E37.观点是个屁，决策看数据！放大招！
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其实 说实话， 今天我 都 不太 敢找 你 说话， 因为 怕 你 太 忙 又要 上班， 还要 做 这个 小 程序。 这个 小 程序 不客气 的 夸 一下， 应该 是我 目前 见过 的 房产 数据 做 的 最好的， 然后 颗粒度 最 细 的。

上来 就 夸 这么 猛， 你 这样 说 我不知道 怎么 回应。

不用 回应， 主要是 对 大家 说， 我们 先聊 点 题外话， 其实我 我 其实 一直 挺 好奇 的， 就是说 你看 炒股 你 也 在 搞 在 投资 房子， 然后 你的 思路 也很 明确。 其实 哪怕 在 面 基 聊过 的 所有 嘉宾 里面， 你 都 算 一个 异类。 因为 你是 明确 是 做 趋势 的 或者 做 交易 的对， 大部分 人 不会 这么说， 或者 即便 他 这么 做， 他 也 不会 这么 承认 的。 我 其实 很 想听 你 聊 一 聊， 就是 在 一个 趋势 交易者 的 眼中， 你的 市场观 是 怎么样 的， 然后 你的 投资 观 是 怎么样 的？ 我们我们 先 说 股票吧， 后面 我们 房间 也可以 聊， 就 你的 市场观 是 怎么样 的。

这个 事情 就 从何说起 呢？ 我 还是 介绍 一下 自己。 我 因为我 主业 是 做 期货 的， 炒股 是我的 副业， 我 并没有 给 任何 一个 投资人 管 钱， 我自己 是 很大 仓位 的 股票， 然后 未来 也会 慢慢 轮 动 到 房子 定金 今天 已经 去 做了 一些 建仓 了， 所以 我 其实 今年 房子 这 一块 的 建仓 已经 忙 完了。 所以 我 现在 其实 就是 跟 你 聊聊天， 跟 群友 的 这个 口口 嗨 什么的， 然后 再做 一些 自己的 市场 观察。

这样 我 其实 无论是 期货 主业 还是 A 股 房子， 其实 都是 完全 是以 趋势 信号 为自己 行动 准则 的 一个 投资 理念， 也 叫 趋势跟踪 策略。 当然 我 有 很多 想法， 我们 讨论 过 货币 周期， 也 讨论 过 这个 房子 西部 好 与 东部， 包括 一些 选择 的 思路， 主观 的 想法。 但是 我的 进场 信号 或者 是 买点 都是 基于 市场 给我 一个 明确 的 信号。 他说 的 可能 有点 抽象， 其实 就是我 必须 要 看到 我自己 的 观点 跟 市场 的 趋势 共振 之后， 我 才会 大胆 的 进场。 而 如果 这个 市场 没有 准备 好， 我会 等待。

其实我 已经 等 了 很久 了。 我 这个 信号 是什么 呢？

这个 信号 其实 说白了 就是 假设 我的 观点 是看 多 某 一只 股票 或者 某 一个 板块 的 这个 风格 哈那 当 这个 风格 在 下跌 或者 震荡 的 时候， 我 就 知道 这个 资金 并没有 准备 好 去做 这个 板块。 当我 看到 明确 的， 比如说 放量， 然后 这个 价格 在 一个 区间 盘整 开始 上涨， 甚至 开始 明确 的 大幅 放量上涨， 那 我 觉得 这个 时候 就是我 对 这个 板块 的 观点 得到了 这个 板块 背后 的 资金 的 认可。 那 这个 就 形成了 趋势 信号 的 共振。

所以 一定 是 右侧 的。

对于 我 来讲 右侧 是 最好的， 资金 效率 是 最大化 的， 因为 你 可能 花 大量 的 时间 在 等 这个 机会， 但 这个 机会 信号 出现 我 就 才 我 才 做。 然后 可能 这个 信号 一 出现， 他 真正 的 我 叫 主升浪， 或者 他的 大部分 的 收益 会 来自于 这 一部分 的 利润。 所以 这 三个 市场 对我 来讲 最 重要 的 就是 观察 这个 市场 本身 的 驱使， 这就是 客观事实。

我 能不能 这么 理解？ 其实我 听 你 说完， 在你看来 市场 是 有效 的 吗？

在我看来 市场 当然 是 有效 的， 就是 可能 在 长期 看你 比如说 一个 很 好的 股票， 可能 在 某 一个 时期 可以 杀 到 很低， 可能 价值 派 会 认为 它是 在 一个 回归 曲线 中 波动 的 哈， 但 我 觉得 在 任何 截面 这个 市场 的 定价 都是 有效 的。 就是 一个 好 股票 它 之所以 被 错 杀， 一定 是 有 资本 的 逻辑 的， 原因 太多 了。 比如说 因为 疫情 导致 一个 行业 受损， 或者 因为 某个 政策 导致 一些 城市 的 房产 的 价格 大幅 波动。 那 在 这个 界面， 在 这个 政策 和 这个 舆论 情绪 的 环境 下， 这个 定价 一定 有效。 因为 每一个 定价 都是 由 买卖双方 博弈 出来 的。

所以 在你看来 一个 股票 它 在 某 一刻 它是 涨 的那 它 就是 对的。 如果 它 开始 趋势 变差 了， 转头 向下 的那 就是 错的。

也没有 对错， 市场 永远是 对的。 上涨 又有 上涨 的 道理， 下跌 就 说明 它 有 原因 支持 它 下跌， 就 仅此而已。 之所以 这套 房子 成交价 比 上个月 要 低， 那 一定 是 买卖双方 的 信息， 包括 就 包含 了 所有的 信息 了。 他 对 政策 的 理解 情绪， 包括 这个 市场 的 环境， 他 对 未来 的 预期， 全部 体现 在 这个 房子 下 价格 的 下跌 中， 他 不愿意 出 比 上 一套 成交价 更高 的 价格 去 买， 然后 且 卖家 也 愿意 让让 这个 价， 这就是 市场 有效性 本身 吗？

那 你说 未来 会不会 涨 呢？ 比如说 我 主观， 我 其实 认为 我们我们 现在 走 到了 货币 的 一个 周期 底部， 那 未来 肯定 是 做 多 这个 风险 资产 的。 但是 不好意思， 现在 的 趋势 并没有 和 你的 观点 形成 共振。 哼 我 刚刚 说 那个 现象 也 不是 全国 都是 这样的， 我也 发现 有 一些 很 有趣 的 一些 风格， 最近 其实 成交价 在 不断提高 的， 但是 对于 大部分 的 城市， 其实 现在 的 趋势 还是 往 下跌。 我要 做 的 其实 不是 贸然 的 建仓 或者 抄底 哈那 我们 现在 肯定 是 说 OK 现在 的 资金 和 大家 的 情绪 并没有 支持 我 主观 看 多 的 这个 观点。

就是 要 做自己 主观 想法 和 客观现实 的 交集 的 那个 贡献 点。

对， 就是我 的 观点 得到 趋势 认可 是 非常重要 的 一件 事情。 对， 所以 我 可能 花 大量 的 时间 在 等我。 我 其实 A 股 已经 交易 两年 了， 我自己 请 了 一个 操盘手 了， 就是 去 严格 的 贯彻 量化 策略。 为什么 要请 操盘手？ 因为我 对 自己的 人性 特别 没有 自信。 知道 就是我 我是一个 非常 差 的 交易员。 我 跟你聊 过 这个 问题 吗？ 我 觉得 你是 一个 非常 优秀 的 交易员， 这个 没有 恭维 你我 我 从 你的 性格 和 你的 单口 的 理解， 包括 你 自己的 行为 准 我我我 真的 是 认为 我的 性格 比 你 差 很多。

在 交易 上面， 因为 我这个人 比较 咋咋呼呼 的， 我喜欢 跟 别人 侃侃 谈说 我的我 自己的 观点， 我自己 的 这个 主张。 但是 实际上 交易 的 那个 入场 点 是 非常重要 的。 所以 我 性格 特别 差 的 原因 就会 导致 我 经常 交易 就 按捺不住 自己的 冲动。 我 看好 一个 板块 或者 做了 一些 研究， 看 了 一些 货币 周期 的 这个 资料， 那 我 就会 贸然 去做 多。 因为我 觉得 OK 我 发现 宝藏 了， 然后 我 去 我我我 就 按照 我的 主观 意愿 去做， 但是 实际上 那个 时间点 并不是 一个 正确 的。

碳 明明白白 其实 就 自己 参与 交易 这件 事情， 我 之前 是 栽 过大 跟头。 自己 参与 交易 有 三点 很大 的 问题。 第一个 就是 自己 也是 人， 我在 大量 踩盘 的 时候， 比如说 假设 我 随便 说， 其实 比如说 你 在 一个 城市 没有 买点 的 时候， 或者 在 下跌 的 过程中 去 踩盘。

比如说 你 踩 了 十个 盘里， 你 一定 能 在 这 十个 盘里 主观 的 去 挑选 一个 最好的。 而且 你 觉得 我看 了 这么 多 户型， 我 花 投入 这么 多 精力， 因为 沉默成本 在， 所以 我 很 愿意 去 把 自己的 精力 变成 行动 去 兑现 掉。 这 是一个 很 自然 的 一个 做法。 而且 你 也会 觉得 这 十套 里面 的 某 套 最好， 那你 就 很 愿意 去 参与 这个 投资。

我 刚 入行 的 时候， 我 经常 踩 一套 房子 就 想 买。 就在 那个 时候 产品 很 不好， 但是 后来 看 多了 就 也 麻木 了。 这是 第一点。 第二点 就是你 在 跟 别人 交流 的 时候， 其实 人 作为 这种 群居动物， 交流 的 越多， 其实 有时候 犯错 的 概率 越大。 就 当你 交流 的 越多， 或者 你 跟 我们 做 公众 号 的 就 知道。

对 吧？ 这也是 我 为什么 特别 讨厌 群 的 原因。

对当 你 在 群聊 的 时候 其实 没有 区域 信号， 全 是 情绪 信号， 真的 是 吧？ 是的， 就 当你 被 陷入 舆论 的 那个 漩涡 里， 甚至 有些人 比如说 他 最近 卖房， 然后 他 还会 炫耀。 比如说 现在 其实 最 流行 的， 比如说 我 去 换 美元， 我 去 买 美 债， 然后 我 卖房 把 钱 搞 出去， 然后 美 债 5% 收益率 我 爽， 然后 我 炫耀 了。 给你 被 这个 裹挟， 然后 你 开始 去 跟踪 这个 羊群效应。 当然 我说 的 这个 趋势 是我的 观察， 不一定 未来 会 怎么样 但是 大家 在 不断 的 交流 中， 然后 基金经理 在 调研 中 很 容易 陷入 明白 舆论 的 裹挟 的 那个 力量 中。

然后 我 这 里面 想 跟 大家 说 刚才 这段话。 这些 原因 也是 面 基， 或者 是我 自己的 公众 号 坚决 不做 任何 社群 的 根本原因。 第一个， 我自己 都 不太 擅长 出去 应对 这些 情绪 的 洪流。 我也 不太 相信 如果 大家 三观 不稳固 的 情况下， 能 很 好的 去 承担 这些。 其实 这些 东西 并没有 太多 的 意义， 而且 稍有不慎 就 容易 被 反噬， 这点 我也 劝 过 nick。 所以 我们 接下来 肯定 不会 做 任何 社群 的。

哪怕 我自己 的 知识 星球 看起来 是一个 社群， 但是 所有 读者 都 不能 在 里面 说话。 就 那是 我就是我 的 一言堂， 你 不爱 听 你 就 走 就行了， 这 反正 这就是我 一直 的 态度， 我 很想 躲 着 情绪 走， 但 也许 比如说 那个 是 做 趋势 的那 在 某些 时候 这个 趋势 或者 情绪 也是 趋势 的 一部分， 它 甚至 是 这个 趋势 周期 特别 重要 的 一个 齿轮。 是 但 在 一些 节点 有 比如说 当下 就是 在 这些 市场 处于 比较 极值 的 区域 的 时候， 你是 千万 不能 与 大众 情绪 为伍 的， 甚至 要 与 他们 为 敌。 但是 非 极致 区域 我 觉得 跟随 趋势 也 挺好的。

但 其实 情绪 是 交易 里面 一个 我 觉得 可能 是 比 趋势 事实 本身 就 仅次于 趋势 的 一件 东西。 它 对我 自己的 交易 帮助 是 极大 的。 我自己 做 公众 号， 包括 跟 读者 在 探讨 交流 的 时候， 其实 会 得到 非常 大 的 灵感。 就是 他们的 一些 真实的 角色。 我 跟 那些 同行 或者 大 V， 我 跟 大 V 交流 反而 没有 什么 灵感。 但是 我 和 那些 真正 在 买房 的 读者， 就 他 真的 在 这个 市场 里 在 做 决策， 其实 他 本身 也是 当下 的 交易员， 我 觉得 是 能够 体会到 非常 多 的 市场 情绪， 然后 给我 很大 的 一个 输入 的。

因为 现场 有 神明。

对， 他是 离 趋势 最近 的， 然后 他 会给 你 很多 信息 和 情绪 信息。 但是 唯一 要 注意 的 就是 即使 有 这个 群聊 在， 我也 不会 让 大家 一定要 去 follow 我的 观点， 或者 是我 非常 害怕 大家 去 跟 就是你 一定要 怎么样。 所以 就是 免责 生命 非常重要， 就是我 怎么怎么 说 的， 我 也会 怎么做， 我 怎么 想 怎么说， 然后 我 也会 这样 做， 但是 你可以 作为 一个 旁观者 去， 你可以 这样 去 我 但是 你 千万不要 随意 的 根据 我的 结论 去 做出 你的 决策。

然后 我们 继续 说 情绪 这个 事儿。 其实我 最近 在 准备 另外 一期 节目， 然后 这 里面 就有 谈到 了 情绪， 就 包括 比如说 霍华德 马克思 他 七月份 的 备忘录， 就说 他 过去 20年 只 做 过 五次 预测， 但 次次 都 对了。 然后 他 做 这个 预测 的 抓手 并不是 观察 市场， 而是 观察 大家 的 行为。 因为 其实 你 公众 号 有 一篇 文章 我也 转 了， 其实我 转 一篇 文章 最大 的 一个 原因 就是 因为 里边 的 一句话。

宏观 和 都是 周期。 对， 但是 细节 处 全 是 意外。

全 是 意外。 对， 是的， 就是 包括 你看 指数 也是 我们 看 指数 的， 它 那个 走势 是 一轮 一轮 的 周期。 但是 如果我们 深入 指数 内部， 你 会 发现 每 一轮 的 主线 都 不一样。 也就是说 花 在 马克思， 他 就是说 这个 趋势 或者 它 这个 周期， 它的 运转， 它 不是 机械式 的。 所以说 你 比如说 这个 剧本 你是 不太好 预测 的。 因为 每 一轮 都 不一样， 是 完全 不一样。

对， 但是 人的 行为 是一个 更 小的 变量， 它 更 稳定， 它 就是 那 一套 模式， 只是 在 不同 的 剧本 里面 演绎 不太 一样。 但是 该 到 那个 节点 他 就会 表现出 那样的 行为。 所以说 他 认为 我 去 抓 这个 人的 情绪 是 更 准 一些 的， 因为 更好 识别。

然后 其实 人性 确实 也有 一个 周期， 我 觉得 当下 这个 周期 就是 by times。 大部分 人 其实 是 很， 比如说 我我我 要 卖房， 然后 A 股 如何。 对， 包括 其实 很多 行业 也 在 被 出清。 所以 我看 你 做 这个 小 程序， 这是我 最大 的 感慨， 也是 我 特别 想 旁观 的 原因。

感谢 老钱 公 维我 觉得 这个 事情 很 正常。 这个 行业 下 行期 其实 带来 很多 其实 就 整个 行业 变 卷 了， 然后 可能 之前 大家 还 愿意 卷 一卷， 但是 真正 留下来 的 人， 这 行业 初心 最后 就是 把 一些 思想 不 坚定 的 人 洗出去。 然后 把 真正 有 现金流， 判断力 比较 好， 然后 有有 能力 活 下来 的 人， 他 能够 看到 下 一轮 的 黎明。 那 这个 行业 其实 也 在 变得， 就是你 像 你说的 bad times， good people, 不 只是 good people， 还有 非常 好的 产品， 非常 美丽的 价格。 然后 非常 坚定 的 看 多 这个 行业 的 人， 还有 就是 愿意 为 这个 行业 付出。

无论是 你 观察 趋势 也好， 你 好好 做 经营 的 你的 事业 做 产品。 你可以 看到 现在 过去 五年 最差 的 就是 华北， 其次 是 西部。 华东 是 21年 才 开始 变差， 最近 变得 很差。 你 会 发现 西部 华北 我 去 彩排 发现 很漂亮 的 产品， 就 他们的 新一代 产品 大面积 的 幅度。 然后 他们 对 院子 的 全 是 包 绿绿 化工区 的 提升， 还有 得房率， 还有 户型 的 提升。 那个 产品 的 迭代 是 完全 比 上 一轮 是 好一个 代子 的。 就 因为 现在 房子 不好 卖， 所以 开发商 也 开始 出现 这个 你说的 就 差 时代 蕴育 出 好 产品， 而且 这样的 产品 的 价格比 原来的 好 产品， 就是 原来 那些 被 轮替 掉 的 那些 次 新房 的 价格 还要 低。 所以 这是 一件 很 有意思 的 事情。

产品 力 本身 也是 周期。 然后 你 刚刚 说说 人性 的 这个 情绪， 它 也 在 周期 运动。 其实我 有时候 觉得 周期 本身， 它 之所以 比如说 房地产 是 三年 一小 周期， 七年 一大 周期。 然后 A 股 其实 一轮 一轮 基本上 也是 七年 左右。 然后 我 觉得 这个 七年 的 魔术 可能 就是 为 人性 制定 的， 可能 一个 小的 叫做 基 钦 周期， 就 三年。 那你 会 发现 就是 人的 情绪 这 两年 内 是 发生 了 翻天覆地 的 变化。 因为 这 两年 我们 都 见证 过， 就 21年 的 市场 的 氛围 和 情绪 和 现在 二三年 11月 是 totally different， 对 吧？ 是 完全 是 不一样。 大家 的 风险偏好， 还有 对于 房 贷款 的 厌恶 程度， 包括 这个 投资选择， 还有 包括 中 美的 国内 国外 的 一个 偏好， 是 整个 是 完全 颠倒 过来 了。

而且 我 感觉 这 一轮 他 可能 有点像 18年 的 猪 周期， 就是 因为 一些 外力 因素 导致 这 一轮 他他 的 那个 振幅 更 剧烈。 因为 可能 22年 杀 的 太 厉害 了， 21年 又 很 颠。 对， 221年 确实 大家 都很 颠。

对， 从 房地产 的 观察 为什么 是 叫 七年 一大 周期？ 就是 每次 每每 隔 七年 一般 都会 会有 一次 波动率 持续 放大 的 时候， 这 在 A 股 也很 明显。 其实 到 现在 这个 节点， 我们 站在 二三年 11月， 我 觉得 很多人 已经 不太 相信， 就 已经 觉得 这一次 有 深刻 的 不一样。 就是说 这一次 跟 历史上 所有的 都 不一样。 你 不能 再说 像 18年.

说实话 我 也有 一点 这个 感觉， 就 包括 我 那天 我 转 的那 稿子， 我自己 写 的 标题 叫 经历 底部 方知 恐怖。 就是我 发现 这 一轮 他 有一点 不太 一样的 点 在于 以前 大家 可能 会 相信 这 是一个 周期， 我 扛过去 就 好了。 但 这次 我 能 明显 的 感受到 越来越多 的 人， 他 开始 在 这 一层 下面 叠加 了 一个 长 周期长 趋势 的 鬼故事。 你 也 不能说 完全 无视， 但是 你看 这个 东西 多少 有点 没底。

对， 当然 无法 无视。 就 包括 我自己 作为 一个人， 我 跟 别人 交流 我也 恐慌 的 一 逼。 但是 实际上 如果 就是 回 测 周期 的话， 我 觉得 现在 是 完全 不应该 恐惧。 反而 我是 在 行为 上， 我 但 我 心里 作为 一个人 我 很 恐惧 了。 是的， 但 在 就 包括 在 群 里 浸润， 大家 的 情绪 其实 多多少少 也会 受影响。 但是 如果你 坚持 用 量化 的 角度 去 看 这个 周期 和 趋势 本身。 其实我 能 感觉到 接下来 的 一年 可能 会 是一个 波动率 急剧 放大。 而且 可能出现 一些 至少 七年 没 见过， 可能 甚至 可能 是 10到20年， 甚至 可能 我 这辈子 都 没 见过 的 一些 交易 场景 和 一些 风险 资产 变化 机会。

你看 无论 看 M1 那 张 周期 的 图， 还是 说 现在 都 开始 有 大家 在 意淫 会不会有 限购 政策 的 放开， 这些 可能 都是 没 见过 的， 至少 我们是 没 见过 的对。

其实 任何人 不认 贷 已经 突破 了 14年 的 那个 水平， 它 跟 14年 已经 不是 一个 表述 了。 相当于 你 在 各个 城市 可以 做 手套 按揭。 那 这个 其实 已经 力度 算 比较 大 了， 而且 是 也是 至少 七年 没 见过 了。 对， 但 这种 情况 还没有 把 楼市 救 起来。 是的， 其实 我们 都很 清楚， 接下来 一定 还 会有 新的 东西， 对 吧？ 我们 不知道 是什么， 也 不知道 节奏 是 怎么样， 但是 我们 都很 清楚。 如果 在 现在 这个 尺度 下 还没有 把 这个 市场 扭转， 那 接下来 会 发生 的 事情 就 可能 会 远远 超出 我们 无论 做 研究 的 理解。

还是 我们 经历 过 的 事情。 我 继续 问 你 了， 做 趋势 这套 投资 观 他 什么时候 会 失效？ 因为 任何 策略 都会 阶段性 的 失效， 这是 一定 的。 比如说 你 看到 信号 了， 然后 你 把 它 视为 你 应该 下场 的 时机。 但是 会有 有一个 说法 叫叫 诱多 或者 骗 多。 比如说 我 给你个 信号， 你进来 了， 然后 他他他 又 跌 回去 了。

对， 就是 这 两套 打法 各有 各 的 利， 各有 各 的 必。 我 就说 他 这个 弊端 就是 趋势 策略 很 好玩。 是 这样的， 我说 下 我 股市 的 数据， 那个 具体 策略 我不能 透露， 但是 这个 统计 下来， 我 大概 十 单 里面 只有 三单 是 盈利 的。

就 我说 的 这个 就是 回撤 下来， 比如说 过去 06年 到 现在 一共 是 七年， 17年 的 所有 交易 拉 出来 看， 十 笔 交易 里面 只有 三单 是 盈利 的， 3到4 单。 好 时候 可能 会有 一些 年份 可能 经常 盈利， 可能 有 1到2年 是 大部分 是 亏损 的。 总的 下来 胜率 只有 35%， 这个 数据 很 恐怖。 对， 这个 数 很 恐怖， 但 就是你 可能 七成 的 时间 都在 犯错。 其实 不止， 我 过去 两年 其实 交易 了 一股， 可能 80% 的 时间 都在 犯错。 就是我 开单 80% 时间 都 是以 我 止损 或者 盈亏 平衡 走掉， 这是 第一个 数据。

第二个 数据 很 有意思， 就是 盈亏 比 的 概念。 就是说 不是 有 35% 但是 盈利 吗？ 盈利 单 的 平均 盈利 水平， 比如说 我 都 投 1万块钱 或者 投 净值 为 一亿， 那 我 赚 比如说 20% 的 这个 收益， 我每 一 单 赚 的 收益 的 平均数 比 上 我的 所有 65% 的 亏损 单 的 平均数， 这个 盈亏 比 大概是 3比1。 然后 如果你 熟悉 凯利公式 的话， 你 算 一下 就 知道 在 这种 的 概率 和 盈亏 比 的 情况下， 它是 可以 稳定 盈利 的。 就 长期 看 它是 可以 稳定。

这里 的 核心 就是说 趋势 信号 来了 我 就 进来， 我不管 他是 对的 还是 错的， 进来 OK 那 大部分 时间 就 我是 被 诱多， 或者 有 一些 假的 信号 出来， 我 进去 结果 发现 趋势 我 虚晃一枪， 然后 就 往下走 了。 O K 那 好， 我 结束， 我 撤出， 为什么 撤出 呢？ 因为我 发现 我看 多 的 方向 和 趋势 的 方向 是 发生 了 变化， 那 我错了。 就是说 我 进去 之后， 市场 没有 给我 正反馈， 反而 是 通过 亏损 的 方式 告诉我 这个 趋势 跟 我要 的 方向 是 反 的那 我 这个 时候 第一 反应 就是 止损， 那 止损 会 设 一个 幅度， 不会 说 第二天 亏了 就 走， 他 会 设 一个 幅度， 比如 跌 到 一个 阈值 我 就 走掉。 所以 这 也就是 为什么 大部分 单子 是 亏损， 但是 盈亏 比 很高 的 原因。 我会 保证 我的 亏损 不会 超过 一个 阈值， 就是我 要 保证 我 永远 要 活 在 这个 市场上， 你 不能说 你 杀 个 50% 我 再 加仓， 那 我 都 错了， 我 为什么 要 加？ 那 这 不是 跟 趋势 作对 吗？

那 不成 价值 投资 了 吗？

那不 跌 出 安全边际 了 吗？ 大概 就是 这个 概念。 然后 当当 这个 趋势， 如果我 做 第一笔 持仓， 发现 我 已经 赚 到 钱 了， 那 我会 认为 我 做 的 这个 方向 已经 被 资金 和 趋势 得到 认可。 那 这个 时候 我会 加仓， 涨 得 好的 时候 你 要 加， 是 这样 的这 里面 核心 是 监测 趋势。

其实 无论 期货 A 股 和 房产， 我 做 的 当然 期货 A 股 都有 K 线。 大家 都能 看到 趋势 也 不是 什么 秘密。 那 房产 大家 是 没有 K 线 的对 吧？ 但是 现在 有了。 对， 但 现在 有了 就是我 觉得 也 挺 神奇 的， 就是 大部分 人 炒股 其实 是 需要 看 那个 趋势 的。 但是 大家 买房子 可能 就是 OK， 我 今天 周末 去 看 一 套房 就买 了。

所以 其实 我会 在 一个 趋势 信号 刚 出来 的 上涨 初期， 这个 初期 很 有意思。 这个 初期 有 个 什么 特征？ 它 满足 两个 特征， 第一个 是 它 确实 上涨 的。 它 如果 你看 非常 短 的 趋势， 比如说 3到5天 的 趋势， 它 可能 是 大幅 上涨 的。 但是 如果 你看 一个 长期 的 以 年 或者 月线 去 看 这个 趋势， 它 其实 只是 刚刚 上涨 的 一个 初期。

但 这个 初期 它 触及 了 某个 开仓 信号， 我 就会 进来。 那 这个 时候 第一点 他 趋势 是 强 的， 第二点 他的 情绪 是 很 恐慌 的。 这个 我 不知道为什么， 但是 通常 这个 点 都是 大家 很 恐慌 的。 虽然 它 在 上涨， 但是 大家 很 恐慌。 这种 恐慌 我 后来 理解 为 就是 因为 这个 票 长期 是 不 涨 的， 然后 它 涨 到了 这样的 一个 高位。

大家 会 觉得 如果你 用 这个 价格 跟 历史 的 一个 区间 价 比， 你 他 你 会 觉得 这个 价格 过高 了。 因为 大家 的 经验 会 建立 在 过去 一段时间 的， 就像 房地产， 我们 都是 建立 在 过去 两年 全 全国 无差别 下跌 这个 场景 下 的。 所以 当 这个 时候， 如果 如 某 一个 房子 开始 涨 了， 甚至 大幅 上涨， 可能 涨 个 百分之十二十， 他 反而 觉得 这 是一个 很 好的 反弹， 该 出货 的 一个 时机。 因为他 对 这个 事情 没有 信心 了。 对， 所以 就是我 的 开仓 经常 是 那种 短期 趋势 很强， 但是 实际上 是一个 大众 情绪 的 非常 恐慌 的 点。 无论是 股市 还是 房子， 我的 入场 点 都有 这个 特征， 所谓 的 强 趋势 低 共识。

那 你为什么 跟 你 确认？ 就是说 趋势 好的 时候 你 加仓 了， 是 这个 模式 触发 了 我的 一个 应急 反应， 这 不就是 大家 最 常说 的 倒三角 加仓。 比如说 这是 是 基金 圈 的 或者 是 基民 这个 东西 他他 特别 熟悉， 因为 这是 他 亏 大钱 最 主要 的 一个 原因， 就是 倒三角 加仓。 然后 结果 为什么 我说 你是 一个 异类？ 就 反倒 到 你们 这个 流派 里面， 他 倒是 一个 你 应该 去做 的 事儿。

这个 有 句 话 叫做 越 赢 越加 一把 亏 光。 对， 大概 就是 这种 意思。 就是 你说的 倒三角 加仓 对 吧？ 但是 这个 核心 是 快， 就是 一定要 够快。 就是 当 趋势 信号 出来 的 时候， 我 加仓 速度 是 非常 快 的。

无论是 买的 速度 还是 割 的 速度。

都 就是 它的 那个 开仓 信号 的 敏感度。 其实 就是 日 级别 的， 对于 股票， 对于 房子 可能 月 级别， 就是 当 这个 趋势 信号 出来， 其实 第一时间 介入。 然后 一旦 看到 了， 比如说 你 要 的 型号 量 价 的 信号， 我 就会 继续 把 资金投入。

不仅 是 投入 这个 品种， 会 投入 这个 品种 相关 的 这个 风格 的 所有的。 比如说 你 看到 银行 开始 涨 了， 比如 我 买 了 农业银行。 那 如果 农业银行 的 趋势 确实 像 我说 的 走 出来 了， 那 我会 对 整个 银行 板块 进行， 就是 按 它的 节奏， 按 它的 这个 上涨 节奏 去做 加仓， 会对 整个 这个 板块 做 更大 的 暴露。 因为 实际上 我 大部分 时间 都在 等 这个 机会 了。 但是 机会 一旦 出现， 我 就 知道 我要 的 那个 极端 的 那个。 怎么讲 呢？ 就是 这种 交易 机会 是 很少 的。 对于 一个 板块 来讲， 可能 就 10%到20% 的 时间 才会 出现 这样的 行情。 交易 头寸 被 盈利 验证 了 之后， 我第一 要 做 的 事情 就是 把 更多 的 风险 敞口 给 到 这个 品种， 就是 这个 理念。

那那 持有 多久 呢？ 或者 是 什么时候 卖 呢？

持有 多久 也是 完全 按 趋势 来 的， 就 两种 走 的 方式。 一种 是 说 这个 趋势 已经 发散 到 后期， 一般 有 两种 特点， 一般 就是说 量 价 都在 放大， 而且 波动率 在 指数 级 的 上升。 而且 这种 时候 一般 情绪 都是 非常 亢奋 的， 不 只是 大家 的 情绪， 就 我自己 买 一些 股票， 我会 因为我 性格 很差， 我会 炫耀， 我会 在 群 里 跟着 别人 说 你看 我赚钱了， 然后 我 炫耀 的 多了， 后来 我 发现 我的 那个 繁殖 就是 特别 明显， 我 一 炫耀 它 就 跌。

其实 一个 稳定 的 繁殖 也是 有 价值 的。

对我 后来 我 发现 因为我 性格 差， 我要 利用 好 自己。 每次 我 炫耀 之前 我 先 卖掉， 然后 我说 这个 特别 的准， 我 跟你讲 上次 我 做 这个 事情 我就这样 做 的。 但是 其实 从 量化 的 角度， 其实 不应该 在 最高点 卖， 最高点 其实 趋势 还是 往上走 的。

你 并没有 被 证伪， 就是 其实 不破。

你 不 开车 其实 不破。 按理说 是 不 下车 的， 但 我 性格 实在是 太 有意思 了， 就是 我的我 基本上 一 炫耀 就 跌。 其实 交易 就 不应该 有 这种 性格， 就 不应该 证明 自己。 有 一句话 叫做 就是你 当你 想 证明 自己的 时候， 你 已经 输 了。 有时候 也会 发现， 你 在 特别 愿意 写 公众 号， 或者 特别 愿意 去 宣传 自己 观点 的 时候， 往往 这个 观点 他 就 走 到了 顶端。 这也是 一个 很 有意思 的 事情。

而且 我 听起来 感觉 你们 这套 体系 应该 把 自我 降 的 特别 低。 因为 一切 都。

听 趋势 的， 我 觉得 这点 我 蛮 佩服 你的。 其实 我们 录 了 两次 播客 了， 之前 是 今天 是 第三次。 对， 在 之前 两次 我 去 看 了 那个 时间窗， 基本上都 是 房地产 无人问津 的 时候， 就 并不是 一个 分享 起来 在 心理 上 特别 舒适 的 一个 情绪 的 状态。 第一次 我们是 在 二月份 入 的对 吧？ 三月初 发 的。 第二次 是在 大概 六月 还是 七月 初， 那个 时候 发 的。 然后 录 完了 之后， 整个 情绪 就 开始 变得 亢奋。

我记得 今年 小阳春 全国 都 开始 反弹。 7月24 号 住建部 的 有 一次 对于 房地产 重大 形势 的 一个 很大 的 转变。 后来 任何 不 韧带 就 出来， 那个 时候 市场 又 亢奋 了 一把， 亢奋 之后 就 很多 大 V R 也好， 或者 写写 自媒体 的 就会 出来 宣扬 自己的 观点。 那个 时候 其实我 作为 一个人， 我 也很 希望 说 OK 想 炫耀。 对， 你看 我 对 吧？ 因为 我们都知道 那时候 是一个 自己的 观点 很 容易 被 接受 的 时候。 但是 反 过头 我们 去 看 那些 时间点 都是 蛮 危险 的， 就是说 他们 都 是一个 局部 的 一个 反弹 点， 但 我 对 未来 还是 非常 乐观 的。 但是 现在 又 回到 了 一个 就是 我们 现在 播 录播 课 的 此时此刻， 对， 又 回到 了 一个 大家 很差。

上海 的 现在 的 趋势 也很 差。

就是我 不仅 是 趋势 差， 情绪 已经 到了 一种， 甚至 不是说 买房 是 韭菜 的， 就是 有点像 聊 方子 是 傻子， 就 已经 到了 一种 听 你 聊 房子， 我 退 群 我不 跟你聊 了， 大概是 这样。 然后 你 这个 时候 愿意 去做 一些 跟 房子 有关的。

播客 无所谓， 你 才是 有有 勇气 的。

没有 我也 无所谓。 因为我 其实我 觉得 做 倒是 没有 太难， 但是 要 做 也 蛮 难 的 了， 就是 要 违抗 那个 情绪 的 这个 洪流。 但是 你 要 跟 别人 讲， 你 在 这个 时候 看好 房子， 而且 要 抓 着 别人 说， 我告诉你 现在 是 机会， 这件 事情 本身 是 很难 的。

我们 做 一个 约定， 其实我 自己 也有 这个 想法， 就是我 希望 我们 能 在 整个 比如说 这 一轮 周期 的 不同 的 节点， 我们会 去 录 节目， 然后 再 留下 一份 此时此刻 自己的 想法， 然后 对 市场 的 观察。 对我 觉得 这 特别 有意思， 然后 我会 把 它 做成 一个系列。 为什么 说 这套 东西 呢？ 就是 我们 去 聊 小 程序 那 部分， 你 也要 去 详细 的 解释 你 对 那 几个 温度 的 定性， 其实 它 就是 对 不同 趋势 阶段 的 描述。

对， 它是 趋势 信号 的 一种。

那 我们 开始 聊 小 程序 好。

就是 这个 小 程序 它 背后 的 数据 和 这些 趋势 系统， 其实我 我 已经 用了 两年 了， 就是我 其实 在 两年 前 就 投入 一笔 钱 去 买 那个 数据。 当然 没有 把 它 上线 之前， 都是 我自己 本地 电脑 去做 趋势， 去 写 编程 算法， 把 这个 趋势 量化 出来， 来 指导 自己 投资。 然后 用 这个 来 观察 周期 和 各个 城市 趋势 谁 强 谁 弱， 以及 发现 未来 哪些 是 灵长 的 一些 风格。

因为 去年 疫情 被 封锁 在 上海， 今年 就 踩 了 很多 盘。 然后 踩盘 过程中 就 觉得 这 一套 趋势 结合 踩盘 的 实际 体验， 对于 我 来讲 是 比较 高频 的， 是一个 我 非常 需要 的 一个 趋势 系统 可以 查。 所以 我 就说 这个。 能不能 上线， 就是 能不能 在 A P P 上 能够 自由的 查 到， 这样 对我 踩盘 是一个 帮助。 然后 后来 觉得 OK 干脆 开放 给 所有人 共享 好了。 因为 这个 事情 本身 也是 一个 客观事实， 他 没有 我的 观点， 他 也 不需要 被 证伪 或者 验证， 它 就是 本身 客观 的 趋势 事实。 那 我在 交易 的 时候 会 去 参考 和 按照 这个 趋势 去做。

一共 覆盖 了 多少 个 城市？

覆盖 了 一百多个 城市， 一百多个 大城市、 小城市， 就像 主要 城市。

都有 城市 的 下 一档 是什么？

它是 对 城市 行政区 板块 小区 这个 级别， 其实 未来 我们 还会 做到 小区 的 更 深层次 的 一个 颗粒度。 整个 系统 我是 花了 很大 的 时间 去 打磨 的， 就是 它的 数据 清洗 和 那个 算法 是我 力求 准确 的， 尤其是 趋势。 因为 现在 有 很多 指数， 这个 指数 的 要义 其实 有 两点。 第一个 是要 绝对 的 准确， 它 不会 受 成交 结构 的 影响。 不会 因为 比如说 这个 月 这个 城市 成交 了 几套 和 市中心 的 豪宅 就 把 指数 拉高。 那 他 一定要 做 结构化 处理 和 统计学 上 的 一些 重复 重复 统计法。

对你 要 写 数据 不仅仅是 洗 数据。

一方面 你 要把 很多 脏 数据 洗掉。

那个 脏 怎么 定义？

就是 不好 的 数据 脏 就是说 一些 异常 值。

其实我 昨天 还是 前天 有点 被 吓 到， 就是说 我们 数据 已经 5000万行 了， 然后 已经 跑不动 了， 需要 升级 服务器。

对， 原来 我自己 用 就 不需要 占 那么 多 C P U 和 服务器。 那 现在 因为 上线 了 展示 量 很大， 然后 你 还要 做到 这个 交互 的 顺滑， 它的 那个 前端 的 显示 我 其实 不太懂， 因为 是我 我 请 一个 合伙人 开发 的， 所以 就 很 烧 C P U 和 服务器。 所以说 需要 再 投入 一些 预算 进来， 这个 预算 跟 交易 比 也 不算什么 大事 了。 我是 希望 做 一个 相对 准确 的 趋势 系统， 可以 清楚 的 看到 每一个 颗粒度 的 趋势 指标， 就 什么时候 趋势 变热。 是 这样， 说 一下 这个 数据结构， 有 大概 100个城市， 每个 城市 可能 十个 行政区 左右。 行政区 里面 可能 每个 行政区 有 10到20个 板块， 每个 板块 里面 有 50到几百个 小区 全国 大概 可能 数十万个 小区。 然后 每一个 小区 它 每 一周 都 会有 一个 指数， 就是 这个 趋势、 强度、 温度， 还有 这个 涨幅， 还有 价格。 所以 它是 一个 巨大 的 时间 乘 空间 的 一个 列表。

就是 横向 和 纵向 都 覆盖。

就是 5000万， 好像 我 倒 没有 什么 概念， 但 我 觉得 这 应该 不难理解。 它 数据 点阵 是 很大 的。

你看 其实 一一 到 指数 级 就 超越 人的 直觉 能 感受 的 范围 了。

对。

但是 我 必须 得 说 一下， 就是你 纵向 的 就是 历史 的 那个 走势， 目前 还 没办法 呈现 出来， 那 这个 会 呈现 的对 吗？

就 总是 会 做出来 了。

然后 接下来 我们 系统性 的 给 大家 做 一个 语音版 的 小 程序 的 说明书。

好， 我 觉得 介绍 整个 使用 之前， 我 必须 要 非常 强调 这个 小 程序 它 力求 描摹 整个 准确 的 趋势。 然后 它 里面 有 大量 的 趋势 指标， 还有 温度 强度 这些， 还有 很多 标签， 这些 标签 也都 是从 趋势 这个 数据 里面 准确 计算出来 的。 但是 有 两点 要 强调， 第一个 是 这个 小 程序 确实 有 很强 的 门槛。 这个 门槛 就是你 要 花 一定量 的 时间 和 成本 去 了解 这个 指标 的 准确 含义。 第二点 就是 这个 模式 跟 我的 模式 是 高度 相关 的。 我说 下 我的 模式， 我的 模式 是 视野 是 全国范围， 在 多个 城市 做 市场 观察， 快 进 快 出， 持有 时间 大概 1到2年。 然后 力求 做到 这个 城市 里面 选 到 趋势 最强， 也就是 未来 整个 涨幅 动能 可能 最大 的。

希望 你 要 抓住 主线。

希望 抓住 主线， 且 趋势 信号 一 出现， 我的 建仓 速度 是 比较 快 的。 而且 我是一个 趋势 右侧交易， 不 鼓励 左侧 去 越 跌 越 买， 或者 抄底 或者 逃 损， 这 都 不是我的 模式。 所以 必须 要把 这 句 话 放在 前面。 就是说 这 是一个 非常 小众， 但是 是 我自己 在 践行 的 一套 模式。 理解 这个 小 程序 会有 一定 的 成本， 但是 一旦 你 理解 使用 会 变得 非常 的 顺畅。 然后 会 让 你 对 整个 全球 市场 在 发生 什么， 资金 在 博弈 什么， 及 哪些 风格 正在 走 出来， 哪些 风格 在 跌下去， 这些 你 都 会有 一个 很快 的 理解。

大概是 这样。 我 再 追问 一下， 我 理解 就是 这个 小 程序 其实 它 最 主要 的 是 来 服务 于 你的， 你是 他 最 重要 的 用户。 但是 对 其他 普通用户 来说， 或者 即便 熟悉 你 这套 体系， 它 也 不一定 按照 你 这个 做。 那 这个 小 程序 它的 价值 是什么？

我 觉得 它 还是 描绘 真实 市场 发生 什么的 一个 工具， 你可以 理解 为 同花顺， 这 蛮有意思 的， 就是 有 个 上证指数 大盘 对 吧？ 就 全国 指数， 然后 底下 有 各个 板块， 就 各个 城市， 然后 每个 小区 是一个 你可以 交易 的 标的， 这个 小区 你 要 买 多久？ 要 左侧 抄底 还是 越 跌 越 买， 还是 喜欢 右侧 建仓， 还是 跟 我 用 一样的 型号 去 交易， 这 完全 是你的 自己的 决策。

小 程序 会 把 这个 小区 它的 状态， 比如说 它是 热 的 还是 冷 的， 明确 的 告诉你。

对， 以及 它 目前 所处 的 历史 的 一个 位置， 其实 这就是 温度 的 指标。 然后 它 跟 其他 小区 的 强弱， 这个 其实 在 股市 里面 叫 R P S。 就 欧奈尔 相对 强度 那个 指数 很多 就是 同花顺 和 那个 炒股 软件 大部分 是 没有 的。 但是 有 一些 专业 的 像 开盘 了 这种 游资 喜欢 做 的， 他 会有 这个 东西。 就是 他们 会 强调 说 做 一个 市场 的 总 龙头。 那 什么 叫 总 龙头？ 就是 他的 过去 一段时间 的 趋势 强度 就 比 别人 都要 高就 他 对 整个 市场 是 有 引领 性 的。 我会 做 一些 这样的 指标， 我 觉得 这些 指标 都是 客观 的， 至于 怎么用 是 完全 是你 自己的 事情。

明白， 就 比如说 你 想 卖房， 那 这个 小 程序 它 至少 能 告诉你 这个 小区 现在 热 不 热， 还是 冷。

对 吧？ 以及 这个 板块 里 所有 小区 的 价格 排序。 哼 还有 就是 哪些 是 高品质， 哪些 是是是 价格 比较 低， 市场 是 更 愿意 为 哪些 风格 付费。 比如 这个 小区 可能 洋房 比 别墅 远远 的 贵， 或者 是 反过来， 或者 老 楼云 是 高高 品质 的 房子 的 几 折。 然后 老 罗 您 一个月 能 跌 多少？

还有 强度 怎么样？ 像 别墅、 洋房、 老 破 小、 平层 这些 对应 到 股市 就是 风格 音 对。

就是 一些 风格。 比如说 他 它 有点像 像 银行 这种 风格， 可能 就是 一个 城市 不是 银行 底下 有 这个 银行 那个 银行， 那 就是 上海 里面 有 很多很多 板块。 但是 你说的 那个 别墅 洋房， 这个 很 有意思。 这个 就是 所谓 的 风格 因子， 有点像 股市 的 什么 大盘股、 小盘股， 然后 高 什么 高分 高分红 成长股 因子， 就是 它 可能 是 不同 行业， 但 他 一 共同 share 一个 风格， 这个 风格 还 蛮 多 的。 我 风格 其实 是我 非常重要 的 一个 标签， 然后 我 发现 某种 情况 跟 股市 的 那个 资本 逻辑 是 有点像 的。 最近 你 会 发现 那个 别墅， 我 上次 跟 你 有有 聊过 这个 事情 吗？

对， 我们 上 一期 我 有 说过。

当时 一些 我 看不懂 的 一些 趋势， 就 不过 两三个 月 已经 演绎 的 非常 的 明显 了。 在 各个 城市 你看 别墅 的 指数 都是 大幅 跑 赢 那个 普通住宅 的。 别墅 就是 一个 风格。

就是说 现在 可能 别墅 没 涨， 但 它 一定 是 抗跌 的。 它 有 相对 收益。

对它 相对 大盘 的 收益 都是 高 的。 这个 很 有意思， 包括 老 罗林 的 那个那个 风格， 我 都有 标注， 所以 你 可 把 它 当做 一个 真实的 行情 软件 了。 我 觉得 免责 声明 强调 多少次 都不 都都 不为过 啊， 我 力求 做到 客观 准确。 但是 有些 小区 的 成交量 不高， 所以 它 可能 会 大幅 波动。 其实 这个 也是 非常 正常 的。 因为 大家 知道 有 很多 低 成交量 的 股票， 它的 那个 线 K 线 也是 其 崎岖不平 的。 你 有 比如说 北交所， 很多 股票 都是 缺乏 流动性， 它 会 大幅 波动， 这也是 非常 正常 的， 它 也是 真实的 一部分。

那 我问 你 就 我 看到 的， 我 单纯 说 价格， 这个 房子 的 价格 或者 一个 城市 的 均价， 这些 价格 是什么 价？

这里 价格 是 是 其实 是 挂牌 均价 的 概念， 就 目前 这个 版本 是 我 觉得 未来 我 觉得 会 让 他 更 贴近 真实的 成交价。 因为我 我会 有一套 系统 去 模拟 真实 成交价， 真实 成交价 波动 会 比较 大。 有些 小区 我 现在 为了 大家 的 体感 方便， 我 就 取 了 一个 挂牌 均价。 但 在 我的 系统 里面， 其实 价格 本身 不是 非常重要 的， 真正 比 价格 重要 的 其实 是 趋势。 就 像你 买 股票 一样， 你 其实 不太会 care 这个 股票， 比如 茅台， 你 其实 不 太在乎 现在 是 1600到1800。 但 价值 投资 的 人 有可能 很在乎 但 他们 在乎 的 其实 也 不是 1600、 1800这个 具体 的 数字， 不是 估值， 而是 这个 估值 在历史上 在 一个 什么 方位。 所以 他 更 在乎 的 是 说 现在 这个 趋势 走到 哪 一步 了。 所以 这个 价格 本身 倒 无所谓， 不会 说 他 只有 好的 买点 对 吧？

价格 本身 这个 水位 我就是 取 的 是 挂牌 均价。 但是 实际上 我 花了 大量 的 算法 就和 清洗 的 精力 在 趋势 的 波动 上， 就是 比 价格 更 重要 的 是 它 历史 的 累计 波动。 我要 力求 做到 每一个 价格 的 小 波动 都要 被 我 捕捉到， 而且 被 指数 清晰 的 反映 出来。 所以 那个 趋势 是 比较 重要 的。 那个 指数 它 会对 理解 这个 市场 非常 有 指导意义， 我不会 允许 这个 指数 就 大幅度 的。 比如说 上海 这个 月 涨 3%， 下个月 跌 5%， 那 这个 指数 就 脱敏 了。

所以 比 价格 更 重要 的 是 趋势， 叫做 重 趋势 轻 价格。 因为 我们 买的 其实 是 时机 和 趋势 本身， 而 不是 买 这个 价格。 最后 你的 收益率 是你 卖出去 的 价格 除以 现在 的 价格 减 一 就是 你的 收益率。

理论上 你的 挂牌价 绝大部分 时间 应该 肯定 都 是要 比 成交价 要 高 的。

挂牌价 有一个 序列， 从 挂一挂 2一直 到 挂 10.

就 有点像 航天 软件 的 卖 一、 卖 2.

卖 3。 对， 然后 我 现在 就 简单 的 取 了 一个 均价 O K， 它 其实 有 很 多种 取法， 我可以 取 比如说 分位数， 也可以 取 这个 挂牌 挂衣 的 价格， 我 甚至 可以 用 挂衣 的 价格 再 乘 一个 折扣率， 就是现在 折扣率 在 大幅 变化， 现在 很多 城市 折扣率 很大， 甚至 可以 砍 到 5%到8% 的， 甚至 10% 的 价格 都 可以 去 模拟。 但是 我没有 花 太多 精力 做 这个 事情。 当然 很多 读者 会 反映 说 你 这个 价格 太高了， 就 觉得 挂牌 单价 不是 一个 成交价。 但 实际上 我 取 什么， 这 其实 不是 最 重要 的。 最 重要 的 是 说 你 这个 价格 的 变动 能不能 真实的 反映 在 这个 系统 里面。 明白 我 其实 花 大量 精力 去 描摹 无论 你 取 哪个 价格， 这个 价格指数 的 变化。 然后 要把 历史 的 每一个 小 波动 全部 累积 体现 到 这个 小区 上， 然后 聚合 到 各个 层级 的 板块， 形成 区域 和 风格 因子 上。

我 这里 想 分享 一个 趋势 比 价格 重要 的 一个 事情， 就 你 经常 提到 一个人 的 时代性， 我 听 完 你那 两期 单口， 你 自己 也 说 你 对 时代性 特别 着迷。 然后 时代性 其实 就是 由 无数 的 细节 大 波动， 它 不是 一个 线性 递增 的。 比如说 它 各个 维度 它 都是 有 10% 的 极端 波动， 一步 大 跳跃， 不断 的 去 改变 这个世界 的。

股市 也是 对。

就是你 要么 就 横盘 很久， 是的， 你 要 移动 就是 可能 10% 的 肥尾 的 时间 贡献 大部分 的 利润。

或者 大盘 的 亏损 收益 的 非线性。

那 这种 时代性 就是 这种 大 波动 是 非常 令人 着迷 的。 对于 我们 交易员， 对于 我自己 的 模式 来说， 我 其实 趋势 信号 就是 帮助 我 去 捕捉 这个 极端 大 行情。 因为我 相信 当 所有人 不相信 周期 的 时候， 周期 就会 来。 当 所有人 认为 这个 没有 什么 搞头 的 时候， 他 可能 就会 不完全 颠覆 你的 想象。 然后 长期 的 这种 震荡 和 区间 波幅， 甚至 就是 稳定 的 跑 不赢 利息 的 这种 波动 的 情况下， 总有 某 一刻 会 被 剧烈 的 改写。

因为 这些 事 历史 上都 发生 过， 这 是我的 市场观， 是 我坚信 的 事。 因为我 自己 作为 一个 交易员， 我 非常 相信 过去 的 事情 会 反复 发生。 人性 是 永远是 周期 的 母题， 周期 是 永远 会 重复 的。 但 细节 虽然 不一样， 但是 这个 历史 会 不断 的 以在 宏观 上， 以 周期 的 形式 去 重复。

然后 我也 相信 趋势 不是 一天 形成 的， 即使 暴力 的 大 波动， 它 在 出现 初期 也 一定 会 露出 它的 信号。 这个 信号 其实 是 两点， 比如说 你说 一个 波动， 随便 说 一个， 比如说 大宗商品 的 价格 或者 股市， 它 要 涨 一倍， 一倍 算 大 波动 了， 它 必须 先 开始 上涨， 对 吧？ 甚至 你 要 先 创新 高。 那 这些 都是 必经之路， 那 必经之路 就 一定 会 触发 我的 信号。 那 这个 信号 可能 它 上了 好 几次 都是 假的， 它 真正 猛 的 只有 那么 一次， 可能 十次 里面 35% 是 对的。 但是 没关系， 我 每次 都来， 我 总有 一次 能 抓 到。

这 就是你 前面 提到 为什么 你 胜率 低 的 原因。

对。

那你 总会 被 又 多， 但是 你的 体系 又 强迫 你说 出现 信号 了 你 就 一定要 进来。

是 我 每次 都要 参与， 我不能 接受 我 错过 一次。 因为 你知道 错过 一次 的 成本 是 巨大 的， 但是 我 犯 一次 错误 的 成本 并 大 OK。 我 这次 进 错了， 你 让 我 亏了 百分之几， 我 走 就 好了。

所以 其实 这条 体系 客观 上 他 对歌 的 要求 也 极高。

对于 人性 的 要求 确实 很高。 我 说实话 我做不到 这件 事情， 所以 我 直接 把 自己的 交易 全 禁止 掉。 说 起来 有点 好笑， 我不 不 不敢 碰 自己的 股票账户， 我我我 有一个 非常 也 不想 非常 不错， 但 我自己 觉得 可以 是不是 能能 达到 我 满意 的 回撤 曲线 的 一个 量化 策略。 这个 策略 我自己 实 盘 的 去做， 我 发现 我是 远远 逃避 那个 量化 策略。 我 即使 按照 他的 提示 告诉我 什么时候 买， 什么时候 我做不到。 因为我 经常 就说， 怎么 可能 会 跌 这么 多， 要 不再 等等。 然后 OK 现在 买， 他说 让 我 买 这么 多， 但是 好 慌， 为什么 要 买 这么 多？

就是你 自己 来， 你 很 容易 动作 走样。 对。

很 容易 动作 走样。 然后 有时候 我 很 乐观 的 说， 我说 策略 怎么 才 30% 仓位， 我 值 60% 行不行？ 或者 满仓 我 是不是 赚 更多， 但是 往往 发现 都是 错的。 一旦 我 把 自己 放进来， 我的 那个 不好 的 性格 就 开始 影响 我的 交易 收益。 所以 我 现在 就是 把 交易权 全部 交给 操盘手， 我会 给他 付 管理费， 就请 他 让 我不要 交易。 我我我 花钱 雇 他 让 我不要 交易。

你知道 我 听听 什么 感受 吗？ 发现 每 一条路 都有 自己的 非常 关键 的 客观 要求 以及 代价。 你 比如说 价值 投资， 它 难 就 难 在 你 得对 一个 标的 或者 对 一个 行业 有 非常 深度 的 投 研和 理解。 然后 就 可能 会 在 一些 极端 时刻 要 与 市场 去做 对抗。 类似的 是 价值 投资 他 也要 去 等。 因为 所有的 安全边际 其实 说白了 都是 市场 自己 心态 崩溃 送 出来 的 价格 和 你的 价值 之间 的 那个 差额 叫 安全边际。 这是 可能 是 投 研 是 他的 代价， 是 他的 痛苦， 那 反倒 你 这套 体系， 我 觉得 难 的 是你。

首先 难 的 是要 接受 自己 尝 失败 的 这样的 一个 事实。

这是 其中 一点 了。 我 觉得 首先 你 得 有一套 体系， 有 一些 技术手段 去 监控 市场， 然后 能 识别 出 信号， 能 识别 出 趋势， 这点 其实 客观 要求 其实 是 很高 的。

我 说实话 这个 不是 最高 的。 哼 其实 这个 并 不难， 只要你 用 一些 工具， 其实 很多 这样 条件单 什么的。 当然 楼市 这个 工具 就 很少， 大部分 人 对 趋势 本身 是 没有 这个 量化 工具 去做 的。 股市 其实 监测 趋势 并 不难， K 线 已经 非常 大家 都能 唾手可得。 真正 难 的 其实 是 接受 自己 经常 割肉 要 走 的， 就是 就 65% 的 亏损。

这 是要 接受 的， 就是 把 自己 压 到 5， 我 完全 听 时常 的对。

还有 一点 就是你 可能 要 忍受 好几个 月 甚至 一年 多 的 就 做 一次 错 一次。 然后 在 这种 狭小 的 波动， 因为你 也 知道 大 波动 并不是 每年 都有。 你 可能 要 接受 长时间 的 低 波动率 的 这种 对 你的 折磨， 但 这种 折磨 它 纯粹 是 心态 上 的 折磨。 因为你 如果 严格 按照 那个 止损 线 走， 你是 不会， 但 你 会 累积 很多 小亏。 你 可能 每 一年 稳定 的 小亏， 可能 累积 加起来 可能 一年 也能 也可以 亏 个 5%到10%。 但 这个 对 心态 非常 折磨， 明白， 然后 以至于 真正 大 波动 出现 的 时候， 你 可能 人。

已经 麻 了。

这时候 上次 上大 仓位 真的吗？ 就 对 吧？ 就是你 可能 真的 来临 的 时候， 所以 我 就 把 自己 干掉 了。 我 其实 就是 完全 把把 自己的 交易权 让 出去， 然后 对于 选择 这件 事情， 也是 你 就 你你你 单 口里 说过 一件事， 就是说 就 每个人 出生 的 那个 时候， 他的 很多 命运 其实 已经 决定 了。 然后 我 觉得 一方面 我 交易 性格 不好， 另外 我 其实 90后出生。 然后 90后出生 这 一代人， 其实 越来越多 的 人才 意识到 这 一代 有 多 不幸。 但 我不想说 太多 这种 话 了， 因为 什么样 的 时代 都 会有 阿尔法， 就 自己 要 去 努力 的 找 这个 阿尔法， 不是说 努力 的 去去 拼搏， 但是 要 去 找到 这个 阿尔法， 就像 你说的， 找到 正在 成长的 一个 赛道， 然后 去 干 老天爷 给 的 饭。

90后在 买房 这件 事情 上 特别 不幸 的 一点 是什么 呢？ 就是 你的 真实 需求 在 后面 没有人 没有 太多 人 接盘。 比如 我 到了 结婚 的 时候， 我 到 婚礼 的 时候， 我 对 小三房 是 有有 刚 需 的。 当然 但 不好意思， 你 结 完婚 之后， 你 生 了 孩子， 你 开始 转向 四 房 的 时候， 你 发现 接 你 这个 小三房 盘 的 人 并不多。

出生 人口 的 那个 曲线 决定 了。 所以 如果你 出生 在 60初或者 是 80初， 你 可能 会 比较 幸运。 因为你 就 只要 满足 自己 真实的 自 住 需求， 后面 大量 的 人 就是 增 有 增量 来 接， 有 就有 更多 的 需求 来 接。 所以 对于 他们 来讲， 你就是 满足 好 自己， 你 可能 就 投资 成功了。 不就 不仅 是 房子， 他们 所有的， 比如 他们 开始 需要 母婴， 有 母婴 需求 的 时候， 过 几年 母婴 就 爆发 了。 所以 所有的 需求 和 配套 都是 围绕 他们 真实 需求 去做 的。 我 觉得 这就是 一个人 出 生命 命运 的 时代性。

就是 人家 被 他 赋予 了， 他们 就是你 自助 本身 就 兼顾 了 投资。

对， 不 只是 自助， 你的 所有 正常 的话， 未来 都会 成为 一个 大 产业， 包括 60后马上 要 养老。 对， 那 他 可能 也会 引领 一个 大事。 所以 我 必须 承认， 在在 出生 人口 曲线 上， 我 觉得 90后我 这 一代人 可能 是 有点 不幸 的。

而且 我 觉得 很多人 他 你 比如说 他 为 房子 负责 了， 很多人 连连 自己的人生 都 不太想 负责 了。

所以 我 现在 在 做 在 房子 上 交易 这件 事情， 就 也会 经常 有点 有。

怀疑 自我。

怀疑 就是说 我 确实 在生活上 有 一些 需求， 对我 对 房子 有些 需求。 但是 我 有时候 觉得 这种 需求， 经常 我 看到 我的 需求 跟 趋势 是 反 着 来 的。 就是现在 的 上海 我 恰好 需要 一个 三房， 但 上海 的 三房 现在 是 滑落 最快 的。 反而 大平 层 和 别墅 的 需求 是在 变 多 的。 你 也可以 理解 现在 80后再 生二胎， 60在养老。 别墅 和 大平 层 其实 都是 为了 这 两群 人 去 准备 的。 所以 就是 很多 我自己 的 真实 需求， 有时候 在 投资 上 是要 反 掉 自己的。

然后 我 现在 做 的 事情 就是 经常 去 采访 我的 我的母亲， 说 你的 需求 是什么？ 就 60年代 初 的 那个 时候， 圣人 是一个 比较 幸运 的 一代。 我 觉得 所以 我 其实 在 房地产 的 选择权， 我也 经常 把 这个 让渡 给 我的家人。

就是 希望 用 他们的 审美 来 帮你 做 决策。

对， 也 相当于 部分 的 限制 了 自己的 交易。 但是 择时 和 选成 是 我也是 听 趋势 的， 我有我 有 一定 的 决策权， 但是 买 什么样 的 房子， 我会 经常 参考 他们的 意见。

是 这样， 就 比如说 因为 我们 这个 节目 是 发现 小宇宙 的。 小宇宙 的 特点 是什么？ 特别强调 关照 自我， 关照 内心。 而且 这个 叙事 在 疫情 期间 是 被 快速 放大 的。 但是 在 你们 这个 体系， 会 在 你们 这个 行 里边 夸 一个人， 应该 是 这么 夸 的， 这个人 不像 人， 这个 人像 机器 才是 最好的。

对我 我 昨天 看 老子 的 道德经， 整个 人 被 深深的 感动 和 震撼。 我 觉得 老子 是 非常 他 讲 那个 道 就是 顺势， 道 是 不可 改变 的。 你 不要 努力 去 改变世界， 世界 有 自己的 运行 的 规则。 你 只要 顺应 它， 观察 它 和 顺应 它， 就 达到 一种 无为 的 状态， 就是 把 自己 完全 空杯 掉。 最后 就是 啥 观点 没有， 趋势 来了 就 干错 了 就 走， 盈利 了 就 加仓 猛干。 可能 真的 是 趋势跟踪 策略 的 一个 精髓， 但 这种 还是 听 上去 挺 消极 的， 但是 确实 是 把 自己 放在 一个 没有。

每个人都会 有 自己的 世界观， 包括 我 第一次 看到 你们 这 派流 流行 的， 居然 是 倒三角 加仓 放。

然后 居然 是 只 涨 杀跌 是 吧？

但是 真的 就是你 这么 搞 的话， 就是 割 的那 一步 真的 太太 关键 了， 对 吧？ 如果你 倒三角 加仓， 然后 死 扛 不 认错， 那就 完了， 因为 你的 仓位 已经 很大 了。 好， 我们 拉 回到 小 程序。 因为我 昨天晚上 就 手机 开 着 那个 会议， 戴 着 耳机 在 打包 行李， 然后 这边 开 着 电脑， 然后 我 想到 什么 我 就 寄 到 lima 里面。 昨天晚上 我 听 的 时候， 其实 很受 很 有 收获 的 感谢。

很多人 评价 都是 说 这个 事情 这 小情绪 有 一种 怎么讲 呢？ 就是 颠覆 认知 的 感觉。 对， 但是 我不知道 对 他是 好事 还是 坏事。 因为我 觉得 学 一套 策略 确实 要 学 一整套。 千万不要。 比如说 你 现在 建 到 二三年 就 越来越 容易 开始， 其实 止损 现在开始 变成 显学 了。 大家 越来越 意识到 OK 房子 不是 永远 涨 的， 该 止损 其实 要 止损。 但是 你 不能 在 这个 时候 去 OK， 我 心中 止损， 然后 在 高点 的 时候 我要 尝试 价值， 那 就是你 要么 就学 整套。

因为 在 我的 体系 里面， 21年 年底 到 2022年 年初， 其实 大部分 城市 就 止损 掉了， 那个 时候 我 止损 的 时候， 我 觉得 我 南京 还要 止损， 不用， 这么 好的 城市 为什么 要 卖出 呢？ 那个 时候 我 确实 信号 我记得 在 公众 号 也 发 过， 就是说 南京 出了 一个 趋势 反转 的 一个 卖点 信号。 我 当时 觉得 南京 没有 什么 泡沫， 我 其实 这 一轮 的 跌幅 也 远远超过 我的 想象。 所以 就是 藏 在 市场竞争 里面 的 人， 其实 真的 是 这种 交易员 我也 认识 好 多哈， 他们 其实 大部分 人都 真的 是 没有 自己 观点 的， 因为 被 市场 已经 干 的 没 脾气 了 OK 因为 细节 处 全 是 意外， 就 自己 在。

所以 我 那个 状态 是 一次一次 被 按 在 地上 摩擦 磨 出来 的。

我 一会儿 会 跟 你 汇报， 就是现在 的 一些 流行 的 风格， 你 会 发现 当时 我 其实 去年 提出， 比如说 西部 好 于 华东， 我 都 觉得 已经 很很 反常 很 反 常识 了。 但 我 发现 这是 现在 所有 风格 里面 最 正常 的 一个 趋势， 就 最 能够 被 理解 的 一个 趋势。

所以 就是 这些 东西 确实 展示 出来 了， 你 自己 信不信 了。

没有， 信不信 他是 事实。 没有 什么 信不信， 就是你 信 或 不信 他 都是 事实。 只是 说 你 要不要 去 根据 这个 趋势 去 做你的 交易， 这 是不是 你的 策略。

然后 我 沿着 你 刚才 说 的， 就是你 学 一个 体系， 你 要 学 全套。 如果你 接触 到了 一个 新的 体系， 你 不要 妄图 说 把 它 融合 到 我 现有 体系 里面， 做出来 一个 更 完备 的 一个 万能 公式、 万能 策略。 我 现在 特别 不相信 这种 逻辑， 不相信 这种 叙事。 真实世界 给 我的 反馈 就是 任何 一条路 它 都有 代价。 对， 你你你 一定要 挨 那个 盾 打， 你 不要 去 融合， 不可能 的。 你 要不然 你 就 别 信， 当 的 是 放屁。 你 要 真的 想 学好， 那 以后 完全 按 他 来， 然后 该 承担 的 代价 你 要 去 承担。 你 要说 我 能 躲， 不好意思， 我 这个 年纪 我不 信了。

我也是 不相信 的。 这个 叫 炼丹， 我们 这个 行业 也 叫 炼丹师 丹 就是 那个 仙丹 就是 一个 万能 的 一个 好 策略， 就 每年 都能 赚钱， 每年 最好 是 每年 稳定 20% 什么？ 然后 这个 下坡 有 这种 灵丹妙药 吗？ 这 还真 有， 但是 大部分 人是 接受 过， 他是 那种 做事 的 高频 策略 了。 他他 那个 对 算算 力 和 门槛 太高， 交易 速度 都有 很高 的 要求 了， 那个 注定 是一个 很小 容量 的 策略。 但是 对于 这种 我们 普通 的 这种 交易 策略， 其实 是 没有 的。 在 任何 大类 里， 你就是 像 你说的 一定 会有 代价。 所以 要 学 就学 一整套。

而且 要把 自己 清掉 去去 信 就是 真的。 因为我 我相信 面前 的 很多 听众， 可能 之前 我自己 采访 的 偏 价值 的， 偏 基本面 的 要 多一些。 我 觉得 他们 都很 好啊， 但 面 基 不想 为 任何 一种 策略 做 背书， 只想 展示 策略 的 多样性。 但是 我想 告诉 大家， 如果你 要 选 的 时候 不要 妄图 去 融合， 你 有点 过于 高估 自己 了。

对， 然后 怎么讲？ 有 句 话 叫 亏损 让 我们 相遇， 这个 策略 里 就 深信 这个 策略 的 人， 甚至 对 这个 社会 有 信仰， 有有 思想 刚硬 的 人， 你 都 不用 开口， 我 就 知道 你 肯定 经历 过大 亏， 所以 叫 所以 叫 亏损 让 我们 相遇。 很多 事情 怎么讲？ 人教 不会 事 教 人 什么？ 这个 很 深刻 了， 我我我 讲 一下 这个 小 程序 的 两个 很 重要 的 指标。

首先 这个 小 程序 是 解决 所有 选车 问题 的。 选车 就 包括 选 是 选 城市、 选 板块、 选 项目。 因为你 其实 你 做出 一笔 交易， 你 包含 了 四个 问题。 其实 你 表面 上 你 只是 买入 一个 房子， 其实 包含 了 四个 关键性 的 议题。

一个 买入 后面 有 四层 考量。

对， 其实 你 做了 四次 决策， 你 可能 自己 没有 意识到。 比如说 你 今天 去 买 套 房子， 其实 一 第一个 问题 就是你 要不要 今天 买， 就 今天 是 一次 择 时会 不会 明年 的。 比如说 明年 2月份 买 会不会 更好， 或者 后年 买 会不会 更好， 这是 第一个 问题。 就 对于 时机 的 考虑。

把 这个 问题 上升 一下， 它 背后 是一个 你 现在 对 贝塔 的 判断。

对， 是的， 因为我 做 过 回 测。

你 也是 有 贝塔 的 图 的。

对， 就 贝塔 是 解决 这个 问题 的。

我们 说 那个 贝塔 是 全国 的 贝塔 对。

那个 贝塔 是 全国 的。 然后 其实 温度 也是 解决 这个 问题 的， 后面 会说。 第二个 就是我 要 买 这个 城市， 但 这 对于 投资者 是一个 好 问题。 但 大部分 自助 的 就是说 我 肯定 是 买 这个 城市， 但 这 确实 也是 一个 命题。 你为什么 要 买 上海 而不 选 南京， 为什么不 选 选 华东 不 选 西部？ 这也是 一个 很 重要 的 问题。

第三个 就是 这个 城市 里面 一定要 买 这个 板块。 第四个 就是 这个 板块 这么 多 小区 一定要 一样， 一定要 选 这个 项目。 所以 你 其实 做了 444层决策， 我 为什么 拆 分成 这是 四层 呢？ 因为我 对 每 一层 级 的 收益 来源 都 做了 回 测， 就 你 50% 的 收益 的 来源 是 时机。 这个 跟 我们 对 人生 的 理解 也很 像是 是 第一个 是 第一个 时机 是 第一个 问题是 第一个 问题。 其实 你 决定 买房 的 那一刻， 就 那个 时机 你 选择 几月 几号 买 这个 房子， 他的 出生年月 日 已经 决定 了 你 50% 的 收益 深 率 和 来源。 这个 是 高到 离谱 的， 就 跟 那个 一命 二运 三 风水 很 像。

就 相当于 说 贝塔 决定 了 你的 赚钱 难易 程度。

对。

你 刚才 也 说 每个 人都 可以 找自己 的 阿尔法， 但 问题 是你 在 一个 下行 的 贝塔 里边 挖 阿尔法 肯定 是 累 的。

你 比如说 2015年 你 买 上海， 你 其实我 且不说 你 买 什么 小区， 我知道你 一定 是 赚钱 的。 因为 接下 1516 是一个 波动率 极大 的 一个 大 行情。 那 如果你在 17年 买 上海， 我 大概 知道 我不知道 你的 具体 收益 是 百分之 多少， 但是 你 大 概率 是一个 横盘 的， 你 可能 涨 一点 或者 亏 一点 都 有可能。 如果 你是 21年 买 上海， 那 我 大概 就 知道， 当然 也 区分 你是 买 新房 打 新 还是 买 二手房， 那 我 大概 就 知道 你的 胜率。 你 大概 就是现在 到 目前为止 是 亏 钱 的， 未来 能不能 赚钱 不知道。

所以 老股民 一般 就 问 什么时候 入市。

对， 所以 就是 问 你 就 报 身份证号， 就 报 是 出生年月 日， 其实 就 大概 知道 你的 经历， 所以 我 现在 蛮蛮 信 算命。

这件 事情 的 原则 是 这么 重要。 对， 因为 原来 我自己 有一个 公式， 就是 城市 乘以 括号。 比如 商圈， 然后 板块， 然后 小区 房源 贷款 方式， 这些 都是 加法。 对， 这些 都 加， 然后 城市 是 惩罚， 所以 我 给 了 城市 最大 的 权重。 但 你 没错。

你 又 上升 了 一层。 对， 没错， 城市 确实 是在 除了 时机 之外 最 重要 的 权重 了。

因为你 看你 你的 四个 问题 也是 一个 自上而下 的。

所以 就是 有时候 不要 本末倒置 了。 不要说 OK， 我 觉得 现在 是一个 买房 好时机， 我想 买的 这个 新房 有 一些 缺陷， 我 现在 就 不买。 这个 缺陷 是 它的 权重 是 远远 落后于 时期 的。 就在 我的 概念 里 就是 这个 时机 一旦 到了， 那 我 无论是 什么样 的 标的 在 涨， 我 硬着头皮 要 买 下去。 这个 时机 是 错 不过 的， 因为我 我不能 承受 错过 最佳 入场 时期 的 那个 成本。 因为 可能 对于 房地产 就 五年 可能 就 等 这么 一次， 5到7年 可能 就 等 这么 一次 进场 机会。

而且 你 在 想 你的 四个 问题， 其实 越 靠 前 越 往 上 的 问题， 对于 一个 普通 买房人 来说 其实 越 虚无缥缈 的。 第四个 问题 他是 明确 能 感受到， 他 彩排 他 可以 看 得到， 但 其实 最 重要 的 是 第一个。

对 吗？ 对， 然后 这个 贝塔 其实 解决 的 是 全国 的 宏观 时期， 其实 城市 的 时期 又 让步 于 全国 的那 全国 大家 可能 就 更 没有 一些 sense。 所以 我 其实 是 数据 上 是 杂糅 了 统计局 还有 这个 房管局 以及 一些 经纪商 的 数据。 把 全国 的 这些 刚 你说的 多少 万行 的 数据 聚合 到 一起。 然后 力求 准确 的 把 全国 的 真实的 趋势， 过去 十几年 的 会 出来。 它 会 提供 非常 多 你 关于 房地产股 性 的 一个 理解， 然后 你可以 基于 过去 来 推演 未来， 然后 选 球 这件 事， 这个 工具 其实 解决 后面 三个 问题 了， 就 加起来 也 占 50% 的 权重。 哪些 城市 是 可以 买的， 或者 讲 哪些 城市 趋势 好， 哪些 城市 趋势 差， 哪些 城市 进入 了 一个 最佳 进球 的 买入 时期。 然后 板块 项目， 所以 选择 是 围绕 着 后面 三个 议题 展开 的， 这 里面 比较 重要 的 两个 概念， 其实 也是 门槛 最高 的， 就是 叫 趋势 温度 和 相对 强度。 这 两个 概念 是 从 股市 而来， 但是 我 做了 一定 的 改良， 更好 的 帮助 大家 理解 趋势 所在 的 位置。

这也是 这个 小 程序 除了 价格 之外， 提供 用 的 额外 的 非常 有 价值 的 信息 维度。

这 两个 概念 是 一组， 它 很 有意思， 我 做 个 比喻， 就是 温度 其实 是一个 人的 成绩， 那 他 考 多少 分， 它是 一个 绝对 体感。 它 热 就是 热， 凉 就是 凉。 这个 从 数据 上 算法 上 是 可以 算 出来 的。 我可以 告诉你 现在 这个 趋势 是在 下跌 还是 在 上涨。 那 它 下跌 的 过程中 可能 会 有些 反弹 异动， 但是 这个 改变 不了 它的 温度。

因为 温度 是 绝对值 温度 是一个 绝对值 OK， 但是 相对 强度 是一个 排名， 它是 一个 相对值， 它 描摹 的 是 这个 标的 在在 所有 标的 里面 的 位置 值。 比如说 我 考 了 60分就 刚刚 及格， 那 不是 一个 很 好的 温度。 但是 这个 班上 最高分 就是 60， 因为 卷子 很难。 我 不好意思， 我 去 强度 是 100， 就是我 是 百分之百， 我是 那个 top player， 这就是 相对 强度 的 概念。

趋势 相对 强度 其实 是一个 非常重要 的 信号， 它 其实 可以 帮助 你 去 看清楚 未来 最有 潜力 或者 资金 最 青睐 的 一些 标的 是什么。 这些 标的 最后 会 汇聚 到 板块 行政区域 甚至 一些 风格。 所以 你可以 快速 的 通过 趋势 强度 看到 哪些 标的 是在 量 价 趋势 上 是 很 强势 的。

但是 趋势 相对 强度 高 不一定 代表 它 就在 大 涨。 在 现在 这个 场景 下， 它 有可能 也是 跌 的， 但是 它 跌幅 是 远远 小于 别人 的， 这个 就是 趋势 强度 高 的。 因为 现在 是一个 大环境， 都在 泥沙俱下 的 一个 趋势 的 背景 下。 那 在 这种 情况下， 考 60分就 还 不错 了， 对 吧？ 别人 考 可能 考 个 30分、 20分， 那你 如果 能 考 60分， 那 我会 大 概率 的 去 看好 你 未来 一旦 卷子 变变 简单 或者 行情 变 好， 你可以 冲击 那个 高分 或者 好的 成绩。

翻译 一下 就是 抗跌 的 比较 低， 未来 可能 涨 得 也是 很好 的对。

这是 大 概率 的。 在 目前 来讲， 趋势 强度 高 就是 抗跌。 但是 随着 行情 的 复苏， 趋势 强度 高 的 这些 标题 它 会 率先 复苏 和 回暖。 其实我 认为 我 主观 上 认为 未来 一年 会 非常 像 15年 的 下半年， 它是 一个 局部， 可能 只有 5%到10% 不到 的 标的 在在 开始 复苏。 然后 全国 可能 还没有， 还 觉得 还是 非常 凉意 的 一个 状态。 其实 15年 就是这样 的， 15年 到 我记得 15年 到 10月份 去 中央 还 开 了 一个 会 叫 去 库存， 就是 坚持 的 推动 去 库存。 因为 那个 时候 你 如果 看 全国 的 统计数据， 整个 形势 还是 很 充满 凉意 的。 但是 不 影响 15年 10月之前 已经 有 非常 多 的 城市 有 很大 的 涨幅 了。

我们 老 说 那个 930， 这是 15年 的 还是 114年.

14年 930OK， 它是 中央 救市 的 第一枪。 但 这个 救市 完全 没有 效果， 一直 到 15年 3月， 全国 大部分 城市 都在 跌， 那 跟 现在 好像 是 很 像。 然后 接下来 就 出现了 15年 330， 就 十个 六个月， 这个 时候 其实 政策 的 更 克制， 然后 现在 的 跌幅 其实 跌 速 其实 没有 超过 14。 我记得 14年 我要 查一下， 可能 十月 附近， 是 全国 最大 的 跌 速。 其实 现在 的 单月 跌幅 没有 超过 那个 时候， 但是 这 一轮 的 跌幅 和 跌 的 时间 是 超过 了。 所以 这 一轮 就是 各种 情绪 指标， 供 地 的 萎缩， 库存 的 萎缩， 包括 中央 的 救市 的 力度， 已经 开始 无限 逼近 14甚至 08的水平。 我 原来 在 跟 你 录播 客 的 时候， 觉得 下 一轮 我只是 主观 看好， 可能 会 是一个 不小 的 行情， 但是 走到 现在， 我 其实 认为 接下来 1年到2年 的 行情， 可能 会 非常 的 超乎 我们的 想象， 就是 可能 是一个 至少 是 77到8年 一 遇 的 波动率 很大 的 一个 大 级别 的 行情。

你 这个 判断 是 来自于 数据， 还是 来自于 对 过往 走势 的 刻舟求剑？

刻舟求剑 来自于 我 对 周期 的 信仰， 或者 基于 我 对 回撤 的 这个 依赖， 我 就 这 是一个 我愿意 去 投入， 我 认为 胜率 比较高 且 盈亏 比 很大 的 一个 交易 的 事情。 所以说 回 那个 温 趋势 的 事情。

温度 以及 趋势 相对 强度。

我 用 这 两个 指标 来 刻画 全 市场行情 的 真实 现状。

我 能不能 这么 理解？ 就是 这 两个 趋势 相当于 在 价格 和 走势 之外 提供了 两个 新的 维度。 他 最终 在 落地 上 是 服务 于 你 去 找 一个 城市 的 哪个 行政区划 是 强 的， 然后 这个 行政区划 里面 哪个 板块 是 强 的， 这个 板块 里边 哪个 盘 是 强 的。 说白了 像你 从上到下 一层层 落地， 然后 他 再 帮你 找 龙头。

对， 帮你 找 龙头 就是 它 里面 的 理念 是 其实 不是 一天 形成 的， 一个人 不是 生 下来 就能 上 清华， 他 会 通过 不断 的 月考 模拟 测验， 不断 的 去 验证 他的 这个 班级 的 成绩 和 排名。 然后 最后 在 中考 或者 高考 初期 的那 一下， 你 要 去 压住 这个人， 他的 最后的 表现 其实 就 决定 了 你的 收益率， 这 是一个 浅显 的 比喻。

在 小 程序 里边 它 就 不是 月考。

它是 周 度 的 考试。 它是 一个 周 度 的 考试， 然后 每周 都 会有 变化， 他 成绩 会 也就 排名 会有 有 上浮 有 下降。 其实 21年 的 最好 成绩 的 就是 华东 那些人。 如果 21年 你 拿到 这个 工具， 趋势 强度 最好的 应该 就是 大湾 区 和 华东 的 这些 明星 城市。 像 南京、 浙江， 包括 上海。 过了 两年 到 现在， 你 站在 现在 这个 节点 去 看 这个 截面 趋势 强度 已经 发生 翻天覆地 的 变化。 很多 新的 故事 已经 出来 了， 就 这是 趋势 相对 强度 的 概念。 然后 温度 我可以 简单 说 一下。

温度 展开 说 一下 几个 阶段。

温度 是 这样 划分 成 七成 七个 档位， 分别 是 狒狒， 就是 那个 温水 煮沸 的 那个 费， 然后 热 温 平凉 寒， 然后 底下 是 侗， 一共 七个 档位。 它 其实 是 基于 过去 一段时间 的 走势， 用 算法 算 出来 的。

也就是说 它 看似 是一个 定性 的 结论， 但 其实 它 背后 有 定量 数据 的 支撑 才能 得出 这个 结论。

它是 一个 定量 的 一个 结论。

我 追问 一下， 什么样 的 数据 表现 它 会 让 你 得 出动 的 结论？

我 这样， 我 从 平 开始 说好 了， 因为 平 是一个 基准 态， 大部分 城市 在 可能 30%到50% 的 时间 都 处于 平 的 状态， 就是 它 在 一个 区间 波动 震荡。 其实 大部分 城市 都 经历 过 这个 状态。 对于 你 熟悉 的 北京， 可能 17年 开始 到 19年 整体 都 是在 平 的 状态 波动 的。 它是 没有 交易 机会， 就 没有 既 不用 卖出。 如果你 不是 非常 着急 变现， 既 不是 一个 卖出 的 机会， 也 不是 一个 买入 的 一个 信号， 它 就是 一个 无序 震荡， 或者 叫 行情 的 拉 一时间 这是 平， 那 凉 是什么 意思 呢？ 这个 温度 到 凉 就 意味着 趋势 开始 出现 松动 的 迹象， 开始 真实的 下跌。 通常 就是 环比 开始 第一次 小于 0， 但 这个 不 绝对， 就是 它 开始 出现 松动 的 迹象。 良 其实 就是 一次 危险信号， 对于 做 交易 的 人 来说， 就要 开始 密切 关注 是否 要 卖出 或者 止损。

就是 环比 首次 跌 到了 一个 跌 了 一个 阈值， 你 把 它 记 为 两 了。

对， 开始 松动， 然后 有 跌 的 迹象， 就会 开始 被 标记 为 零。

因为 V 可能 微 跌 还 属于 平 的 那个 阶段。

对你 比如说 你 跌 一个月， 这个 就 不是 很 严重。 那 如果你 跌幅 开始 超过 一定 的 阈值， 或者 跌 到了 一个 比较 危险 的 一个 接近 一个 危险 的 区域， 那 这个 时候 我会 把 它 标记 为 零。 它 其实 是一个 警示， 是一个 危险信号。 它 不一定 意味着 一定 就是 趋势 走 坏 要 走掉， 它 只是 一个 警示， 它是 一个 危险信号， 它是 有 凉意， 但是。 到 函 的 时候， 其实 它是 在 我的 系统 里面 已经 触及 了 一个 趋势， 确认 下跌 的 一个 信号。 通常 当然 这个 确认 下跌 它 在 历史 回溯 上 大部分 时间 是 准的， 但 有时候 也会 有 误差， 这个 大家 一定要 包容。

对于 韩 这个 标签 一旦 出现， 它 其实 是对 凉 的 趋势 松动 下跌 的 一次 确认。 对于 出现 寒 的 城市， 它是 一个 必须 要 出场 的 一个点。 对我来说 它是 一个 止损 的 一个 卖出 信号。 因为 通常 出现 寒 之后， 整个 趋势 就 开始 进入 正式 进入 下跌 区间。 它 会 朝着 一个 相对 历史上 不怎么 出现 的 一个 偏 极端 的 行情 去去 发展， 然后 逐渐 发展 成 动。 那 接下来 动 我 要说 一下， 就是 这个 下跌 已经 开启 了， 从 其实 从 寒 已经 开始 开启 了， 那 什么时候 会 到 动 呢？ 这个 下跌 已经 开始 用 数据 的 角度， 就是 它的 波动率 达到 了 历史上 比较高 的 标准差 了。

动 的 时候 波动率 其实 是在 放大。

或者 讲 它的 跌 速。 它的 跌 速 到达 了 一个 历史上 可能 不到 5%、 3% 的 时期 才会 出现 的 一个 跌 速。 就像 我们 刚刚 聊 的 一个 价格 波动， 它是 大部分 时间 是无 无序 震荡 的， 小部分 时间 是 暴涨暴跌 的那 这种 时间 是 非常 短 的。 但是 这么 短 的 时间 它 其实 会 严重 影响 你的 持有 心态， 就 杀 的 很 厉害 或者 长得很 厉害。

所以 其实 动 就是 费。

的 反 面对 动 其实 是 跌 的 最快 的 那个 时候， OK 出现 动 其实 意味着 两点。 第一个 是 这个 寒 的 这个 趋势 下跌 已经 开始 进入 到 宣泄 段， 这个 宣泄 段 是 历史上 很少 出现 的， 但是 他 已经进入 到 一个 这种 机制 去。

比如说 我 已经 杀 差不多 了， 接下来 开始 在 底部 磨 底 横盘。 这种 比如 磨 底 横盘 的 状态， 它 位置 非常 便宜， 它是 动 的 还是 平 的？

我们 先 说到 动， 动 是 跌 速 很快。 其实 现在 很多 城市 就 动 O K 他们 这个 月 的 跌幅 或者 是 三个月 的 跌， 这 一段时间 的 跌 速， 它是 创下 了 他们 历史上 好几 甚至 10年 的 经验。 它是 一个 即使 宣泄 的 有点 逼 多 的 空头 杀 多头 的 那个那个 状态。

上海 比如 本周 或者 上周 是 上海 应该。

这 周 正式 标记 为 动， 我 觉得 上周 还是 憨， 那 这 周 正式 进入 宣泄 段。 那 对于 宣泄 段 他的 交易 心态 是什么？ 其实 如果你在 喊 卖出 的话， 你 其实 就 回避 了 动物 的 这个 风险。 是 这样， 确认 了 寒 的 城市 不一定 会 尽力 动， 但 它 会有 很大 概率 尽力 动。 我是 无法 承受 我的 标的 资产 大幅 下 我 不给 你 机会， 因为 我的我 的 要义 是 活 下来。 因为我 不知道 你 要 杀 我 30% 还是 50%， 还是 60%.

我不知道 对 吧？ 就 类似 于 你 做股票， 它 趋势 不好， 你 一定要 割。

我 一定 割 对 吧？ 那 我不能 给你 杀死 我的 机会， 即使 这个 机会 没有， 后来 发现 我 可能 我 多虑 了， 喊 完 之后 可能 又 转 热， 那 OK 我 热 的 时候 我 再 进去 最最 多 损失 一些 交易成本， 但是 我 至少 能 活下去， 对 吧？ 那 O K 你 如果 在 喊 走 的话， 动 你是 不用 参与 的。

那么 动 其实 是 如果 是 做 价值 投资 的话， 我 对 价值 其实 不太懂， 但 我相信 这是 他们 非常 兴奋 的 一个点。 是的， 我也 认识 一些 教员， 他们 很喜欢 动 的 这个 市场 状态。 这个 状态 一旦 流动性 不足， 会 出现 止损 的 价格， 会 出现 一些 历史上 无法 理解， 是 超出 大家 预期 的 一些 价格。 这时候 很 容易 去 P 为 房东 或者 找 卖家 杀价， 可以 拿到 一些 非常 好的 筹码。 但是 在 我的 交易 里 我是 不做 这种 机会 的， 因为我 永远 无法 确认 这个 是 最低 价格。 但是 说实话， 这个 机会 实在是 太， 有时候 也会 让 我 很 兴奋。 在 人性 上， 我 今年 其实 也 做了 一套 这样的 房子。

就是 动动 刷， 所以 动 其实 对于 有些 交易者 他是 很喜欢 去 交易 的， 就是 动 接下来 演绎 会 是什么 样子 呢？ 跌 速 很大 之后 就会 开始 放 窄， 跌 速 一定 会 放缓。 就 当 宣泄 结束 之后， 跌 速 通常 会 快速 缩 窄， 收敛 动 就会 收敛 到 寒， 因为 它 跌 速 放 就 开始 变小 了。 通常 这个 跌 速 放缓 之后， 它 会 迅速 的 从 寒 一旦 这个 趋势 反转 会 慢慢 进入 到 凉。

就 他 一旦 比如 你 想象 一个 价格 的 曲线， 它 从 快速 下跌 到 止跌， 然后 再到 小幅 的 反弹。 通常 对于 快速 下跌 的 资产 有 两种 走势， 一种 是 深 V 就是 直接 暴力 拉升， 这也是 经常出现 的。 还有 一种 就是 通过 一段时间 的 触底， 然后 开始 小幅 反弹， 这 两种 走势 都很 常见。 对于 第一种 走势， 它 会 从动 迅速 收敛 到 寒凉， 然后 进入 到 平， 然后 等待 下一次 交易 机会 进入 到 频， 其实 你 就可以 去 预期 它 未来 会 涨 温 了。

就 比如说 我在 V 型 反转 上， 如果我 走 的 是一个 V 型 反转 的 趋势， 那 我在 趋势 描述 上 难道 它 不应该 是 热 温， 因为我 从 底 往 上 往上走。

对， 你说的 这个 很 有意思。

对， 因为 在 你的 冰 里面， 它是 回到 了 寒， 回到 了 凉。 但 理论上 你 如果你 单纯 是 描述 趋势 的话， 它 应该 上行， 它 就 应该 是 热 的。

它 就 应该 是 温 的。 是 这样的， 你 如果 去 关注 那些 历史 级别 的 大大 波动， 无论是 什么 品种， 你 会 发现 一个 很 有意思 的 事情。 大跌 之后 通常 会有 大 级别 的 反弹， 会有 剧烈 的 反弹。 这个 我们 应该 很 常见。 20年 的 纳指 其实 就是这样， 还有 很多 这种 实际 的 案例。 但是 你 会 发现 没有 一次 大跌 的 之后 的 大 反弹 它是 反转 的。

没有 一次 这种 交易 机会 对于 我 来讲 仍然 不是 一个 好的 建仓 时机。 通常 是 大 反弹 之后， 它 又会 进入 到 一个 无序 波动， 然后 才会 开始 酝酿 新 机会。 所以 我 从来不 去 接 抄底 的 这个 交易 机会， 但 我 确实 认识 很多 做 的 很 好的 抄底 反弹， 他 一 做 然后 就 马上 卖。 其实 在 楼市 里面 也有 一波 人 做 这个， 对， 他们 就会 做 非常 短时间 的 套利。

我知道 未来 出 政策 可能 会有 大 级别 的 反弹， 但是 这个 反弹 一定 不是 反转。 不是说 你 跌 个 30%， 然后 从 下个月 开始 涨 10%， 涨 10%， 然后 过 一年 创新 高， 这是 几乎 不会 发生 的。 它 可能 下跌 30%， 然后 在 下个月 快速 的 恢复 10%到15%， 它 其实 不是 一个 很好 长期 的， 所以 在 我 体系 里 它 仍然 是 寒， 它 只是 从动。 即使 它 剧烈 反弹， 最 多是 收敛 到 平， 最多 就是 温， 它 不会 到 热 这个 阶段。

这 还是 在 我的 模式 的 体系 下， 然后 对于 大部分 的 走势， 其实 就是 下下 之后 可能 会有 一个 小 反抽， 然后 开始 这个 盘盘， 然后 整理， 然后 放量， 然后 开始 慢慢的 走 好， 然后 进入 到 瓶 温热 费。 它 就 跟 刚刚 故事 完全 相反， 频 也就是 这个 价格 开始 不像 过去 的 暴力 下跌， 它 开始 稳住 了， 止跌 了， 然后 进入 到 温， 就是 它 开始 有 一些 上涨 的 苗头。 但是 没有 确认 这个。

二阶 导 开始 向上 了。

还 不完全 是 二阶 导， win 大概是 这样的 一个 场景， 就是 在 长期 的 横盘 之后， 它 第一次 出现 环比 大于 0或者 大于 某个 阈值， 开始 出现了 转 暖 的 苗头。 因为你 在 大 涨， 你的 目标 是 抓 大 涨， 对不对？ 那大 涨 之前 一定 会有 第一次 上涨， 这一次 上涨 就 叫 温 OK， 大概是 这个 意思， 这个 对 数据 的 要求 很高。 因为 如果你 数据 清洗 的 不好， 它的 那个 价格指数 是 波动 很 厉害 的那 我要 尽量 把 这个 波动 通过 不加 未来 函数 的 方式 把 它 控制 住。 所以 出现 win 是 一次 信号， 它 并不是 买入 的 信号， 它是 一次 你可以 关注 这个 资产 的 一个 信号。

当 进入 到 热， 其实 就是我 我自己 模式 的 一个 卖点。 就是 他 确认 了 这次 温 不是 偶然， 它是 一次 可 持续的 量 价 非常 健康 的 一次 上涨 初期。 所以 对于 我 来讲， 第一次 碰到 热 这个 信号， 我 其实 就会 经常 热 的 发散， 它 就会 往 肺 走， 通常 会 往 肺 走。 这也是 我 最 想做 的 行情。

因为 我们 说 费 就是 动 的 反面， 所以 费 其实 是 最 赚钱 的 阶段。

我们都知道 楼市 的 股 性 是 很 躁动 的， 其实 当然 过去 五年 已经 教育 大家 说 这个 东西 不可能 大 涨， 也 从来 没有 大 的 波动， 只 可能 大跌， 没有 那种 大 涨。 对于 华北 和 西北 的 朋友， 西部 的 朋友 来说 是 这样。 但是 你 在历史上 看 楼市 从来不 是 平稳 波动 的。

你 有没有 那种 我 以 一个 曲线 为例， 然后 我在 这个 曲线 上 标注 出 这 七个 阶段。

我 后面 可以 做 一个 做 个 这个 图。

然后 我 放到 双层 这边 给 大家 展示 一下。 是的， 然后 我 还要 再 和 你 确认 的 是 以上 的， 我在 小 程序 里面 看到 的 这些 定性 的 指标， 这些 结论 它 都是 周 度 的。

对它 周 度 更新 的。

然后 我 点击 它 会 看到 历史 的 走势。

对 吗？ 对， 服务器 已经 买 掉了， 大家 多 包容。 因为 这个 小 程序 他 最初 是 服务 自己的 了， 共享 给 大家， 他 其实 门槛 是 有点 高。

在 我 一个 文科生 看来， 两个人 做出来 这种 作品 已经 是 不可 理解 的。

我 特别 希望 大家 包容 这件 事情。 如果你 觉得 这个 东西 天方夜谭 或者 完全 不符合 自己 模式， 你 就 扔掉， 这个 没有关系 的。 但是 我 这件 事情 确实 是对 我自己 非常重要 的 事情。 然后 如果 对你 有 帮助， 那 我们 可以 一起 去 探讨， 然后 去 感受 这个 市场。 因为 市场 的 趋势 只有 一个， 但是 主观 的 观点 是 千差万别 的 是。

你 那个 特别 逗， 想 给 这个 小 程序 起名 观点 是个 屁， 然后 被 我 拦住 了。 但是 我 觉得。

这个 名字 我 就 特别 不 希望 被 大家 认为 是一个 选 筹 的 一个 商业 的 一个 工具。 因为 选 球 这个 东西 说 出来 就 有点 商业， 然后 我 不太想 被 误解， 或者 我 其实 也 不想 让 它 泛 大众化。 因为我 知道 这个 东西 注定 它 注定 是 小众 化。 对 OK， 所以 我 就 觉得 我 其实 还是 想 浪 一把 的， 我不是他 他的 核心 就是 放下 自己的 主观 观点， 然后 去 看 市场 发生 什么， 以及 思考 自己 要不要 参与。

你可以 把 它 当做 slogan， 但 它 不应该 成为 品牌 名。

对， 就 这些 我 都会 参考 你的 意思。

所以 明白 我以为 你 起 这个 名字 是对 当下， 因为 各种 观点 各种 鬼故事 是 泛滥 的。 我以为 你是 对 这种 状态 的 讽刺， 其实 不是 起 这个 名字。

其实 也是 对 自己 确实 观点 真的 是个 屁。 我是 实话实说， 他 不是说 大家 的 观点 是个 P 就是说 我自己 的 观点 也是 个 P。

但 其实 这些 观点 恰恰 是 我们 这些 做 自媒体 最 喜欢 的 东西。

你知道 特别 好玩 吗？ 我 我我我 其实 读者 跟 我 已经 有 非常 多 梗 了。 我 写 公众 号 有 次 我就是 公开 过 自己 写 公众 号 的 逻辑。 我 先 去 看 趋势， 然后 比如说 我 看到 别墅 特别 强我 就说 别墅 可能 是 未来 一轮 新 行情 的 主线， 主线 就是说 可能 是 临 标的， 然后 我 就 开始 编 原因 了。 所以 你知道 原因 一点 都 不重要， 你知道吗？

当你 看到 就是 因为 趋势 是 事实， 他 确实 已经 跑 赢 了 大分 的 普 普通住宅。 其实 你 已经 知道 它的 强度 已经 被 资金 认可 了。 它 现在 很多 城市 的 别墅 业态 已经 到了 温和 热 的 阶段， 所以 你 下 这个 结论 其实 是 很 舒服 的。 没有 什么， 我我我 觉得 这就是 事实 本身。 但是 你 为了 让 大家 理解 这个 事实， 开始 编故事， 不得不 编 一些 故事， 否则 你 让 大家 怎么 理解 呢？ 所以 我 就 开始 做自己 最 讨厌 的 事情， 就是 开始 编 原因。

然后 你你你 听 了 今天 心理学 那 期 单口？ 这里 边 也 提到 其实 大家 不在乎 事实， 大家 在 为 他们 所 喜欢 的 故事 投票， 对， 这就是 自媒体 的 流量。

当时 我 提 别墅， 其实我 知道 大家 不会 太 接受， 但 为了 让 大家 接受， 为了 显得 我 情商高 一些， 好像 是 原因 导致 的。 我 就 开始 说 大家 现在开始 后 疫情 时代， 开始 喜欢 住 院子。 然后 80后怎么 60后怎么样？ 然后 这个 供应 怎么怎么 少， 限速 令政策 严格， 未来 怎么样， 然后 国家 怎么怎么 操盘， 其实 都是 剥削 的。 你 现在 如果 给我 下 个 命题作文， 让 我 吹 核心区 的 C B D 的 那个 小三房， 我 也可以 给你 1万个理由。 所以 别人 问我 为什么 的 时候， 对， 我会 看 跟 他的 关系。 如果 他 非常 了解 我的 模式， 我 就说 没有为什么， 就 这就是 这就 确实 是 如此而已， 你 唯一 要 做 的 选择 就是你 要不要 跟上， 就是你 要 跟 这个 趋势 还是 选择 不 参加 这个 趋势， 就是这样。

所以 大家 再 反过来 再 回味 一下， 我们 节目 最 开始 说 的 就是 个人 主观 判断 与 客观现实 它的 交集， 或者说 你 怎么 想 的。 但是 世界 并没有 验证 你的 逻辑。

对， 但是 不得不 说 我 还是 有 很多 观点 的 了。 我 比如说 我 这是 必然 的， 我 比如说 我 看好 未来 的 行情？ 以及 我 看好 西部， 还有我 这个 不会 去 打 新， 然后 我不 看好 学区， 就 我有我 有 非常 多 的 观点， 这个 观点 也是 来自于 一些 基本面 的 理解。 但是 如果 趋势 不跟 我的 观点 共振， 那 我是 不会 去 参与 的。

我们 再 解释一下， 就是你 投资 观 里面 还有一个 很 重要 的 一点， 无论是 在 买房子 也是， 炒股票 也是， 就是 以 终 为 始。 我们 把 这点 给 大家 解释一下。

以 终 为 始 的 意思 是 说， 你 要 站在 你 未来 两年， 或者 你 到时候 要 卖房 的 那个 时候 的 场景， 去 作为 你 现在 决策 的 一个 考量。 很多 事情 你 可能 现在 想不明白， 但 到了 两年 之后 去 预想 未来 两年 会 发生 什么 事情， 你 就可以 得出 相对 理性 的 判断。 其实 这个 非常 的 有用。

所以 以 终 为 始， 大白话 来讲 就是 一切 以 出货 为 目标。

我 刚 没没 想 提出 货 这个 词， 我 现在 很 怕 这种， 我 很 怕 出过 这种 词， 就是 搞得 太 投机。 但 其实 就是 这个 意思， 就是 以 出货 定定 建仓， 一切 以 卖出 为 目标， 一切 以 卖出 为 目标。 就是 好几个 维度。 你看 一个 是看 你 两年 后 能不能 卖出， 因为 在 我的 周期 观 里面， 五年 一 周期 或者 七年 一 周期， 可能 两年 是 上涨， 三年 下跌， 对 吧？ 它是 一 它是 不可能 永远 上涨 的， 它 一定 是 有一个 周期 波动。 如果我 只 吃 那个 费 的 行情 或者 热和 肺 的 行情， 那 可能 1年到2年 就 走 完了。 第一个 你 要 考虑 的 就是 限售 规则 允 不 允许 你 这样 做对 吧？ 就是你 能不能 你 有没有 能力 两年 后 卖出， 规则 允 不 允许？

这也是 你 坚决 不 打 新的 一个 原因。

对 吗？ 对， 很多 城市 打 新 就 动不动 就 五年、 七年。 那 对于 我 来讲， 五年 你 必然 要 经历 下行。 我不管 你 现在 多 风光 或者 未来 怎么样， 那你 你 上行 下行， 你 整个 周期 你跑不掉 的。

所以 你 不 打 新 并 不是说 对 那个 房子 它 价格 虚高 或者 品质 的 否定， 只是 因为 五年 之内 你 卖不掉。

这 是一个 很 重要 的 原因。 我看 那个 房子 本身 也 不是 什么 打 新的， 那个 品质 也 不是 很 好了。 最近， 对， 这是 第一点。 一旦 你 五年 出 不了 货， 你的 收益率 就 大幅 熨平 了， 你 可能 两年 涨 百分之， 随便 说 两年 涨 了 50%， 你 每年 年 化 是 25%， 你 再 掉 丢掉 税 可能 20% 以上。 但是 如果 你是 五年 从 50% 还 跌 到 40%， 我 不说 跌 太多， 就 跌 15%， 年 40% 的 收益 也就是 年 化 8%。

所以 就是 完全 不是 一个， 就在 我 周期 观 里面， 我是 坚决 不做 这个 超过 五年。 明白， 我 可能 会 做 五年， 只要你 趋势 没 走 坏 那是 最好的。 但是 你 要 给我 两年 能 卖出 的 权利， 明白， 这 第一点。

第二点 就是你 要 想 两年 之后 你的 对手 盘 有 多少？ 就是 你的 对手 盘 有 好几种 东西。 第一个 是 政府 在 卖地， 他 卖地 你 要 考虑 未来 限价 政策， 它是 卖地 是 会 出地 王 促进 你， 还是 他 会 卖 限价 会 去 伤害 你。 还有 就是你 现在 是 作为 新房 的 买家 或者 二手房， 那 未来 两年 后 新的 楼盘 有 多少？ 其实 这 是一个 公开的 信息。 因为 新 盘 是 来自于 供 地， 就是 土 拍 之后 它 就会 盖成 新房， 通过 半年 开盘， 一年 开盘， 然后 再 取消 一年。 这 两年 后 的 那个 新 盘 的 量， 你 大概是 可以 估计 的。

而且 很多 政府 出让 报告 也会 有， 它 会有 一些 预 公告 信息 和 一些 你 出让 的 条件。 你 在 卫星 图 也能 看到 哪些 地 是 已经 平整 待 出让 的。 所以 你可以 预测 未来 两年 大概 有 多少 新 盘 在 你 想 卖 你的 二手房 的 时候， 有 多少 新 盘 会 跟 你 分流， 形成 竞 品 关系。 第三个 就是 解禁 的 盘， 比如说 现在 你 在 链家 上 看 只有 500套方面， 可能 过了 两年 有 三个 盘 因为 限售 的 原因 解禁 了， 那 他 又 会心 多多 出 很多 筹码， 这 是你 要 考虑 的， 挂牌 朋友 会 爆 出来， 对， 接近 盘。 第四个 就是 套牢 盘， 如果你 当前 所在 的 这个 区域 有 很多 很多 已经 在 承担 亏损 的 业主， 那 未来 一旦 你 预期 的 行情 启动， 他们 这 套牢 盘 会不会 形成 抛 压， 跟 你 形成 对手 盘 出货。

就是我 跌 了 这么久 终于 回 本 了。

赶紧 卖。 对， 这 是一个 很 在 交易 心理学 上 很 常见 的 一 心态， 这是 第三。 第二个 就是 你的 对手 盤， 第三个 就是 这个 板块 未来 有 哪些 利好 或者 需求 会 进来。 比如说 很多 新的 板块， 它 会 建 写字楼、 建 商场， 或者 城市 旧 改， 或者 美丽家园， 它 有 很多 新的 增量 进来， 这个 其实 是 好事， 你可以 归 为什么 我 特别 喜欢 一些 塔吊？ 就是现在 满满 片 工地 没有 什么 商圈， 但是 未来 可能 会有 巨大 增量 的 一些 兴趣。 所以 这 三点 是以 出货 定定 建仓 或者 以 终 为 始。

我 好奇， 如果我 把 这套 逻辑 让 你 换成 一个 股票 的的 环境， 你 再 讲 一遍。

没有我 股 我 股票 太 无耻 了。 我 觉得 股票 跟 那个 房产 完全 不是 一个 维度。 可能 股票 我自己 做股票 策略 一年 大概 会有 4到5次 像样 的 机会， 哪怕 是 假的， 他 可能 会有 4到5次 波段 机会， 就 趋势 信号 出来。 但是 房地产 五年 就 一次， 3到5年 就 一次。 上一次 这种 机会， 这种 级别 的 机会 应该 是 14年 15年， 然后 类似的 可能 1920 就 大概 3到5年 一次， 所以 股票 的 那个 波动 太快 了。

我也 认识 一些 游资 朋友啊， 他们 也会 去 分析， 就 这 里面 持仓 私募基金 怎么 想。 一旦 这个 超 涨， 比如说 一些 龙头股 它 暴力 上涨 之后， 私募 通过 回归 分析 肯定 会 把 它 卖掉， 或者 通过 他他 什么 市值 高出 他的 持仓量 的 2%， 他 一定要 卖掉， 他是 被迫 要 卖掉。 然后 游资 会 怎么 想？ 散户 会 怎么 想？ 然后 之前 套 上方 套牢 盘 会 怎么 想， 他们 也会 分析 这个。 他 其实 最后 都会 转化成 技术 形态， 它 最后 都是 算法 的 语言， 所以 他 基本 逻辑 是 这样。

然后 接下来 我们 聊 点 什么。

你我 觉得 你 特别 关心 的 一个 就是 最近 的 一些 新 风格。 一些 新故事， 就是我 通过 这个 趋势 看到 了 一些 什么 正在 发生 的 事实， 我可以 跟 大家 汇报 一下， 就 简单 说 一下， 什么 叫 细节 处 都是 意外 呢？ 就是 这 一轮 的 很多 新风 口 就 远超 我自己 的 想象 了， 我 觉得 比 我想 的 最 夸张 的 行情 还要 夸张。

举例 举 几个 例子， 我们都知道 我们 上次 其实 聊过， 现在 大家 主流 的 共识 是什么 小 换 大老 换新 郊区 去 核心区。 可能 我们 以为 这样 是 对的， 但 实际上 趋势 是 刚好 相反 的。 好， 很 有意思。 我 刚刚 说 别墅 其实 现在已经 像模像样 的 走 出来 了。 就是你 去 看 各地 的， 如果你 用 小 程序 看 各个 别墅区 板块， 它的 趋势 强度 都 很高。 然后 底下 的 别墅 还有 低密 的 洋房， 带 院 的 洋房， 这种 带 院子 的 产品 现在 是 非常 强度 非常 高 的， 这是我 觉得 要 重点 去 关注 的 一些 机会。

我 能 翻译 一下 吗？ 就是 如果 上 叠 和 下 叠 你 更 看好。

当然 下 叠 带 院子， 上 叠 有 露台。 现在 是 流行乐， 原来 大家 最 讨厌 的 一楼 带 院， 现在 都 开始 咨询 量变 大， 这是 第一个 风格。 但是 这个 还好 理解。

另外 有些 还有 西部， 现在 确实 在 远远 好 于 华东。 华东 这 一轮 是 杀 的 最 猛 的， 就是 我们 熟悉 的 南京、 苏州、 杭州、 上海， 甚至 上海上海 是 华东 总 龙头， 上海都 开始 进入 动 的 状态。 但是 西部 今年 我 年初 看 的 那些 盘， 基本上都 没有 怎么 下跌， 甚至 有些 还在 涨。 整个 西部 尤其是 不论是 大城市 还是 小城市， 成都、 西安、 银川、 乌鲁木齐， 还有 底下 的 一些 很 奇葩 的 一些 什么 绵阳、 汉中、 宜宾 这些 都在 都是 非常 强 的。 强 是 相对 趋势， 相对 趋势 很强。 它 跌 的 比 别人 少， 它 量放 的 比 别人 多好， 我 觉得 这些 都 是在 我 理解 的 范围内， 接下来 这些 事情 就 完全 超出 我的 理解， 但是 这就是 事实， 无论 你 OK 舒 不 舒服， 第一 县城 是 跑 赢 组成 的 哦啊 县城 跑 音 主持 上次 我也 提到 过， 然后 这个 趋势 也 现在 越越 愈演愈烈。 当然 可以 编 一些 理由 去 说服 大家， 后面 我我我 慢慢 编。 但 我 觉得 在 博客 里 不聊 这个 事情， 因为 其实 理由 也 不重要。

然后 第二个 就是 一些 老 破 小， 就是 一些 黄金地段 的 老 破 小 开始 跑 赢 了。 就 以 上海 为例， 上海 最近 不是 在 暴跌， 然后 你 去 看 趋势， 相对 强度 跌 的 少 的， 其实 是 黄埔区 的 一些 老 破 小。 这 老 破 小 可能 就 四五十 平 那种 楼龄 巨 佬 1980年代 那种 单 开间 的 这种 老 破 小 趋势 很好， 而且 流动性 很强， 成交量 很大。

我 编造 的 解释 是 这样， 我们都知道 保 租房 和 城中 的 改造， 最近 拆迁 力度 很大， 会 把 这些 老 破 小 清掉， 改成 风暴 别墅、 商圈， 然后 甚至 会 改成 保 租房， 然后 让 新的 城市 白领 住 进来。 那 其实 老 破 小的 供应 是 越来越少 的， 但是 老 破 小 确实 有 它的 地段 价值， 而且 这个 地段 价值 是 不断 的 提高 的。 因为 新的 风貌 别墅 建 好， 一定 会 带来 整个 商业 配套 和 城市 翻新 的 大幅度 的 升级。 然后 你 也 知道 最近 加 电梯 美丽家园 项目 整个 老 破 小的， 包括 停车位 最近 在 解决， 甚至 北京 有 一些 原 拆 原 建 的。 所以 老 破 小的 地段 价值 和 房屋 价值 本身 都在 上升。

本身 这个 新 房改 的 就是 它 其实 收购 了 很多 烂尾楼 和和 老 破， 就 城中村 的 这些 拆迁 的 一些 老 破 区， 把 它 变成 了 宝 租 项目。 就 相当于 政府 已经 入场 去， 有点像 抄底 了， 就是 政府 已经 带 资金 下场 把 这些 拆掉 了， 然后 持有 去 收租， 这是 政府 在 做 的 事情。 然后 老婆 想 现在 你 算 租金 回报率 很高， 它的 地段 价值 又 在 不断 的 提升。 所以 老婆 想 我 觉得 是真的 有 机会 的。 这个 是 解释 的 通 的， 他 也 现在 是 正在 经历 去 库存 的 运动。

其实 我们 上一次 聊 最后 也 留 了 一个 伏笔， 就是说 当时 的 那个 叙事 就是 老婆 小子 骂人 咸。 然后 我们 说 我们 观察 一下 这个 周期 它 会 一直 持续， 还是 有 我会 怎么 演绎。 对， 但是 你 刚才 说 的 这个 发现， 它 有一个 特别 重要 的 定语， 就是 好 地段 的 核心 城市 的对， 因为我 我相信 可能 在 大部分 二线 城市， 老 破 小 这个 概念 依然 是个 伪 概念。

它是 不成立 的。 也没有 这 我 因为我 看到 二线 的 老婆 小 并不 多哈， 我在 上海 老婆 小 确实 有 变强。 比如说 以 成都 为例， 成都 有 个 区 叫 金牛， 也是 一个 老城区， 他的 政府 拆迁 力度 就 极大。 然后 它 最近 也 开始 翻新， 有 很多 新的 新建 的 商品房 和 这个 商圈， 包括 一些 规划 出来 那个 老 破 小 就 非常 强。 你 如果 看 成都 的 趋势， 也能 看到 金牛 底下 的 一些 老 罗丁 比去年 的 成交价 是 高 的 OK。 所以 我 觉得 定义 好 地段， 其实 一方面 是 本身 对 这个 地段 价值， 像 南京东路 这种 好 地段， 还有 就是 政府 愿意 去 花钱 斥资 打造 的 城市更新 的 一些 地段。 这 可能 就是 政府 在 操盘 改善 的 一些 价值 好 地段。

旧 改 和 老婆 小的 关系， 或者 旧 改 和 这 一轮 这种 风格 的 关系。

我 觉得 他 就 可能 就是 因果关系。 就是 因为 城中村 的 翻新， 把 原本 在 这些 地段 的 老 破 小的 价值 开始 体现 出来。 这是 老婆 小。 然后 还有 一件事 是 最近 小城市 开始 跑 进 大城市 了， 这也是 很 新的 趋势。 你 按照 趋势 相对 成 强度 排列 最高 的 是 三亚， 三亚 不是 小城市。 我知道 三亚 绝对 不是 小城市， 三亚 是 省会 城市， 人家 是一个 大城市， 但 绝对 不是 我们 说 的 这种 一线 的 概念。

你 刚才 说 那个 排名 在 小 程序 上 可以 实现 吗？

就是 相对 都 可以 排序 的 OK。 框架 很 简单， 需要 稍微 理解 一下 这个 指标 的 含义， 其实 就可以 快速 上手。 就是你 用 趋势 相对 强度 排序， 排序 最高 的 像 什么 周口、 宜宾， 反正 一些 小城市 了。 可以 看一下， 这 大概 前 十 里面 好像 除了 北京 都是 小城市。 这个 事情 还 挺 有意思 的， 大家 都说 远离 小城市 去 大城市， 对， 远离 三四 线 去 小城市， 但 实际上 好像 不是 这样的。 但 现在 只是 相对 强度 高， 但是 不得不 说 他们的 分数 还是 比较 低， 他们的 温度 还是 比较 冷 的， 只是 说 我 跌 的 比 你 少量 比 你 多 而已。 但是 还没有 出现 这些 小城市 并没有 出现， 它 开始 变温 甚至 变热， 然后 还没有 进入 到 我的 那个 买点 视野。

我 觉得 那个那个 比喻 很好， 温度 是你的 分数 的 绝对值， 对它 其实 相对 强度 是 班级 排名。

对它 现在 这些 小城市 就 班级 排名第一， 甚至 前 十年 级 排名 前 十， 但是 他 仍然 考 个 40分。 假设 未来 试卷 会 不会变 容易， 行情 会 不会变 好， 那 我们 就 期待 它是 率先 考上 60分那 一批 人， 我们 还 可以 持续 观察， 但 目前 的 趋势 我会 开始 关注 小城市 的 投资机会 了。 OK, 但 这个 是我 自己的 观点， 就是 我我我 选择 相信 趋势， 而且 跟踪 趋势， 那你 有 不同 的 观点。

这个 随意。 对我 觉得 前面 内容 应该 大家 也 听 出来 了， 就是 尼克 的 编故事 都 来自于 事实， 在 对 以后。

我 就 不 编故事 了。 其实 没有 故事 就 放下 自己的 主观 成见。 还有一个 很 有趣 的 文 旅 开始 跑 赢 正儿八经 的 C B D。 但 我 觉得 像你 刚刚 说的是 自我 觉醒， 包括 躺平， 已经 很 破 圈 了。 文 旅 的 概念 就是说 三亚 现在 是 全 市场 总 龙头。

你 想 他他 真的 跌 了 好几个 风格。

跌 了 好几个 风格 文 旅。

然后 大 医院 或者 下跌 或者 别墅， 好像 这些 东西 都很 容易 在上 下层 下。

基本上都 是 低密 的 带 花园 的 一些 房子。 是的， 很 有意思。 三亚 是 总 工头， 然后 你 看到 各个 城市 的 细节， 你 会 发现 像 成都 有一个 叫 青城山 的 文 旅 板块。 你知道 青城山 就是 成都， 它 整个 成都 西边 的 空气 特别 好。 然后 你 去 看 成都 的 趋势， 除了 主城 相对 好 一些， 他的 西边 的 文 旅 项目 都很 好像 都江堰 的 青城山、 大邑、 邛崃 这些 这些 文 旅 板块。 然后 你 去 看 华北 烟台、 淄博 那边 有 一些 沿海 的 县市， 县市 它的 趋势 强度 很高。

你 前 阵子 去 成都 彩盘， 还是 去 踩 这些 盘 了 吗？

而且 我看 了 很 离谱， 但 我自己 都 觉得 很 离谱。

所以 你 才说 你 看不懂 是吗？ 我 看不懂。

然后 我 就 但是 这是 不容忽视 的。 OK 这个 趋势 很强， 我 不容忽视。 那 我 就 看一下 这种 在 我的 观感 里 就是我 我 居然 会 去 一个 县城， 而且 是一个 文 旅 县城， 就是 开门见山。

那个那个 合 院 我看 了 一个 只有 一层 的 合 院， 120 平 不到。 然后 套餐 有 两个 卫生间， 可以 满足 一个 家庭 的 概念 去 居住。 然后 整个 小区 的 密度 大概 就是 0.4 的 容积率， 然后 每个 院子 都有 大概 100到200 平开门， 你 就能 感受 新鲜 的 空气。 还有 那个 青城山 就是 一个 轮廓线。 原来是 大家 喜欢 天际线， 就 打开 那个 青城山 的 那个 轮廓线 出来， 确实 感觉 很好， 没什么 人， 那个 小区 倒是 还是 自 住 率 还是 OK 的， 就是 每年 都 会有 三四个 月， 甚至 有些人 就 常驻， 这种 房子 的 供应 蛮 少 的。 你看 趋势， 其实 成交量 在 不断 的 放大， 成交价 也 在 稳定 的 抬升。

我 好奇， 你 彩排 你是 自己 过去 逛， 还是 比如说 拉 个 中介 伪装？ 想要 买房 客 让 他 陪你 逛。

当然 你 拉 个 中介 是 不 带 你 逛 的， 他 会 跟你讲 市场， 当然 但是 选 中介 也很 重要。 对我 就 觉得 我疯了。 之前 的 我就是 前年 的 我 肯定 觉得 现在 我疯了。 但是 OK 这种 趋势 我 必须 要 去 理解， 不 理解 怎么 去 参与 交易 呢？ 不 理解 怎么 去 编故事 让 自己 说服 自己 买。 这 编故事 不仅 是 为了 读者 了。

我 觉得 你 不 理解， 是不是 你 感受 到了 巨大 的 不 舒服。

我 觉得 这个 很 新鲜。

我 带入 你， 我会 感觉 这 他妈 能 买 吗？

对我 我第一 反应 就是 这 太 离谱 了， 你知道吗？ 这 太 离谱 了。 因为 我们 过去 一直 觉得 O K 要 地段， C B D 要 产业、 要 教育、 要 人口， 对 吧？ 然后 现在 完全 不是 这样的， 我不知道 这个 演绎 它 会 发展到 什么 程度。 那 有可能 这就是 虚晃一枪， 它 没有 到 热， 结果 又 下来， C B D 未来 又 好， 这是 有可能 的， 所以 我要 等 一个 买点。 对， 就是 他 现在 并没有 进入 我的 那个 温 就是 温热 的。

再问 一下， 这个 风格 的 特点 可以 外推 吗？ 其他 城市 也有。

他 就是我 说 这些 风格 之所以 我 敢 说 别墅 在 走强， 那 一定 是 我看 了 全国 的 别墅 OK.

它 不是 某 一个。

绝对 不是说 只有 上海 走强， 其他 都在 跌， 那 这就 不 叫 风格。

所以 你 刚才 说 的 别墅。

对， 但 它 都是 全国性 的。 我 再举 个 例子， 华东 梧州 有一个 文 旅 县 叫 安吉县。 你 应该 蛮 出名 的， 是一个 网 红 的 文文 屡 线。 安吉县 是 湖州 的 最强 的 趋势。 然后 我也 去 看 了 有 个 叫 绿城 桃花源 的 项目， 就是 一切 都很 美好。 就 这个 理由 我 能 编 得 下去， 就是我 我 觉得 是 有 道理 的， 就是我 愿意 去 那儿 住。

然后 我 再问， 比如说 我 去 安吉 了。 看 哪个 盘 也是 小 程序 告诉 你的。

当然 可 你可以 通过 小 程序 告诉你。 因为 你可以 通过 城市 到 行政区、 到 板块、 到 小区， 你可以 看到 所有 小区。 你 刚刚 说是 局部 小区， 其实 是 所有的， 我 把 所有 二房 全部 穷尽 的 放在 这 里面 了。 但是 对于 成交量， 因为 大部分 小区 成交量 很低 的， 很不 活跃， 所以 我会 通过 标 灰 的 方式 把 这个 小区 淡 掉。 因为 它 那个 成交 就是 因为 成交量 太低， 它的 指标 它 也是 真实的， 但是 它 大幅 波动 就 没有 参考性， 有 交易 他 都会 进来。 那 新 盘 是 没有 的， 这 里面 所有 都是 二手房 O K 你 买 新 盘 其实 也可以 去 参考 二手房， 因为 它它 未来 的 共享 一个 市场， 你 买 完 其实 就是 二手房， 这 其实 是一个 踩盘 神器。

蛮有意思。 就是现在 其实 自由职业者 越来越多， 或者 灵活 就业 的 人 越来越多， 越来越 多人 远程 办公， 或者 根本 压根 就 不需要 一个 在城市 中心 去 忍受 高 房租、 高房价。 其实我 觉得 这种 趋势 你 要 硬 解释， 解释 得 通。 但是 你不知道 他 未来 在下 一轮 行情， 你 会 发散 到 一个 什么 剧烈 的 级别， 他 有可能 很 剧烈， 这个 我 完全 不会 意外。

我自己 观察 到 的 可能。 因为 大理 肯定 是在 全国范围 内 知名度 是 最高 的， 尤其是 你知道 北京 这帮 矫情 人儿 的 安那 亚， 大理 都是 他们的， 像 乌托邦 一样， 那小红 书上 大理 院子 就 特别 火。 对， 大理 小院 它 其实。

对 小红 书 也是 个 趋势， 小红 书 有 个 tag 叫 梦 中情 房。 对你 去 看 那个 梦 中情 房， 基本上都 是 符合 低密 的， 在 院 的， 然后 视野 就是 绿化 的， 然后 窗 景 一定 是 一大片 树 庄园 或者 什么 开门 见 绿 什么， 对 吧？ 你 就 看不到 那种 C V D 现在 大家 的 偏好 已经 发生变化， 这 是一个 很 前沿 的 趋势。 然后 这个 前沿 趋势 我是 一定要 参与 的， 因为 它 并 不是我 我会 拒绝 的 趋势。 我自己 主观 是 排除 了 很多 选项。

但是 我 还是 要 给 大家 风险 提示 一下， 你的 屁股 一定 是要 卖 的。

对对对， 对， 但 我会 去 关注 密切 监测， 先 踩 好 盘。 然后 当 它 真的 出现 趋势 信号 的 时候， 我 就 直接 可以 行动 了。 然后 还有一个 很 有意思。

的 就是 远 反 直觉 的 数据。

多 说 几个， 最后一个 就 郊区 开始 跑 进 市区。

所以 现在 就是 一切都是 他妈 反 共识 来 的。

然后 我 必须 要 声明， 这 都是 这 确实 是 事实。 但是 我 必须 要 声明， 这 里面 有 一些 我 都 觉得 他 听 不 下去， 就是 太 离谱 和 荒唐。 反 我的 交易 秩序， 但 有些 是 我真的 会 去 参与 的， 而且 它 趋势 就是 很强 的那 有些 我自己 做 的 还 是不是 太 舒服， 因为我 作为 人我 也 必须 要 给我 一个 原因， 你 哪怕 编 一个 原因 让 我 买入， 这个 也是 需要 的对 吧？ 那 我会 不断 的 去 理解 这个 趋势， 然后 我会 观察 这个 趋势 会不会 演绎 到 温和 热， 会不会 成为 下一个 行情 的 龙头。

所以 去 踩盘 也是 让 自己 补充 一些 更 细 的 颗粒度。

其实 没 必要。 后来 我我我 觉得 其实 真 没 必要， 就是 没 必要 骗 自己， 就 没 必要 编 理由 去 麻痹 自己。 可能 到 最后的 状态， 可能 就是 在 数据 准确 的 情况下， 你 可能 不知道 这 是个 什么东西， 买 就 完了。 这 可能 是一种 可能 可能 是一种 更好 的 境界。 我 甚至 觉得 有时候 自己的 主观 认识 反而 会 阻碍 自己 做出 正确 的 选择。 明白， 很 有意思， 我们 可以 后面 再看 这个 事情， 所以 就是 宏观 处 都是 周期， 然后 细节 处 超过 了 我 最大 能 想象， 我 都 没想到 会 是 这个 样子。

那 我 再问 你， 这些 反 共识 的 东西， 它 现在 趋势 很好。 那 原来 上 一轮 那些 共识 现在 现在 是 干嘛 的？

什么 状态 是 很差？ 举 个 例子， 比如说 以 成都 为例， 这个 例子 我 讲 过， 上次 我 就 看 空 天 成都 天府 新区。 但是 你 如果 跟 成都 人 聊， 就 大家 都会 在 那个那个 地方 打 新， 或者 是 大家 都 讨论 最 热烈 的 就是 天府 新区。 但 其实 这个 共识 很强 的 东西， 就上 一轮 涨幅 最大 的， 其实 现在 跌 的 很 厉害。 包括 成都 的 攀 成钢， 还有 就是 重庆 的 这个 奖杯 嘴。

其实 现在 也就是 这些 比较 明星 的， 包括 上海 最近 不是 这个 联 阳 板块 也是 在 开始 放大 跌幅， 这个 还 破 圈 了， 这也是 上 一轮 涨幅 最大 的。 所以 我 现在 越来越 觉得 长期 主义 能 不能说 个是 个 屁 呢？ 反正 就是说 你看 那个 曲线， 比如说 你 把 上海 的 指数 拉 你 一 波一波 15年 16年 一波， 然后 2021年 又 一波， 二是 未来 可能 又 一波， 那 我 是不是 拿着 就是 一 波一波 等 就 完了。 但 你 可能 在 细节 里 你 可能 会 发现， 上 一波 涨幅 最大 的， 不是 下 一波 的 涨幅 最大 的， 就 那个 曲线 还是 那个 曲线， 但是 玩家 已经 完全 变了。

每 一轮 的 主线 都 不一样。

然后 其实 这个 蛮有意思 的。 你看 海南， 海南 10年 有 一次 大 涨 行情， 其实 中国 的 房地产 泡沫 也就 三轮， 就是 10年 的 海南， 然后 11年 的 温州 和 17年 的 廊坊。 我 觉得 就 真正 称得上 泡沫 破裂 的。

因为 它 有过 腰斩 级别， 就是 指数 级别 的 腰斩。

你 会 发现 海南 10年 有 个 我 去 踩盘， 海南 就是 三亚 有 个 盘 叫做 三亚 凤凰岛， 10年 的 价格 是 7万， 然后 当年 就 暴跌， 泡沫 之后 跌 到 差不多 3万4万， 现在 还是 3万。 但是 你 如果 看 三亚， 其实 10年 之后， 三亚 又 好几 波 行情， 就是 以 这个 指数 其实 又 上涨 了 好几轮。 但是 这个 小区 至今 价格 是 3万， 就 因为 它 已经 不是 下 一轮 行情 的 那个 龙头， 它 已经 跟不上 下 一轮 的 新故事 了。

温州 也是 11年到15年 暴跌 之后， 到 现在 也没有 回到 一年。 但是 华东 我们都知道， 浙江 其实 像 宁波、 杭州 在 16年 之后， 包括 21年 涨 得 都 很好， 波澜壮阔， 但 根本 就 没有 太大 关系。 温州 在 那几年的 涨幅 是 没有 跑 赢 浙江 平均水平 的， 廊坊 也是。

所以 我 觉得 在 选 球 里面， 我 越来越 觉得 没有 什么东西 可以 一劳永逸。 比如 我 选 一个 学区房， 或者 选 一个 我 现在 看好 的 基本面 的 东西， 那 未来 十年 就 一直 涨。 好像 不是 这样的， 好像 这 里面 的 所有的 庄稼 也好， 玩家 也好， 套牢 盘 也好， 他 都 不断 的 在 宣扬 一种 新的 故事， 新的 主线。 我 觉得 股市 也是 这样的， 每 一轮 都 不一样。 你 不可能 拿着 一个 东西 说 我 OK 百年 或 20%， 未来 一直走， 他 就是说 这 一轮 你 跟上 了， 下 一轮 就 不好意思 换 了。 我们 换 了 玩法 就像 二线， 就是 很多 老 城市 政府 都 搬 了。 不好意思， 你是 你 原来 老陈 的 头牌， 最好的 那个 就是 欧洲 这个 风格 的 一个 神 盘。

不好意思， 我 身份 换 了， 我 换换 新区 了， 我不 发展 这儿 了。 那那 我 换 个 故事， 然后 现在 说 现在 供 地量 很大， 就 包括 普通住宅。 现在 大家 很多 都 已经 上车 了， 不 缺 普通住宅。 那 政府 说 OK 我 不玩了， 我 玩 别墅 去了， 就是 那个 线 绒 松 掉了， 现在 很多 别墅 用地 开始 批出来 了， 限速 力 解除 了。 操盘手 操 操盘手 说 不好意思， 我 现在开始 玩 现成 的 别墅 了。 有没有可能 我 这 有点 阴谋论， 玩法 一直 在 变， 所以 我 觉得 可能 真的 是因为 我的 模式 就是 快 进 快 出， 我 觉得 真的 不要 恋战， 也 不要 主观 的 认为 什么东西 可以 医治 好。