作为 法国 多 领域 专业 运动 品牌， 迪卡侬 为 初学者 到 运动 专家 都 提供 创新 的 产品 和 服务。 那 对于 跑鞋 的 研发 和 设计 也是 非常 有 经验 的。 所以 我 就 特别的 跟 迪卡侬 的 小伙伴 们 请教 了 一下， 应该 如何 去 选 跑鞋。 那 了解到 其实 大多数 的 跑步 爱好者 都 跟 我 一样， 配 速 在 六分钟 这个 区间， 单 次 训练 在 1个小时 以内 的。

其实 这个 水平 的 跑 者 选 跑鞋 主要 关注 两个 点 就可以 了。 第一 是 跑鞋 的 回弹 减震 性， 第二 是 它的 支撑 性。 回弹 减震 对于 任何 阶段 的 跑 者 都 非常 的 重要， 对于 入门 跑 者 来说， 有效 的 跑鞋 回弹 可以 减轻 对 脚踝 和 膝关节 的 冲击， 但 回弹 减震 也 不是 越 大越 好的， 好的 跑鞋 还得 有 支撑 性， 尤其是 对于 跑步 姿势 还 不算 很 规范 的 新手 跑 者 来说。 像 我自己 就是 有 足弓塌陷 和 髋 膝 不对 问 的 问题， 所以 跑鞋 的 支撑 性 对我来说 是 非常重要 的那 迪卡侬 在 九月 推出 的这 款 碳 EKD90X点2 全 掌 碳板 竞速 跑鞋， 它 就 比较 好的 平衡 了 减震 和 稳定。

V form 双重 缓冲 泡沫 中底 配合 内置 全 掌 碳板， 形成 三明治 中底 结构， 既 能够 保证 回弹 快、 动力 强， 又有 足够 的 支撑 性 来 保护 跑 者 的 安全， 踏板 的 推进力 也能 很 好的 提高 进 跑 配 速。 而且 国际品牌 的 踏板 鞋 其实 都不 便宜 的， 但 迪卡侬 的这 款 探 佚 KD900.2 的 性价比 就 非常 的 高。 它的 重量 还很 轻， 非常适合 从 入门 到 进阶， 特别是 想要 突破 自我 介入 的 跑 者。 如果你 刚好 也 需要 一双， 可以 到 我们的 show note 中 查看 购买 链接， 就让 迪卡侬 碳 EKD900X点2 成为 你的第一 双 碳 板鞋。

这就是 我们 今天 的 节目。 我们 其他 的 成员 还有 监制 泽林、 监制 芊 文、 监制 stela、 商业 内容 策划 声音 设计 庆 明、 实习生 舒 涵、 实习生 佳 琦。 如果 你喜欢 我们的 节目， 欢迎 你 订阅 分享 给 身边 的 朋友， 这 会对 我们 非常 有 帮助。 2024年 我们 还 制作 了 两档 全新 的 付费 节目， 不止 金钱 和 跳进 兔子洞 第三季， 希望 可以 给 大家 提供 更加 优质 和 深度 的 内容。 另外 欢迎 你 加入 生动活泼 胡同 会员 计划， 支持 我们的 内容 创新， 还能 解锁 我们 所有的 付费 节目， 每周 会员 通讯 和 线下 活动。 详细 内容 可以 查看 班级 简介。 感谢 收听 生动 早 咖啡， 我们 就 下期 再见。