How to Make Money in Real Estate: The Right Way (Tyler Cauble's Story)
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0 美国人很坚韧。我们以勤奋和高质量为荣。美国巨人在美国制造耐用高质量服装，因为我们的穿着反映了我们是谁。

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二十四。我爸爸在 B2B 营销领域工作。他来我学校参加职业日，说他非常喜欢计算广告支出的投资回报率。我的朋友至今仍在嘲笑我。

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所以今天我们节目中有泰勒·考布尔。

那么你是如何……

累了吗？

我们见面了，当时我们在丹佛的 Better Life Tribe 品牌活动上。我刚吃过午饭。他是一位来自纳什维尔的企业家。

我们开始聊天，他是一位房地产人士，专门从事商业房地产。我们开始深入探讨交易。你很快就会发现，他经营着一家纪录片公司，因为他是一位全职企业家，拥有很多业务。

我开始询问有关它的事情，并提到了我们在加利福尼亚州的房产。他表示，他很乐意去看看。当然，我谈到这个地方时，奥尔恰峡谷真是与众不同。这是我一段时间内做的最好的投资之一。我非常喜欢它，而且我可能永远不会出售它。它将留给我的孩子。但无论如何，他看到了这一点，并对此进行了拍摄，你将会看到结果。

我认为这件作品很棒的地方在于，他制作了关于奥尔恰峡谷的纪录片。太棒了。你们必须看看。如果你在 YouTube 上搜索 Tyler Cauble，就能找到它。实际上，他是一位房地产人士，所以他谈到了他在纳什维尔购买的一些商业房地产，以及他在最初开始时犯的一些错误。我认为他是一个非常好的导师，人们会从中受益匪浅。

或者你必须参与其中才能知道该问什么。这就是我喜欢他的地方，当我坐在他旁边时。你知道，你一和某人开始聊天，无论是什么行业，如果对方了解你的行业或你的工作，那么你就会开始建立联系，然后它就会越来越深入。

你不会知道它能走多远。所以，你知道，我很欣赏他，因为他是一位在房地产领域做得非常出色的人，并且知道该问什么问题。这是制作纪录片最重要的方面。你不能只是拍一些东西。我的意思是，他实际上知道该问什么问题，这就是我认为它会如此……

好的，是的，我制作的纪录片只是关于房产的，它揭示了房产背后的故事。所有这些视频都是这样的。它关注交易本身，例如交易是如何运作的，交易是否按预期进行，或者是否比预期更糟，以及发生了什么。

所以交易背后的故事，所以我想……

你总是会喜欢这个的。

嘿，泰勒，很高兴再次见到你。

很高兴能在这里。谢谢你们再次邀请我参加节目，我很兴奋能深入探讨今天的主题。

我知道。谢谢。这太棒了。你们在去那儿之前就带着摄像团队来了。

就像我一样，我认为大多数人总是想知道如何开始。就像你一样，你已经非常成功地参与了市场一段时间。你还有其他业务，比如餐厅、酒吧，还有纪录片公司，以及你参与的企业家组织。那么我们从哪里开始呢？你第一笔房地产投资是什么？

是的，这是一个很好的问题。我一直在探索商业房地产领域。我以前在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且做得非常出色。我一直在销售领域工作，并且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请注意，在那个时间段，我可以买很多房产，但没有哪一处真正符合我的所有要求，成为一个绝佳的交易，对吧？我认为很多投资者，尤其是你们这些投资者，会感到兴奋。他们会厌倦等待合适的房产，然后选择一个勉强够用的。

问题在于，勉强够用的交易会占用投资者的资金。它会占用你的资产负债表。

然后猜怎么着？完美的交易明天就会出现。几乎总是这样。所以，由于你的资产负债表已经因为投资者或我已投入其他资金而被绑定，你将无法进行交易。

所以，如果你在初期就买对了，我的意思是，就像我说的那样，你可能会搞砸其他一切。我有一个交易，这是我第一次做失败的交易。这是一个价值57.5万美元的交易，是一栋两租户、6000平方英尺的建筑。

在灰尘弥漫的小区里，它空置着，所以我不得不拉进两位投资者，每人投资5万美元来购买这栋建筑，我会向你们展示事情会出错多少，首先，你们很多人都会犯错，对吧？我们进去后，我发现我的两位合伙人之一从他的投资者那里偷了1000万美元，然后消失了。

所以现在，我们必须努力弄清楚，我们该如何处理这个交易。因为我不想让资产被冻结，对吧，被FBI或调查冻结，最终我打电话给其中一个租户，我说：“如果你购买这栋建筑，你的抵押贷款实际上会比你的红利更便宜。这是红利结构，我们以每平方英尺2008美元的价格向他们支付75万美元。所以这是一个非常好的价格，但75万美元或仅仅80或81美元的平价，甚至更好。所以，因为我们在那个交易中买对了，我能够摆脱困境，即使如此，仍然获得了8%的年化回报。

我的投资回报率。是的，实际上，我从中获得了一些经验。其中一点是，仅仅因为你可以买，并不意味着你应该买。所以，最糟糕的情况是你正在取得成功，但你却暂停了。这就像我们有资金、基础设施、业绩和投资者想要购买。

我们拥有所有这些，然后你们所有人都会说：“不，现在开始计时”，这就像在那个时候击败所有人，因为你只是试图把他们从交易中赶走，你知道他们会说：“我们有投资者。他们对我们很失望，你知道吗？我说：“伙计们，结束了。价格太高了，对吧？你应该相信我，然后他们会投资其他地方，这很好。”

也许他们看到了我所没有看到的。但现实是，这真的很困难。另一个是，即使是奥尔德峡谷，如果我想在该物业上进行投资，也有很多垂直收入和收益，有人退出，是的，你知道，当你正确地购买某物时，你有很多选择。

对。我过去几年经历过同样的情况，对吧？我有一些投资者因为我没有将他们的资金投入工作而对我很失望。

他们会踢门说：“我有这么多钱，我想给你，请给我一个交易”，然后团队成员会感到沮丧，对吧？因为他们想建立自己的投资组合。

他们想出去寻找有趣的交易并处理事情。你知道，这很艰难，但有时你必须成为那样的人，对吧？因为，你知道，在某些类型的市场中，这样做是证明自己的方式。我认为，如果这里的LP投资者在听，请小心那些无论市场如何总是有交易的GP。他们总是想拿你的钱并让它发挥作用，因为我认识的聪明人会在没有合适的交易时拒绝投资者的资金，因为让投资者陷入糟糕的交易只是为了收取费用是不值得的。

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我看到了一个主要的危险信号。你在前期收取5%的费用，而这个人只是想收取费用，他不会有动力继续处理这个交易。所以，确保所有人的利益都得到满足，这很重要。

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所以，当我们最终到达那个点时，大约6分钟后，他向我们释放了80万到90万美元，我们就像在指导他一样：“你会帮助你完成交易。我们希望你能完成交易，因为我也在想，我不知道他是如何以这个价格购买的，但他确实购买了，所以我们对价格很满意，所以我试图帮助他完成交易。

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