去香港看了看房【不上班办公室#32】
50:56 Share

欢迎来到不上班办公室这里是两个前电视人闲聊的饭职场播客我是今天的主持人安大家好我是四喜今天我们要聊的话题呢跟四喜上周去香港的做的事情有关系对因为我是最近有去香港看房然后其实一开始是抱着看着玩的心态嘛

然后看了一下之后就觉得哎呀这里面学问可真多然后我就问安安说你买房的时候大概是一个什么样的故事或者是心路历程发现还挺有的聊的所以我们想说这一期来聊聊看房的事情就看房也不光是包括去买房也有租房的好多故事毕竟我们两个也都是资深的租房一族

其实说起这个呢确实是也跟租房脱不了关系就是我不是去年底 11 月的时候搬了家吗然后呢最近我的房东来跟我弄这个就现在住的这个房子有一点问题然后呢他就聊了一会儿就跟我说他想把房子卖给我

我一下就觉得怎么回事这就是结合因为刚好五月底的时候深圳有一个新政其实是一个全国的这个首付调整的新政策然后深圳的政策就是说首付首套房呢是以前的三成然后调到两成然后二套房呢就是从以前的四成调到三成

然后同时这个贷款的利率也下降了其实在这个政策就是三变二四变三之前已经是一个手套房的这个政策有过一次变化了也就是在去年下半年的时候

在那之前是如果你在全国其他城市有房那么深圳你还是二套房但是在去年下半年就变成说你只要深圳没有房那你也算首套房而且从五成调到了三成对于我来说我去年底就有一点心动说要不要看一个小房子就自己有一个家

对因为上一期节目有跟大家吐槽就是之前租房子的时候就被别人吐槽说那只是你租的地方你不可以称呼它为家所以我去年下半年有这个想法到了今年的然后但是确实也是有很多因素的影响就没有买然后到现在我的房东跟我说这句话的时候我就认真的开始想了一下这件事情

但最后呢这个念头很快也被浇灭了其实是因为给大家说一下我现在住的这套房的情况它大概八十几个平方其实在 2022 年的时候刚好我有一个同事来看过我这套房他当时想买来着就是一模一样的一套房就是我现在住的这套当时房东给他开七百零八万

我同事的想法就是说那有一点高其实给他还到 680 我房东不愿意就没有买成对然后呢这不是 22 年的事吗到了 23 年 11 月的时候我租这套房的时候我当时也觉得很巧啊就刚好是我同事看过那套房其实我房东也是挂着想卖就是断断续续一年了这个时候我房东一看我要租就直接问我说小姑娘你想不想买

我说那买您什么价呀他说 600 哦便宜这么多直接就比前一年便宜了至少是 80 到 100 万这个时候我就意识到确实是深圳的房价往下降了不少这个时候呢陪我看房的中介在旁边就打哈哈过了一会呢就告诉我说也没就说单独跟我说吧就直接跟房东说您这个房呀现在 550 560 很好出手 600 确实有点难

然后我这时候意识到哇它跌了不止一百万它跌了一百大几十一百好几十万我这时候就当然不会想要买房了而且确实五六百万亿对于我来说还是挺贵的嗯

然后呢端午的时候我的房东来的时候直接给我说哎我还是想卖这房 500 你愿意买吗 500 然后它是 80 平对吧对 6 万 6 万 2 没错你要知道那 700 多的时候其实它已经往下走了一点了它最吓人的时候到了 123 万呢这是一个正常的价格吗

但是呢我当时就是赶紧给我同事说这事嘛然后我同事说我看过你那个房子的房本你房东是 09 年买的新房那个时候他六十几万卖的啊对五六十万买现在有没有那种时光机就是可以带我们穿越回去然后疯狂在深圳买房

然后这件事情就是端午发生的嘛我当时就陷入了一种疑惑就是现在房子咋了然后是不是就应该要买房了然后呢其实在这个时候大家也知道今年二月的时候就是大陆人也可以在香港买房所以还挺多看房的内地人到香港然后就真的挺有钱的就什么一次性买五套这种

还挺多然后我就在端午之后约了中介就上香港也看了一下感觉今天可以多聊一会儿我最喜欢的一个电视剧叫卖房子的女人它里面有一句名言就是说买房子是大部分人人生中最大的一笔消费了花这笔钱之前你肯定是要不停地看不停地就对比嘛因为我在买房那阵子是疫情期间而且

应该是从 20 年就是管控最严重的时候到 23 年这可能逐步的就放开这几年间我完成了这个从买房到装修的这一系列的过程当时确实没有怎么就是跑来跑去的看当然也有看过一些但我当时看房的时候多亏了就是某中介软件

然后绿色的它不是有一个叫 VR 看房的一个功能吗所以大部分的房子都是通过 VR 看房看的就那个真的还挺方便的就是对于不方便去到现场的人我也不是说非得要买但我就是想了解一下这个房子的房型而且我不需要看照片我想就更直观的用那种 3D 的方式去了解我感觉 VR 看房是一个挺好的一个

就是好用的一个东西新房的话你得去售楼处有那个样板间或者是有实地可以看然后二手房的话就是用那个 VR 看房看那我作为一个正在看的人我就开始抛出我的小问题啊就是第一个问题是你是怎么决定说要买哪里呢因为其实我现在来看房的时候就有一个可能是新购房的人

有的通病就是好像城市中心的老破小也可以好像郊区远一点的大的新房也可以好像都还行不知道要从哪下手你是怎么决定要买哪个地方的比如说我现在没有孩子所以我买房不考虑学区等等这些问题

但是如果是对于一个打算生孩子或者已经有孩子的家庭他可能还先考虑到孩子的教育问题比如说我没有考虑学区这个问题所以我可挑的就比较多反正最后的最后还是要看你自己个人的需求比如说学区也好或者离上班进不进也好或者像我这种北京天津两逃跑的

我要考虑到离高铁站进不进或者说进不进不不所谓或者说交通方不方便这些都要考虑到就根据自己的需求做选择但是肯定是新房子大房子比老婆小要好是这样我的想法呢就是老婆小的好处就是她其实生活是很方便的市中心吧很热闹你要买个什么呀去个哪儿其实都是方便的

当然它的缺点也很明显就比如说它的这种什么停车位很紧张然后房子比较陈旧了有可能会有各种各样的问题包括说这个可能周边的人口也比较嘈杂流动性强这种也是它的问题但我得说我有一次陪一个朋友去看一个新房当时呢这个新房是在深圳在

在以前我的前东家就是一个比较偏远的地方在龙岗那边当时去到那套新房的时候是一个两梯两户每一然后呢一上去非常的就是开阔然后每间房都是 160 平起然后那套房当时是卖到 900 多万就是那小一点的 130

49 点几平吧然后送一堆什么入国花园那些的大概是 900 多万然后另一套稍微大一点的就 160 多平那个就直接是上到 1000 多万 1200 我当时就觉得哇这房真好确实是有钱就可以买到这么好的房对当时的想法就是陪朋友去见世面了这个时候跟我们一部电梯上去的呢很明显那两个男生是我前四的同事

他们就站在那个房间的每一个阳台呀或者是窗户前面说哎这儿可以看到公司的某某园区哎这儿可以看到公司的什么什么大楼我当时又想天呐你们都花一千万买房了就在这儿看看公司吗然后呢作为一个新房他有一个非常致命的问题学区那些先不说啊他致命的问题是他的楼下没有任何的生活的配套

就是说且不说什么大型的商超那些的连这种 711 的小便利店也没有等我稍微看得晚一点下楼之后发现连路灯都没有通它已经是现房了但是它的所有配套都没有周边完全没配套那有点不太行完全没有对然后呢这个时候再说回学区就是它没有学区这个我都有点懵就是说

你想一套这种什么四室两厅或者是五室两厅的这种大房型大部分时候入住的人都是有老人有小孩的但你没有学区人家住这儿是图什么的而且你风光也不好然后你所有的生活配套都没有它最大的优点就是到我前司上班可能是一个五公里的范围当然

当时我那一下我就想说这是屠杀就是新房有很多时候我看都给我带来这样的感觉什么都没有然后就是一个字死大呵

两个字就是巨大的一套房然后啥也没有但是也要看就是他之后的规划吧又有一些算是什么那种叫他可能周边的配套都已经渐渐起来了只不过还没有完全的启动然后房子也都也不是七房房子都盖好

或者说已经成型了像我之前就撞过好多类似这样的楼盘就是房子都已经盖好了然后也都在售了周边的配套虽然不算很多但也基本上有模有样比如说他承诺的有一个大医院在这边那个医院现在还没有开始就是正式的运营但是呢医院都已经在那了都已经盖好了只不过

还没开门你说到这大医院我就想起来之前我有一个朋友其实你也认识我不在这说名字了然后他们家当时在深圳买房的时候买得很早啊九十年代吧可能两千年初的时候买的小区环境非常好当时买的时候呢周边啥玩意儿都没有然后地铁也刚通到那儿

然后他们刚住进去没有多久呢就说对面开始修医院他们就很多人抗议还要拉横幅去抗议然后走过路过人都会看到这个小区门口挂着横幅说对面要修一个医院就是觉得不卫生或者说风水不好那个时候是 2000 年 2000 年初嘛结果后来修起来是那个港大就是深

港大深圳医院是深圳最好的两家三甲医院其中之一然后他们那儿的楼价后来飞升是深圳后来最贵的几个地区之一那我来说一下为什么上香港看也确实是因为

就是从二月份开始太多人就涌到香港去看房然后香港确实也挺多新房然后呢我就去看了一些有新房也有旧房新房就是在红坎看了一个它一面就是冲着那大酒店冲着殡仪馆然后另外一面呢就是冲内街都还好

另外那一边我以前住过黄浦花园所以我也比较熟悉就觉得这地段不错在三个地铁站之间如果我买了之后呢自己住上下班都很方便去哪都方便我如果自己不住呢我把它租给比如说理工大学的学生或者是一些白领其实也都好嗯

好我就抱着这个念头去看了一下宏刊的那些房子新房的情况呢就是首先确实不便宜比如说它最便宜的那种户型是一个它叫 220 几尺

大概相当于是 0.9192 平米吧那差不多这个就相当于是一个 19 平米 19 到 20 平米之间的一个一个怎么说小开间然后这种小开间呢有两个非常致命的问题第一个问题是它是开放式厨房这就意味着是没有明火的全是电磁炉然后第二个问题呢就是它

除了有一个洗手间是单独的然后厨房和生活区是混在一块嘛然后只有一间就没了你的客厅房间什么全在这而且它这个 19 个平米吧 220 几尺

真的非常小你摆一张一米五的床你就开不了阳台门然后就迈不开腿摆不了柜子就这么点地方一个小笼子太小了十几平米对然后卖四百六十万但它地段好呀

对然后呢我觉得就是他地段好那还是得就是给他精心布置布置说不定就是自己可以短期住一下或者是放租租学生吧很多学生其实要求不高只要上学方便我可是我那天带了一把尺怎么量这张床都摆不进去嗯

所以我最后就放弃了如果说再去看大一点的一房一厅就等于是有一个正儿八经的房间就好很多但这个时候价格就已经来到了 530 万 530 万的概念是什么呢就是首付付完之后每个月的月供跟房贷打不平就意味着说到这儿其实得说一个概念叫租售比就是你的租金跟你的房贷之间是有一个比例关系的

那可能在如果我在深圳看这租售比永远都是不太好的就是我可能比如说我租 6000 块钱一个月但我房贷得还到 16000 块钱甚至 18000 块钱这个可能大部分在内地买房的朋友都还是有亲身经历的但是在香港呢其实大部分时候你付一个首付之后你的租金和月供其实是差不多的只要你能付出去一个首付

后面就不太担心了所以这也是为什么很多人愿意在香港买房的原因好那如果基于我说的这种情况那这样一套一房一厅的话给大家说一下它大概要多少钱首先它差不多要 530 万差不多是我首付 170 几到 180 万之间那这样的话每个月呢

贷款要还一万八千块钱这一万八并不是你给完就没了它还有一个管理费在香港租客是不会付管理费的那我们自己要付管理费这个管理费差不多是一平米五六块钱吧那差不多又得付出去一千多然后还有一个东西叫做地契

差不多也是按按季度要付的那就是一些乱七八糟的钱每个月均摊下来还得两千块钱嗯这就意味着月供是一万八加上两千块钱乱七八糟的钱每个月是实打实要掏两万块钱嗯

好那如果我是租这套房呢我每个月差不多一万六就全都包了所以其实也就是说如果你买下了这套房子但是你不住的话你把它租出去那可能每个月能赚到一万六的房租但相应的每个月的月供大概有两万块钱的支出所以就是每个月付这个差额四千多块钱你可以留下这套房子那这个时候呢就得回来算算它是不是真的合适

合适吗其实就这么听下来觉得好像还可以接受因为你付完首付之后相当于你不住啊你相当于其实支出没有很多你租出去每个月其实你额外再贴四千块钱就好了这个租售比还是很好的但是回头想一想呢香港的房子也有一个问题就很小嗯

你如果自己住你就你有天不租了自己住你愿不愿意住一个二十几平米的一房一厅你刚才说那二十几平米的一房一厅我想说我第一次到香港的时候就是上学嘛住的那个房子是在太子地铁站 C 口出来就是我的那个家然后它是三十平米是个两房一厅

我当时都难以想象我想说 30 平米怎么可能是两房一厅但它还真的就是甚至还就是格局还是方方正正的有一点像咱们俩以前住过那个就是保护花园的那种的一样就是正常的一个方形的厅然后两个正方形的小卧室也有名厨名位但是都非常的小就是整体的所有都非常的小对而且

我有一个感觉就是可能为了适应这种小你在宜家买到的家具它也刚刚好都能适配这些小户型对全部适配在香港逛宜家我觉得特有乐趣的一点就是它的样板间全都是特别小的而且那种比如说上层是床下层是办公桌的那种设计非常非常的多尽量的能把这些小的东西就是

他们就是主推小户型把这小的家具什么的都想卖给你然后还有很有趣的地方是这些香港的宜家以前是像内地一样可能单独是有一个地方他开个两层楼让你去逛那比如说以前可能铜锣湾沙田呀都是有这样的宜家甚至大一点的去到九龙湾那边有很大的宜家现在宜家已经走香港风了他在尖沙嘴包括在大浦

它都是有一个非常小的一个店铺这个店铺可能就是你记不记得以前大湖我们经常逛衣服的那个地方它就有个可能三四家这种卖衣服的商店把它拼在一块就变成了一个宜家还可以这样

对基础的软装的那些床上用品啊什么全都有卖的然后有一些简单的小的那种家具柜子那些怎么讲呢越来越适配香港的城市生活了感觉对这个是新房然后呢老房我也看了一些就觉得老房的问题就更明显了可能首先它是一个私人房

40 年以上的楼龄的房子而且香港的房子是 30 年或者 35 年以上就要做大的维修大维修呢它就会跟盖房一样把外头全部用那个绿色的纱给它蒙起来蒙起来之后呢还要搭上脚手架做一个全部的外墙维修同时呢里面室内的管道如果有问题也都得全楼更换所以这也是其实有一些楼龄很久的房子 50 年以上的看起来也

好像还 OK 其实也都是因为他们定期会做这样的大维修那如果说现在我去看一个旧房我就得考虑一个问题是它会不会刚好是 35 年左右这样就意味着房东把房子扔给我之后我马上至少得掏 10 万 20 万去准备这个大维修的费用这是一个看不见的隐形开支在后面等着我

而且它最关键的是到时候用那个绿色的纱蒙起来之后呢你开不了窗户用不了空调这样的话自己住就很难受你租也不会有租客愿意过来住而且我觉得老房子都是有一个空的问题就是卫生问题你也知道广东的蟑螂长得又大对所以我在香港看房呢可能也是因为我的预算比较少现在看回来的结果就是

没有遇到很满意的我想在香港看房其实我有一个特我觉得还有一点有点胆子比较大的经历就是我一开始要准备去上学的时候我是没有去香港租房子的因为当时是学校是有学生宿舍但是学生宿舍要申请有的时候申请不上像我们这些 master 就是没宿舍住的就要自己去租房子嘛

然后当年有一个很流行的留学论坛叫寄托天下我不知道现在还有没有应该现在也有吧

然后那个板块有一个香港留学板块当时我就在那上面认识了一个我的同学应该是我当时刷那个论坛应该是也没有想租房子的事情我只是在想当时是想跟大家沟通比如说大家都申了什么 offer 你是什么条件你这个 offer 下没下来然后我们就可以估算今年这个专业发了多少 offer 我自己能不能去到那个专业

后来认识了这个同学之后知道我们可能是同班我们就刚好他还有一个朋友反正呢就这么几个女生一看也都是女生吧都是正经人也不是什么就是骗子

然后他就说有一个女生是福建人她离香港比较近然后剩下的我们两个都是北方人就是去到香港比较麻烦然后就委托那个福建的女生在上学之前实地去香港租一个房子她租好了之后她就回福建了然后她拿了两把钥匙然后她快递给我了一把

就是他在租完房子之后拍了几张照片告诉我们这个是一个什么样的房子然后地点在哪里哪里大家也都同意了后来就他就回家了然后这是什么时间发生的事情就是你想你九月开学这个动作是什么时候做的呢是可能六月或者七月的时候吧这么早就租了那这中间空

空置期的房租怎么付呢比如说我应该是八月份就去到香港因为开学比如说八月三十号或是二十几号然后报到可能是八月十号我就提前了一两个礼拜去所以空置期当时大家也都同意了就是说比如这一个礼拜的空置期无所谓我们就把它均摊了

然后因为我当时确实他租的挺便宜的我记得最后我的房租而且我们挺多人分着住嘛可能两三千块钱就分摊到一个人我就拿了那快递的钥匙

而且当时我是第一个去就是因为大家开学的时间不一样然后报到的时间不一样我是第一个去香港的就是所以呢没有人给我开门我要自己我要自己去给自己开门所以我拿着他快递的钥匙去到了香港落地之后

我也人生地不熟然后拖着我个大箱子我就去找到了我那个大楼然后上到吉林集把钥匙插到门锁里发现可以转动当时我的第一反应就是他不是骗子太好了然后我现在想想我觉得当时胆子也太大了没有这种看房的应该都是最起码你这么轻易的相信网上的人这个事情就值得斟酌吧但是当时可能也没想那么多所以我觉得这事还挺好笑的

因为我现在在看房的时候然后中介都会非常努力的想要促成交易就会跟我说你现在买然后马上可以先租给学生等他们住了之后怎么怎么样我其实心里一直都很疑惑为什么会有学生六月份就要去

租这个房子现在听你讲我就终于懂了就是有那种学生就是想提前一个月适应香港生活我就反正我接下来几年都要在香港了我提前先来一个月我先自己不上学这种开开心心的适应适应然后等上学的时候可以更得心应手吧反正你就多付那几千块钱的房租嘛但是你可以等于说找一个地方过暑假也有的人可能觉得也可行吧

我自己在香港看房的时候呢我真的是都不知道要看哪些东西我们要不来说一下说这个看楼要看什么因为对我自己来说我只知道说我要看一个地理位置它离地铁站近不近楼下有没有什么生活有没有什么可以购物的地方然后以及说顶多再看个朝向吧其实是

朝向这个东西因为在南方没有很大的影响因为在香港反正气候都挺好的朝哪边都差不多然后也都很潮湿所以其实好像朝不朝南不太重要在后面我都不知道要看什么反正就像李嘉诚说的买房三要素地段地段还是地段

locationlocation 还是 location 对就是 location 但你第一段决定好了之后别的都是附加条件吧但是也可以看看就我自己总结的就看你自己喜欢不喜欢比如说呃

咱们先不说二手房咱们就说新房我们一个毛坯我们去看房首先看是不是南北通透对如果它不是南北通透的话这个屋子就不敞亮嘛就是透气性就不好像我现在北京租的这房子它就是只朝南有窗户不是南北通透所以这个屋里就没有过堂风所以就感觉就空气的流通就不畅有人现在不是流行宽厅嘛所以有人要看客厅的形状呃

有人喜欢那种就是五米六米七米八米的那种宽一点的厅就是沙发布要靠着墙沙发是作为一个厅中间的一个装饰物存在的沙发后面还可以放书桌呀那种什么大的装饰啊或者是你家有壁炉啊什么的或者是你家有养鱼弄个大浴缸什么的反正有人喜欢那种宽的厅现在我觉得大家可以走去找那个新房型越来越好看了

还有就是喜欢养花的朋友你看看家里有没有阳光房有没有院子这些都是要考虑的不过如果有院子的家就要考虑到这个蛇虫鼠蚁这些东西或者是隐私性这些东西比如他这个院子你家是别墅区的话还好说如果是那个

普通的洋房家的一楼的小院其实那个小区里就是会有老多那个把他扒头瞧脑的人就是隐私性会有就不太好不如楼上那么好嘛当然这些就是说看你自己的需求吧我就是特别想种花什么的那你就可以看看这些还有就是动静分离我觉得挺重要的这个就涉及到属于说是有一类房子它那个

厅是在屋子的正中间就是等于说它不是一个朝南的厅它可能是个朝西的厅或者是朝东的厅它那个厅在房子中间然后围着这个厅有好几个卧室和书房大家的门都是跟那个客厅相连的那这种房子吧我就觉得它的动静分离没有做区分

就比如说你家里来了一个客人大家都在客厅玩但是你想在卧室睡觉但卧室和客厅其实就隔着一堵墙就是我总觉得这样的房子就是住在不是特别方便如果能有那种就是客厅就是客厅然后走到里面的屋子卧室什么的会经过一个走廊什么的那样的房子对我来说可能它的设计就更合理一些我和你恰恰相反我会觉得那样的话它浪费掉了走廊的空间这样这个面积就会被整

走廊占掉对对对是有这个就看你自己喜欢哪一种我自己是喜欢那种有走廊的因为我觉得家里得有一个走廊但是有人不喜欢走廊觉得它浪费空间就所以就是看大家的喜好嘛还有就是对名除名位就是厨房厕所一定要有窗

对我也是我也是就我住过一个洗手间没有窗户的我觉得每次去那洗手间我自己都觉得非常的不舒适而且它不通风嘛厕所的通风真的很重要尽量能让他有窗吧小窗也是窗但因为有的厕所他号称就是那种中介他会骗你说我这个是名位然后你过去一看那个厕所的窗就跟那个监狱

开的那个小孔一样然后他说啊不是明卫呢他说啊这不是明卫吗这有个小窗户对现在刚才像你说的现在不是有那种开放式的厨房吗开放式的厨房呃也这个也是我当时装修的时候才知道的就是你说的开放式厨房厨房不能有明火啊

对因为你要通煤气的那天煤气公司上门的时候他要检查你家的厨房厨房有没有门如果你家的厨房没有门他是不会给你通煤气的所以大家如果家里做了开放式厨房的话那你就只能做这个电磁炉电陶炉了但是话说回来我还是觉得电磁炉电陶炉的那种造挺好看的因为打理起来很方便因为那个台

台面是平的擦起来就比那个煤气灶擦起来方便所以这也是要注意的一点吧就是如果你就是要做这种通煤气的通燃气的那你家里就不可以做开放式的嘛这个我完全都没有听说过还有最后一点就是一个风水上的问题就是你家的入户大门正对的地方绝对不能有窗和门

这个是一个大忌就是会漏财会怎么样漏财因为你的财从你家里正门进来了然后它就正好从窗户或者门漏走了因为它正对着这个就是一个风水大忌所以一般的开发商是不会给你在入户正门的正对面开窗或者是

搞一个卫生间的门正对你的这个出入的正门的如果真有这种房型大家如果你介意的话我觉得就选别的吧因为这确实不太好你说你花几百万都买房了你不得挑一个风水好的对

这么大一笔钱我现在住的这间就是一个就是大门冲着厨房门然后厨房里头有一巨大窗户就就是三点一线了好我房东再来问我买不买的时候我就告诉他你这房风水不好漏我财

最基本的风水常识吧然后就是大家可以看看因为我为什么突然想到这个呢是因为我买房子那阵子啊我现在看的这个房子当时我就觉得那这个正门怎么歪歪的怎么不正对这个过道和卫生间怎么故意错开一块我当时还在想这个是故意设计的吗我还去问人家人家说这个就是为了让风水更好故意摆

正门的位置和通道以及卫生间大门的位置全错开了当时我才想哦原来是这样子我只听说过就是正门不能和厕所门是这样对着因为我武汉家里当时装修的时候我也不记得是在哪看到这个然后我们家当时就在这个位置修了一个柜子作为一个遮挡然后在进门和洗手间之间是稍微有一些隔挡的是反正有这么一个说法吧

然后我觉得这些是房型上面大家可能会注意到的但归根结底房子是自己住的对吧别人给你提了这种一二三点要注意的最后你肯定是挑你自己喜欢的或者需要的部分去注意像我刚才说的有人就是喜欢朝南的或者有人就是觉得听在中间好就什么的反正大家就根据自己需求来就是了

嗯你比如说我现在住这房是厅出阳台嗯其实这个概念我在就是我同事来看这套房之前我都没有听说过嗯

我同事当时来看了这套房之后就跟我说这套房具好听出阳台我说这哪几个字什么叫听出阳台他就说就是客厅阳台在客厅客厅就能步入式到你的阳台我当时觉得这不是挺正常一件事吗然后接着我才发现不是因为我这栋楼的设计是我这一层是听出阳台我楼上那一层就是卧室出阳台哦这个叫听出阳台和卧室出阳台

对然后对就是听出阳台的优点呢就是整个客厅很通透然后就是这个采光啊什么都很好而且很方便就你在客厅然后洗晒衣服呀什么的你就能马上直接在阳台的洗衣机那都处理了但如果卧室出阳台你不就得就是都得进一间卧室的那个阳台里头去洗晒衣服那些吗

但是呢也有人会喜欢就是卧室出阳台其实呢这样呢就是让这个私密空间啊变得更加开阔一些而且还有的人他们可能会把阳台就是全部把它封闭起来这样你的卧室空间也变得更大了甚至有人还会把它隔成一个比如说书房这种

但我觉得可能这些自己的需求就提前告诉自己的中介说我要看什么什么样的因为我自己在看房的时候不是有一段时间很困惑说我不知道要看什么吗然后我就跟我的朋友讲然后我的好朋友潮潮女士呢就把她当时买房的时候和中介沟通的一个内容截图给我看她是一个非常仔细的人所以她做了一个 excel 表然后我就看了一下这就是哎

还写的真的挺好的因为他在上面说我的预算区间预算大概是一个什么样的空间然后呢我希望这个房子的位置他有什么三个要求比如说要进地铁站要有什么什么要求他在最下面写了一个一定小区里要有游泳池因为他很喜欢游泳他把这个信息给到中介中介就按这个去匹配他合适的房子我觉得就非常好

我之前有跟一个中介沟通的时候我说我预算多少我希望他在哪一个区比如说我希望他在洪坎和文田地铁站或者是他在洪坎和黄浦地铁站之间然后我的预算在多少我希望他是一个两房一厅他的楼龄不要超过 15 年我也都列给我中介然后我的中介就根本不管你的 location 他就随便推了一个可能距离和文田还有一站到了宋皇台

然后到那呢因为靠近以前的老启德机场这一片的房价现在是被炒得比较高就价格很高然后它的这个房型也不是我满意的又因为到了宋皇台呢那个地方它只靠近一个地铁站交通没有那么方便而且宋皇台它到我们想去到那些市中心都不方便关键的关键是价格和我的预算翻了一倍

那这个中介他干嘛呢他推了一套你根本也不会买的房子给你对他就推荐了这样几套吧然后呢到最后他就一直跟我说李小姐你一定要看看这套李小姐你去看看那套

对因为我不姓李我不知道他为什么这样他把你名字都记错了这个人他是不是把你和一个需要这套房子的李小姐搞混了呀我也不知道但是我觉得做中介不应该是这种如此不清楚用户需求或者说

哪怕他是真的把我和另一位李小姐弄混这也是非常不应该发生的事情我就不敢在他手上埋了说起这个中介我必须要讲一个刚来北京的时候因为从香港回来北京之后我没有就是要

马上第一件事情就叫北京租一个房子住嘛那个时候就租到了一个黑中介但是我不知道我就觉得马路边上有一个中介而且我在网上查了这个中介是一个在北京有很多很多间连锁的店铺的中介我就觉得他不应该会骗人的吧

真的就是房不胜房结果他是一个骗子就是他的房所有的房型不一定都是骗子他租给我的那套是骗子他是一个不应该就是对商用出租的那么一个政府的连租楼类似那样的一个房子但是我不知道因为我太不了解北京的情况了就是一个外地人人生地不熟过来

也是他是按正价租给我的就是还挺贵的也不便宜啊我住完了之后就又遇到了一个奇葩的事情就是那个中介开始找人就是撬我的门锁那一次是我去上班了然后呢我妈来从天津来北京看我就是白天在给我做点吃的她在厨房做饭的时候听到有人在撬门锁把门锁都撬松了

他就吓一跳但是他等他去猫眼看的时候那个人就跑了但是翘的声音非常大甚至还有砸门和踢门的声音就是那种泄愤的在踢你家的门锁的声音就是门把手都松了当时他我妈妈马上给我打电话我当时在上班我就马上跑回来了而且我打了 110 报警结果到了警察到了以后只能说没有造成人身安全损失和财产损失所以不予立案

当时给我就是我是又惊吓又生气那次是真的给我就是主播是上了一课后来我就不太我觉得我咽不下这口气然后我又到那个派出所去再去报案他就让我做了一个就是一个登记的东西但最后也没有给我立案说是

没有偷就是没有你家钱没有丢人没有受伤所以不给你立案所以我就去找中介了一个中介的门店就在我们住的不远去找了中介的时候他也不承认而且态度非常蛮横就是黑社会一样你知道吧那几个男的不是北京口音这是个外地口音后来就我们两个就觉得要拿起法律武器后来我们就去法院去状告他了就是找还花了 200 块钱找了律师写了一个这个

就诉状就是交到法院第一次去打官司我人生中第一次打 110 人生中第一次打官司我的妈那事最后我们全家都从天津来北京了然后打这个官司法院他有一个调解室他就是说你们先来调解吧然后我们全家就去调解一开始那个中介就像那个男的就像黑社会一样他就威胁你他绝对不会退钱也不会退房也不会退钱也不会赔钱

等到了那个法院的那一天那个男的突然就就是软的就是他说好对不起大哥大姐你们那个没事没事咱们好商量就突然间就怂了你知道真的我当时真的觉得哇这是这样的吗然后当场就把钱退了当场就转账了就是在法院的调解室赔了我们八千块钱

然后我们一家子人就拿了 8000 块钱就吃了一顿烤鸭去四季民服然后这个事情是 2018 年发生的但是到现在为止我都觉得是我人生中最很可怕的一段经历那我能问一下为什么这中介他要就是砸你的门吗

这是一个他们黑中介的套路就是有些中介用这种方式吓唬你然后呢让你自己搬走因为如果你是无缘故的提出自己搬走的话中介你不是那个要交中介费中介费也有几千块钱呢一个月房租嘛他们就把这个中介费眯下了然后这套房子又空出来了又可以租下一个人

然后下一个人入住的时候再他们再派出一些人去没事撬你们踢你们但是他们踢完就跑所以你也报不了案你也抓不着他等你自己害怕提出要搬走的时候也就是赔了几千块钱中介费这样周而复始

天哪居然还可以这样我就不说是哪家名字了但是那个房子也在松家庄一带所以这个是我人生中最大的一个教育你刚才刚开始说他就是有人在外头撬门的时候我就想起我在深圳就是其实因为现在这房子是熟人介绍嘛所以我真正去找中介看房其实只有也是 18 年的时候有一次当时我想住在市中心

我当时找了一个中介他带我去看的那个房呢是一个比较旧的那种

怎么讲就是一个反正挺旧的房子吧然后我自己对房子的认知就是它肯定是一个小区然后一个电梯上去之后有那么几户就是这样然后中介带我去看的是那种楼梯房然后上到二楼或者三楼一整层特别特别多间那种我不是很喜欢这种因为小时候看香港鬼片然后老有这样的我就会害怕嗯

我就跟中介说我不想看这个房然后中介就说可是这个怎么怎么好吧他说他自己刚租出去一个这个地方的我就说那行吧就随便看一看吧接着就发生了很恐怖的事情就是中介带我去看他刚租出去的那间正常来说呢如果我这个房子中介已经租给我了他他

他过了两天又带一个新的人过来说这个女孩要租跟你同户型的房子但是同户型我没有钥匙所以我先来看看你们家这种情况是有可能发生的但是呢如果是我我会拒绝好那么这当时呢我并不清楚啊中介就带我去看他租出去那间房子去了之后那家人不在家中介就开始想各种办法开他们家的门哦

然后中介发现这人刚搬进来可能一个星期人家换锁了然后他还在门口骂骂咧咧的然后这个时候呢因为他的走他是一个长走廊嘛走廊是通这个就是走廊上有窗户是可以看到这人家里的厨房还是洗手间我不记得了他试图去开那个窗然后从那想翻进去

然后我一直在制止他我说这是别人家我们不能进去然后中介说可是这房子是我租给他的我就是可以进去有好多的包括中介和房东他都是有这种心理就是这是我的房子虽然你在租但是我想进就进我有这个所有权太可怕了

然后我当然就没有跟那个中介租不过你刚才说的这个事情确实是我租我现在这套房的时候我就一再跟我的房东说不要就是按了密码就进来如果是这样的话我是可以就丑话说在前头我是可以去打 110 我甚至可以起诉你的然后房东说没有问题然后我妈来了之后还是不放心我妈就直接说

要不咱们就重新给他换个锁换一模一样品牌的密码锁咱们走的时候这锁就留给他但是所有的这些信息是在咱们自己手上的也是就是前面租房怕了嘛就是房东如果直接按密码进去的话也挺吓人的对所以

所以我现在这房东就完全不会有任何的这样的行为然后他端午的时候到我家来也是在门口非常认真的敲门然后来了之后就说你家现在怎样怎样你在这个地方布置了一个小柜子什么什么

你就觉得人家也很尊重我感觉非常的好是我觉得这才是正常的房东对了说起那个奇葩的房东我又想起来另外一个房东这个房东呢是就是我刚才不是说我那个打官司吗打完就是我刚开始打官司的时候我已经不住在那个就黑中介那房子里了我就火速的搬到了就是可能说是那种看了一下就住进去了当时也是着急找新房子

我就住到了当时这个离他不远两站地铁的那么一个小区里头然后呢我就感觉跟那个房东聊了一下就是然后就去恋家签约了反正都是挺痛快的结果这房东这个男的吧他喜欢那个就是中介的小姐姐我就能感觉出来因为他就是说话非常暧昧这个男的就好像那个小姐确实也挺漂亮的一个就是身材非常好啊

然后中介平时就穿着很紧身的那种上衣和裤子然后感觉挺爱打扮的那男的就一直在那个缠着那小那个中介那姐姐然后我作为一个租客我当然是你把房租给我就行了呀但后来这个房子我觉得太小了后来我就住了一段时间我就不想住了嘛我就要搬家

当然这个也没几个月就是后来就那个就跟房东说啊房东我想搬家然后你看这个就是可能有违约金什么我当时也都付了嘛就是我觉得我的态度还挺好的房东也觉得可以好这时候房东跟我说了他说哦你要退房然后嗯我还想联系之前那个中介的姐姐我想让她赚这份钱哈哈

当时我人还蛮好我想说我不想让您这个房子就是空着然后您损失租金然后我帮您找一个中介我就楼下就有一个中介我就帮您跟中介那边联系一下我就是因为他住的很远不方便过来结果那房东说不用不用你不要帮我找中介我还要联系上次那个小姐我说我去

其实想说你这个人还挺痴情的他还跟我说我这个钱还是想让他赚我只想说人还怪好嘞你人还怪好嘞后来我想说好好好结果过了两天他又跟我说你还是帮我联系一下楼下的中介吧我说怎么了他那个房东说那个姐姐她转去卖房部门了她不给我租房

我发现中介和中介之间的差距还是挺大的刚才说的这个一直把我错叫成李小姐的那个中介就感觉不太适合这个行业但是我最近遇到的这些中介我觉得就特别好他

他带我去看之前呢就很认真的把这个房子的情况发给我看过了然后在现场介绍的也非常清晰而且对于大陆人购房政策这些的也都非常了解接着呢他看完了之后我又提了一些我自己的想法比如说我更希望价钱低一点的然后我希望他的地理位置可以是另外的一些地方的我都提了自己的要求我就回来了

接着呢就在这个工作日他花了三天时间做了一个 PPT 给我哇这么好没见过这么好的抽屉

它这个旧楼呢它这个 PPT 分成两个版本一个是没有图片的版本是供我翻看文件比较小另一个版本呢是有图片的就非常清晰可以看到这个房子的基础情况然后更好的是它做了一个目录这个目录上是有说比如说

一号房叫哪个某某大厦多少多少钱多少尺然后是哪一年的房子楼龄多久了然后它大概多少层现在售价租价分别是多少它列出了这样十几套房接着后面每一套房都有一个前面基础信息的拓展页再往后一页呢是这个房子的照片和现在里面的情况

我当时看到这个文件的时候其实我看目录页啊它并不是每套房子都会让你满意因为有的房可能 50 年楼龄太旧有的房子可能太贵超预算但是整体看下来你会觉得它非常的细心而且它为我找房子这件事情是很上心很努力的在帮我

然后就很感动我我哪怕只是看着玩没有真的很想买因为他如此仔细我也马上把他介绍给了我另外的在香港想买房的朋友你说这个中介让我想起那个卖房的女人里面那个那些中介小哥小姐姐们无所就是为了卖出去这个房子用无所不用其极的那种服务的态度去服务你

他当时给我做这些的时候我非常感动我就想说天呐因为我预算这么少的情况下很多中介其实是不上心的同期的还有这个李小姐事件在我都会觉得哎其实我也就随便看看吧我根本就不可能或者说不配去买一个很好的房子也买不到很好的房子有那种不配得感就上来了但是他当时给到我这些东西的时候我就觉得啊

我如果有能力要买我一定会优先考虑他给我推荐其实还有挺多中介喜欢 PUA 的就比如说我朋友他去看房的时候那个中介就直接就说哎呀你这个价钱就只能看这样子的你应该逼一逼自己多赚钱呀哎呀你的这个都不要挑了你下个星期直接带支票本过来就付好了

还有什么好挑的呢这个就符合你所有需求啊我当时就觉得我的需求到底是什么怎么你比我还要清楚呢我觉得做中介也是一个学问看房也是一个学问啊对全都是学问但是也全都是坑所以就是要步步为营那今天我们就说了说呃呃

从这个四喜上周去想想看房子我们就说了说自己的经历比如说跟中介斗智斗勇遇到的奇葩的房型奇葩的人奇葩的事在买房和租房中还有很多很多要注意的地方可能这期节目也没有说到我们两个聊的也可能就是我们自己

对如果大家觉得现在不是买房的好时机也欢迎来点醒我们哦

好的那今天这个闲聊先到这里这里是不上班办公室我是安我是思琪那我们就下次见拜拜